金地豪掷30亿拿下上海新地王

http://sh.focus.cn/news/2009-07-23/719959.html
上海新科地王的称号毫无悬念地落在了赵巷地块头上。而金地集团则成为摘下地王桂冠的英雄。

　　天价地王楼板价14495元

　　今年上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块（以下简称赵巷地块）在正式拍卖之前，就已经以21.023亿元的首轮报价，成为上海土地市场今年总价最高的住宅用地。但是今天下午304800万的成交价仍然让大家咂舌。

  今天拍卖现场包括新鸿基、招商地产、保利地产、万科、龙湖、金地以及一家非房地产公司利达行参与了拍卖。

  根据拍卖的结果计算出来的楼板价为14495元/平方米。


　　成本已超2万

  此番赵巷新地王，比07年龙湖拿的8号地块楼板价涨了40.5%。比起拍价9.46亿涨了222%。目前周边的房价在1.8-3万之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到1.8万，双拼接近3万，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才3万。   

  “这必将带动这些楼盘的价格再度上涨。因为，高档房的建安成本要5000元/平方米，而目前周边的叠加别墅才1.8万元/平方米。近段时间受政府调控有所降温的上海楼市，可能再度出现“抢购涨价”的局面。”克而瑞研究系统分析师薛建雄表示。


　　金地土地“饥渴”

　　金地近年来在上海的表现上佳，今年前几个月的业绩也是保持持续上涨态势。但是金地集团的业绩表现还是落后于大市，其在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，蓄地需求明显。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，和当年高价拍花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的，在于确立金地在高档市场的品牌形象。而其他到场的豪宅开发商，虽然有实力做这个地，注意力主要放在地块的开发回报率和风险上。金地多出了对品牌和进入高端市场的需求，所以对回报的要求相对较低，而愿意承担更大的风险。http://sh.focus.cn/news/2009-07-23/719959.html
上海新科地王的称号毫无悬念地落在了赵巷地块头上。而金地集团则成为摘下地王桂冠的英雄。

　　天价地王楼板价14495元

　　今年上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块（以下简称赵巷地块）在正式拍卖之前，就已经以21.023亿元的首轮报价，成为上海土地市场今年总价最高的住宅用地。但是今天下午304800万的成交价仍然让大家咂舌。

  今天拍卖现场包括新鸿基、招商地产、保利地产、万科、龙湖、金地以及一家非房地产公司利达行参与了拍卖。

  根据拍卖的结果计算出来的楼板价为14495元/平方米。


　　成本已超2万

  此番赵巷新地王，比07年龙湖拿的8号地块楼板价涨了40.5%。比起拍价9.46亿涨了222%。目前周边的房价在1.8-3万之间，龙湖滟澜山的叠加别墅卖到1.8万，双拼接近3万，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才3万。   

  “这必将带动这些楼盘的价格再度上涨。因为，高档房的建安成本要5000元/平方米，而目前周边的叠加别墅才1.8万元/平方米。近段时间受政府调控有所降温的上海楼市，可能再度出现“抢购涨价”的局面。”克而瑞研究系统分析师薛建雄表示。


　　金地土地“饥渴”

　　金地近年来在上海的表现上佳，今年前几个月的业绩也是保持持续上涨态势。但是金地集团的业绩表现还是落后于大市，其在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，蓄地需求明显。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，和当年高价拍花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的，在于确立金地在高档市场的品牌形象。而其他到场的豪宅开发商，虽然有实力做这个地，注意力主要放在地块的开发回报率和风险上。金地多出了对品牌和进入高端市场的需求，所以对回报的要求相对较低，而愿意承担更大的风险。