超级军网炒家怯战 广州最大地皮卖了个低价
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 13:31:53
【星岛网讯】广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地—广州猎德地块29日以46亿元人民币成交，由在港上市的两家广州房企富力地产和合景泰富联合投得。楼面地价每平方米8095元，成交价仅比底价高出19%，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。对于广州拍地终于迎来“无地王日”，市场人士慎言可能是新宏调影响买家心理，但长线仍看好后市。
据香港《文汇报》报道，29日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以嘉荟有限公司及另一家有港资背景的祥力投资出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。
资金紧绌 发展商联手出战
由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是29日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。
对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11000元/平方米以上，而此次折合仅为8095元/平方米，缩水逾20%，显然未能实时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%－10%，现时售价已高达25000元/平方米以上。
市场失望 抬价算盘打不响
广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚当日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。
由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。
中信华南46.5亿夺珠海“新地王”
珠海29日一次过推出10幅地皮拍卖，总用地面积达90多万平方米，为珠海近年规模最大的单次拍卖，成交的9幅地皮成交总价达63亿元(人民币，下同)，创珠海历史商用土地成交总价新高。其中位于前山河西岸的地皮，就由兴建广州地标中信广场的中信华南集团，以46.49亿元的出价击败港资和黄及雄基成功夺得，楼面地价高达7700元/平方米，较底价4020元/平方米高出逾9成，成为珠海新地王。业界估计该地块可能要卖20000元/平方米方可获利。
另外几宗地块，只有5号地块因竞拍价低于政府所设“保留价”被收回。之前一直被看好的前山河东岸02地块爆了“冷门”，由于只有一家报价，最后由传有港资地产公司支持的广逸咨询公司以底价1750元/平方米购得。因珠海市政府对该地块投资主体要求高，要求具备与轨道交通相关实践经验的公司报名并评审，最后有3家报名，2家未通过评审。【星岛网讯】广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地—广州猎德地块29日以46亿元人民币成交，由在港上市的两家广州房企富力地产和合景泰富联合投得。楼面地价每平方米8095元，成交价仅比底价高出19%，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。对于广州拍地终于迎来“无地王日”，市场人士慎言可能是新宏调影响买家心理，但长线仍看好后市。
据香港《文汇报》报道，29日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以嘉荟有限公司及另一家有港资背景的祥力投资出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。
资金紧绌 发展商联手出战
由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是29日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。
对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11000元/平方米以上，而此次折合仅为8095元/平方米，缩水逾20%，显然未能实时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%－10%，现时售价已高达25000元/平方米以上。
市场失望 抬价算盘打不响
广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚当日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。
由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。
中信华南46.5亿夺珠海“新地王”
珠海29日一次过推出10幅地皮拍卖，总用地面积达90多万平方米，为珠海近年规模最大的单次拍卖，成交的9幅地皮成交总价达63亿元(人民币，下同)，创珠海历史商用土地成交总价新高。其中位于前山河西岸的地皮，就由兴建广州地标中信广场的中信华南集团，以46.49亿元的出价击败港资和黄及雄基成功夺得，楼面地价高达7700元/平方米，较底价4020元/平方米高出逾9成，成为珠海新地王。业界估计该地块可能要卖20000元/平方米方可获利。
另外几宗地块，只有5号地块因竞拍价低于政府所设“保留价”被收回。之前一直被看好的前山河东岸02地块爆了“冷门”，由于只有一家报价，最后由传有港资地产公司支持的广逸咨询公司以底价1750元/平方米购得。因珠海市政府对该地块投资主体要求高，要求具备与轨道交通相关实践经验的公司报名并评审，最后有3家报名，2家未通过评审。
据香港《文汇报》报道，29日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以嘉荟有限公司及另一家有港资背景的祥力投资出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。
资金紧绌 发展商联手出战
由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是29日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。
对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11000元/平方米以上，而此次折合仅为8095元/平方米，缩水逾20%，显然未能实时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%－10%，现时售价已高达25000元/平方米以上。
市场失望 抬价算盘打不响
广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚当日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。
由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。
中信华南46.5亿夺珠海“新地王”
珠海29日一次过推出10幅地皮拍卖，总用地面积达90多万平方米，为珠海近年规模最大的单次拍卖，成交的9幅地皮成交总价达63亿元(人民币，下同)，创珠海历史商用土地成交总价新高。其中位于前山河西岸的地皮，就由兴建广州地标中信广场的中信华南集团，以46.49亿元的出价击败港资和黄及雄基成功夺得，楼面地价高达7700元/平方米，较底价4020元/平方米高出逾9成，成为珠海新地王。业界估计该地块可能要卖20000元/平方米方可获利。
另外几宗地块，只有5号地块因竞拍价低于政府所设“保留价”被收回。之前一直被看好的前山河东岸02地块爆了“冷门”，由于只有一家报价，最后由传有港资地产公司支持的广逸咨询公司以底价1750元/平方米购得。因珠海市政府对该地块投资主体要求高，要求具备与轨道交通相关实践经验的公司报名并评审，最后有3家报名，2家未通过评审。【星岛网讯】广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地—广州猎德地块29日以46亿元人民币成交，由在港上市的两家广州房企富力地产和合景泰富联合投得。楼面地价每平方米8095元，成交价仅比底价高出19%，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。对于广州拍地终于迎来“无地王日”，市场人士慎言可能是新宏调影响买家心理，但长线仍看好后市。
据香港《文汇报》报道，29日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以嘉荟有限公司及另一家有港资背景的祥力投资出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。
资金紧绌 发展商联手出战
由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是29日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。
对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11000元/平方米以上，而此次折合仅为8095元/平方米，缩水逾20%，显然未能实时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%－10%，现时售价已高达25000元/平方米以上。
市场失望 抬价算盘打不响
广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚当日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。
由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。
中信华南46.5亿夺珠海“新地王”
珠海29日一次过推出10幅地皮拍卖，总用地面积达90多万平方米，为珠海近年规模最大的单次拍卖，成交的9幅地皮成交总价达63亿元(人民币，下同)，创珠海历史商用土地成交总价新高。其中位于前山河西岸的地皮，就由兴建广州地标中信广场的中信华南集团，以46.49亿元的出价击败港资和黄及雄基成功夺得，楼面地价高达7700元/平方米，较底价4020元/平方米高出逾9成，成为珠海新地王。业界估计该地块可能要卖20000元/平方米方可获利。
另外几宗地块，只有5号地块因竞拍价低于政府所设“保留价”被收回。之前一直被看好的前山河东岸02地块爆了“冷门”，由于只有一家报价，最后由传有港资地产公司支持的广逸咨询公司以底价1750元/平方米购得。因珠海市政府对该地块投资主体要求高，要求具备与轨道交通相关实践经验的公司报名并评审，最后有3家报名，2家未通过评审。
房贷收紧炒家退场 年内房价料下跌
星岛环球网 www.singtaonet.com
【星岛网讯】房贷新政出台后，深圳许多商业银行29日便开始执行新政策，将购买第二套房的首付提高至四成，并且将利率提高到基准利率的1.1倍以上。业内人士认为，年内深圳房价可能出现下跌。另外，由于深圳楼价高涨，炒家纷纷外流到其它二三线城市，而珠三角乃至全国各大城市的发展商则赶到深圳来抢客。
新政收紧房贷 炒家纷纷退场
深圳招行、中行、工行、建行等银行透露，尽管这些银行尚未接到总行正式文件，但多家银行已开始执行新的房贷政策。招行深圳分行房贷部有关人士则表示，该行从29日开始执行新的贷款政策。
业界人士认为，提高第二套房首付比例和利率，实际是银行对房贷的紧缩政策，目的是为了打击房地产市场的投机和投资者，平抑楼价。由于资金门坎提高，一些炒家将会退出市场，此外，一些购房者会持观望态度，二级市场交投如果持续滑落，房价可能会下跌。
外地楼盘涌深圳房展抢客
昨日开幕的2007深圳（秋季）房地产交易会，吸引了来自珠三角和泛珠三角城市的百余发展商来推销地产项目。本届展会共设立1500多个展位，有119家房地产开发商参展，展会的项目有129个。
组委会介绍，本次展会珠三角和深圳的项目是平分秋色的，有91个来自珠三角的发展商参展，包括东莞、惠州、中山、珠海、广州、河源、汕尾等。此外，还汇集了泛珠三角10多个城市及武汉、长沙、贵阳、昆明的100多个楼盘项目参展，房地产企业参展的规模、企业数量和楼盘数都创下了历史新高。来自西班牙、日本、德国等海外楼盘也来到展会。
卓越、中原、世联行等中介公司参加房展。万科、中海、佳兆业、雅居乐、绿景金融街等品牌企业集体亮相。据万科地产参展负责人预计，黄金周料有30000人参观房展，其中不少于3000人会到万科楼盘实地看楼。
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【星岛网讯】房贷新政出台后，深圳许多商业银行29日便开始执行新政策，将购买第二套房的首付提高至四成，并且将利率提高到基准利率的1.1倍以上。业内人士认为，年内深圳房价可能出现下跌。另外，由于深圳楼价高涨，炒家纷纷外流到其它二三线城市，而珠三角乃至全国各大城市的发展商则赶到深圳来抢客。
新政收紧房贷 炒家纷纷退场
深圳招行、中行、工行、建行等银行透露，尽管这些银行尚未接到总行正式文件，但多家银行已开始执行新的房贷政策。招行深圳分行房贷部有关人士则表示，该行从29日开始执行新的贷款政策。
业界人士认为，提高第二套房首付比例和利率，实际是银行对房贷的紧缩政策，目的是为了打击房地产市场的投机和投资者，平抑楼价。由于资金门坎提高，一些炒家将会退出市场，此外，一些购房者会持观望态度，二级市场交投如果持续滑落，房价可能会下跌。
外地楼盘涌深圳房展抢客
昨日开幕的2007深圳（秋季）房地产交易会，吸引了来自珠三角和泛珠三角城市的百余发展商来推销地产项目。本届展会共设立1500多个展位，有119家房地产开发商参展，展会的项目有129个。
组委会介绍，本次展会珠三角和深圳的项目是平分秋色的，有91个来自珠三角的发展商参展，包括东莞、惠州、中山、珠海、广州、河源、汕尾等。此外，还汇集了泛珠三角10多个城市及武汉、长沙、贵阳、昆明的100多个楼盘项目参展，房地产企业参展的规模、企业数量和楼盘数都创下了历史新高。来自西班牙、日本、德国等海外楼盘也来到展会。
卓越、中原、世联行等中介公司参加房展。万科、中海、佳兆业、雅居乐、绿景金融街等品牌企业集体亮相。据万科地产参展负责人预计，黄金周料有30000人参观房展，其中不少于3000人会到万科楼盘实地看楼。
银行：二套房认定以家庭为考量单位
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【星岛网讯】中国央行、银监会9月27日晚发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。多家银行的有关负责人称，不论是从央行和银监会的通知精神，还是从大部分银行既有的操作程序看，都是以家庭为考量单位。
据《北京青年报》报道，新政出台后，各银行将马上出台跟进措施落实房贷新政，“我们正在抓紧制定新的房地产信贷业务操作细则，马上将下发到各地分行。”工行、农行、中行、光大、深发展等银行29日都表示将不折不扣地落实央行和银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知。
第二套房以家庭为单位认定
深发展、光大银行、浦发等银行的有关负责人都称，他们一直以来都要求房贷申请人填写婚姻状况和配偶信息，然后在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已经贷款买房，就会认定为是第二套以上住房。只不过在这次的政策出台前，各银行对第二套住房没有特殊规定，基本是对第三套以上住房提高首付和利率。
这次新下发的房贷政策中还规定，商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人的信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人的信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。
如果以家中老人或未成年孩子的名义借款是不是可以规避政策呢？银行人士指出，银行对贷款者有严格的还款能力要求，老人和孩子一般不能作为独立借款人。
已经还完贷款的人想要再贷款是不是也算“第二套房”呢？已经用公积金贷款买房的人再贷款买房算不算“第二套房”呢？有关人士称，虽然目前还没有看到这么具体的规定，但这次房贷新政的通知中明确指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。根据这样的精神，这两种情况都应该算为贷款购买第二套住房，其首付和利率都要相应上调。
二套房成本大增 房贷可能减少
根据央行和银监会的要求，购买第二套房的贷款者不仅不能享受到85折的房贷优惠利率，还要在基准利率基础上上调10%。以一笔50万元15年期的贷款计算，以前享受的优惠利率是6.655%，现在必须提高到8.613%以上，每月月供负担要增加近560元。
“这次政策的调整幅度相当可观。在房价快速上涨的现在，在北京买套房动不动就要100多万。首付提高一成，意味着二套房的贷款者要马上多拿出十几万的资金，对他们来讲，这个压力比月供的增长要大得多。”光大银行和深发展的有关负责人都有同样的看法。他们认为，新政策将很快影响到市场的购房需求，同时使银行的房贷业务量减少。
据了解，目前不少银行的第二套以上住房的贷款量要占到银行个贷总量的20%至30%。
最近已经在申请房贷的第二套房购房者会不会立即按新政策执行呢？29日各银行还没有就此下发具体通知。银行人士也看法不一，有的认为应以合同签订为主，还没来得及签合同的人都应该按新规定办。还有人则认为应该给贷款者一些宽限，如果最近几天跟银行联系并提交了部分贷款资料的购房者，即使没签订合同，也应按老办法审核。
房贷新业务可能被叫停
最近一两年，国内银行在房贷业务上频频创新，推出了不少让购房人灵活获取和使用银行贷款的产品。比如，有的银行可根据所购买房屋的估值情况，一次性给贷款人一个信用额度，只要在此额度内，可以随时借出自己需要的资金，不用严格审查具体用途。有的银行规定，随着房屋价格的上涨，可以随时增加贷款人的贷款额度。类似的房贷新产品很受一些精明的投资者的欢迎，部分银行贷款就在这样的房贷模式下流入了证券市场。
此次央行和银监会的通知明确规定商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。某商业银行负责人称，各银行都会对自己的房贷产品进行清理，不符合政策要求的肯定会自己叫停。实际上，在监管部门三令五申的宏观调控背景下，一些有争议的产品此前已经悄悄地退出了市场。
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【星岛网讯】中国央行、银监会9月27日晚发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。多家银行的有关负责人称，不论是从央行和银监会的通知精神，还是从大部分银行既有的操作程序看，都是以家庭为考量单位。
据《北京青年报》报道，新政出台后，各银行将马上出台跟进措施落实房贷新政，“我们正在抓紧制定新的房地产信贷业务操作细则，马上将下发到各地分行。”工行、农行、中行、光大、深发展等银行29日都表示将不折不扣地落实央行和银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知。
第二套房以家庭为单位认定
深发展、光大银行、浦发等银行的有关负责人都称，他们一直以来都要求房贷申请人填写婚姻状况和配偶信息，然后在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已经贷款买房，就会认定为是第二套以上住房。只不过在这次的政策出台前，各银行对第二套住房没有特殊规定，基本是对第三套以上住房提高首付和利率。
这次新下发的房贷政策中还规定，商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人的信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人的信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。
如果以家中老人或未成年孩子的名义借款是不是可以规避政策呢？银行人士指出，银行对贷款者有严格的还款能力要求，老人和孩子一般不能作为独立借款人。
已经还完贷款的人想要再贷款是不是也算“第二套房”呢？已经用公积金贷款买房的人再贷款买房算不算“第二套房”呢？有关人士称，虽然目前还没有看到这么具体的规定，但这次房贷新政的通知中明确指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。根据这样的精神，这两种情况都应该算为贷款购买第二套住房，其首付和利率都要相应上调。
二套房成本大增 房贷可能减少
根据央行和银监会的要求，购买第二套房的贷款者不仅不能享受到85折的房贷优惠利率，还要在基准利率基础上上调10%。以一笔50万元15年期的贷款计算，以前享受的优惠利率是6.655%，现在必须提高到8.613%以上，每月月供负担要增加近560元。
“这次政策的调整幅度相当可观。在房价快速上涨的现在，在北京买套房动不动就要100多万。首付提高一成，意味着二套房的贷款者要马上多拿出十几万的资金，对他们来讲，这个压力比月供的增长要大得多。”光大银行和深发展的有关负责人都有同样的看法。他们认为，新政策将很快影响到市场的购房需求，同时使银行的房贷业务量减少。
据了解，目前不少银行的第二套以上住房的贷款量要占到银行个贷总量的20%至30%。
最近已经在申请房贷的第二套房购房者会不会立即按新政策执行呢？29日各银行还没有就此下发具体通知。银行人士也看法不一，有的认为应以合同签订为主，还没来得及签合同的人都应该按新规定办。还有人则认为应该给贷款者一些宽限，如果最近几天跟银行联系并提交了部分贷款资料的购房者，即使没签订合同，也应按老办法审核。
房贷新业务可能被叫停
最近一两年，国内银行在房贷业务上频频创新，推出了不少让购房人灵活获取和使用银行贷款的产品。比如，有的银行可根据所购买房屋的估值情况，一次性给贷款人一个信用额度，只要在此额度内，可以随时借出自己需要的资金，不用严格审查具体用途。有的银行规定，随着房屋价格的上涨，可以随时增加贷款人的贷款额度。类似的房贷新产品很受一些精明的投资者的欢迎，部分银行贷款就在这样的房贷模式下流入了证券市场。
此次央行和银监会的通知明确规定商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。某商业银行负责人称，各银行都会对自己的房贷产品进行清理，不符合政策要求的肯定会自己叫停。实际上，在监管部门三令五申的宏观调控背景下，一些有争议的产品此前已经悄悄地退出了市场。
这块地搞下来确实有点便宜了。
武汉，汉口的商业用地， Ⅰ级地级别基准地价８２１０／平方．
武汉，汉口的商业用地， Ⅰ级地级别基准地价８２１０／平方．