超级军网沪经济适用房将有多种套型 将制定18项配套规定
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 22:24:36
2009-07-03 09:44来源：劳动报http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/03/2183707.html
昨天，市房管局副局长庞元在中国上海网站接受访谈。他表示，目前上海经济适用房的申请准入条件主要是根据人均来计算的，将来可能根据不同家庭的结构、代际关系进一步细化准入标准，经适房还将结合原居住情况供应。
财产标准根据能否付得起首付设计
根据目前的标准，申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外，还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。
人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处住房，车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准，在去年11月份的时候，国家11个部委办联合下发文件，上海将贯彻国家的这一文件。庞元说：“比如说房价一万一个平米，中小户型的是70平米，这套房子70万，首付30%，那么（就是）21万。”庞元说，上海制定家庭财产标准，是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅，是否具有支付房贷首付款的能力来设计的，将来根据不同家庭结构和代际关系等，人均标准可能还会调整。
使用面积折算各种房型都有标准
本市经济适用房将有多种套型面积设计，申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露，将结合居民原居住条件进行供应。
“按照原来的标准是，三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购，可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。
有市民表示，有一些公有住房只有使用面积，没有建筑面积，这在计算时如何折算。庞元表示，“上海已经出台了专门的规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”
将制订18项配套规定启动审核轮候试点
为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施，上海将制订18项配套文件和细则。据介绍，今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件，目前都已经形成了草案。
紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查，总量大概有多少，筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说，等各方面准备工作完成以后，正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作，到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。2009-07-03 09:44来源：劳动报http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/03/2183707.html
昨天，市房管局副局长庞元在中国上海网站接受访谈。他表示，目前上海经济适用房的申请准入条件主要是根据人均来计算的，将来可能根据不同家庭的结构、代际关系进一步细化准入标准，经适房还将结合原居住情况供应。
财产标准根据能否付得起首付设计
根据目前的标准，申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外，还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。
人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处住房，车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准，在去年11月份的时候，国家11个部委办联合下发文件，上海将贯彻国家的这一文件。庞元说：“比如说房价一万一个平米，中小户型的是70平米，这套房子70万，首付30%，那么（就是）21万。”庞元说，上海制定家庭财产标准，是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅，是否具有支付房贷首付款的能力来设计的，将来根据不同家庭结构和代际关系等，人均标准可能还会调整。
使用面积折算各种房型都有标准
本市经济适用房将有多种套型面积设计，申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露，将结合居民原居住条件进行供应。
“按照原来的标准是，三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购，可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。
有市民表示，有一些公有住房只有使用面积，没有建筑面积，这在计算时如何折算。庞元表示，“上海已经出台了专门的规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”
将制订18项配套规定启动审核轮候试点
为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施，上海将制订18项配套文件和细则。据介绍，今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件，目前都已经形成了草案。
紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查，总量大概有多少，筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说，等各方面准备工作完成以后，正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作，到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。
昨天，市房管局副局长庞元在中国上海网站接受访谈。他表示，目前上海经济适用房的申请准入条件主要是根据人均来计算的，将来可能根据不同家庭的结构、代际关系进一步细化准入标准，经适房还将结合原居住情况供应。
财产标准根据能否付得起首付设计
根据目前的标准，申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外，还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。
人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处住房，车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准，在去年11月份的时候，国家11个部委办联合下发文件，上海将贯彻国家的这一文件。庞元说：“比如说房价一万一个平米，中小户型的是70平米，这套房子70万，首付30%，那么（就是）21万。”庞元说，上海制定家庭财产标准，是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅，是否具有支付房贷首付款的能力来设计的，将来根据不同家庭结构和代际关系等，人均标准可能还会调整。
使用面积折算各种房型都有标准
本市经济适用房将有多种套型面积设计，申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露，将结合居民原居住条件进行供应。
“按照原来的标准是，三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购，可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。
有市民表示，有一些公有住房只有使用面积，没有建筑面积，这在计算时如何折算。庞元表示，“上海已经出台了专门的规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”
将制订18项配套规定启动审核轮候试点
为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施，上海将制订18项配套文件和细则。据介绍，今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件，目前都已经形成了草案。
紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查，总量大概有多少，筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说，等各方面准备工作完成以后，正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作，到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。2009-07-03 09:44来源：劳动报http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/03/2183707.html
昨天，市房管局副局长庞元在中国上海网站接受访谈。他表示，目前上海经济适用房的申请准入条件主要是根据人均来计算的，将来可能根据不同家庭的结构、代际关系进一步细化准入标准，经适房还将结合原居住情况供应。
财产标准根据能否付得起首付设计
根据目前的标准，申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外，还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。
人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处住房，车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准，在去年11月份的时候，国家11个部委办联合下发文件，上海将贯彻国家的这一文件。庞元说：“比如说房价一万一个平米，中小户型的是70平米，这套房子70万，首付30%，那么（就是）21万。”庞元说，上海制定家庭财产标准，是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅，是否具有支付房贷首付款的能力来设计的，将来根据不同家庭结构和代际关系等，人均标准可能还会调整。
使用面积折算各种房型都有标准
本市经济适用房将有多种套型面积设计，申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露，将结合居民原居住条件进行供应。
“按照原来的标准是，三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购，可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。
有市民表示，有一些公有住房只有使用面积，没有建筑面积，这在计算时如何折算。庞元表示，“上海已经出台了专门的规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”
将制订18项配套规定启动审核轮候试点
为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施，上海将制订18项配套文件和细则。据介绍，今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件，目前都已经形成了草案。
紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查，总量大概有多少，筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说，等各方面准备工作完成以后，正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作，到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。
沪住管局局长详解经适房四大具体准入条件
2009-07-03 09:42来源：东方早报作者：栾晓娜 裘培颖 http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/03/2183653.html
《上海市经济适用住房管理试行办法》近日正式颁布实施。昨天，为方便市民更好地理解有关内容，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对《办法》中的相关规定进行了进一步的解读。
据庞元介绍，目前，上海经济适用住房以售为主，今后实行租售并举，主要是考虑部分承租的家庭住房消费能力比较弱，一次性按购买经适房要求来做，可能有一些困难。“希望在一定的年限内，三年内，或者五年内由租转化为购买，租售结合、并举。”庞元表示，在《试行办法》第25条规定了实行租售转化的政策，经过批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订《经济适用住房租赁合同》时，向区（县）住房保障机构申请采取租售转化的方式购买该套经济适用住房，就是先租后买。
此外，对于目前初步拟定的四大具体准入条件，庞元进行了详细解读。
1为何限定户口要在申请区或县5年以上？
避免部分家庭随意迁移户口
准入标准：家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区（县）5年以上。
庞元：这个规定主要还是为了体现经济适用住房制度的公平性和有序性，同时为了避免部分家庭随意迁移户口到某一个区等问题。
2公有住房只有使用面积没有建筑面积怎样认定？
公房凭证使用面积可折成建筑面积
准入标准：人均住房建筑面积15平方米以下。
庞元：关于有一些房子是公有住房，只有使用面积的问题，市里有专门规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合成建筑面积。住房困难的面积标准，主要还是根据居民家庭基本生活的起居要求，同时结合本市住房困难家庭的规模、数量、总量，政府住房保障的能力和社会经济发展水平等因素综合加以考虑的，这是一个住房面积的情况。
3为什么要规定人均财产在7万元以下？
21万元家庭财产标准是考虑首付能力
准入标准：人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下。
庞元：家庭收入是指家庭成员一定期限内拥有的全部可支配收入，包括工薪收入、经营性的净收入、财产性的收入，还包括买卖性股票、房子等等这些。家庭收入标准，主要是扣除其基本生活费用以后，是否有能力通过市场化的方式（包括市场化购买或者市场化租赁等方式）解决住房困难，进行测算。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处有没有住房、车辆以及有价证券等加在一起。
人均财产在7万元以下，对于一个三口之家来说，便是21万元以下的家庭财产标准。这主要是考虑，如果这个家庭要购买一套中小户型普通房产，是否具备支付房贷首付款的能力。比如说房价是1万元/平方米，而中小户型的面积是70平方米，这个房子70万元，首付30%，那么就是21万元。希望市民收入不断提高，到具备一定的经济条件之后就退出经济适用住房。
4为何规定5年内未发生过交易住房行为？
防止申请人卖掉原有住房
准入标准：申请经适房前5年内未发生过交易住房行为。此外，年龄在30岁及以上的单身人士符合上述条件的，也可单独申请经适房。
庞元：在申请之前，原有住房有没有转让过的限制，主要是为了防止将原有住房卖掉。
2009-07-03 09:42来源：东方早报作者：栾晓娜 裘培颖 http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/07/03/2183653.html
《上海市经济适用住房管理试行办法》近日正式颁布实施。昨天，为方便市民更好地理解有关内容，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对《办法》中的相关规定进行了进一步的解读。
据庞元介绍，目前，上海经济适用住房以售为主，今后实行租售并举，主要是考虑部分承租的家庭住房消费能力比较弱，一次性按购买经适房要求来做，可能有一些困难。“希望在一定的年限内，三年内，或者五年内由租转化为购买，租售结合、并举。”庞元表示，在《试行办法》第25条规定了实行租售转化的政策，经过批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订《经济适用住房租赁合同》时，向区（县）住房保障机构申请采取租售转化的方式购买该套经济适用住房，就是先租后买。
此外，对于目前初步拟定的四大具体准入条件，庞元进行了详细解读。
1为何限定户口要在申请区或县5年以上？
避免部分家庭随意迁移户口
准入标准：家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区（县）5年以上。
庞元：这个规定主要还是为了体现经济适用住房制度的公平性和有序性，同时为了避免部分家庭随意迁移户口到某一个区等问题。
2公有住房只有使用面积没有建筑面积怎样认定？
公房凭证使用面积可折成建筑面积
准入标准：人均住房建筑面积15平方米以下。
庞元：关于有一些房子是公有住房，只有使用面积的问题，市里有专门规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合成建筑面积。住房困难的面积标准，主要还是根据居民家庭基本生活的起居要求，同时结合本市住房困难家庭的规模、数量、总量，政府住房保障的能力和社会经济发展水平等因素综合加以考虑的，这是一个住房面积的情况。
3为什么要规定人均财产在7万元以下？
21万元家庭财产标准是考虑首付能力
准入标准：人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下。
庞元：家庭收入是指家庭成员一定期限内拥有的全部可支配收入，包括工薪收入、经营性的净收入、财产性的收入，还包括买卖性股票、房子等等这些。家庭收入标准，主要是扣除其基本生活费用以后，是否有能力通过市场化的方式（包括市场化购买或者市场化租赁等方式）解决住房困难，进行测算。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处有没有住房、车辆以及有价证券等加在一起。
人均财产在7万元以下，对于一个三口之家来说，便是21万元以下的家庭财产标准。这主要是考虑，如果这个家庭要购买一套中小户型普通房产，是否具备支付房贷首付款的能力。比如说房价是1万元/平方米，而中小户型的面积是70平方米，这个房子70万元，首付30%，那么就是21万元。希望市民收入不断提高，到具备一定的经济条件之后就退出经济适用住房。
4为何规定5年内未发生过交易住房行为？
防止申请人卖掉原有住房
准入标准：申请经适房前5年内未发生过交易住房行为。此外，年龄在30岁及以上的单身人士符合上述条件的，也可单独申请经适房。
庞元：在申请之前，原有住房有没有转让过的限制，主要是为了防止将原有住房卖掉。