超级军网2000万平米经适房压顶 上海地产商再提意见
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 23:31:22
原贴地址：http://finance.qq.com/a/20090219/001274.htm
开春之后，上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。
上海市规划和国土资源管理局的最新消息称，目前项目的选址工作已全面展开，进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9个行政区，18个片区。
这是上海建设经济适用房的第二个年头，从2008年-2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，五年建设2000万平方米。
本报还独家获悉，2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。
在国际金融危机之下，上海楼市走向调整阶段之际，众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。
“去年房地产市场还算不错，但从去年10月份以来，市场开始低迷，开发商都比较担心。尤其是今年，更让人心焦。一方面，以往开工的房子开始源源不断入市；另一方面，经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总这样向本报记者表示。
显然，和中低收入人群一样，经济适用房的推进情况，同样关乎到上海地产商的未来。最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。
地产商们十分清楚，这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。
“就如万通老板冯仑和我们交流的一样，经济适用房对其周边的商品房市场是一个致命的打击。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报记者。
而在今年的上海市“两会”上，季宝红递交的一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》，更是引起了开发商和地方政府的极大关注。
地产商：经适房将极大冲击商品房
在上海“两会”的第二日(1月13日)，韩正在参加闸北区代表团座谈时，季宝红首先代表上海房地产界人士，对经济适用房建设提出不同意见。
季宝红在接受本报记者采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近，全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算，经适房成本每平方米在4000-5000元左右。
而位于外环线附近的商品住房，基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块，同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上，无法与经适房竞争。
对于开发商们来说，如果这个推论成立，无疑是一个不小的冲击。
易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示，根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。
“这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一，这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房，自然对附近商品房形成冲击。”
记者从2009年上海市《政府工作报告》中看到，2008年，上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算，经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上，够申购标准的群体相当大。
显然，这对开发商来说，是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。
在上海“两会”闭幕当日，在本报参与的上海市委书记俞正声出席的徐汇区代表团座谈会上，上海城开集团总经理倪建达就经济适用房的建设提出了意见：“我认为要审慎的评估经济适用房的准入门槛，中低收入者这个‘中’字可以拿掉，政府在廉租房上要加大投入，要把人人有住房，改成人人有房住，不一定每个人都要住产权房。”原贴地址：http://finance.qq.com/a/20090219/001274.htm
开春之后，上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。
上海市规划和国土资源管理局的最新消息称，目前项目的选址工作已全面展开，进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9个行政区，18个片区。
这是上海建设经济适用房的第二个年头，从2008年-2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，五年建设2000万平方米。
本报还独家获悉，2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。
在国际金融危机之下，上海楼市走向调整阶段之际，众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。
“去年房地产市场还算不错，但从去年10月份以来，市场开始低迷，开发商都比较担心。尤其是今年，更让人心焦。一方面，以往开工的房子开始源源不断入市；另一方面，经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总这样向本报记者表示。
显然，和中低收入人群一样，经济适用房的推进情况，同样关乎到上海地产商的未来。最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。
地产商们十分清楚，这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。
“就如万通老板冯仑和我们交流的一样，经济适用房对其周边的商品房市场是一个致命的打击。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报记者。
而在今年的上海市“两会”上，季宝红递交的一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》，更是引起了开发商和地方政府的极大关注。
地产商：经适房将极大冲击商品房
在上海“两会”的第二日(1月13日)，韩正在参加闸北区代表团座谈时，季宝红首先代表上海房地产界人士，对经济适用房建设提出不同意见。
季宝红在接受本报记者采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近，全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算，经适房成本每平方米在4000-5000元左右。
而位于外环线附近的商品住房，基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块，同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上，无法与经适房竞争。
对于开发商们来说，如果这个推论成立，无疑是一个不小的冲击。
易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示，根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。
“这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一，这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房，自然对附近商品房形成冲击。”
记者从2009年上海市《政府工作报告》中看到，2008年，上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算，经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上，够申购标准的群体相当大。
显然，这对开发商来说，是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。
在上海“两会”闭幕当日，在本报参与的上海市委书记俞正声出席的徐汇区代表团座谈会上，上海城开集团总经理倪建达就经济适用房的建设提出了意见：“我认为要审慎的评估经济适用房的准入门槛，中低收入者这个‘中’字可以拿掉，政府在廉租房上要加大投入，要把人人有住房，改成人人有房住，不一定每个人都要住产权房。”
开春之后，上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。
上海市规划和国土资源管理局的最新消息称，目前项目的选址工作已全面展开，进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9个行政区，18个片区。
这是上海建设经济适用房的第二个年头，从2008年-2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，五年建设2000万平方米。
本报还独家获悉，2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。
在国际金融危机之下，上海楼市走向调整阶段之际，众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。
“去年房地产市场还算不错，但从去年10月份以来，市场开始低迷，开发商都比较担心。尤其是今年，更让人心焦。一方面，以往开工的房子开始源源不断入市；另一方面，经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总这样向本报记者表示。
显然，和中低收入人群一样，经济适用房的推进情况，同样关乎到上海地产商的未来。最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。
地产商们十分清楚，这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。
“就如万通老板冯仑和我们交流的一样，经济适用房对其周边的商品房市场是一个致命的打击。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报记者。
而在今年的上海市“两会”上，季宝红递交的一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》，更是引起了开发商和地方政府的极大关注。
地产商：经适房将极大冲击商品房
在上海“两会”的第二日(1月13日)，韩正在参加闸北区代表团座谈时，季宝红首先代表上海房地产界人士，对经济适用房建设提出不同意见。
季宝红在接受本报记者采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近，全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算，经适房成本每平方米在4000-5000元左右。
而位于外环线附近的商品住房，基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块，同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上，无法与经适房竞争。
对于开发商们来说，如果这个推论成立，无疑是一个不小的冲击。
易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示，根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。
“这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一，这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房，自然对附近商品房形成冲击。”
记者从2009年上海市《政府工作报告》中看到，2008年，上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算，经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上，够申购标准的群体相当大。
显然，这对开发商来说，是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。
在上海“两会”闭幕当日，在本报参与的上海市委书记俞正声出席的徐汇区代表团座谈会上，上海城开集团总经理倪建达就经济适用房的建设提出了意见：“我认为要审慎的评估经济适用房的准入门槛，中低收入者这个‘中’字可以拿掉，政府在廉租房上要加大投入，要把人人有住房，改成人人有房住，不一定每个人都要住产权房。”原贴地址：http://finance.qq.com/a/20090219/001274.htm
开春之后，上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。
上海市规划和国土资源管理局的最新消息称，目前项目的选址工作已全面展开，进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9个行政区，18个片区。
这是上海建设经济适用房的第二个年头，从2008年-2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，五年建设2000万平方米。
本报还独家获悉，2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。
在国际金融危机之下，上海楼市走向调整阶段之际，众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。
“去年房地产市场还算不错，但从去年10月份以来，市场开始低迷，开发商都比较担心。尤其是今年，更让人心焦。一方面，以往开工的房子开始源源不断入市；另一方面，经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总这样向本报记者表示。
显然，和中低收入人群一样，经济适用房的推进情况，同样关乎到上海地产商的未来。最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。
地产商们十分清楚，这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。
“就如万通老板冯仑和我们交流的一样，经济适用房对其周边的商品房市场是一个致命的打击。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报记者。
而在今年的上海市“两会”上，季宝红递交的一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》，更是引起了开发商和地方政府的极大关注。
地产商：经适房将极大冲击商品房
在上海“两会”的第二日(1月13日)，韩正在参加闸北区代表团座谈时，季宝红首先代表上海房地产界人士，对经济适用房建设提出不同意见。
季宝红在接受本报记者采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近，全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算，经适房成本每平方米在4000-5000元左右。
而位于外环线附近的商品住房，基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块，同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上，无法与经适房竞争。
对于开发商们来说，如果这个推论成立，无疑是一个不小的冲击。
易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示，根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算，经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下，人均建筑面积15平方米以下。
“这个门槛相对定得较高，以三口之家计算，其年收入8万左右可够申请标准之一，这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房，自然对附近商品房形成冲击。”
记者从2009年上海市《政府工作报告》中看到，2008年，上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算，经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上，够申购标准的群体相当大。
显然，这对开发商来说，是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。
在上海“两会”闭幕当日，在本报参与的上海市委书记俞正声出席的徐汇区代表团座谈会上，上海城开集团总经理倪建达就经济适用房的建设提出了意见：“我认为要审慎的评估经济适用房的准入门槛，中低收入者这个‘中’字可以拿掉，政府在廉租房上要加大投入，要把人人有住房，改成人人有房住，不一定每个人都要住产权房。”
政府有义务为该死的开发商清理市场环境:D