中央酝酿明年推土地调控政策

（信报）2009/11/20

    内地再传出中央将出台严控楼市措施，这次是针对近期愈升愈有的土地价格。内地传媒引述一位接近国土资源部人士预期，除了限制每宗土地出让规模外，税收、闲置土地增值税等一系列控制「高价地王」的政策，有机会在二○一○年年初重新推出。分析员认为，这对内地发展商将带来阻吓作用，惟不会对其业务发展带来负面影响。

    据《21世纪经济报》引述一份「关于尽快开展存量房地产用地和住宅用地供需情况调查的通知」中指出，各地要认真填报按规定构成闲置土地条件的土地状况；此外，媒体报道的「天价地」、「地王」及单价成交在当地当年土地市场成交中占前三名的地块，亦必须进行填报。

    同时，国土部已下发通知，让各地上报明年的用地计划，据了解，其意在增加有效供地，主要是增加总供地数量，另在总供地量中控制高价地、大规模商品房用地供应，以及多供应保障住房用地和小规模商品房用地，并对闲置土地进行查处。

    除了收紧土地政策，中央亦开始加大保障住房建设。据《新华网》引述消息指出，深圳明年计划投资三十五亿零六百万元（人民币.下同）建设保障住房二万二千三百套，建筑面积约一百零五万方米；其中，经济适用住房四千四百六十套、公共租赁住房一万七千八百四十套，占总出租套数八成。据悉，有关住房将由政府直接建设。

    苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊认为，中央明年的确有机会小规模实行有关「增供地、控地王」的调控政策，以显示努力压止炽热楼市。他预期，中央或会把大幅地皮拆细拍卖，令地价不会过高，或拿出部分闲置土地再重新拍卖。

    吴嘉俊指出，尽管明年土地供应增加，但不会导致楼价下滑，主要是中央明年仍须靠房地产拉动固定投资，故不会大力打压楼市；而从过往经验来看，二○○七年也试过大增土地供应，当时楼价仍然持续攀升。（信报）2009/11/20

    内地再传出中央将出台严控楼市措施，这次是针对近期愈升愈有的土地价格。内地传媒引述一位接近国土资源部人士预期，除了限制每宗土地出让规模外，税收、闲置土地增值税等一系列控制「高价地王」的政策，有机会在二○一○年年初重新推出。分析员认为，这对内地发展商将带来阻吓作用，惟不会对其业务发展带来负面影响。

    据《21世纪经济报》引述一份「关于尽快开展存量房地产用地和住宅用地供需情况调查的通知」中指出，各地要认真填报按规定构成闲置土地条件的土地状况；此外，媒体报道的「天价地」、「地王」及单价成交在当地当年土地市场成交中占前三名的地块，亦必须进行填报。

    同时，国土部已下发通知，让各地上报明年的用地计划，据了解，其意在增加有效供地，主要是增加总供地数量，另在总供地量中控制高价地、大规模商品房用地供应，以及多供应保障住房用地和小规模商品房用地，并对闲置土地进行查处。

    除了收紧土地政策，中央亦开始加大保障住房建设。据《新华网》引述消息指出，深圳明年计划投资三十五亿零六百万元（人民币.下同）建设保障住房二万二千三百套，建筑面积约一百零五万方米；其中，经济适用住房四千四百六十套、公共租赁住房一万七千八百四十套，占总出租套数八成。据悉，有关住房将由政府直接建设。

    苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊认为，中央明年的确有机会小规模实行有关「增供地、控地王」的调控政策，以显示努力压止炽热楼市。他预期，中央或会把大幅地皮拆细拍卖，令地价不会过高，或拿出部分闲置土地再重新拍卖。

    吴嘉俊指出，尽管明年土地供应增加，但不会导致楼价下滑，主要是中央明年仍须靠房地产拉动固定投资，故不会大力打压楼市；而从过往经验来看，二○○七年也试过大增土地供应，当时楼价仍然持续攀升。