今天中国房地方投资最大的风险来自于中国社会加速的老龄 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 14:41:28


今天中国房地方投资最大的风险来自于中国社会加速的老龄化。如果出生率再大幅度持续下降,城市老年人口比例持续上升。那么中国城市住房价格暴跌的到来就只是个时间问题。日本的今天就是中国的明天,这是绝对无法回避的事情。
        还有,今天人们对老年化对中国农村人口结构与农村社会变迁的深层影响还是存在不少研究的空白区域。
        中国未来的城市化率真的会达到70%以上,但出现这一结果的主要原因决不再仅是因为农村人口大量向城市迁移。事实上今天中国农村的存量人口已经差不多耗尽了,否则民工荒也不会这么快就出现。而且越演越烈。
         事实上在广东省西部地区,农村人口向城市大幅度迁移的时期已经过去了,农村的“存量人口(这个概念极为重要)”本身就已经不多了,今天还存留于农村的大部分都是老,残与及光棍这样的经济竞争彻底失败者。
         如广东省茂名地区农村的“存量”孩子数量已经锐减,不少地方农村小学的就读人数已经降到只有高峰时期的30%左右。也就是说未来中国农村潜在的能够向城市移民的‘后备军“已经日渐趋向于”山穷水尽“。
         今天中国农村的存量人口中,除去光棍,残废,50后,60后之类,青壮年的数量已经很少了,而小孩子的数量更少。中国农村已经大面积出现了“空心化”。关于这方面的信息,南方农村报有大量的报道。
           因此,在这一大背景之下,城市地产价格能否持续稳定地增长还是存在极大风险的。当然,小城市地产价格的崩溃要远远比大都市来得要早,今天在广东省西部的一些三线,四线城市,地产价格已经开始涨不动了,卖不出去了(还能够卖给谁?!外来投资客根本不到这些穷乡,本地有钱人也绝大多数都最有房子了,独生子女又越来越多)。
            但对于北京,上海,深圳之类一线大城市,地产价格崩溃的时间到来要迟得多了,中心城区甚至100年后也未必会下降,甚至会一升再升。因为城市CBD的地产资源总是最稀缺的,除非连这个城市本身象楼兰那样最后都被彻底抛弃了。
            还是那一句话,没钱就别投资地产,反正又没谁用枪逼着你必须卖房子。深圳市的楼房普遍要10000,20000元多,而茂名只要2000,3000元多,价格相差10倍,在深圳一套楼房200多万大元,用这些钱在茂名市卖楼房后,余下的钱,你不用干活还可以吃上三世,四世。诸君又何苦要在深圳,北京这样的大城市一条缉吊死呢?!
         还是要学会用“脚”走路吧!任志强已经说了大实话,楼房本身就是给有钱人盖的,在市场经济时代,一个愿意挨打又能怨得了谁?!要怨就要怨自己,为什么非要被大城市迷惑了双眼与人生?!
         而且只使在美国,纽约也不是一般美国人住得起的。呵呵!

2010,3。23    高凉陈君

今天中国房地方投资最大的风险来自于中国社会加速的老龄化。如果出生率再大幅度持续下降,城市老年人口比例持续上升。那么中国城市住房价格暴跌的到来就只是个时间问题。日本的今天就是中国的明天,这是绝对无法回避的事情。
        还有,今天人们对老年化对中国农村人口结构与农村社会变迁的深层影响还是存在不少研究的空白区域。
        中国未来的城市化率真的会达到70%以上,但出现这一结果的主要原因决不再仅是因为农村人口大量向城市迁移。事实上今天中国农村的存量人口已经差不多耗尽了,否则民工荒也不会这么快就出现。而且越演越烈。
         事实上在广东省西部地区,农村人口向城市大幅度迁移的时期已经过去了,农村的“存量人口(这个概念极为重要)”本身就已经不多了,今天还存留于农村的大部分都是老,残与及光棍这样的经济竞争彻底失败者。
         如广东省茂名地区农村的“存量”孩子数量已经锐减,不少地方农村小学的就读人数已经降到只有高峰时期的30%左右。也就是说未来中国农村潜在的能够向城市移民的‘后备军“已经日渐趋向于”山穷水尽“。
         今天中国农村的存量人口中,除去光棍,残废,50后,60后之类,青壮年的数量已经很少了,而小孩子的数量更少。中国农村已经大面积出现了“空心化”。关于这方面的信息,南方农村报有大量的报道。
           因此,在这一大背景之下,城市地产价格能否持续稳定地增长还是存在极大风险的。当然,小城市地产价格的崩溃要远远比大都市来得要早,今天在广东省西部的一些三线,四线城市,地产价格已经开始涨不动了,卖不出去了(还能够卖给谁?!外来投资客根本不到这些穷乡,本地有钱人也绝大多数都最有房子了,独生子女又越来越多)。
            但对于北京,上海,深圳之类一线大城市,地产价格崩溃的时间到来要迟得多了,中心城区甚至100年后也未必会下降,甚至会一升再升。因为城市CBD的地产资源总是最稀缺的,除非连这个城市本身象楼兰那样最后都被彻底抛弃了。
            还是那一句话,没钱就别投资地产,反正又没谁用枪逼着你必须卖房子。深圳市的楼房普遍要10000,20000元多,而茂名只要2000,3000元多,价格相差10倍,在深圳一套楼房200多万大元,用这些钱在茂名市卖楼房后,余下的钱,你不用干活还可以吃上三世,四世。诸君又何苦要在深圳,北京这样的大城市一条缉吊死呢?!
         还是要学会用“脚”走路吧!任志强已经说了大实话,楼房本身就是给有钱人盖的,在市场经济时代,一个愿意挨打又能怨得了谁?!要怨就要怨自己,为什么非要被大城市迷惑了双眼与人生?!
         而且只使在美国,纽约也不是一般美国人住得起的。呵呵!

2010,3。23    高凉陈君
能量消耗密度与外星殖民
人类的一部文明史实质上就是一部人类如何获得,争夺与开发利用能量的历史。而人类在采集,定居农耕,城市化等各个历史时期所能够获得的能量密度都是不同的。在下面我就试图构建一下人类在历史上各个时期所消耗能量的模型图。当然其中的具体数据的水份极大,大部分停靠猜想,极不准确。但我这样做的目标仅仅是为大家理解分析人类文明史的发展进程提供一条独特的思路而已。如有不足之外希望各位读者多多指正并包涵。
一,        采集时代的能量消耗密度为1。
采集游猎时代,人类能量的消耗基本完全来自于生物能(包括烧木柴采暖)。而且采集文明时代人类还没有“定居生活”的概念,因此就不必要消耗大量能量来建设精巧的房子等东西。
事实上我们就可以将房子等同于一艘极为简陋的“宇宙飞船”,它的“生命保障体系”极为简单,极为开放,仅仅能够挡风挡雨而已。
因此,斯塔夫里阿诺斯在《全球通史》中认为,由于人类在采集文明时代生产技术极为落后。要维持一个人类个体的生存,就至少要20平方公里的“生存活动范围空间(在沙漠,泰加林等地区,个体采集活动的生存面积空间还要大得多)”,因此那时全球的人口数量极少,全球也才不过几百万人口而已。
二,        定居农耕时代农村的能量消耗密度为100。
与采集文明时代不同。农耕文明时代人类开始建设房子定居了。而只使建设的是简陋的土坏房子,可也一样要求消耗大量的能量。而要平整地基,研制生产土坏泥巴砖,烧制瓦片,砍树做屋檐,屋梁等等。
更为重要的是在定居农耕时代,人类日常生活中已经要使用到盐,铁器工具等等东西。这些东西一般要经过贸易才能够得到。也就是说盐,铁器农具之类东西要经过长途运输才能够最终卖到定居者的手中。而运输也一样要消耗大量的能量。
而定居农耕时代人类的能量来源主要还是生物能(畜力,体力),但也开始使用了化学能量了。如元代就开始烧煤了。
而再研究传统农村的风水问题,人类获得能量技术的落后对古代农村的人口增长也存在一个“自适应调节定律”。
中国传统农村的风水学认为好的村子一定要“山环水绕”,最好前有“案山”,后有“靠山”,左右有青龙白虎“护卫山”,之后还要明堂开阔,河水九曲回环等等。
为什么古代农村在布局上要受那么多风水学原理限制?!这与人死后尸体的处理有着极大的关系。在采集文明时代,人死后死尸根本就不必要埋葬,死到那里就丢在那里,任其自行腐烂或者让食腐动物吃掉就了事。因为采集文明时代人口的密度太低。大自然的“自净”能力还能够有效发生作用,死尸乱抛弃也不会引发瘟病。因此不必要在死尸处理问题上消耗过多的能量。毕竟挖坑对于工具极为落后的原始人而言还是一项“浩大的工程”。
但在中国传统农耕时代,农村人口密度增加,如果死尸不埋葬处理,任其露天腐烂,大自然的“自净”能力将无能为力了,必将引来瘟疫流行。因此传统中国农村的风水布局理论就开始产生,好的村子一定要山环水绕。这样村子的人死后死尸处理就可以“就近解决(在传统中国农村,葬山坟地离村子的距离一般都在一公里以上,这主要就是要避免埋葬的死尸污染水源),一埋了事”,而流动的河水也具有巨大的“自净能力”,可以将村民们日常生活中产生的污水,污物流走带走。河流的这种“清污功能”在今天的印度恒河上还在产生作用,印度教徒死后在恒河边火化掉,残骸再投入恒河中一流了事。

三,        现代县级城市的能量消耗密度为1000(大城市CBD的能量消耗密度在5000)。
而进入现代城市化时代,人类城市居民生存所消耗的能量密度急剧增加,楼房越来越多,也越来越高。城市的人口密度也极度增长。
要在如此窄小有限的空间范围内生存如此之多的人口,城市每个个体居民所消耗的能量密度就注定要急剧爆涨起来。楼房道路的建设,公交系统,小汽车,电梯,空调,自来水,粮食的运输加工,污水垃圾的处理等等之类的一切东西,莫不要消耗大量的能量。因为城市由于人口密度的极大增长,大自然的“自净“能力早已经极大地弱化了。因此城市化人类”生命保障体系“的健康生存必然要求人为地加以干遇才能够持续平稳运行。
但要人为干遇改善城市的生命支持保障体系的健康运行就要花费比农村要多得多的大量能量。在农村,井水可以喝与做饭。而在城市,由于人口密度极度增长,饮用水就必须要用到自来水了,而生产自来水可是要用大量的能量的。
同样,在传统农村土埋就可以处理死尸了,但在城市由于土地容量的有限,单纯土葬已经难以处理大量的死尸了,因此改为火葬,这也同样要消耗大量能量。
凡此种种,无法一一道尽。但城市化生存要消耗大量的能量,这就注定要大大提升了城市人类生存的经济成本,形成巨大的“城市能量消耗热岛效应”。
能量的巨大消耗大大加重了城市人口生存的经济负担。从而极为有效地控制住了城市人口再增长的经济潜力与生育信心,一句话,在高度城市化时代你生得起孩子但你却未必养得起孩子。因此当今天高度城市化的全球各国与地区,无论是日本还是欧洲,还是俄罗斯的莫斯科与中国的香港,上海等等城市,莫不面临巨大的老年化压力。
这实际上就是城市发展所面临的能量瓶颈问题。只要人类一日不彻底解决能量的廉价获得,从此能够向城市人类源源不断地无限量提供取之不尽的廉价能量。那么城市化生活对人类人口再增长的限制就永远不能够清除。
而城市化对人口再增长的抑制作用是放之四海而皆准的,因为你只要乘电梯,开空调,使用清洁自来水就要用到电,而生产电就要使用能源,而使用能源就要支付金钱。这可是没有法子的事。
而农村的自然环境容量也是有限的,高密度的人口只能够在“生命保障体系”高度人工干遇化的城市社会才能够存在,农村的卫生体系与能量供应系统并不能够支撑城市般的高密度人口健康可持续生存发展。
农村人口太多了干净水源与粮食供应就会跟不上,就会产生瘟疫与饥荒,人口就会大量死亡。大自然就会通过无形的手再调节人口数量,二十世纪九十年代的非洲大饥荒就是如此产生的。
因此如果人类社会不能够彻底攻克取之不尽的聚变核能,在未来岁月,随着非洲(非洲人口增长的顶峰也就是在目前10亿的基础上再翻一倍到20亿而已,而印度与中东地区,拉美地区人口总量能够再增加30%就到顶了。因为今天地球上的石油,煤炭等石化能源的价格已经被大幅度拉升了,廉价的化石能源已经永远不复存在于地球了。)等落后地区城市化的完成,全球人口总量顶峰也就只能够达到70亿,80亿左右。而增长到100亿基本没有什么可能。毕竟并不是每一个国家与每一个人都能够建得起与住得起迪拜塔这样的高耗能“现代生命保障体系社区(完全可以将迪拜塔看成一艘巨大的具有人工控制生命保障体系半闭环的宇宙飞船)”的。
四,        月球殖民地的能量消耗密度为10000000。
与地球上的“开环”与“半开环”人类社区不同。在月球等等外星空间,所有的未来人类社区都是“完全闭环”的“人工控制生命障碍循环系统”。因为异星球无论是月球,火星还是小行星多半没有现成足够的大气压,大气成份与磁场等等东西。而这一切生命循环保障体系的建立都需要大量能量的投入。
只使是建设月球基地。如水,住房基地,核能电站,飞船之类的东西,在人类开展星际殖民的早期岁月还要直接从遥远的地球穿越漫长的空间距离,消耗大量的能量运来。之后,只有在月球建设起强大的核能电站与工厂才可以熔化分解月球岩石来提炼金属,水,氢,氧,玻璃等等东西来逐步建设大面积的月球基地。


结束感言。
很显然,与地球上巨大的“半闭环”城市化社区相比。要建设“完全闭环”的外星殖民社区所要消耗的能量更要大得多。因此展望未来,人类要想飞出地球长久地移民外星空间。核能的大规模开发是最基本的条件。因为只有核能才能够提供足够巨星的廉价能量供身处外星空间的人类长久使用。
而化学能,太阳能都受到种种客观条件的限制无法长久供应。如在木星轨道以外太阳能所能够提供的能量密度就大为降低了。这也是伽俐略,卡西尼之类宇宙飞船为何采用核能电源的核心根源。卡西尼飞船上的热电发生器就装有14公斤核燃料。
但在宇宙飞船离开地球的初始阶段,化学能火箭至少还能够持续使用上几百年光阴。因为化学能在地球上能够相对容易地获得,而且使用时的环境风险也极低。与之相反,核能推进技术目前最可行的就是核能先转化为电,再推进离子发动机提供推进能量。但离子发动机做大到推力几百吨级的规模还有漫长的路要走,因此在离开地球时作用不大,只能在星际飞行途中才能够发挥巨大优势。
至于什么光子火箭与及美国早年疯狂的猎户座核弹推进火箭,迫于坏境压力与技术困难,在公元3000年后能够实用化就要偷笑了。
而自阿波罗时代以来,由于RD170,RD180,RS68,J2X,航天飞机级SRB之类成熟巨型化学能火箭发动机的出现。人类的化学能火箭推进技术已经逐步接近人类技术所能够到达的顶峰了。只使用再投入巨资开发,化学能火箭推进技术所能够发生革命进步的可能性也微乎其微了,一句话就是边际效益将得不偿失了。
因此,我认为未来美国的NASA等等之类的“国家机构”再投入巨资开发其它的化学能火箭发动机已经无太多的必要。与之相反,充分利用好现成的RD170,RD180,RS68与航天飞机SRB等等成熟发动机研制出推力达5000吨乃至10000吨的巨型火箭,全力投入于外星球空间的载人登陆定居“实地业务”考察研究才是正道。
一句话,人类的化学火箭推进技术的探索积累开发时期已经趋于结束了,因此迫切要进入外星球的“实际,实地探索业务”的载人登陆考察时期。一如今天人类在南极洲的终年驻人考察研究那样。南极洲的地理大发现时代已经结束了,但详细的实地考察研究时期才刚开始而已。因此,我认为人类月球载人,并长年驻月考察研究的时代已经到来了。因为仅仅是人类今天所拥有的化学能火箭技术就完全足够支持起未来几百年的小规模载人长期驻月实地业务考察研究事业了。
与之相反,人类要想大规模移民外星空间,如长久大量定居月球火星等等。能量的瓶颈问题就非要彻底解决不可了。而解决的唯一途径就是全力去开发核能技术。无论是裂变核能技术还是聚变核能技术都一样。因为只有核能才能持续长久地为身处于地球或外星空间的人类带高密度的巨大能量供应。
而化学能则注定要衰落了。因为单单是二氧化碳的大量持续排放,全球海平面的上升与温室效应就足以玩死人类了。而今天,全球高速铁路与电动车的再次兴盛,与此也不无关系。
毕竟化学能与核能相比,化学能的能量密度实在太小了,而对地球人类生存环境的负面影响却又太大。如此巨大的剪刀差效应将加速化学能的彻底淘汰与裂变,聚变核能全面辉煌时代的到来。




高凉陈君     2010,3,8


老文再帖,单纯从能量角度而言,人人都想定居大城市从自然规律而言本身就是绝对行不通的。因此在中国大城市卖不起楼房的年轻人更多要从自己的角度去反思问题而不能够一味埋怨政府与地产开发商。事实上人的一生真的就有必要在大城市“吊死”吗?!城市化可是一柄真正的双面剑,对全球人类人口再增长的杀伤力要远远超过计划生育政策几百倍,甚至几千倍。
拿广东农村做例子带有片面性,广东的城市化水平至少领先其他省10~15年。

不过我倒是赞成调整计划生育政策,逐渐由一胎调整到2~3胎.因为人口政策有巨大的惯性。而且城市化率越高生育率越低。

资源不是问题。地球面积76%的海洋,目前人类只利用了很少的一部分。光是大陆架上的可燃冰和锰结核类比过来就超过大陆上的石油储量和铁之类的矿石储量几倍。

而且如果等技术发展,经济实力曾强。可以开发4000米以下的资源,拿资源就将更加充沛。

真正麻烦的是环境,全球变暖虽然不是灾难性的,中生代的气温比现在高的多。但是会极大的改变气候模式。损失就大发咯。
我赞成用5-10年的时间,把计划生育逐步放开到2胎。计划生育将来的主要职能不再是少生,而是将每年的出生人口数控制在一个大体稳定的水平上(比如1200-1500万之间),并保证优生优育。
现在马上就放开并不合适,因为现在正是80年代生育高峰期人口普遍进入婚育年龄的时候,现在放开只能制造又一个高峰。所以我说5-10年逐步放开。
此外,适当的人口流动也有利于提高民族整体素质,我是说国际间的流动。比如我们也可以适当吸纳一部分外国移民,补充劳动力的不足。
外国移民,外国移民进来后问题更多,宗教,信仰,生活习惯一大坨,欧洲,美国,哪个不是被移民搞得头晕脑胀……

你去广州看看,我觉得广州黑蜀黍已经不少了,特别是火车站那边,10个人就有一个是黑蜀黍,十年八年以后估计QZS林立也不是什么不可能的事情……
windrarara 发表于 2010-3-25 00:08
不要只看到问题嘛,要看到收益
我们为什么不能学学美国,收割一下其他发展中国家的高素质人才呢?
权衡45 发表于 2010-3-25 11:27

没钱,肯定收不到。(有钱也不一定)
人类社会全球一体化是一个无法回避的历史趋势,越主动积极坦然应对的国家就越能把握住历史大转折时期所带来的发展机会。而越消极被动应对的国家就将越有可能被历史发展洪流所淘汰与边缘化。
至于城市化对人类社会人口再增长的巨大抑制作用,正在被越来越多的中国国民所认同,我认为这是一个极为重要的思想转变。我认为这才是计划生育政策今后渐次退出中国历史舞台的核心根源与基石。
坦率而言,只使中国从来不曾实施过计划生育政策,但只要实施改革开放政策,与主动促进中国社会的城市化发展。中国的人口总数也不可能自然增长达到17亿。
楼主不用去找工作的?OR在海外?
房价被炒成天价,这都是地方zhengf和利益集团与民争利的结果,中央zhengf想管,但力不从心。不只是房地产,现在很多问题都是地方zhengf在搞鬼。中央zhengf的政策一直和老百姓是一条心,但地方zhengf不是不执行,就是歪嘴念好经,欺上瞒下,所谓“令不出中南海”。所以对天价房,不要只骂zhengf监管不力,我们老百姓应该和中央zhengf一条心,坚决反对黑心的地方zhengf。要知道,中央zhengf想的是江山社稷和百姓,而地方zhengf只想赚黑心钱。就像张昭之流,只管当官,不考虑孙权的霸业一样。多党制只会让中国更乱,对老百姓没有好处的,所以现在应该是:支持中央,反对地方。
日本的房价低迷跟老龄化有必然联系么???
世界潮流 浩浩汤汤 顺之者昌 逆之者亡