超级军网金融风暴下房贷新政细则“集体迟到”
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 21:48:14
我们都知道，自10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍,最低首付款比例调整为20％。这就是“二七优惠”。
但在金融风暴形势下，银行将追求稳定利润、规避风险放在首位，谨慎行事已经成为一致准则，房贷新政细则集体迟到。最近，我们从农行网站上了解到，建筑面积在90平方米以上的，首付最低3成；建筑面积在90平方米及以下的，首付最低两成，但在利率方面，目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。而“二七优惠”之所以难以实施，其实直接原因在于银行无利可图。
目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%，已低于目前的5年期存款利率5.13%，出现了与存款利率倒挂的现象。因此，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，银行显然是赔本赚吆喝，对于央行的指导性意见不予执行也在情理之。不过，对于二套房贷的标准，各家银行的态度则要明朗得多。已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文，也就是，利率为基准利率的1.1倍、首付最低4成，二套房松绑基本无望。我们可以看到，在金融危机的情形下，银行控制风险的意识比以往任何时候都要强，因为避风险远远比赚取利润更重要。我们都知道，自10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍,最低首付款比例调整为20％。这就是“二七优惠”。
但在金融风暴形势下，银行将追求稳定利润、规避风险放在首位，谨慎行事已经成为一致准则，房贷新政细则集体迟到。最近，我们从农行网站上了解到，建筑面积在90平方米以上的，首付最低3成；建筑面积在90平方米及以下的，首付最低两成，但在利率方面，目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。而“二七优惠”之所以难以实施，其实直接原因在于银行无利可图。
目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%，已低于目前的5年期存款利率5.13%，出现了与存款利率倒挂的现象。因此，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，银行显然是赔本赚吆喝，对于央行的指导性意见不予执行也在情理之。不过，对于二套房贷的标准，各家银行的态度则要明朗得多。已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文，也就是，利率为基准利率的1.1倍、首付最低4成，二套房松绑基本无望。我们可以看到，在金融危机的情形下，银行控制风险的意识比以往任何时候都要强，因为避风险远远比赚取利润更重要。
但在金融风暴形势下，银行将追求稳定利润、规避风险放在首位，谨慎行事已经成为一致准则，房贷新政细则集体迟到。最近，我们从农行网站上了解到，建筑面积在90平方米以上的，首付最低3成；建筑面积在90平方米及以下的，首付最低两成，但在利率方面，目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。而“二七优惠”之所以难以实施，其实直接原因在于银行无利可图。
目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%，已低于目前的5年期存款利率5.13%，出现了与存款利率倒挂的现象。因此，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，银行显然是赔本赚吆喝，对于央行的指导性意见不予执行也在情理之。不过，对于二套房贷的标准，各家银行的态度则要明朗得多。已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文，也就是，利率为基准利率的1.1倍、首付最低4成，二套房松绑基本无望。我们可以看到，在金融危机的情形下，银行控制风险的意识比以往任何时候都要强，因为避风险远远比赚取利润更重要。我们都知道，自10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍,最低首付款比例调整为20％。这就是“二七优惠”。
但在金融风暴形势下，银行将追求稳定利润、规避风险放在首位，谨慎行事已经成为一致准则，房贷新政细则集体迟到。最近，我们从农行网站上了解到，建筑面积在90平方米以上的，首付最低3成；建筑面积在90平方米及以下的，首付最低两成，但在利率方面，目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。而“二七优惠”之所以难以实施，其实直接原因在于银行无利可图。
目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%，已低于目前的5年期存款利率5.13%，出现了与存款利率倒挂的现象。因此，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，银行显然是赔本赚吆喝，对于央行的指导性意见不予执行也在情理之。不过，对于二套房贷的标准，各家银行的态度则要明朗得多。已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文，也就是，利率为基准利率的1.1倍、首付最低4成，二套房松绑基本无望。我们可以看到，在金融危机的情形下，银行控制风险的意识比以往任何时候都要强，因为避风险远远比赚取利润更重要。