超级军网新庄家时代
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 18:01:46
新庄家时代：杭州从土地出让中获超1000亿收入
http://www.sina.com.cn 2009年05月15日 23:00 经济观察报
陈周锡 陈文雅
7亿元，再无悬念。
经过46轮报价，杭州上城区投资控股集团有限公司（下称“上投公司”）如愿以偿，拿到了杭州市上城区南山路勾山里B地块，杭州新“地王”就此诞生。
过去几个月中，这家成立仅8个月的上城区属国有独资企业在土地招拍市场屡有斩获。这正是杭州土地市场的缩影。今年一季度，杭州市出让的15个地块中的大部分为各区县国企获得。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士称，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。
在过去三年中，杭州市从土地出让中获得了超过1000亿元的预算外财政收入。不过今年以来，包括上城区在内，杭州各市区财政收入持续负增长。政府坐庄式的地产“自我孵化”由此走上前台。
新“地王”
4月29日，在杭州公共资源交易中心，产权只有40年的杭政储出[2009]4号地块 （南山路勾山里B地块）出让。之前，上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部，已完成该地块的拆迁平整工作。
参与拍卖的有4家开发商，一家是99号的上投公司；一家是9号的浙江弘益房地产开发有限公司 （简称浙江弘益）。
作为浙江弘益的常务副总，汪国松参加了这次挂牌竞价。
汪国松说，之前他邀请的两家知名咨询公司，给出的最高报价是5.2亿元。而他们综合公司运作能力之后，将最高报价定为6.82亿元，其中的200万元用于最后一轮冲击。一开始，竞争就充满火药味，上投公司出价总是高出第二名上千万元。
从第15轮开始，单轮最低加价不低于50万；17轮开始，单轮最低加价不低于100万；35轮开始，单轮最低加价不低于200万。但事实上，那天上投公司的报价几乎不用限定最低，每一轮加价都比另外三家高很多，第32轮高出第二名3700万元，第38轮高出3800万元。
46轮，汪国松出价6.72亿元，这已接近公司拟定的出价底线。然而，上投公司直接出价7亿元，不仅高出他2800万元，而且是在加价底线的10倍以上。
于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新“地王”产生。对此，杭州一些开发商很是疑惑，认为这一价格明显过高，存在开发亏损风险。可参考的是，2005年该地块附近某住宅楼面地价22297元/平方米。
上投公司由杭州市上城区首期注资5000万元，2008年8月底完成注册登记，是上城区的国资整合和运营平台。1月13日，这家公司曾出手竞得龙翔里地块，并成立了注册资本2000万元的项目公司。
该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于“最大程度的放大国有资产的引导和放大效应”。
国企角色
上投公司成立前后，杭州市各区县政府也都在成立各自的国有独资的城市投资开发企业 （以下简称 “城投公司”）。这些公司与上投公司一样，成了土地交易市场的主角。今年一季度，杭州市共出让的15个地块中，14个为公共设施用地，且这些地块绝大部分被各区县的国企，以底价或较高价格拿走。
在多位知情者的描述下，城投公司的面目逐渐清晰。
在组织架构上，这些城投公司的管理层，一般来自各区县财政、国资条线的领导干部。如杭州某区，分管国资、财务副区长的办公室秘书，担任城投公司的董事长兼总经理。
在股本来源上，城投公司一般由两部分组成。一部分是，通过国资部门的资源整合，从燃气、供水供电等公共资源中，剥离出一部分固定资产，再注入到城投公司；一部分是，直接财政拨款，注资到城投公司，作为公司运营的流动性资金。
以上投公司为例，这家公司目前拥有全资、控股、参股企业30余家。经营领域涉及房地产、创业投资、物业租赁、担保、保险、餐饮、商贸等多种行业。而根据上城区的摸底，截至2007年底，全区经营性国有资产总量达28.438亿元，净值6.728亿元。
知情者称，一些城投公司自营业务收益还不足以支付银行利息，“承受着很大经营压力”。
这些城投公司承担一级开发商角色。他们根据地方政府要求，负责地块的拆迁、补偿、整理等前期工作。地块出让后，城投公司分成45％的土地出让金，35％纳入财政收入，一般地方占60％。另外20％纳入城市建设各种费用。
某银行资深信贷员说，在这一轮银行信贷中，大部分资金流向这些国字号企业，“他们符合政策导向，又和国资、地方财政捆绑在一块儿，银行放贷风险较小。”
一位不愿具名的开发商说，为争取利益最大化，城投公司往往压低拆迁补偿款，努力扩大土地的出让价格。
“似乎在走回头路。”该开发商说，之前，杭州各区县的国有开发公司纷纷进行了改制，如今有的已成为上市公司。
土地财政
而这一切均与地方财政有关。今年1月，杭州地方财政收入首次出现负增长。杭州市统计局最新数据显示，今年前4月，杭州地方财政收入175.05亿元，同比下降4.7％；而支出133.05亿元，同比增长15.3％。
从2006年到2008年的三年中，杭州来自土地出让的收入超过了1000亿元。这还不算房地产和相关行业的税收收入。一位开发商预测，土地收益占杭州财政收入的比例约在25％至30％之间。由于前5个月地块出让不多，预计该比例会有所下降。
而各区县对土地财政的依赖更甚。以余杭区为例，2007年财政预算收入36.7亿元，其中房地产税收和房地产相关行业税收约占40%，此外，余杭得自土地出让金的收益达到48.5亿元，比当年预算内收入还要高。
从2008年下半年至今，房地产市场低迷，土地流拍事件频发，也直接影响了地方财政收入。今年一季度，上城区完成财政总收入16.27亿元，比去年同期下降14.45%。房地产市场较为低迷，被认为是导致财政收入下降的三大因素之一。
去年10月中旬，杭州市推出了24条房地产救市政策，不过土地市场仍然未被激活。
杭州3年内将安排重点项目投资3000亿元，其中政府投资1600亿元，以推进“城市有机更新”。而杭州市去年的财政收入刚超过900亿元。所以，杭州打算以20个新城和100个城市综合体为主要载体，把地块招商作为今后“引进大企业、谈成大项目、谋求大发展”的重要手段。
在此情形下，国企进场就成了自然的选择。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士认为，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。同时，众多国企纷纷拿地，不但避免土地价格下滑，而且造成土地市场火爆的错觉。更重要的是，其投资拉动GDP增长，舒缓了地方政府“保增长”压力。
谁来接单
2009年第一期杭州市政府编制的“读地手册”显示，上城区、下城区和拱墅区，楼面地价10000元/平方米以上的地块比比皆是。丁桥居住区、下沙开发区的地块也都在4000元/平方米左右。一位业内人士认为，这个价格仍然是维持在2007年的高位水平。
在10日举行的绿城中国(8.2,0.78,10.51%)恳谈会上，公司董事局主席宋卫平坦言，对于土地与地方财政的利益关系，他是在9年前才开始想通的。“土地资产是否贬值，是绿城面临的唯一风险，而非公司140％的高负债率。高负债率在公司把控之中，只要有钱，就去买地，再转化成好的产品。只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。”
不过万科杭州公司副总吴蓓雯认为，按年初制定的计划，万科今年在杭州有拿地意愿，“但具体拿多少，要看具体项目而定。”中海杭州公司经理毛文斌认为，公司将根据项目销售进展情况，再结合市场各项指标，来决定公司是否继续拿地。
国家发改委宏观经济研究院黄征学认为，目前经济前景尚未走向乐观，开发商没有充足的拿地动力，大家都在观望中，市场复苏时机还没有到来。
“地方政府托市不会起到很大的作用，目前土地资源还是以市场配置为主要手段。”黄征学表示，目前针对开发商的资金问题，有些地方放宽地价款支付期限，或对投资金额给予一定优惠，地方政府可能希望开发商保持一定的流动性，才能带来稳定税收。
国土资源部某官员表示，近一两年，土地收入下降影响地方政府财政收入是事实。“但操纵市场、故意抬升土地价格的行为，我们不提倡。”
一位开发商提出疑问，国企通过土地这一载体，将城市公共设施和银行捆绑，一旦出现经营风险，谁来承担这个责任？通过土地运作，缓解地方财政压力，维系高地价城市经营，以此来“保增长”是否会难以为继？
已有_COUNT_位网友发表评论新庄家时代：杭州从土地出让中获超1000亿收入
http://www.sina.com.cn 2009年05月15日 23:00 经济观察报
陈周锡 陈文雅
7亿元，再无悬念。
经过46轮报价，杭州上城区投资控股集团有限公司（下称“上投公司”）如愿以偿，拿到了杭州市上城区南山路勾山里B地块，杭州新“地王”就此诞生。
过去几个月中，这家成立仅8个月的上城区属国有独资企业在土地招拍市场屡有斩获。这正是杭州土地市场的缩影。今年一季度，杭州市出让的15个地块中的大部分为各区县国企获得。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士称，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。
在过去三年中，杭州市从土地出让中获得了超过1000亿元的预算外财政收入。不过今年以来，包括上城区在内，杭州各市区财政收入持续负增长。政府坐庄式的地产“自我孵化”由此走上前台。
新“地王”
4月29日，在杭州公共资源交易中心，产权只有40年的杭政储出[2009]4号地块 （南山路勾山里B地块）出让。之前，上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部，已完成该地块的拆迁平整工作。
参与拍卖的有4家开发商，一家是99号的上投公司；一家是9号的浙江弘益房地产开发有限公司 （简称浙江弘益）。
作为浙江弘益的常务副总，汪国松参加了这次挂牌竞价。
汪国松说，之前他邀请的两家知名咨询公司，给出的最高报价是5.2亿元。而他们综合公司运作能力之后，将最高报价定为6.82亿元，其中的200万元用于最后一轮冲击。一开始，竞争就充满火药味，上投公司出价总是高出第二名上千万元。
从第15轮开始，单轮最低加价不低于50万；17轮开始，单轮最低加价不低于100万；35轮开始，单轮最低加价不低于200万。但事实上，那天上投公司的报价几乎不用限定最低，每一轮加价都比另外三家高很多，第32轮高出第二名3700万元，第38轮高出3800万元。
46轮，汪国松出价6.72亿元，这已接近公司拟定的出价底线。然而，上投公司直接出价7亿元，不仅高出他2800万元，而且是在加价底线的10倍以上。
于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新“地王”产生。对此，杭州一些开发商很是疑惑，认为这一价格明显过高，存在开发亏损风险。可参考的是，2005年该地块附近某住宅楼面地价22297元/平方米。
上投公司由杭州市上城区首期注资5000万元，2008年8月底完成注册登记，是上城区的国资整合和运营平台。1月13日，这家公司曾出手竞得龙翔里地块，并成立了注册资本2000万元的项目公司。
该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于“最大程度的放大国有资产的引导和放大效应”。
国企角色
上投公司成立前后，杭州市各区县政府也都在成立各自的国有独资的城市投资开发企业 （以下简称 “城投公司”）。这些公司与上投公司一样，成了土地交易市场的主角。今年一季度，杭州市共出让的15个地块中，14个为公共设施用地，且这些地块绝大部分被各区县的国企，以底价或较高价格拿走。
在多位知情者的描述下，城投公司的面目逐渐清晰。
在组织架构上，这些城投公司的管理层，一般来自各区县财政、国资条线的领导干部。如杭州某区，分管国资、财务副区长的办公室秘书，担任城投公司的董事长兼总经理。
在股本来源上，城投公司一般由两部分组成。一部分是，通过国资部门的资源整合，从燃气、供水供电等公共资源中，剥离出一部分固定资产，再注入到城投公司；一部分是，直接财政拨款，注资到城投公司，作为公司运营的流动性资金。
以上投公司为例，这家公司目前拥有全资、控股、参股企业30余家。经营领域涉及房地产、创业投资、物业租赁、担保、保险、餐饮、商贸等多种行业。而根据上城区的摸底，截至2007年底，全区经营性国有资产总量达28.438亿元，净值6.728亿元。
知情者称，一些城投公司自营业务收益还不足以支付银行利息，“承受着很大经营压力”。
这些城投公司承担一级开发商角色。他们根据地方政府要求，负责地块的拆迁、补偿、整理等前期工作。地块出让后，城投公司分成45％的土地出让金，35％纳入财政收入，一般地方占60％。另外20％纳入城市建设各种费用。
某银行资深信贷员说，在这一轮银行信贷中，大部分资金流向这些国字号企业，“他们符合政策导向，又和国资、地方财政捆绑在一块儿，银行放贷风险较小。”
一位不愿具名的开发商说，为争取利益最大化，城投公司往往压低拆迁补偿款，努力扩大土地的出让价格。
“似乎在走回头路。”该开发商说，之前，杭州各区县的国有开发公司纷纷进行了改制，如今有的已成为上市公司。
土地财政
而这一切均与地方财政有关。今年1月，杭州地方财政收入首次出现负增长。杭州市统计局最新数据显示，今年前4月，杭州地方财政收入175.05亿元，同比下降4.7％；而支出133.05亿元，同比增长15.3％。
从2006年到2008年的三年中，杭州来自土地出让的收入超过了1000亿元。这还不算房地产和相关行业的税收收入。一位开发商预测，土地收益占杭州财政收入的比例约在25％至30％之间。由于前5个月地块出让不多，预计该比例会有所下降。
而各区县对土地财政的依赖更甚。以余杭区为例，2007年财政预算收入36.7亿元，其中房地产税收和房地产相关行业税收约占40%，此外，余杭得自土地出让金的收益达到48.5亿元，比当年预算内收入还要高。
从2008年下半年至今，房地产市场低迷，土地流拍事件频发，也直接影响了地方财政收入。今年一季度，上城区完成财政总收入16.27亿元，比去年同期下降14.45%。房地产市场较为低迷，被认为是导致财政收入下降的三大因素之一。
去年10月中旬，杭州市推出了24条房地产救市政策，不过土地市场仍然未被激活。
杭州3年内将安排重点项目投资3000亿元，其中政府投资1600亿元，以推进“城市有机更新”。而杭州市去年的财政收入刚超过900亿元。所以，杭州打算以20个新城和100个城市综合体为主要载体，把地块招商作为今后“引进大企业、谈成大项目、谋求大发展”的重要手段。
在此情形下，国企进场就成了自然的选择。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士认为，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。同时，众多国企纷纷拿地，不但避免土地价格下滑，而且造成土地市场火爆的错觉。更重要的是，其投资拉动GDP增长，舒缓了地方政府“保增长”压力。
谁来接单
2009年第一期杭州市政府编制的“读地手册”显示，上城区、下城区和拱墅区，楼面地价10000元/平方米以上的地块比比皆是。丁桥居住区、下沙开发区的地块也都在4000元/平方米左右。一位业内人士认为，这个价格仍然是维持在2007年的高位水平。
在10日举行的绿城中国(8.2,0.78,10.51%)恳谈会上，公司董事局主席宋卫平坦言，对于土地与地方财政的利益关系，他是在9年前才开始想通的。“土地资产是否贬值，是绿城面临的唯一风险，而非公司140％的高负债率。高负债率在公司把控之中，只要有钱，就去买地，再转化成好的产品。只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。”
不过万科杭州公司副总吴蓓雯认为，按年初制定的计划，万科今年在杭州有拿地意愿，“但具体拿多少，要看具体项目而定。”中海杭州公司经理毛文斌认为，公司将根据项目销售进展情况，再结合市场各项指标，来决定公司是否继续拿地。
国家发改委宏观经济研究院黄征学认为，目前经济前景尚未走向乐观，开发商没有充足的拿地动力，大家都在观望中，市场复苏时机还没有到来。
“地方政府托市不会起到很大的作用，目前土地资源还是以市场配置为主要手段。”黄征学表示，目前针对开发商的资金问题，有些地方放宽地价款支付期限，或对投资金额给予一定优惠，地方政府可能希望开发商保持一定的流动性，才能带来稳定税收。
国土资源部某官员表示，近一两年，土地收入下降影响地方政府财政收入是事实。“但操纵市场、故意抬升土地价格的行为，我们不提倡。”
一位开发商提出疑问，国企通过土地这一载体，将城市公共设施和银行捆绑，一旦出现经营风险，谁来承担这个责任？通过土地运作，缓解地方财政压力，维系高地价城市经营，以此来“保增长”是否会难以为继？
已有_COUNT_位网友发表评论
http://www.sina.com.cn 2009年05月15日 23:00 经济观察报
陈周锡 陈文雅
7亿元，再无悬念。
经过46轮报价，杭州上城区投资控股集团有限公司（下称“上投公司”）如愿以偿，拿到了杭州市上城区南山路勾山里B地块，杭州新“地王”就此诞生。
过去几个月中，这家成立仅8个月的上城区属国有独资企业在土地招拍市场屡有斩获。这正是杭州土地市场的缩影。今年一季度，杭州市出让的15个地块中的大部分为各区县国企获得。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士称，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。
在过去三年中，杭州市从土地出让中获得了超过1000亿元的预算外财政收入。不过今年以来，包括上城区在内，杭州各市区财政收入持续负增长。政府坐庄式的地产“自我孵化”由此走上前台。
新“地王”
4月29日，在杭州公共资源交易中心，产权只有40年的杭政储出[2009]4号地块 （南山路勾山里B地块）出让。之前，上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部，已完成该地块的拆迁平整工作。
参与拍卖的有4家开发商，一家是99号的上投公司；一家是9号的浙江弘益房地产开发有限公司 （简称浙江弘益）。
作为浙江弘益的常务副总，汪国松参加了这次挂牌竞价。
汪国松说，之前他邀请的两家知名咨询公司，给出的最高报价是5.2亿元。而他们综合公司运作能力之后，将最高报价定为6.82亿元，其中的200万元用于最后一轮冲击。一开始，竞争就充满火药味，上投公司出价总是高出第二名上千万元。
从第15轮开始，单轮最低加价不低于50万；17轮开始，单轮最低加价不低于100万；35轮开始，单轮最低加价不低于200万。但事实上，那天上投公司的报价几乎不用限定最低，每一轮加价都比另外三家高很多，第32轮高出第二名3700万元，第38轮高出3800万元。
46轮，汪国松出价6.72亿元，这已接近公司拟定的出价底线。然而，上投公司直接出价7亿元，不仅高出他2800万元，而且是在加价底线的10倍以上。
于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新“地王”产生。对此，杭州一些开发商很是疑惑，认为这一价格明显过高，存在开发亏损风险。可参考的是，2005年该地块附近某住宅楼面地价22297元/平方米。
上投公司由杭州市上城区首期注资5000万元，2008年8月底完成注册登记，是上城区的国资整合和运营平台。1月13日，这家公司曾出手竞得龙翔里地块，并成立了注册资本2000万元的项目公司。
该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于“最大程度的放大国有资产的引导和放大效应”。
国企角色
上投公司成立前后，杭州市各区县政府也都在成立各自的国有独资的城市投资开发企业 （以下简称 “城投公司”）。这些公司与上投公司一样，成了土地交易市场的主角。今年一季度，杭州市共出让的15个地块中，14个为公共设施用地，且这些地块绝大部分被各区县的国企，以底价或较高价格拿走。
在多位知情者的描述下，城投公司的面目逐渐清晰。
在组织架构上，这些城投公司的管理层，一般来自各区县财政、国资条线的领导干部。如杭州某区，分管国资、财务副区长的办公室秘书，担任城投公司的董事长兼总经理。
在股本来源上，城投公司一般由两部分组成。一部分是，通过国资部门的资源整合，从燃气、供水供电等公共资源中，剥离出一部分固定资产，再注入到城投公司；一部分是，直接财政拨款，注资到城投公司，作为公司运营的流动性资金。
以上投公司为例，这家公司目前拥有全资、控股、参股企业30余家。经营领域涉及房地产、创业投资、物业租赁、担保、保险、餐饮、商贸等多种行业。而根据上城区的摸底，截至2007年底，全区经营性国有资产总量达28.438亿元，净值6.728亿元。
知情者称，一些城投公司自营业务收益还不足以支付银行利息，“承受着很大经营压力”。
这些城投公司承担一级开发商角色。他们根据地方政府要求，负责地块的拆迁、补偿、整理等前期工作。地块出让后，城投公司分成45％的土地出让金，35％纳入财政收入，一般地方占60％。另外20％纳入城市建设各种费用。
某银行资深信贷员说，在这一轮银行信贷中，大部分资金流向这些国字号企业，“他们符合政策导向，又和国资、地方财政捆绑在一块儿，银行放贷风险较小。”
一位不愿具名的开发商说，为争取利益最大化，城投公司往往压低拆迁补偿款，努力扩大土地的出让价格。
“似乎在走回头路。”该开发商说，之前，杭州各区县的国有开发公司纷纷进行了改制，如今有的已成为上市公司。
土地财政
而这一切均与地方财政有关。今年1月，杭州地方财政收入首次出现负增长。杭州市统计局最新数据显示，今年前4月，杭州地方财政收入175.05亿元，同比下降4.7％；而支出133.05亿元，同比增长15.3％。
从2006年到2008年的三年中，杭州来自土地出让的收入超过了1000亿元。这还不算房地产和相关行业的税收收入。一位开发商预测，土地收益占杭州财政收入的比例约在25％至30％之间。由于前5个月地块出让不多，预计该比例会有所下降。
而各区县对土地财政的依赖更甚。以余杭区为例，2007年财政预算收入36.7亿元，其中房地产税收和房地产相关行业税收约占40%，此外，余杭得自土地出让金的收益达到48.5亿元，比当年预算内收入还要高。
从2008年下半年至今，房地产市场低迷，土地流拍事件频发，也直接影响了地方财政收入。今年一季度，上城区完成财政总收入16.27亿元，比去年同期下降14.45%。房地产市场较为低迷，被认为是导致财政收入下降的三大因素之一。
去年10月中旬，杭州市推出了24条房地产救市政策，不过土地市场仍然未被激活。
杭州3年内将安排重点项目投资3000亿元，其中政府投资1600亿元，以推进“城市有机更新”。而杭州市去年的财政收入刚超过900亿元。所以，杭州打算以20个新城和100个城市综合体为主要载体，把地块招商作为今后“引进大企业、谈成大项目、谋求大发展”的重要手段。
在此情形下，国企进场就成了自然的选择。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士认为，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。同时，众多国企纷纷拿地，不但避免土地价格下滑，而且造成土地市场火爆的错觉。更重要的是，其投资拉动GDP增长，舒缓了地方政府“保增长”压力。
谁来接单
2009年第一期杭州市政府编制的“读地手册”显示，上城区、下城区和拱墅区，楼面地价10000元/平方米以上的地块比比皆是。丁桥居住区、下沙开发区的地块也都在4000元/平方米左右。一位业内人士认为，这个价格仍然是维持在2007年的高位水平。
在10日举行的绿城中国(8.2,0.78,10.51%)恳谈会上，公司董事局主席宋卫平坦言，对于土地与地方财政的利益关系，他是在9年前才开始想通的。“土地资产是否贬值，是绿城面临的唯一风险，而非公司140％的高负债率。高负债率在公司把控之中，只要有钱，就去买地，再转化成好的产品。只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。”
不过万科杭州公司副总吴蓓雯认为，按年初制定的计划，万科今年在杭州有拿地意愿，“但具体拿多少，要看具体项目而定。”中海杭州公司经理毛文斌认为，公司将根据项目销售进展情况，再结合市场各项指标，来决定公司是否继续拿地。
国家发改委宏观经济研究院黄征学认为，目前经济前景尚未走向乐观，开发商没有充足的拿地动力，大家都在观望中，市场复苏时机还没有到来。
“地方政府托市不会起到很大的作用，目前土地资源还是以市场配置为主要手段。”黄征学表示，目前针对开发商的资金问题，有些地方放宽地价款支付期限，或对投资金额给予一定优惠，地方政府可能希望开发商保持一定的流动性，才能带来稳定税收。
国土资源部某官员表示，近一两年，土地收入下降影响地方政府财政收入是事实。“但操纵市场、故意抬升土地价格的行为，我们不提倡。”
一位开发商提出疑问，国企通过土地这一载体，将城市公共设施和银行捆绑，一旦出现经营风险，谁来承担这个责任？通过土地运作，缓解地方财政压力，维系高地价城市经营，以此来“保增长”是否会难以为继？
已有_COUNT_位网友发表评论新庄家时代：杭州从土地出让中获超1000亿收入
http://www.sina.com.cn 2009年05月15日 23:00 经济观察报
陈周锡 陈文雅
7亿元，再无悬念。
经过46轮报价，杭州上城区投资控股集团有限公司（下称“上投公司”）如愿以偿，拿到了杭州市上城区南山路勾山里B地块，杭州新“地王”就此诞生。
过去几个月中，这家成立仅8个月的上城区属国有独资企业在土地招拍市场屡有斩获。这正是杭州土地市场的缩影。今年一季度，杭州市出让的15个地块中的大部分为各区县国企获得。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士称，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。
在过去三年中，杭州市从土地出让中获得了超过1000亿元的预算外财政收入。不过今年以来，包括上城区在内，杭州各市区财政收入持续负增长。政府坐庄式的地产“自我孵化”由此走上前台。
新“地王”
4月29日，在杭州公共资源交易中心，产权只有40年的杭政储出[2009]4号地块 （南山路勾山里B地块）出让。之前，上城区的杭州市南山路东侧整合指挥部，已完成该地块的拆迁平整工作。
参与拍卖的有4家开发商，一家是99号的上投公司；一家是9号的浙江弘益房地产开发有限公司 （简称浙江弘益）。
作为浙江弘益的常务副总，汪国松参加了这次挂牌竞价。
汪国松说，之前他邀请的两家知名咨询公司，给出的最高报价是5.2亿元。而他们综合公司运作能力之后，将最高报价定为6.82亿元，其中的200万元用于最后一轮冲击。一开始，竞争就充满火药味，上投公司出价总是高出第二名上千万元。
从第15轮开始，单轮最低加价不低于50万；17轮开始，单轮最低加价不低于100万；35轮开始，单轮最低加价不低于200万。但事实上，那天上投公司的报价几乎不用限定最低，每一轮加价都比另外三家高很多，第32轮高出第二名3700万元，第38轮高出3800万元。
46轮，汪国松出价6.72亿元，这已接近公司拟定的出价底线。然而，上投公司直接出价7亿元，不仅高出他2800万元，而且是在加价底线的10倍以上。
于是，一个4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨2.3倍的杭州新“地王”产生。对此，杭州一些开发商很是疑惑，认为这一价格明显过高，存在开发亏损风险。可参考的是，2005年该地块附近某住宅楼面地价22297元/平方米。
上投公司由杭州市上城区首期注资5000万元，2008年8月底完成注册登记，是上城区的国资整合和运营平台。1月13日，这家公司曾出手竞得龙翔里地块，并成立了注册资本2000万元的项目公司。
该公司网站新闻称，此次参加竞拍，目的之一在于“最大程度的放大国有资产的引导和放大效应”。
国企角色
上投公司成立前后，杭州市各区县政府也都在成立各自的国有独资的城市投资开发企业 （以下简称 “城投公司”）。这些公司与上投公司一样，成了土地交易市场的主角。今年一季度，杭州市共出让的15个地块中，14个为公共设施用地，且这些地块绝大部分被各区县的国企，以底价或较高价格拿走。
在多位知情者的描述下，城投公司的面目逐渐清晰。
在组织架构上，这些城投公司的管理层，一般来自各区县财政、国资条线的领导干部。如杭州某区，分管国资、财务副区长的办公室秘书，担任城投公司的董事长兼总经理。
在股本来源上，城投公司一般由两部分组成。一部分是，通过国资部门的资源整合，从燃气、供水供电等公共资源中，剥离出一部分固定资产，再注入到城投公司；一部分是，直接财政拨款，注资到城投公司，作为公司运营的流动性资金。
以上投公司为例，这家公司目前拥有全资、控股、参股企业30余家。经营领域涉及房地产、创业投资、物业租赁、担保、保险、餐饮、商贸等多种行业。而根据上城区的摸底，截至2007年底，全区经营性国有资产总量达28.438亿元，净值6.728亿元。
知情者称，一些城投公司自营业务收益还不足以支付银行利息，“承受着很大经营压力”。
这些城投公司承担一级开发商角色。他们根据地方政府要求，负责地块的拆迁、补偿、整理等前期工作。地块出让后，城投公司分成45％的土地出让金，35％纳入财政收入，一般地方占60％。另外20％纳入城市建设各种费用。
某银行资深信贷员说，在这一轮银行信贷中，大部分资金流向这些国字号企业，“他们符合政策导向，又和国资、地方财政捆绑在一块儿，银行放贷风险较小。”
一位不愿具名的开发商说，为争取利益最大化，城投公司往往压低拆迁补偿款，努力扩大土地的出让价格。
“似乎在走回头路。”该开发商说，之前，杭州各区县的国有开发公司纷纷进行了改制，如今有的已成为上市公司。
土地财政
而这一切均与地方财政有关。今年1月，杭州地方财政收入首次出现负增长。杭州市统计局最新数据显示，今年前4月，杭州地方财政收入175.05亿元，同比下降4.7％；而支出133.05亿元，同比增长15.3％。
从2006年到2008年的三年中，杭州来自土地出让的收入超过了1000亿元。这还不算房地产和相关行业的税收收入。一位开发商预测，土地收益占杭州财政收入的比例约在25％至30％之间。由于前5个月地块出让不多，预计该比例会有所下降。
而各区县对土地财政的依赖更甚。以余杭区为例，2007年财政预算收入36.7亿元，其中房地产税收和房地产相关行业税收约占40%，此外，余杭得自土地出让金的收益达到48.5亿元，比当年预算内收入还要高。
从2008年下半年至今，房地产市场低迷，土地流拍事件频发，也直接影响了地方财政收入。今年一季度，上城区完成财政总收入16.27亿元，比去年同期下降14.45%。房地产市场较为低迷，被认为是导致财政收入下降的三大因素之一。
去年10月中旬，杭州市推出了24条房地产救市政策，不过土地市场仍然未被激活。
杭州3年内将安排重点项目投资3000亿元，其中政府投资1600亿元，以推进“城市有机更新”。而杭州市去年的财政收入刚超过900亿元。所以，杭州打算以20个新城和100个城市综合体为主要载体，把地块招商作为今后“引进大企业、谈成大项目、谋求大发展”的重要手段。
在此情形下，国企进场就成了自然的选择。
“地方政府是幕后推手。”一位资深业内人士认为，地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。同时，众多国企纷纷拿地，不但避免土地价格下滑，而且造成土地市场火爆的错觉。更重要的是，其投资拉动GDP增长，舒缓了地方政府“保增长”压力。
谁来接单
2009年第一期杭州市政府编制的“读地手册”显示，上城区、下城区和拱墅区，楼面地价10000元/平方米以上的地块比比皆是。丁桥居住区、下沙开发区的地块也都在4000元/平方米左右。一位业内人士认为，这个价格仍然是维持在2007年的高位水平。
在10日举行的绿城中国(8.2,0.78,10.51%)恳谈会上，公司董事局主席宋卫平坦言，对于土地与地方财政的利益关系，他是在9年前才开始想通的。“土地资产是否贬值，是绿城面临的唯一风险，而非公司140％的高负债率。高负债率在公司把控之中，只要有钱，就去买地，再转化成好的产品。只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。”
不过万科杭州公司副总吴蓓雯认为，按年初制定的计划，万科今年在杭州有拿地意愿，“但具体拿多少，要看具体项目而定。”中海杭州公司经理毛文斌认为，公司将根据项目销售进展情况，再结合市场各项指标，来决定公司是否继续拿地。
国家发改委宏观经济研究院黄征学认为，目前经济前景尚未走向乐观，开发商没有充足的拿地动力，大家都在观望中，市场复苏时机还没有到来。
“地方政府托市不会起到很大的作用，目前土地资源还是以市场配置为主要手段。”黄征学表示，目前针对开发商的资金问题，有些地方放宽地价款支付期限，或对投资金额给予一定优惠，地方政府可能希望开发商保持一定的流动性，才能带来稳定税收。
国土资源部某官员表示，近一两年，土地收入下降影响地方政府财政收入是事实。“但操纵市场、故意抬升土地价格的行为，我们不提倡。”
一位开发商提出疑问，国企通过土地这一载体，将城市公共设施和银行捆绑，一旦出现经营风险，谁来承担这个责任？通过土地运作，缓解地方财政压力，维系高地价城市经营，以此来“保增长”是否会难以为继？
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河北廊坊闹市多所店铺被指为违法建筑遭强拆http://www.sina.com.cn 2009年05月16日03:21 中国青年报
本报记者 王俊秀 《中华工商时报》记者 王志新
一片倒塌的废墟上，破碎的的砖瓦，裸露的钢筋，之间不时露出桌椅凳腿等家具，被砸落的招牌零乱地散在地上。5月14日上午，河北省廊坊市和平路，眼前的场景让记者一时有些错觉，想起了一年前在四川地震灾区采访时的场景。
这里没有发生地震，但对居住在这里的业主来说，却比地震更可怕。他们拥有合法产权的房屋，是这一带地段最好的临街旺铺，前几天还在热闹地营业，一夜之间就成了废墟，他们甚至没来得及拿出屋里值钱的东西，还有几个餐厅服务员在睡梦中惊醒后跳窗逃跑。
这突如其来的强制拆迁，让他们至今心有余悸：“晚上11点多老板离开时还好好的，半夜我们正在睡觉，突然听到外面在砸墙、砸玻璃，我们都知道发生什么事了。拆迁的通知早就下来了，几天前就停水停电了，但没想到他们会这么干。”“我们还好，老板多年投资经营的心血都被砸进去了。”
鸿顺楼老板马希影神情黯然地说：我一定要讨个说法。说话时，手里紧紧攥着那本暗红色的房产证。和他有同样经历的，有13户业主。
拥有房产证的房子成了违法建筑
马希影等人的房产位于廊坊市和平路东侧73号到75号，属营业用途商品房，业主大都是1994年前后从廊坊市长城房地产公司购买的，也有一些人是从先前业主手中购买的二手房，都有廊坊市房地产管理局统一核发的私有房产所有权证。
“当时买的时候只有1000多元每平方米，现在周围房价都涨到1万多了，这里成了市里最繁华的临街旺铺，没想到现在成了违法建筑，说拆就拆。”马希影的妻子对中国青年报记者说，他们在这里经营的鸿顺楼生意特别好，平均每天营业额有4万元。
业主葛玉兰告诉记者，开发商早就看上了这里的好地段，2007年，廊坊市圣泰房地产开发有限公司分别找业主协商共同开发补偿，最终由于补偿意见未能达成一致而作罢。2008年6月，业主们突然接到新开路办事处通知，说他们的商业门店房属于违法建筑，限期无偿自动拆除。“我们当场拿出房产证，他们一看就没再说话。”
2008年12月，业主们又接到廊坊市政府“三年大变样办公室”的通知，要求对其临街店铺进行统一装修改造。大部分业主都积极配合，每户投入上万元进行重新装修。然而不久，3月13日，他们又接到了新开路办事处的通知，要求对其商业门店进行自行拆除。
业主们不同意拆迁，但他们很快遇到了各种各样的麻烦：工商、税务、卫生、城管等部门的执法人员不断登门调查；有的业主经常接到电话骚扰；有业主称其亲戚在国家机关、事业单位工作，被强迫做业主工作，否则就开除公职；有业主说他们正在营业的店铺门窗被不明身份的人员砸碎……
3月26日，房屋被停水停电，外圈被围上了彩色布条，商户们终于无法再继续营业，陆续搬走，但仍有一些业主坚守，直到5月6日晚房屋被强行拆除。业主们告诉记者，他们只看到拆迁通知，却从未看到过拆迁许可证。
5月14日，记者来到新开路街道办事处采访。办事处党委副书记张宁告诉记者，去年接到上级行政命令，要进行城市改造，增加绿地等公共服务设施，对一些地方进行拆迁。但和平路这处房屋属于违章建筑，不需要拆迁许可证，也不应给予补偿。“我们实行的是‘单证不补’的政策，只有房产证没有土地证是不能给予补偿的。”张宁说，考虑到群众利益，政府出资找评估公司对该处房屋进行评估，补偿标准是每平方米3000多元，但业主们认为补偿标准低，不愿搬迁，最后才进行了强制拆除。
按照规划，业主们被拆除的房屋要改为绿地，而紧挨其后的是圣泰房地产开发公司即将开发的写字楼。废墟周围围起的一圈广告布上写着：财富中心、黄金旺铺。业主们了解到，这里的开盘均价是1．6万元每平方米。
没有土地证的房子是如何修建并出售的
和平路东侧73号到75号的商用住宅被称为违法建筑的主要原因，是该处房产没有土地使用证。
5月13日，记者随业主杜秀清走访了廊坊市国土资源局、房地产管理局、规划局、建设局等部门，结论是：房产证没问题，但这块土地确实没有办过土地征用手续，国土资源局的电脑档案里无法显示其归属。
房地产管理局在查询档案后告诉杜秀清，其房产证确系他们所发，但没有土地证，他们是根据业主与长城开发有限公司签署的购房协议发放的房产证。记者问办理房产证是否需要审核土地征用手续，一位被称为杨科长的工作人员回答说，现在办理肯定要审核，但当时在各方面法律法规不太完善的情形下，手续可能不太严格，具体是如何办理的，他不是经手人员，不清楚。
建设局的说法是，当时他们和规划局是一起的，这份编号为930158的“建筑工程规划许可证”是根据当时的规划处作出的规划许可证作出的。在这份建筑工程规划许可证上，记者看到建设单位是廊坊市工商局，建设项目名称是营业楼，建设规模是3000平方米。
杜秀清等人又到了规划局，得到的解释也很模糊，让去问开发商。
当年的长城房地产开发公司早已转制为现有的中太房地产公司。记者和杜秀清等人又到了中太房地产公司，一位姓彦的副总经理说，当时所有手续都是市工商局办的，他们只负责建房和销售。
5月14日，记者采访了廊坊市工商局。办公室王主任告诉记者，当时市工商局按照政府要求，建汽车交易市场，但没有资金支持，后来租用王寨村的土地，和长城房地产开发公司共同建了市场和营业楼。1999年，按照“管办分离”的政策，将这里的债权债务及土地都交给了王寨村。
新开路办事处的张宁副书记告诉记者，王寨村早在1994年就转非了，其所属土地都已转为国有，但营业楼所占这块土地一直未办理征地手续。
廊坊市工商局办公室王主任说，当时没有交土地出让金，商户们购买的房子属于小产权房。但商户们手里拿的却是拥有完全产权的房产证，王主任表示，当时怎么办下的房产证不清楚，可能是当时手续要求不太严格，“要按现在肯定不可能”。
记者在一份廊坊市工商局与长城房地产开发公司于1993年9月2日共同签署的一份《联合开发汽车市场合同》上看到，由甲方（工商局）负责租地、项目报批、计划、规划事宜，乙方筹措开发资金，并承担设计、施工所需资金。开发房屋面向社会销售，乙方保证所售商品房手续的合法性，负责办理房产所有权的过户事宜。销售利润（指销售总额减去乙方综合开发成本后的余额）甲乙双方分成，比例为甲方占35％，乙方占65％。
谁为历史问题埋单
在采访过程中，记者听到最多的解释是“这属于历史问题”。但历史问题究竟该谁来埋单？现在业主成了冤大头，他们当初购买的拥有合法产权的房屋，现在被说成违法建筑遭拆除，经努力获得一些补偿，却要扣除很大一笔“租地使用费”。
杜秀清告诉中国青年报记者，她是2001年以3000多元每平方米的价格购买的二手房，现在拆迁的评估价格是5484元／平方米，其中扣除土地价格1667元／平方米，他们可拿的建筑物补偿是3817.45元／平方米。由于没有及时拆迁，只能拿到85％的补偿款，这样算下来，补偿共约36万多元，还要减去从1992年算起的租地费共9．1万元，她可以拿到手的不到27万元，而她当初买房时花了33.8万元。“人家买房都升值了，我这还要赔掉6万多元。”杜秀清说。
商户们都像杜秀清一样，不仅拆迁补偿远远低于周围市场价，还要交上一笔10万元左右的“租地费”。
“我就想不通，我的房子明明有房产证，现在却说没有土地证，难道这么多年来我的房子是空中楼阁？”杜秀清说。
http://news.sina.com.cn/c/2009-05-16/032117824701.shtml
本报记者 王俊秀 《中华工商时报》记者 王志新
一片倒塌的废墟上，破碎的的砖瓦，裸露的钢筋，之间不时露出桌椅凳腿等家具，被砸落的招牌零乱地散在地上。5月14日上午，河北省廊坊市和平路，眼前的场景让记者一时有些错觉，想起了一年前在四川地震灾区采访时的场景。
这里没有发生地震，但对居住在这里的业主来说，却比地震更可怕。他们拥有合法产权的房屋，是这一带地段最好的临街旺铺，前几天还在热闹地营业，一夜之间就成了废墟，他们甚至没来得及拿出屋里值钱的东西，还有几个餐厅服务员在睡梦中惊醒后跳窗逃跑。
这突如其来的强制拆迁，让他们至今心有余悸：“晚上11点多老板离开时还好好的，半夜我们正在睡觉，突然听到外面在砸墙、砸玻璃，我们都知道发生什么事了。拆迁的通知早就下来了，几天前就停水停电了，但没想到他们会这么干。”“我们还好，老板多年投资经营的心血都被砸进去了。”
鸿顺楼老板马希影神情黯然地说：我一定要讨个说法。说话时，手里紧紧攥着那本暗红色的房产证。和他有同样经历的，有13户业主。
拥有房产证的房子成了违法建筑
马希影等人的房产位于廊坊市和平路东侧73号到75号，属营业用途商品房，业主大都是1994年前后从廊坊市长城房地产公司购买的，也有一些人是从先前业主手中购买的二手房，都有廊坊市房地产管理局统一核发的私有房产所有权证。
“当时买的时候只有1000多元每平方米，现在周围房价都涨到1万多了，这里成了市里最繁华的临街旺铺，没想到现在成了违法建筑，说拆就拆。”马希影的妻子对中国青年报记者说，他们在这里经营的鸿顺楼生意特别好，平均每天营业额有4万元。
业主葛玉兰告诉记者，开发商早就看上了这里的好地段，2007年，廊坊市圣泰房地产开发有限公司分别找业主协商共同开发补偿，最终由于补偿意见未能达成一致而作罢。2008年6月，业主们突然接到新开路办事处通知，说他们的商业门店房属于违法建筑，限期无偿自动拆除。“我们当场拿出房产证，他们一看就没再说话。”
2008年12月，业主们又接到廊坊市政府“三年大变样办公室”的通知，要求对其临街店铺进行统一装修改造。大部分业主都积极配合，每户投入上万元进行重新装修。然而不久，3月13日，他们又接到了新开路办事处的通知，要求对其商业门店进行自行拆除。
业主们不同意拆迁，但他们很快遇到了各种各样的麻烦：工商、税务、卫生、城管等部门的执法人员不断登门调查；有的业主经常接到电话骚扰；有业主称其亲戚在国家机关、事业单位工作，被强迫做业主工作，否则就开除公职；有业主说他们正在营业的店铺门窗被不明身份的人员砸碎……
3月26日，房屋被停水停电，外圈被围上了彩色布条，商户们终于无法再继续营业，陆续搬走，但仍有一些业主坚守，直到5月6日晚房屋被强行拆除。业主们告诉记者，他们只看到拆迁通知，却从未看到过拆迁许可证。
5月14日，记者来到新开路街道办事处采访。办事处党委副书记张宁告诉记者，去年接到上级行政命令，要进行城市改造，增加绿地等公共服务设施，对一些地方进行拆迁。但和平路这处房屋属于违章建筑，不需要拆迁许可证，也不应给予补偿。“我们实行的是‘单证不补’的政策，只有房产证没有土地证是不能给予补偿的。”张宁说，考虑到群众利益，政府出资找评估公司对该处房屋进行评估，补偿标准是每平方米3000多元，但业主们认为补偿标准低，不愿搬迁，最后才进行了强制拆除。
按照规划，业主们被拆除的房屋要改为绿地，而紧挨其后的是圣泰房地产开发公司即将开发的写字楼。废墟周围围起的一圈广告布上写着：财富中心、黄金旺铺。业主们了解到，这里的开盘均价是1．6万元每平方米。
没有土地证的房子是如何修建并出售的
和平路东侧73号到75号的商用住宅被称为违法建筑的主要原因，是该处房产没有土地使用证。
5月13日，记者随业主杜秀清走访了廊坊市国土资源局、房地产管理局、规划局、建设局等部门，结论是：房产证没问题，但这块土地确实没有办过土地征用手续，国土资源局的电脑档案里无法显示其归属。
房地产管理局在查询档案后告诉杜秀清，其房产证确系他们所发，但没有土地证，他们是根据业主与长城开发有限公司签署的购房协议发放的房产证。记者问办理房产证是否需要审核土地征用手续，一位被称为杨科长的工作人员回答说，现在办理肯定要审核，但当时在各方面法律法规不太完善的情形下，手续可能不太严格，具体是如何办理的，他不是经手人员，不清楚。
建设局的说法是，当时他们和规划局是一起的，这份编号为930158的“建筑工程规划许可证”是根据当时的规划处作出的规划许可证作出的。在这份建筑工程规划许可证上，记者看到建设单位是廊坊市工商局，建设项目名称是营业楼，建设规模是3000平方米。
杜秀清等人又到了规划局，得到的解释也很模糊，让去问开发商。
当年的长城房地产开发公司早已转制为现有的中太房地产公司。记者和杜秀清等人又到了中太房地产公司，一位姓彦的副总经理说，当时所有手续都是市工商局办的，他们只负责建房和销售。
5月14日，记者采访了廊坊市工商局。办公室王主任告诉记者，当时市工商局按照政府要求，建汽车交易市场，但没有资金支持，后来租用王寨村的土地，和长城房地产开发公司共同建了市场和营业楼。1999年，按照“管办分离”的政策，将这里的债权债务及土地都交给了王寨村。
新开路办事处的张宁副书记告诉记者，王寨村早在1994年就转非了，其所属土地都已转为国有，但营业楼所占这块土地一直未办理征地手续。
廊坊市工商局办公室王主任说，当时没有交土地出让金，商户们购买的房子属于小产权房。但商户们手里拿的却是拥有完全产权的房产证，王主任表示，当时怎么办下的房产证不清楚，可能是当时手续要求不太严格，“要按现在肯定不可能”。
记者在一份廊坊市工商局与长城房地产开发公司于1993年9月2日共同签署的一份《联合开发汽车市场合同》上看到，由甲方（工商局）负责租地、项目报批、计划、规划事宜，乙方筹措开发资金，并承担设计、施工所需资金。开发房屋面向社会销售，乙方保证所售商品房手续的合法性，负责办理房产所有权的过户事宜。销售利润（指销售总额减去乙方综合开发成本后的余额）甲乙双方分成，比例为甲方占35％，乙方占65％。
谁为历史问题埋单
在采访过程中，记者听到最多的解释是“这属于历史问题”。但历史问题究竟该谁来埋单？现在业主成了冤大头，他们当初购买的拥有合法产权的房屋，现在被说成违法建筑遭拆除，经努力获得一些补偿，却要扣除很大一笔“租地使用费”。
杜秀清告诉中国青年报记者，她是2001年以3000多元每平方米的价格购买的二手房，现在拆迁的评估价格是5484元／平方米，其中扣除土地价格1667元／平方米，他们可拿的建筑物补偿是3817.45元／平方米。由于没有及时拆迁，只能拿到85％的补偿款，这样算下来，补偿共约36万多元，还要减去从1992年算起的租地费共9．1万元，她可以拿到手的不到27万元，而她当初买房时花了33.8万元。“人家买房都升值了，我这还要赔掉6万多元。”杜秀清说。
商户们都像杜秀清一样，不仅拆迁补偿远远低于周围市场价，还要交上一笔10万元左右的“租地费”。
“我就想不通，我的房子明明有房产证，现在却说没有土地证，难道这么多年来我的房子是空中楼阁？”杜秀清说。
http://news.sina.com.cn/c/2009-05-16/032117824701.shtml
红顶商人，
收钱了，个人商业行为，
有事了，政府出面摆平。
收钱了，个人商业行为，
有事了，政府出面摆平。
只要有好的项目，并能够快速变现，就不会出现资金链断裂。
看来决心已定，不涨不行了。
看来决心已定，不涨不行了。
学习了.......!!!
谢谢.
谢谢.