三家地产商豪掷15亿元争相“瓜分”金沙洲地块

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 04:58:59
三家地产商豪掷15亿元争相“瓜分”金沙洲地块
2006-11-18 08:09:55　南方日报网络版
广州城建以17亿元将水泥厂地块纳入囊中。
　　全国首批“双限双竞”商品房用地昨成功竞卖
　　今年规模最大的一次土地出让经过一个多月的挂牌竞投于昨日（17日）落幕。出让的8幅地块中除1幅无人竞买外，其余7幅都各归其主。
　　其中，广州公开出让土地以来面积最大的住宅用地———水泥厂地块，以17亿元的总价被广州城建夺得；而备受关注的全国首批“双限双竞”出让的金沙洲4幅商品住宅地块，也分别被中海、保利和富力3家竞得。
　　城建如愿以偿获得水泥厂地块
　　昨日上午的土地交易中心座无虚席。荔湾区西湾路广州水泥厂的地块竞拍在广州城建、保利、富力/益成投资之间展开。一开始未设定竞价阶梯，主持人让竞投人自报价。结果在广州城建叫出10亿元的价格之后，“来势汹汹”的保利第一次举牌就抬了1个亿：“11亿元！”之后就从11.6亿元、11.8亿元到12亿元攀升。从12亿元开始，主持人宣布竞价阶梯定为500万元。之后保利和城建之间开始你追我赶，直到最后被城建以17亿元获得。
　　据了解，水泥厂地块是广州公开出让土地以来面积最大的一块商品住宅用地。根据规划要求，该地块全部住宅要建90平方米以下的中小户型住房。
　　金沙洲两幅江景地争夺激烈
　　虽然限制了最高房价分别不能超过6375元/平方米和6500元/平方米，但金沙洲B3735 F01和B3 736 F01两幅江景地的竞争依然很激烈。
　　最后，广州中海地产以3.68亿元的总价、折合楼面地价2352元/平方米夺得B3735 F01地块，以最高售价来看，土地成本已经占了3 7％。
　　而广州城建、保利以及广东粤海3家则钟情于B3736 F01，经过半个多小时、40多轮的举牌，保利终于击败城建，以4.13亿元的总价、2557元/平方米的楼面地价拿下该地块，而以其最高房屋售价来看，土地成本已经至少占了39.3％。
　　另外两幅金沙洲地块的争夺则相对平淡，B3734 F地块被富力以5.05亿元夺得，而中海还以2.03亿元拿下了B3737 F地块。
　　地产商仍观望“双限双竞”模式
　　广州市合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，开发商都是充分考虑自己的实力和成本的，因此这几块地的出价也比较理性，如果运营管理好，10％的利润还是能够保证的。
　　而现场旁观的一位开发商对记者表示，这种模式能不能推广，今后开发是否会成功，目前还不能做结论。但从最高限价看，势必会给周边未限价的住房的销售带来压力，从总体上会有利于房价迅猛上涨的控制。　（编辑：栾春晖）

三家地产商豪掷15亿元争相“瓜分”金沙洲地块2006-11-18 08:09:55　南方日报网络版广州城建以17亿元将水泥厂地块纳入囊中。　　全国首批“双限双竞”商品房用地昨成功竞卖
　　今年规模最大的一次土地出让经过一个多月的挂牌竞投于昨日（17日）落幕。出让的8幅地块中除1幅无人竞买外，其余7幅都各归其主。
　　其中，广州公开出让土地以来面积最大的住宅用地———水泥厂地块，以17亿元的总价被广州城建夺得；而备受关注的全国首批“双限双竞”出让的金沙洲4幅商品住宅地块，也分别被中海、保利和富力3家竞得。
　　城建如愿以偿获得水泥厂地块
　　昨日上午的土地交易中心座无虚席。荔湾区西湾路广州水泥厂的地块竞拍在广州城建、保利、富力/益成投资之间展开。一开始未设定竞价阶梯，主持人让竞投人自报价。结果在广州城建叫出10亿元的价格之后，“来势汹汹”的保利第一次举牌就抬了1个亿：“11亿元！”之后就从11.6亿元、11.8亿元到12亿元攀升。从12亿元开始，主持人宣布竞价阶梯定为500万元。之后保利和城建之间开始你追我赶，直到最后被城建以17亿元获得。
　　据了解，水泥厂地块是广州公开出让土地以来面积最大的一块商品住宅用地。根据规划要求，该地块全部住宅要建90平方米以下的中小户型住房。
　　金沙洲两幅江景地争夺激烈
　　虽然限制了最高房价分别不能超过6375元/平方米和6500元/平方米，但金沙洲B3735 F01和B3 736 F01两幅江景地的竞争依然很激烈。
　　最后，广州中海地产以3.68亿元的总价、折合楼面地价2352元/平方米夺得B3735 F01地块，以最高售价来看，土地成本已经占了3 7％。
　　而广州城建、保利以及广东粤海3家则钟情于B3736 F01，经过半个多小时、40多轮的举牌，保利终于击败城建，以4.13亿元的总价、2557元/平方米的楼面地价拿下该地块，而以其最高房屋售价来看，土地成本已经至少占了39.3％。
　　另外两幅金沙洲地块的争夺则相对平淡，B3734 F地块被富力以5.05亿元夺得，而中海还以2.03亿元拿下了B3737 F地块。
　　地产商仍观望“双限双竞”模式
　　广州市合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，开发商都是充分考虑自己的实力和成本的，因此这几块地的出价也比较理性，如果运营管理好，10％的利润还是能够保证的。
　　而现场旁观的一位开发商对记者表示，这种模式能不能推广，今后开发是否会成功，目前还不能做结论。但从最高限价看，势必会给周边未限价的住房的销售带来压力，从总体上会有利于房价迅猛上涨的控制。　（编辑：栾春晖）

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