房屋拆迁中的公法和私法

房屋拆迁中，房主所在房子的国有土地使用权问题及起派生的公法和私法成为大家讨论的盲点。在这里，想指出几点：

1。合法的土地使用权也是一项非常重要的财产权。同样受到国家的保护。所谓所有权大于使用权是没有法律依据的，使用权同样具有排他性。

2。我们买房子的同时，也受让了房子脚下的土地在法定的时间内及其法定延长期内的使用权，并为此支付了土地出让金。这些是我们用自己的血，汗，劳动所换来的，绝对不是被人无偿剥夺。

3。国家在出让其土地使用权是，是以土地所有人的身份。因此，此项交易是属于私法的法律范畴，日后，无论国家，开发商及其他，想终止或改变合同的约定，除非能获得法定的理由，则仍然需遵从私法的平等，自愿，等价有偿，不受胁迫等原则。

这句话的意思就是无论政府想收回，还是开发商想改变这块土地的使用权，都必须和原使用权人平等协商，自愿交易。不能使用国家的公权力来进行强制交易。所以所谓的法院的强拆令根本是无稽之谈。法院根本不能受理此类申请。

各位想一下，当你要用一块钱买别人十块钱的东西，人家不肯，你就能申请法院强制达成交易吗？法院会受理你的申请吗？这就是公法不能进入私法的原则。

4。这里还有个善意第三人的概念。我国的民法，合同法，票据法中，都有交易不得对抗善意第三人的规定。国家和开发商所达成的土地开发合同，对于善意第三方的房主，是没有法律效力的。房屋拆迁中，房主所在房子的国有土地使用权问题及起派生的公法和私法成为大家讨论的盲点。在这里，想指出几点：

1。合法的土地使用权也是一项非常重要的财产权。同样受到国家的保护。所谓所有权大于使用权是没有法律依据的，使用权同样具有排他性。

2。我们买房子的同时，也受让了房子脚下的土地在法定的时间内及其法定延长期内的使用权，并为此支付了土地出让金。这些是我们用自己的血，汗，劳动所换来的，绝对不是被人无偿剥夺。

3。国家在出让其土地使用权是，是以土地所有人的身份。因此，此项交易是属于私法的法律范畴，日后，无论国家，开发商及其他，想终止或改变合同的约定，除非能获得法定的理由，则仍然需遵从私法的平等，自愿，等价有偿，不受胁迫等原则。

这句话的意思就是无论政府想收回，还是开发商想改变这块土地的使用权，都必须和原使用权人平等协商，自愿交易。不能使用国家的公权力来进行强制交易。所以所谓的法院的强拆令根本是无稽之谈。法院根本不能受理此类申请。

各位想一下，当你要用一块钱买别人十块钱的东西，人家不肯，你就能申请法院强制达成交易吗？法院会受理你的申请吗？这就是公法不能进入私法的原则。

4。这里还有个善意第三人的概念。我国的民法，合同法，票据法中，都有交易不得对抗善意第三人的规定。国家和开发商所达成的土地开发合同，对于善意第三方的房主，是没有法律效力的。