超级军网收回地方政府土地开发权，限制外资投资房地产
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 14:30:24
房价居高不下，医改寸步难行，教育投入高不可攀
新的3座大山。。。
如何降低房价？
不是去挖掉“钉子户”，而是要从地方政府开刀
－刀旗帜鲜明地号召大家：
1．收回地方政府土地开发权，土地财政资金由省级以上政府调控
2。引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作
3．严格限制外资投资我国房地产
第一点
房价为何居高不下，地方政府是罪魁祸首，
在土地征用和开发过程中，地方政府主要通过财政和金融手段积聚资金，"圈地"只是"圈钱"的手段而已。这种行为一方面积累了大量的金融风险，另一方面又因为对农民土地的低价补偿造成了潜在的社会风险。
同时，圈地造房，成为权钱交易，利益输送的重要实现方式
越是大额的国家资产交易，才能给权钱交易越大的操作空间，地方政府如此无视中央宏观调控，如此热衷于房地产开发，背后的黑幕基本一致
很多地方“经营城市”的核心内容就是“经营土地”。政府通过操作土地规划和交易的支点，从而盘活整个城市的存量资产扩大土地交易，以增加资本交换量，增加资本交换量，才能增加权钱交易操作空间。
即使是中央一再打击下，地方政府在利益输送的强烈刺激下，仍然 采取上有政策，下有对策 进行对抗。
中央财政部部长金人庆在3月9日的记者招待会上也说了“地方靠出卖土地得到大量收益，作为所谓的“第二财政”去搞形象工程”这种现象的存在，虽然财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。但是目前来看，政策约束收效不大。
房市历经过去两年的官方降温措施，房价已初步获得控制，但今年以来又出现房价反弹的征兆。今年2月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅，虽然较去年下降了0.2个百分点，但平均房价上涨幅度仍高达5.9%，深圳、北京、广州等大城市的涨幅更接近10%。
原因很简单，因为费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制，地方仍然可以从中得到大量的利益输送的操作空间。
长期以来，地方政府实行土地出让金模式，在地出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”，包括土地开发投资费用和使用期内的全额土地使用费。这一收益在短期内刺激了城市的飞速发展，但也透支了城市的未来。用计划经济的办法低价征地，又高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制。随着经济的发展，这一制度的弊端越来越明显。
土地财政导致的弊端，对老百姓最直接的表现的就是房价上涨
土地开发权被控制在地方政府手中，并成为“第二财政”与利益输送的操作空间，直接导致了房地产开发的初始成本居高不下
一边是地方政府不顾实际，超国民收入搞基础建设，搞形象工程、政绩工程
一边是地方政府通过多收地租赚取费用，不仅抬高了企业的二次成本，还严重影响了企业的生存和发展。
同时土地批租价格的上升在一定程度上抬高了房价，使许多中低收入阶层因购房而影响了正常的生活消费。
这时的土地出让金和相关税费的土地收入已成为不少地方政府的“金库”。由于无法核实土地开发的成本，很多地方隐瞒、截留了土地出让收入，土地出让金已经成为地方政府的“第二财政”，
地方政府土地收益越来越多，成为当之无愧的“土财主”。
在土地批租制下，土地的分配格局是中央和省一级政府审批土地，而土地出让权则在地方。中央与地方关于土地出让金的博弈使广大被征地农民的权益难以落到实处。
因此，只有坚决地杜绝地方政府的违规土地操作可能带来的利益，才有可能从源头上制止腐败与恶性开发，才能控制房价的居高不下，达到降低房价。
因此我们要对土地操作模式作出重大调整，其目的是为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地。
因此我们要打破目前由政府垄断土地一级市场的批租制度。地方政府为了追求GDP和财政收入进行的征地行为，不能算是“公共利益”，应该归结为一种“政府私利”.
所以，－刀呼吁：
收回地方政府土地开发权.，根本杜绝地方政府“政府私利”行为的操作空间。
第二点
房地产开发背后黑幕重重，豆腐渣工程时有耳闻，这与地方政府的利益输送的操作息息相关，引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作，是当务之急。
这一点无需－刀多说。
第三点
引用一下：中国公布「商务部关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见」，强调今年要严格限制外商投资中国房地产。今年以来外资投资中国房市的金额已超过人民币42亿元，外资抢进中国房市已埋下房价再度失控的隐忧。
商务部在今年吸引外资工作的指导意见点名要限制外资投资房地产，显见近期外资大举投资中国房地产的动作，已引起官方警惕。
商务部在通知中指出，今年要采取有效措施严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平的产业，严格限制外商投资房地产。
到今年2月底，来自摩根史坦利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等国际房地产公司的投资，已达人民币42亿元，而香港恒隆地产、荷兰ING基金等也都表示对中国房地产的开发意愿。
房地产业者认为，外资对中国房地产的开发热情反映出中国房地产开发企业资金紧俏，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金，乘机大笔购买中国不动产。即便过去一年中国股市热度超越房市，但外资看中的是不动产获利的稳定性。
新华社23日引用中国证券报的文章，标题为「房价涨幅失控要追究领导责任」
外资是赤裸裸的利益动物，从根本上来说是我国的敌人，当外资利益得到保障，并且成功地摄取了更高利润时，唯一受伤的只能是中国的广大老百姓。
因此，应当严格限制外资投资房地产，严厉追究领导责任，切实地以民为本，降低房价，以搞活民生为荣，而不以搞GDP政绩，以外资为荣。
房价居高不下，医改寸步难行，教育投入高不可攀
新的3座大山。。。
如何降低房价？
不是去挖掉“钉子户”，而是要从地方政府开刀
－刀旗帜鲜明地号召大家：
1．收回地方政府土地开发权，土地财政资金由省级以上政府调控
2。引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作
3．严格限制外资投资我国房地产
第一点
房价为何居高不下，地方政府是罪魁祸首，
在土地征用和开发过程中，地方政府主要通过财政和金融手段积聚资金，"圈地"只是"圈钱"的手段而已。这种行为一方面积累了大量的金融风险，另一方面又因为对农民土地的低价补偿造成了潜在的社会风险。
同时，圈地造房，成为权钱交易，利益输送的重要实现方式
越是大额的国家资产交易，才能给权钱交易越大的操作空间，地方政府如此无视中央宏观调控，如此热衷于房地产开发，背后的黑幕基本一致
很多地方“经营城市”的核心内容就是“经营土地”。政府通过操作土地规划和交易的支点，从而盘活整个城市的存量资产扩大土地交易，以增加资本交换量，增加资本交换量，才能增加权钱交易操作空间。
即使是中央一再打击下，地方政府在利益输送的强烈刺激下，仍然 采取上有政策，下有对策 进行对抗。
中央财政部部长金人庆在3月9日的记者招待会上也说了“地方靠出卖土地得到大量收益，作为所谓的“第二财政”去搞形象工程”这种现象的存在，虽然财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。但是目前来看，政策约束收效不大。
房市历经过去两年的官方降温措施，房价已初步获得控制，但今年以来又出现房价反弹的征兆。今年2月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅，虽然较去年下降了0.2个百分点，但平均房价上涨幅度仍高达5.9%，深圳、北京、广州等大城市的涨幅更接近10%。
原因很简单，因为费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制，地方仍然可以从中得到大量的利益输送的操作空间。
长期以来，地方政府实行土地出让金模式，在地出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”，包括土地开发投资费用和使用期内的全额土地使用费。这一收益在短期内刺激了城市的飞速发展，但也透支了城市的未来。用计划经济的办法低价征地，又高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制。随着经济的发展，这一制度的弊端越来越明显。
土地财政导致的弊端，对老百姓最直接的表现的就是房价上涨
土地开发权被控制在地方政府手中，并成为“第二财政”与利益输送的操作空间，直接导致了房地产开发的初始成本居高不下
一边是地方政府不顾实际，超国民收入搞基础建设，搞形象工程、政绩工程
一边是地方政府通过多收地租赚取费用，不仅抬高了企业的二次成本，还严重影响了企业的生存和发展。
同时土地批租价格的上升在一定程度上抬高了房价，使许多中低收入阶层因购房而影响了正常的生活消费。
这时的土地出让金和相关税费的土地收入已成为不少地方政府的“金库”。由于无法核实土地开发的成本，很多地方隐瞒、截留了土地出让收入，土地出让金已经成为地方政府的“第二财政”，
地方政府土地收益越来越多，成为当之无愧的“土财主”。
在土地批租制下，土地的分配格局是中央和省一级政府审批土地，而土地出让权则在地方。中央与地方关于土地出让金的博弈使广大被征地农民的权益难以落到实处。
因此，只有坚决地杜绝地方政府的违规土地操作可能带来的利益，才有可能从源头上制止腐败与恶性开发，才能控制房价的居高不下，达到降低房价。
因此我们要对土地操作模式作出重大调整，其目的是为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地。
因此我们要打破目前由政府垄断土地一级市场的批租制度。地方政府为了追求GDP和财政收入进行的征地行为，不能算是“公共利益”，应该归结为一种“政府私利”.
所以，－刀呼吁：
收回地方政府土地开发权.，根本杜绝地方政府“政府私利”行为的操作空间。
第二点
房地产开发背后黑幕重重，豆腐渣工程时有耳闻，这与地方政府的利益输送的操作息息相关，引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作，是当务之急。
这一点无需－刀多说。
第三点
引用一下：中国公布「商务部关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见」，强调今年要严格限制外商投资中国房地产。今年以来外资投资中国房市的金额已超过人民币42亿元，外资抢进中国房市已埋下房价再度失控的隐忧。
商务部在今年吸引外资工作的指导意见点名要限制外资投资房地产，显见近期外资大举投资中国房地产的动作，已引起官方警惕。
商务部在通知中指出，今年要采取有效措施严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平的产业，严格限制外商投资房地产。
到今年2月底，来自摩根史坦利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等国际房地产公司的投资，已达人民币42亿元，而香港恒隆地产、荷兰ING基金等也都表示对中国房地产的开发意愿。
房地产业者认为，外资对中国房地产的开发热情反映出中国房地产开发企业资金紧俏，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金，乘机大笔购买中国不动产。即便过去一年中国股市热度超越房市，但外资看中的是不动产获利的稳定性。
新华社23日引用中国证券报的文章，标题为「房价涨幅失控要追究领导责任」
外资是赤裸裸的利益动物，从根本上来说是我国的敌人，当外资利益得到保障，并且成功地摄取了更高利润时，唯一受伤的只能是中国的广大老百姓。
因此，应当严格限制外资投资房地产，严厉追究领导责任，切实地以民为本，降低房价，以搞活民生为荣，而不以搞GDP政绩，以外资为荣。
新的3座大山。。。
如何降低房价？
不是去挖掉“钉子户”，而是要从地方政府开刀
－刀旗帜鲜明地号召大家：
1．收回地方政府土地开发权，土地财政资金由省级以上政府调控
2。引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作
3．严格限制外资投资我国房地产
第一点
房价为何居高不下，地方政府是罪魁祸首，
在土地征用和开发过程中，地方政府主要通过财政和金融手段积聚资金，"圈地"只是"圈钱"的手段而已。这种行为一方面积累了大量的金融风险，另一方面又因为对农民土地的低价补偿造成了潜在的社会风险。
同时，圈地造房，成为权钱交易，利益输送的重要实现方式
越是大额的国家资产交易，才能给权钱交易越大的操作空间，地方政府如此无视中央宏观调控，如此热衷于房地产开发，背后的黑幕基本一致
很多地方“经营城市”的核心内容就是“经营土地”。政府通过操作土地规划和交易的支点，从而盘活整个城市的存量资产扩大土地交易，以增加资本交换量，增加资本交换量，才能增加权钱交易操作空间。
即使是中央一再打击下，地方政府在利益输送的强烈刺激下，仍然 采取上有政策，下有对策 进行对抗。
中央财政部部长金人庆在3月9日的记者招待会上也说了“地方靠出卖土地得到大量收益，作为所谓的“第二财政”去搞形象工程”这种现象的存在，虽然财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。但是目前来看，政策约束收效不大。
房市历经过去两年的官方降温措施，房价已初步获得控制，但今年以来又出现房价反弹的征兆。今年2月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅，虽然较去年下降了0.2个百分点，但平均房价上涨幅度仍高达5.9%，深圳、北京、广州等大城市的涨幅更接近10%。
原因很简单，因为费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制，地方仍然可以从中得到大量的利益输送的操作空间。
长期以来，地方政府实行土地出让金模式，在地出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”，包括土地开发投资费用和使用期内的全额土地使用费。这一收益在短期内刺激了城市的飞速发展，但也透支了城市的未来。用计划经济的办法低价征地，又高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制。随着经济的发展，这一制度的弊端越来越明显。
土地财政导致的弊端，对老百姓最直接的表现的就是房价上涨
土地开发权被控制在地方政府手中，并成为“第二财政”与利益输送的操作空间，直接导致了房地产开发的初始成本居高不下
一边是地方政府不顾实际，超国民收入搞基础建设，搞形象工程、政绩工程
一边是地方政府通过多收地租赚取费用，不仅抬高了企业的二次成本，还严重影响了企业的生存和发展。
同时土地批租价格的上升在一定程度上抬高了房价，使许多中低收入阶层因购房而影响了正常的生活消费。
这时的土地出让金和相关税费的土地收入已成为不少地方政府的“金库”。由于无法核实土地开发的成本，很多地方隐瞒、截留了土地出让收入，土地出让金已经成为地方政府的“第二财政”，
地方政府土地收益越来越多，成为当之无愧的“土财主”。
在土地批租制下，土地的分配格局是中央和省一级政府审批土地，而土地出让权则在地方。中央与地方关于土地出让金的博弈使广大被征地农民的权益难以落到实处。
因此，只有坚决地杜绝地方政府的违规土地操作可能带来的利益，才有可能从源头上制止腐败与恶性开发，才能控制房价的居高不下，达到降低房价。
因此我们要对土地操作模式作出重大调整，其目的是为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地。
因此我们要打破目前由政府垄断土地一级市场的批租制度。地方政府为了追求GDP和财政收入进行的征地行为，不能算是“公共利益”，应该归结为一种“政府私利”.
所以，－刀呼吁：
收回地方政府土地开发权.，根本杜绝地方政府“政府私利”行为的操作空间。
第二点
房地产开发背后黑幕重重，豆腐渣工程时有耳闻，这与地方政府的利益输送的操作息息相关，引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作，是当务之急。
这一点无需－刀多说。
第三点
引用一下：中国公布「商务部关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见」，强调今年要严格限制外商投资中国房地产。今年以来外资投资中国房市的金额已超过人民币42亿元，外资抢进中国房市已埋下房价再度失控的隐忧。
商务部在今年吸引外资工作的指导意见点名要限制外资投资房地产，显见近期外资大举投资中国房地产的动作，已引起官方警惕。
商务部在通知中指出，今年要采取有效措施严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平的产业，严格限制外商投资房地产。
到今年2月底，来自摩根史坦利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等国际房地产公司的投资，已达人民币42亿元，而香港恒隆地产、荷兰ING基金等也都表示对中国房地产的开发意愿。
房地产业者认为，外资对中国房地产的开发热情反映出中国房地产开发企业资金紧俏，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金，乘机大笔购买中国不动产。即便过去一年中国股市热度超越房市，但外资看中的是不动产获利的稳定性。
新华社23日引用中国证券报的文章，标题为「房价涨幅失控要追究领导责任」
外资是赤裸裸的利益动物，从根本上来说是我国的敌人，当外资利益得到保障，并且成功地摄取了更高利润时，唯一受伤的只能是中国的广大老百姓。
因此，应当严格限制外资投资房地产，严厉追究领导责任，切实地以民为本，降低房价，以搞活民生为荣，而不以搞GDP政绩，以外资为荣。
房价居高不下，医改寸步难行，教育投入高不可攀
新的3座大山。。。
如何降低房价？
不是去挖掉“钉子户”，而是要从地方政府开刀
－刀旗帜鲜明地号召大家：
1．收回地方政府土地开发权，土地财政资金由省级以上政府调控
2。引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作
3．严格限制外资投资我国房地产
第一点
房价为何居高不下，地方政府是罪魁祸首，
在土地征用和开发过程中，地方政府主要通过财政和金融手段积聚资金，"圈地"只是"圈钱"的手段而已。这种行为一方面积累了大量的金融风险，另一方面又因为对农民土地的低价补偿造成了潜在的社会风险。
同时，圈地造房，成为权钱交易，利益输送的重要实现方式
越是大额的国家资产交易，才能给权钱交易越大的操作空间，地方政府如此无视中央宏观调控，如此热衷于房地产开发，背后的黑幕基本一致
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即使是中央一再打击下，地方政府在利益输送的强烈刺激下，仍然 采取上有政策，下有对策 进行对抗。
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原因很简单，因为费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制，地方仍然可以从中得到大量的利益输送的操作空间。
长期以来，地方政府实行土地出让金模式，在地出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”，包括土地开发投资费用和使用期内的全额土地使用费。这一收益在短期内刺激了城市的飞速发展，但也透支了城市的未来。用计划经济的办法低价征地，又高价出让，客观上形成了多占地多得益的机制。随着经济的发展，这一制度的弊端越来越明显。
土地财政导致的弊端，对老百姓最直接的表现的就是房价上涨
土地开发权被控制在地方政府手中，并成为“第二财政”与利益输送的操作空间，直接导致了房地产开发的初始成本居高不下
一边是地方政府不顾实际，超国民收入搞基础建设，搞形象工程、政绩工程
一边是地方政府通过多收地租赚取费用，不仅抬高了企业的二次成本，还严重影响了企业的生存和发展。
同时土地批租价格的上升在一定程度上抬高了房价，使许多中低收入阶层因购房而影响了正常的生活消费。
这时的土地出让金和相关税费的土地收入已成为不少地方政府的“金库”。由于无法核实土地开发的成本，很多地方隐瞒、截留了土地出让收入，土地出让金已经成为地方政府的“第二财政”，
地方政府土地收益越来越多，成为当之无愧的“土财主”。
在土地批租制下，土地的分配格局是中央和省一级政府审批土地，而土地出让权则在地方。中央与地方关于土地出让金的博弈使广大被征地农民的权益难以落到实处。
因此，只有坚决地杜绝地方政府的违规土地操作可能带来的利益，才有可能从源头上制止腐败与恶性开发，才能控制房价的居高不下，达到降低房价。
因此我们要对土地操作模式作出重大调整，其目的是为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地。
因此我们要打破目前由政府垄断土地一级市场的批租制度。地方政府为了追求GDP和财政收入进行的征地行为，不能算是“公共利益”，应该归结为一种“政府私利”.
所以，－刀呼吁：
收回地方政府土地开发权.，根本杜绝地方政府“政府私利”行为的操作空间。
第二点
房地产开发背后黑幕重重，豆腐渣工程时有耳闻，这与地方政府的利益输送的操作息息相关，引进国家直属廉政部门监督土地开发过程操作，是当务之急。
这一点无需－刀多说。
第三点
引用一下：中国公布「商务部关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见」，强调今年要严格限制外商投资中国房地产。今年以来外资投资中国房市的金额已超过人民币42亿元，外资抢进中国房市已埋下房价再度失控的隐忧。
商务部在今年吸引外资工作的指导意见点名要限制外资投资房地产，显见近期外资大举投资中国房地产的动作，已引起官方警惕。
商务部在通知中指出，今年要采取有效措施严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平的产业，严格限制外商投资房地产。
到今年2月底，来自摩根史坦利房地产基金、长江实业与和记黄埔、美林国际、美国私募基金华平集团等国际房地产公司的投资，已达人民币42亿元，而香港恒隆地产、荷兰ING基金等也都表示对中国房地产的开发意愿。
房地产业者认为，外资对中国房地产的开发热情反映出中国房地产开发企业资金紧俏，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金，乘机大笔购买中国不动产。即便过去一年中国股市热度超越房市，但外资看中的是不动产获利的稳定性。
新华社23日引用中国证券报的文章，标题为「房价涨幅失控要追究领导责任」
外资是赤裸裸的利益动物，从根本上来说是我国的敌人，当外资利益得到保障，并且成功地摄取了更高利润时，唯一受伤的只能是中国的广大老百姓。
因此，应当严格限制外资投资房地产，严厉追究领导责任，切实地以民为本，降低房价，以搞活民生为荣，而不以搞GDP政绩，以外资为荣。