超级军网开发商开始为曾经的疯狂“埋单”
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 14:12:59
转载
日前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场仅出让8宗商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15%。
其实，正在经受“流拍潮”的又何止广州，深圳、上海、北京，中国这几个最重要的一线城市从今年开始土地流拍的新闻就没有间断过。据不完全统计，上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。
分析认为，土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。数字显示,2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元,而2006和2005年分别为7600亿和5800亿,这决定了土地储备的资金沉淀不断增加。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小,但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。特别是去年那些疯狂拿地的开发商，甚至将面临退地的压力，因为现在国家的政策是囤地企业必须在两年之内完成地块开发。与此同时，去年所拍卖取得的土地，按行业惯例，今年需要把余下的土地出让金交齐，资金压力可想而知。但这也是无奈之举，因为这个“单”终归是要有人“埋”的。转载
日前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场仅出让8宗商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15%。
其实，正在经受“流拍潮”的又何止广州，深圳、上海、北京，中国这几个最重要的一线城市从今年开始土地流拍的新闻就没有间断过。据不完全统计，上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。
分析认为，土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。数字显示,2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元,而2006和2005年分别为7600亿和5800亿,这决定了土地储备的资金沉淀不断增加。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小,但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。特别是去年那些疯狂拿地的开发商，甚至将面临退地的压力，因为现在国家的政策是囤地企业必须在两年之内完成地块开发。与此同时，去年所拍卖取得的土地，按行业惯例，今年需要把余下的土地出让金交齐，资金压力可想而知。但这也是无奈之举，因为这个“单”终归是要有人“埋”的。
日前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场仅出让8宗商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15%。
其实，正在经受“流拍潮”的又何止广州，深圳、上海、北京，中国这几个最重要的一线城市从今年开始土地流拍的新闻就没有间断过。据不完全统计，上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。
分析认为，土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。数字显示,2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元,而2006和2005年分别为7600亿和5800亿,这决定了土地储备的资金沉淀不断增加。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小,但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。特别是去年那些疯狂拿地的开发商，甚至将面临退地的压力，因为现在国家的政策是囤地企业必须在两年之内完成地块开发。与此同时，去年所拍卖取得的土地，按行业惯例，今年需要把余下的土地出让金交齐，资金压力可想而知。但这也是无奈之举，因为这个“单”终归是要有人“埋”的。转载
日前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场仅出让8宗商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15%。
其实，正在经受“流拍潮”的又何止广州，深圳、上海、北京，中国这几个最重要的一线城市从今年开始土地流拍的新闻就没有间断过。据不完全统计，上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。
分析认为，土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。数字显示,2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元,而2006和2005年分别为7600亿和5800亿,这决定了土地储备的资金沉淀不断增加。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小,但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。特别是去年那些疯狂拿地的开发商，甚至将面临退地的压力，因为现在国家的政策是囤地企业必须在两年之内完成地块开发。与此同时，去年所拍卖取得的土地，按行业惯例，今年需要把余下的土地出让金交齐，资金压力可想而知。但这也是无奈之举，因为这个“单”终归是要有人“埋”的。