超级军网任志强称现在房价已低得不能再低
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 15:22:16
2009中国企业家论坛在亚布力举办，北京华远集团董事长任志强在会上说，以前宣传的“一个月的工资买不起一平米的房子”观点很愚昧。如果一月薪水可以买一平米房子，哪有这么便宜的房子。
任志强表示，以前很多市场都在说，我们一个月的工资买不起一平米的房子，我们报纸上很多教授都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米的房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。
任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志强说，政府官员拼命号召一个月工资一定要买一平米的房子。如果一人一个月能买得起半平米的房子，一年就是6平米，已经超过了一个家庭的收入。假如这个城市的工资买得起一平米房子，房价和收入比就在1:6以下。而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，这是一个国际的基本常识。
任志强认为，但现在所有的政府官员都不知道，所有的媒体都不懂，所有的学者都瞎引用。
任志强还认为，现在房价并不高，我们现在还有很多1000块钱的房子。而且我们现在用的房价走势是只是70个城市的物价指数，但是全国只有11个城市房价上涨，很多地区的房价下降根本没有人知道。还有很多不纳入指数统计的房价已经低得不能再低的，房价已经在1:4以下。
http://news.ifeng.com/mainland/200902/0210_17_1004436.shtml
这小子怎么就那么嚣张啊，不会象黄光裕那样的下场吧2009中国企业家论坛在亚布力举办，北京华远集团董事长任志强在会上说，以前宣传的“一个月的工资买不起一平米的房子”观点很愚昧。如果一月薪水可以买一平米房子，哪有这么便宜的房子。
任志强表示，以前很多市场都在说，我们一个月的工资买不起一平米的房子，我们报纸上很多教授都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米的房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。
任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志强说，政府官员拼命号召一个月工资一定要买一平米的房子。如果一人一个月能买得起半平米的房子，一年就是6平米，已经超过了一个家庭的收入。假如这个城市的工资买得起一平米房子，房价和收入比就在1:6以下。而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，这是一个国际的基本常识。
任志强认为，但现在所有的政府官员都不知道，所有的媒体都不懂，所有的学者都瞎引用。
任志强还认为，现在房价并不高，我们现在还有很多1000块钱的房子。而且我们现在用的房价走势是只是70个城市的物价指数，但是全国只有11个城市房价上涨，很多地区的房价下降根本没有人知道。还有很多不纳入指数统计的房价已经低得不能再低的，房价已经在1:4以下。
http://news.ifeng.com/mainland/200902/0210_17_1004436.shtml
这小子怎么就那么嚣张啊，不会象黄光裕那样的下场吧
任志强表示，以前很多市场都在说，我们一个月的工资买不起一平米的房子，我们报纸上很多教授都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米的房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。
任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志强说，政府官员拼命号召一个月工资一定要买一平米的房子。如果一人一个月能买得起半平米的房子，一年就是6平米，已经超过了一个家庭的收入。假如这个城市的工资买得起一平米房子，房价和收入比就在1:6以下。而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，这是一个国际的基本常识。
任志强认为，但现在所有的政府官员都不知道，所有的媒体都不懂，所有的学者都瞎引用。
任志强还认为，现在房价并不高，我们现在还有很多1000块钱的房子。而且我们现在用的房价走势是只是70个城市的物价指数，但是全国只有11个城市房价上涨，很多地区的房价下降根本没有人知道。还有很多不纳入指数统计的房价已经低得不能再低的，房价已经在1:4以下。
http://news.ifeng.com/mainland/200902/0210_17_1004436.shtml
这小子怎么就那么嚣张啊，不会象黄光裕那样的下场吧2009中国企业家论坛在亚布力举办，北京华远集团董事长任志强在会上说，以前宣传的“一个月的工资买不起一平米的房子”观点很愚昧。如果一月薪水可以买一平米房子，哪有这么便宜的房子。
任志强表示，以前很多市场都在说，我们一个月的工资买不起一平米的房子，我们报纸上很多教授都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米的房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。
任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？任志强说，政府官员拼命号召一个月工资一定要买一平米的房子。如果一人一个月能买得起半平米的房子，一年就是6平米，已经超过了一个家庭的收入。假如这个城市的工资买得起一平米房子，房价和收入比就在1:6以下。而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，这是一个国际的基本常识。
任志强认为，但现在所有的政府官员都不知道，所有的媒体都不懂，所有的学者都瞎引用。
任志强还认为，现在房价并不高，我们现在还有很多1000块钱的房子。而且我们现在用的房价走势是只是70个城市的物价指数，但是全国只有11个城市房价上涨，很多地区的房价下降根本没有人知道。还有很多不纳入指数统计的房价已经低得不能再低的，房价已经在1:4以下。
http://news.ifeng.com/mainland/200902/0210_17_1004436.shtml
这小子怎么就那么嚣张啊，不会象黄光裕那样的下场吧
没细看，不过问个问题，这个傻X知不知道什么叫可支配收入？
看这种人怎么不得好死的
偷换概念！无非想表达房价贵，而不是文字游戏一平方房子，还是半平方房子的问题。
房价收入比！好嘛，举一个典型例子
我同学刚买房子：4850元一平！三环。95平米左右，连上配套设施费用，税收总价逼近48万
背景：教师：工资3000，结婚在即找了女朋友也是教师，双职工教师6000计
三室内二厅100平米以下，符合年轻夫妻购房普遍预期。
算算看，此稳定收入家庭，一年收入72000元，6年总收入43万元，7年是50万元
7倍家庭房价收入比。
注意：稳定教师职业。7倍！
一般贷款百姓不具备此条件，公务员工资也普遍低于教师。
举例：单价是三环房价，购买者却是稳定收入阶层。假如按城市平均房价和家庭收入，无疑结果是惨淡的。
国际基本常识6倍，那是在家庭开销，负担，支出，保障等条件下所谈的！
中国状况，家庭需要支出更多医疗，食品保障费用，收入实际是缩水的。是否还按6倍 7倍 8倍谈。
房价收入比！好嘛，举一个典型例子
我同学刚买房子：4850元一平！三环。95平米左右，连上配套设施费用，税收总价逼近48万
背景：教师：工资3000，结婚在即找了女朋友也是教师，双职工教师6000计
三室内二厅100平米以下，符合年轻夫妻购房普遍预期。
算算看，此稳定收入家庭，一年收入72000元，6年总收入43万元，7年是50万元
7倍家庭房价收入比。
注意：稳定教师职业。7倍！
一般贷款百姓不具备此条件，公务员工资也普遍低于教师。
举例：单价是三环房价，购买者却是稳定收入阶层。假如按城市平均房价和家庭收入，无疑结果是惨淡的。
国际基本常识6倍，那是在家庭开销，负担，支出，保障等条件下所谈的！
中国状况，家庭需要支出更多医疗，食品保障费用，收入实际是缩水的。是否还按6倍 7倍 8倍谈。
原帖由 光荣的寒假党 于 2009-2-10 22:28 发表
看这种人怎么不得好死的
石崇是他们的光荣榜样，这类人结局多半如此～～
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问题是这几年房价涨的太离谱了。
原帖由 赵燕生 于 2009-2-10 23:31 发表
共同富裕是不大可能啦,各位承认贫富分化的现实吧
我说一下本地的情况,我们这开发商的利润下限大概在150%左右(毛利).每平米700的成本卖到2000+是很正常的
一个楼盘,从发生费用(勘察,拿地,设计...等等),到销售完 ...
应该没有那么高的利润，从你的案例，
建设700成本，我估计没有加上土地成本，还有配套成本，700这种价格基本框架都盖不起来。砖混价格。
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原帖由 scut_m 于 2009-2-11 00:13 发表
看什么地方，象我老家那小县城，普通商品房现在顶多去到1500，人均收入绝对可以一个月买一平方。
大城市想人均收入一个月（大概3000块）买一平方？那买的人就多了，哪来那么多地满足需求？大城市的人口密度大，人均 ...
小县城，一般是6层类商品房或者经济适用房，土建七八百，水电加上去估计900，国家税收7% ，绿化看情况。土地随便估计200左右每平米
卖1500，基本公道。大城市小高层，高层，超高层，电梯公寓，建安1000-1500或者更高，还看规划有没有地下层，地下车库或者商场，有几层。
另外土地价格可能几千，那么售价所以就那么高了。
这个任志强应该看看黄光裕的下场
原帖由 scut_m 于 2009-2-11 00:13 发表
看什么地方，象我老家那小县城，普通商品房现在顶多去到1500，人均收入绝对可以一个月买一平方。
大城市想人均收入一个月（大概3000块）买一平方？那买的人就多了，哪来那么多地满足需求？大城市的人口密度大，人均 ...
也不见得，比如上海，其实周边建筑用地还是有的，没那么稀缺，有两个办法，把城市功能从中心区分散出去，还有就是大力发展轨道交通。做到这两条，合适的房源我看能翻两番。所以房价依然可降的。
如果我们稀缺，日本更稀缺，但是人家的房价收入比是多少？我们是多少？
不必抓起来，而是要把任志强逼疯，他已经疯了，即使上电椅，
也“feel so good”
也“feel so good”
只要他任志强还有裤子穿，就证明房价依然还高．
那他还不赶快多买点, 哦 ,他手里已经囤了好多, 那慢慢存着吧 :D
管他怎么说，俺们就是不买！
原帖由 chata 于 2009-2-11 06:19 发表
也不见得，比如上海，其实周边建筑用地还是有的，没那么稀缺，有两个办法，把城市功能从中心区分散出去，还有就是大力发展轨道交通。做到这两条，合适的房源我看能翻两番。所以房价依然可降的。
如果我们稀缺，日 ...
人总是有往市区挤的心理的，所以市区的需求肯定比郊区大。
广州郊区就有很多4000多的啊，只是不是谁都愿意买，现在平均房价还是9000。
个人认为北京上海8000，广州6000是合理价位。
一新楼盘,4W~6W/平,RTM,屁的绿化都没有,就是靠近商业区.:@
也没见比其他房子真高级到哪里去，这成本和利润率要多高才能卖这价..:@
也没见比其他房子真高级到哪里去，这成本和利润率要多高才能卖这价..:@
错了，坏人活千年啊！
点背不能怨社会，努力赚钱才是王道
原帖由 赵燕生 于 2009-2-10 23:31 发表
共同富裕是不大可能啦,各位承认贫富分化的现实吧
我说一下本地的情况,我们这开发商的利润下限大概在150%左右(毛利).每平米700的成本卖到2000+是很正常的
一个楼盘,从发生费用(勘察,拿地,设计...等等),到销售完 ...
现在不可能有700￥成本的房子。就算砖混的基建费用都不会那么低
原帖由 scut_m 于 2009-2-11 09:09 发表
人总是有往市区挤的心理的，所以市区的需求肯定比郊区大。
广州郊区就有很多4000多的啊，只是不是谁都愿意买，现在平均房价还是9000。
个人认为北京上海8000，广州6000是合理价位。
也不见得，心理也会变得，美国人往市区中心挤吗？发展到一定阶段就不是这种心理思考了。
原帖由 scut_m 于 2009-2-11 09:09 发表
人总是有往市区挤的心理的，所以市区的需求肯定比郊区大。
广州郊区就有很多4000多的啊，只是不是谁都愿意买，现在平均房价还是9000。
个人认为北京上海8000，广州6000是合理价位。
貌似广州的人均收入要比上海高，照你这样的话上海人民挺苦的
怎么没人去暗杀这种败类
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原帖由 scut_m 于 2009-2-11 09:09 发表
人总是有往市区挤的心理的，所以市区的需求肯定比郊区大。
广州郊区就有很多4000多的啊，只是不是谁都愿意买，现在平均房价还是9000。
个人认为北京上海8000，广州6000是合理价位。
你认为合理就合理了？现在即使是上海外环线以外还保持着8，000-9，000的均价，你认为上海普通公民的收入也有这么多吗？安居才能乐业，做不到安居 呵呵 会很麻烦的！
原帖由 scut_m 于 2009-2-11 11:40 发表
广州密度没北京上海大:D :D :D
广州郊区4000出头的一抓一大把，就看有多少人愿意买，上海郊区找得到不？;P ;P ;P
所以我说上海人民挺苦的，我在上海也有好多年跟女朋友分手也就这个原因罢了:( :( :( :(
不行贿不涉黑的开发商,恐怕不多.
要我说啊，房价是太便宜了，再涨个一倍左右就够花了，到时候直接把不是玩意的玩意推到就好了
这厮怎么还没死。。。。
原帖由 scut_m 于 2009-2-11 11:40 发表
广州密度没北京上海大:D :D :D
广州郊区4000出头的一抓一大把，就看有多少人愿意买，上海郊区找得到不？;P ;P ;P
真的呀？要是不出问题，今年就要去广州工作了，要是这样似乎是个好事来得。天呀，再跌个四五年吧！