超级军网楼市新房渐少土地供应稀缺 广州房价上涨无悬念
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 17:25:02
| 楼市新房渐少土地供应稀缺 广州房价上涨无悬念 |
| 2006-11-18 09:25:31 中国证券报网络版 王成盛 |
虽然“下跌”的数据的确也让很多人感到精神振奋，但客观来讲很多广州人的感受与数据的表述截然相反。长期生活在广州的人，最近两年可能有一个切身感受：前几年一眼望去，满眼建筑吊机林立的场景，仿佛在一夜之间都消失了。往年每逢周五，在当地报纸中动辄数十版的房地产广告，如今也大多不见了踪影。记者的几位最近准备买房的朋友有一个共同的感受，就是广州的一手新房可选择的并不多，翻来覆去就是那么几个楼盘。而在网络上，有位广州市民在一篇“广州楼市将进入下降通道”的文章后跟贴：“谁再说广州楼价下跌，我就跟谁急！”普通市民感受到了广州房源的稀少，而业内人士也持同样的看法。
保利地产营销部门的某负责人士激动地说：“你看看，广州还有几个供应量比较大的楼盘？你再看看市区内有几个在建的楼盘？看一圈你就知道了广州房价该涨还是该跌了！”除了直观感受之外，相关数据也直接显示广州住宅供应的紧俏。2003年至2005年广州市政府采用“招、拍、挂”方式出让开发用地面积92万平方米，其中住宅用地仅41万平方米，可建筑面积97万平方米。三年来通过出让的住宅用地总建筑面积相当于三年来住宅总成交量的3.3%。2005年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来8年来的最低点，其中住宅新开工面积下降22.2%。
土地供应量下降，房价也在意料之中迅速上行。1998年至2003年，五年间，广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，广州房价开始飙升，2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅，2006年前9个月均价相比2005年底均价，更是上涨了1400元/平方米。而今年开发商在广州疯狂抢地的举动，更使广州住宅用地供应紧张的局面表露无疑。
市场供应远水不解近渴
今年9月初，一贯以稳健著称的国内地产大鳄万科斥资17.5亿元竞投远在广州城西的金沙洲地块，并创造了4033元/平方米的广州住宅楼面地价纪录，按该价格万科今后每平米房价至少应在7000元以上。就在这个记录还没站稳的同时，月末保利地产又在广州的城东——广州市开发区土地交易中心以楼面地价4467元／平方米的价格，创广州住宅楼面地价新高。
对于广州土地供应紧张导致房价上涨的说法，一直以来广州市部分官员均予以极力否认。但广东省建设厅厅长劳应勋日前首次公开承认了其中的因果关系，他表示说，今年以来，广东房价仍在上涨，领涨的是广州、深圳，其他城市房价比较稳定。这两个城市的房价居高不下，主要是因为土地供应少，开发商手中的地“奇货可居”，自然捧高房价。
令人欣慰的是，今年以来广州市加大了土地供应。截至目前，已经有近20宗土地在广州市房地产交易中心挂牌，等待在未来的两个月中推出市场。其中，住宅用地占据绝大部分比例。预计两个月土地出让总量将超过200万平方米。但这些“远水”能否解广州楼市的“近渴”，仍然要打一个问号。劳应勋也坦陈：自土地供应“松口”后，市场供货将相应增加，房价回落有望。但由于房屋开发需要一定时间，今天有地，不等于即时降价。“一幢商品房从买地到建成开盘，至少要一两年时间，再加上有些开发商买了地也暂时不建，因此三年后房价是否会降，还不好说，”中原地产的某分析人士表示。除此之外，由于新增住宅用地有80％位于郊区和城市边缘地带，将会导致广州房价产生结构性上涨。特别是越秀和天河两区，由于新楼盘非常少，楼价进一步上升的可能性非常大。而花都和番禺区，由于受供应量的影响或将保持在现有价格水平上。既然广州房价上涨趋势不变，那最近两月官方统计数据为何又显示广州房价下降了呢？这是否表明，统计数据有误？该分析人士表示，由于样本量比较小，单看一个月的房价并不能代表什么具体内容，其升降变化很容易受个别因素的影响。
此外，由于国家在今年以来出台了很多房地产宏观调控政策，这促使很多买房人产生了持币待购心埋，导致需求在短时间内表现出“减少”的假相。这样一来，广州房价就在月度上反映出一定的下降。目前这个阶段非常类似于股票市场中的横盘整理过程。而一旦这些被暂时抑制住的需求重新释放出来，必然会重新推动广州房价走高。
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16日下午5点30分，全国首批进行“双限双竞”的地块房价诞生。据广州市房地产交易中心有关负责人披露，广州市白云区金沙洲四地块的最高房价限价分别为：B3734F01、02、04地块6050元/平方米；B3737F01、B3737F03地块6150元/平方米；B3735F01地块6375元/平方米；B3736F01地块6500元/平方米。此四地块不限销售对象。
日前，一位看房的客人在拍摄广州一处楼市的情况。广州市国土房管局公布的10月份房地产市场分析报告显示，广州市10月份全市登记的成交商品房销售均价为6384元/平方米，而交易面积只有57.78万平方米，比9月份减少了8.51万平方米，减幅高达13%。
广州：10月份商品房交易量萎缩13％
据广州市国土房管局公布的10月份房地产市场分析报告显示，10月份广州登记的成交商品房销售均价与9月份基本持平，但成交量明显萎缩13％。
（编辑：林琳）楼市新房渐少土地供应稀缺 广州房价上涨无悬念2006-11-18 09:25:31 中国证券报网络版 王成盛 关于广州房价上涨了还是下跌了，最近几个月来一直纷争不断。在人们对9月份广州房产均价每平米下降406元消息的质疑声尚未停息的时候，10月份的数据又来“折磨”广州人民了。日前，广州市房管局正式公布《2006年10月广州市房地产市场分析》，这份官方的统计数据表明：10月份，广州市原十区新建商品住宅的销售均价为6412元/平方米，比9月份同为官方公布的6423元/平方米微降了11元/平方米。而本月初，广州各媒体根据“阳光家缘”实时签约数据进行过一次“半官方”的统计，结果是10月份广州楼价突破7000元/平方米大关，比上个月上升了459元/平方米，两个数据大相径庭。看来要想弄清楚广州最近几个月房价是上涨还是下降，的确是件非常伤脑筋的事。 “谁说房价下跌我跟谁急”
虽然“下跌”的数据的确也让很多人感到精神振奋，但客观来讲很多广州人的感受与数据的表述截然相反。长期生活在广州的人，最近两年可能有一个切身感受：前几年一眼望去，满眼建筑吊机林立的场景，仿佛在一夜之间都消失了。往年每逢周五，在当地报纸中动辄数十版的房地产广告，如今也大多不见了踪影。记者的几位最近准备买房的朋友有一个共同的感受，就是广州的一手新房可选择的并不多，翻来覆去就是那么几个楼盘。而在网络上，有位广州市民在一篇“广州楼市将进入下降通道”的文章后跟贴：“谁再说广州楼价下跌，我就跟谁急！”普通市民感受到了广州房源的稀少，而业内人士也持同样的看法。
保利地产营销部门的某负责人士激动地说：“你看看，广州还有几个供应量比较大的楼盘？你再看看市区内有几个在建的楼盘？看一圈你就知道了广州房价该涨还是该跌了！”除了直观感受之外，相关数据也直接显示广州住宅供应的紧俏。2003年至2005年广州市政府采用“招、拍、挂”方式出让开发用地面积92万平方米，其中住宅用地仅41万平方米，可建筑面积97万平方米。三年来通过出让的住宅用地总建筑面积相当于三年来住宅总成交量的3.3%。2005年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来8年来的最低点，其中住宅新开工面积下降22.2%。
土地供应量下降，房价也在意料之中迅速上行。1998年至2003年，五年间，广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，广州房价开始飙升，2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅，2006年前9个月均价相比2005年底均价，更是上涨了1400元/平方米。而今年开发商在广州疯狂抢地的举动，更使广州住宅用地供应紧张的局面表露无疑。
市场供应远水不解近渴
今年9月初，一贯以稳健著称的国内地产大鳄万科斥资17.5亿元竞投远在广州城西的金沙洲地块，并创造了4033元/平方米的广州住宅楼面地价纪录，按该价格万科今后每平米房价至少应在7000元以上。就在这个记录还没站稳的同时，月末保利地产又在广州的城东——广州市开发区土地交易中心以楼面地价4467元／平方米的价格，创广州住宅楼面地价新高。
对于广州土地供应紧张导致房价上涨的说法，一直以来广州市部分官员均予以极力否认。但广东省建设厅厅长劳应勋日前首次公开承认了其中的因果关系，他表示说，今年以来，广东房价仍在上涨，领涨的是广州、深圳，其他城市房价比较稳定。这两个城市的房价居高不下，主要是因为土地供应少，开发商手中的地“奇货可居”，自然捧高房价。
令人欣慰的是，今年以来广州市加大了土地供应。截至目前，已经有近20宗土地在广州市房地产交易中心挂牌，等待在未来的两个月中推出市场。其中，住宅用地占据绝大部分比例。预计两个月土地出让总量将超过200万平方米。但这些“远水”能否解广州楼市的“近渴”，仍然要打一个问号。劳应勋也坦陈：自土地供应“松口”后，市场供货将相应增加，房价回落有望。但由于房屋开发需要一定时间，今天有地，不等于即时降价。“一幢商品房从买地到建成开盘，至少要一两年时间，再加上有些开发商买了地也暂时不建，因此三年后房价是否会降，还不好说，”中原地产的某分析人士表示。除此之外，由于新增住宅用地有80％位于郊区和城市边缘地带，将会导致广州房价产生结构性上涨。特别是越秀和天河两区，由于新楼盘非常少，楼价进一步上升的可能性非常大。而花都和番禺区，由于受供应量的影响或将保持在现有价格水平上。既然广州房价上涨趋势不变，那最近两月官方统计数据为何又显示广州房价下降了呢？这是否表明，统计数据有误？该分析人士表示，由于样本量比较小，单看一个月的房价并不能代表什么具体内容，其升降变化很容易受个别因素的影响。
此外，由于国家在今年以来出台了很多房地产宏观调控政策，这促使很多买房人产生了持币待购心埋，导致需求在短时间内表现出“减少”的假相。这样一来，广州房价就在月度上反映出一定的下降。目前这个阶段非常类似于股票市场中的横盘整理过程。而一旦这些被暂时抑制住的需求重新释放出来，必然会重新推动广州房价走高。
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16日下午5点30分，全国首批进行“双限双竞”的地块房价诞生。据广州市房地产交易中心有关负责人披露，广州市白云区金沙洲四地块的最高房价限价分别为：B3734F01、02、04地块6050元/平方米；B3737F01、B3737F03地块6150元/平方米；B3735F01地块6375元/平方米；B3736F01地块6500元/平方米。此四地块不限销售对象。
日前，一位看房的客人在拍摄广州一处楼市的情况。广州市国土房管局公布的10月份房地产市场分析报告显示，广州市10月份全市登记的成交商品房销售均价为6384元/平方米，而交易面积只有57.78万平方米，比9月份减少了8.51万平方米，减幅高达13%。
广州：10月份商品房交易量萎缩13％
据广州市国土房管局公布的10月份房地产市场分析报告显示，10月份广州登记的成交商品房销售均价与9月份基本持平，但成交量明显萎缩13％。
（编辑：林琳）