超级军网万科房产接盘莲花河畔未倒楼房建设 10日内支付退房款
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 15:26:57
2009-07-31 20:33作者：王晓庆 薛骁翔来源：新民网http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/31/2320148.html
【新民网·独家报道】31日，梅都房地产公司通过闵行新闻办对外宣布，上海万科房地产有限公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。
万科房地产有限公司表示，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋，将会同梅都公司处理未倒楼盘的三项方案。
其中，根据方案三（第三方收购）的操作细则，如果未倒楼房购房者欲退房，万科房地产有限公司将根据“【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】— 本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息”的公式，在解除合同后10个工作日内，支付购房人的“应得款项”。
其中，“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。
此外，按照细则内容，未倒楼房购房者应在8月15日前对梅都房地产公司提出的三个方案作出选择。 （新民网记者 王晓庆 薛骁翔）
“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故最新进展情况
（7月31日晚19：30 第十三次新闻发布）
根据7月12日闵行区政府牵头召开的“莲花河畔景苑”未倒覆楼业主沟通会达成的意向，在闵行区政府的协调和督促下，开发商律师于今天按时出台了《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》及《第三方托管莲花河畔景苑楼盘通告》。现将具体内容附后。
闵行区政府新闻办
2009年7月31日
附件1：
《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》
为便于购房人了解《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》（下称《方案》）中三种方案的具体操作步骤，在购房人选择方案后有序办理相关手续，特制定本操作细则（下称《操作细则》），以保证《方案》有效实施。
一、方案选择
1.2009年7月31日，我公司将以邮寄方式，向购房人送达《操作细则》。
2.购房人在收到《操作细则》后，请慎重考虑后选定方案，并于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。
二、方案一（预售合同继续履行，适当让利，特定担保）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，就《预售合同》的继续履行，补充约定以下事项：
（1）基于购房人继续履行合同的前提，我公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。
（2）我公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。
（3）若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。
（4）若出现以上第（3）项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则我公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5%折让款后，将余款支付给购房人。
（5）因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。
2.《预售合同之补充合同》签署同时，由我公司引进上海万科房地产有限公司 （下称“万科公司”），向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间（自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日）实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若我公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。
三、方案二（有条件解除预售合同，退本返息）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
2.经各方协商达成一致，我公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，我公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
4.自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，我公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：
“应得款项”= 【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息
四、方案三（第三方收购）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。
2.上述评估报告出具后，我公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
3.经各方协商达成一致，我公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
4.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
5.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户：
购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司（如有）已配合我公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。
6.前款所述“应得款项”=【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。
7.前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价
上海梅都房地产开发有限公司
二○○九年七月三十一日
附件2：
《通 告》
致：尊敬的莲花河畔景苑未倒覆楼购房者
应上海梅都房地产开发有限公司（下简称“梅都公司”）邀请，我公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。现通报如下：
1、我公司作为行业知名企业，将秉承我公司的一贯理念----“客户是我们永远的伙伴”，积极为社会服务，为客户服务，积极承担社会责任，公司将组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。
2、莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好，我公司有信心、有能力通过我们的托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。
3、我公司确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。
4、我公司将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。
上海万科房地产有限公司
二00九年七月三十一日2009-07-31 20:33作者：王晓庆 薛骁翔来源：新民网http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/31/2320148.html
【新民网·独家报道】31日，梅都房地产公司通过闵行新闻办对外宣布，上海万科房地产有限公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。
万科房地产有限公司表示，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋，将会同梅都公司处理未倒楼盘的三项方案。
其中，根据方案三（第三方收购）的操作细则，如果未倒楼房购房者欲退房，万科房地产有限公司将根据“【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】— 本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息”的公式，在解除合同后10个工作日内，支付购房人的“应得款项”。
其中，“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。
此外，按照细则内容，未倒楼房购房者应在8月15日前对梅都房地产公司提出的三个方案作出选择。 （新民网记者 王晓庆 薛骁翔）
“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故最新进展情况
（7月31日晚19：30 第十三次新闻发布）
根据7月12日闵行区政府牵头召开的“莲花河畔景苑”未倒覆楼业主沟通会达成的意向，在闵行区政府的协调和督促下，开发商律师于今天按时出台了《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》及《第三方托管莲花河畔景苑楼盘通告》。现将具体内容附后。
闵行区政府新闻办
2009年7月31日
附件1：
《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》
为便于购房人了解《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》（下称《方案》）中三种方案的具体操作步骤，在购房人选择方案后有序办理相关手续，特制定本操作细则（下称《操作细则》），以保证《方案》有效实施。
一、方案选择
1.2009年7月31日，我公司将以邮寄方式，向购房人送达《操作细则》。
2.购房人在收到《操作细则》后，请慎重考虑后选定方案，并于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。
二、方案一（预售合同继续履行，适当让利，特定担保）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，就《预售合同》的继续履行，补充约定以下事项：
（1）基于购房人继续履行合同的前提，我公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。
（2）我公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。
（3）若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。
（4）若出现以上第（3）项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则我公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5%折让款后，将余款支付给购房人。
（5）因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。
2.《预售合同之补充合同》签署同时，由我公司引进上海万科房地产有限公司 （下称“万科公司”），向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间（自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日）实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若我公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。
三、方案二（有条件解除预售合同，退本返息）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
2.经各方协商达成一致，我公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，我公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
4.自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，我公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：
“应得款项”= 【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息
四、方案三（第三方收购）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。
2.上述评估报告出具后，我公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
3.经各方协商达成一致，我公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
4.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
5.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户：
购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司（如有）已配合我公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。
6.前款所述“应得款项”=【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。
7.前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价
上海梅都房地产开发有限公司
二○○九年七月三十一日
附件2：
《通 告》
致：尊敬的莲花河畔景苑未倒覆楼购房者
应上海梅都房地产开发有限公司（下简称“梅都公司”）邀请，我公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。现通报如下：
1、我公司作为行业知名企业，将秉承我公司的一贯理念----“客户是我们永远的伙伴”，积极为社会服务，为客户服务，积极承担社会责任，公司将组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。
2、莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好，我公司有信心、有能力通过我们的托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。
3、我公司确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。
4、我公司将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。
上海万科房地产有限公司
二00九年七月三十一日
【新民网·独家报道】31日，梅都房地产公司通过闵行新闻办对外宣布，上海万科房地产有限公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。
万科房地产有限公司表示，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋，将会同梅都公司处理未倒楼盘的三项方案。
其中，根据方案三（第三方收购）的操作细则，如果未倒楼房购房者欲退房，万科房地产有限公司将根据“【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】— 本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息”的公式，在解除合同后10个工作日内，支付购房人的“应得款项”。
其中，“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。
此外，按照细则内容，未倒楼房购房者应在8月15日前对梅都房地产公司提出的三个方案作出选择。 （新民网记者 王晓庆 薛骁翔）
“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故最新进展情况
（7月31日晚19：30 第十三次新闻发布）
根据7月12日闵行区政府牵头召开的“莲花河畔景苑”未倒覆楼业主沟通会达成的意向，在闵行区政府的协调和督促下，开发商律师于今天按时出台了《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》及《第三方托管莲花河畔景苑楼盘通告》。现将具体内容附后。
闵行区政府新闻办
2009年7月31日
附件1：
《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》
为便于购房人了解《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》（下称《方案》）中三种方案的具体操作步骤，在购房人选择方案后有序办理相关手续，特制定本操作细则（下称《操作细则》），以保证《方案》有效实施。
一、方案选择
1.2009年7月31日，我公司将以邮寄方式，向购房人送达《操作细则》。
2.购房人在收到《操作细则》后，请慎重考虑后选定方案，并于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。
二、方案一（预售合同继续履行，适当让利，特定担保）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，就《预售合同》的继续履行，补充约定以下事项：
（1）基于购房人继续履行合同的前提，我公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。
（2）我公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。
（3）若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。
（4）若出现以上第（3）项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则我公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5%折让款后，将余款支付给购房人。
（5）因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。
2.《预售合同之补充合同》签署同时，由我公司引进上海万科房地产有限公司 （下称“万科公司”），向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间（自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日）实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若我公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。
三、方案二（有条件解除预售合同，退本返息）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
2.经各方协商达成一致，我公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，我公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
4.自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，我公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：
“应得款项”= 【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息
四、方案三（第三方收购）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。
2.上述评估报告出具后，我公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
3.经各方协商达成一致，我公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
4.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
5.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户：
购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司（如有）已配合我公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。
6.前款所述“应得款项”=【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。
7.前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价
上海梅都房地产开发有限公司
二○○九年七月三十一日
附件2：
《通 告》
致：尊敬的莲花河畔景苑未倒覆楼购房者
应上海梅都房地产开发有限公司（下简称“梅都公司”）邀请，我公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。现通报如下：
1、我公司作为行业知名企业，将秉承我公司的一贯理念----“客户是我们永远的伙伴”，积极为社会服务，为客户服务，积极承担社会责任，公司将组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。
2、莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好，我公司有信心、有能力通过我们的托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。
3、我公司确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。
4、我公司将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。
上海万科房地产有限公司
二00九年七月三十一日2009-07-31 20:33作者：王晓庆 薛骁翔来源：新民网http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/31/2320148.html
【新民网·独家报道】31日，梅都房地产公司通过闵行新闻办对外宣布，上海万科房地产有限公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。
万科房地产有限公司表示，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋，将会同梅都公司处理未倒楼盘的三项方案。
其中，根据方案三（第三方收购）的操作细则，如果未倒楼房购房者欲退房，万科房地产有限公司将根据“【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】— 本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息”的公式，在解除合同后10个工作日内，支付购房人的“应得款项”。
其中，“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。
此外，按照细则内容，未倒楼房购房者应在8月15日前对梅都房地产公司提出的三个方案作出选择。 （新民网记者 王晓庆 薛骁翔）
“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故最新进展情况
（7月31日晚19：30 第十三次新闻发布）
根据7月12日闵行区政府牵头召开的“莲花河畔景苑”未倒覆楼业主沟通会达成的意向，在闵行区政府的协调和督促下，开发商律师于今天按时出台了《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》及《第三方托管莲花河畔景苑楼盘通告》。现将具体内容附后。
闵行区政府新闻办
2009年7月31日
附件1：
《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》
为便于购房人了解《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》（下称《方案》）中三种方案的具体操作步骤，在购房人选择方案后有序办理相关手续，特制定本操作细则（下称《操作细则》），以保证《方案》有效实施。
一、方案选择
1.2009年7月31日，我公司将以邮寄方式，向购房人送达《操作细则》。
2.购房人在收到《操作细则》后，请慎重考虑后选定方案，并于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。
二、方案一（预售合同继续履行，适当让利，特定担保）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，就《预售合同》的继续履行，补充约定以下事项：
（1）基于购房人继续履行合同的前提，我公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。
（2）我公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。
（3）若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。
（4）若出现以上第（3）项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则我公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5%折让款后，将余款支付给购房人。
（5）因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。
2.《预售合同之补充合同》签署同时，由我公司引进上海万科房地产有限公司 （下称“万科公司”），向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间（自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日）实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若我公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。
三、方案二（有条件解除预售合同，退本返息）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，我公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
2.经各方协商达成一致，我公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，我公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
4.自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，我公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：
“应得款项”= 【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息
四、方案三（第三方收购）的操作细则
1.《方案选定表》签署后，政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。
2.上述评估报告出具后，我公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。
3.经各方协商达成一致，我公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。
4.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。
5.《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户：
购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司（如有）已配合我公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。
6.前款所述“应得款项”=【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。
7.前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价
上海梅都房地产开发有限公司
二○○九年七月三十一日
附件2：
《通 告》
致：尊敬的莲花河畔景苑未倒覆楼购房者
应上海梅都房地产开发有限公司（下简称“梅都公司”）邀请，我公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。现通报如下：
1、我公司作为行业知名企业，将秉承我公司的一贯理念----“客户是我们永远的伙伴”，积极为社会服务，为客户服务，积极承担社会责任，公司将组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。
2、莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好，我公司有信心、有能力通过我们的托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。
3、我公司确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。
4、我公司将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。
上海万科房地产有限公司
二00九年七月三十一日
引入品牌开发商来为政府平息事态。地方政府这招儿不错。
那些没倒的能卖出去吗? 再便宜住着不心跳?
绝对卖的出去。很多方法补救的。
便宜就可以了。估计会比周围的低20~30%就很有竞争力了。而倒掉的那栋，干脆不建，开辟为花园。
楼的结构质量其实不差, 看倒地後还那麽完整就知道. 出问题是因为地基被挖掉.;P
而倒掉的那栋，干脆不建，开辟为花园
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靠里面那座由楼景变花园景加上河景.:D
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靠里面那座由楼景变花园景加上河景.:D
屠城校尉 发表于 2009-8-1 15:30 
价格再涨上30%
价格再涨上30%
对，倒的楼也不用拆，上面堆土弄个坟头，立块碑，呵呵