[转帖]武汉房价，走在假“涨”的路上

来源：百度文库编辑：超级军网时间：2024/04/27 20:34:12

转亿房网武汉站的帖子，觉得这是现在楼市的现状。武汉房价，走在假“涨”的路上 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="LINE-HEIGHT: 15pt;"><tbody><tr><td><div id="zoom6644059" style="FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 160%;">（首先声明，我是看涨派，过去是，现在仍然是，将来就不知道还是不是了。） 武汉房价涨了吗？肯定涨了。     2006年又快过去三个月，今年三月的一手新盘价比去年新政以后2005年6月肯定是涨了不少。     2005年6月，武汉均价2800，2006年2月，武汉均价3600，涨幅惊人。但因为均价失真，所以均价的涨跌已失去了参考意义。 而我们的实际感受又是如何呢？     中心城区高端新盘在政府调控的这9个月涨了20%都不止，城区普通新盘在政府调控的这9个月里涨幅超过10%，郊区一手新盘顽强抗跌，即使涨也是涨幅有限。     再看二手房价，从表面上看二手房价也是涨了，但是如果剔除掉新政以后增加的5。8%营业税和今年新增加的1%契税呢，这个涨幅就会立马消失。亿房网里二手中介很多，大家可以用自己的亲身感受说一说，二手房的涨幅究竟涨在哪里。     最后来看成交量。因为备案的可控性，实际上武汉房产网的成交数据也已经失真，也同样失去了参考性。但无论是一手新盘还是二手房，成交量大幅萎缩，却是不争的事实。如果说2005年的678三个月观望期里，成交量受楼市高峰期惯性的影响有所减少，但仍没有象2006年的新春这样惨淡，无论是一手新盘还是二手房莫不如此。     2006年第一个月，受前有元旦后有春节的影响，再去掉中间的双休，只有不到一半的工作日，再加上季节性的寒冬，几乎所有的二手中介都在这个月处于亏损状态，春节后的二月份，受契税即将上调的刺激，最后十天交易量才有所增加和放大。     在今年的头二个月里，一手新盘的成交量基本处于冬眠状态，进入三月以后新盘渐次上市，但城区新盘开盘就价格高挂，梦湖水岸二期、水岸星城、西北湖凤凰城二期、两湖总督均价都在5000以上，有的更越过6000大关，单价在7000以上的房型比比皆是。锦江国际城节后跳涨几百块，新世界则以7000—8000均价的姿态开始累积客户，进入四月份，又将开启新的一年购房旺季，房交会又会给新盘以充分展示形象的舞台，开发商们个个摩拳擦掌，跃跃欲试，武汉楼市新一轮的迅猛涨势似乎即将到来。 然而透过表象看本质，形势的发展真的会如开发商们所预料的那样乐观吗？     从去年六月开始的新盘涨幅，涨在去年十月的新盘价格跳升，四五个高端新盘跳升带动其它普通新盘的鸡犬升天。今年四五月，又一批高端新盘入市，水岸新城、楚世家、新世界中心将把高端新盘的均价水平再次向上提升，经过一段时间的消化，普通新盘又会跟着向上攀升，下半年，南岸汉宫、时代广场又会入市。。。。。。。     新盘就在这样“高端盘突破，普通盘稍后跟进，新的高端盘再突破，其它盘再跟进”的一轮一轮反复冲击中，把武汉楼市新盘的均价提高到历史的新高位。开发商们似乎有足够的信心来逼空，也有足够的耐心反复冲击和不断抬升武汉人的心理承受极限。     一手新盘价格在政府的百般呵护，千般关爱下向上猛蹿，二手房交易在政府的刻意打压下如一潭死水，政府以放弃二手房流通市场收益的强势调控手段，来为一手新盘保驾护航的决心昭然若揭。     同时，政府还以不断创新高的土地拍卖价，来为开发商的捂盘、试盘和拉抬价格底线作背书。政府用对楼市新盘实际影响不大的经济适用房，抵御来自中低收入群体的责难和诘问。     但成交量的低迷比人气的低迷更让zf和开发商揪心，于是即使在成交不畅或不尽人意的情况下，城区楼价一如既往的按既定计划向上虚“涨”，你买不买是你的事，反正我照涨不误。这样，买了房的都没有错，因为房价确实“涨”了，没有买房的心里慌，怕房价还要再“涨”。     看看政府拍出的地价，全社会现在好象都达成了一个共识：跌是不可能的了。这种共识可能还会存在和持续相当长的时间，等到这种共识象钢铁一般坚硬而且不可逆转的时候，跌可能才会真正来临。     要么，因为政府需要而强力扭动大势转跌，要么，因为楼价一路高歌到极致而无人喝彩。当楼市成为政府和开发商的双人舞时，就不再有陆海空三军，现在的看涨派和看跌派都将成为看客。     那时的市场上，只剩下摇殺子的赌徒。 </div></td></tr></tbody></table>转亿房网武汉站的帖子，觉得这是现在楼市的现状。武汉房价，走在假“涨”的路上 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="LINE-HEIGHT: 15pt;"><tbody><tr><td><div id="zoom6644059" style="FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 160%;">（首先声明，我是看涨派，过去是，现在仍然是，将来就不知道还是不是了。） 武汉房价涨了吗？肯定涨了。     2006年又快过去三个月，今年三月的一手新盘价比去年新政以后2005年6月肯定是涨了不少。     2005年6月，武汉均价2800，2006年2月，武汉均价3600，涨幅惊人。但因为均价失真，所以均价的涨跌已失去了参考意义。 而我们的实际感受又是如何呢？     中心城区高端新盘在政府调控的这9个月涨了20%都不止，城区普通新盘在政府调控的这9个月里涨幅超过10%，郊区一手新盘顽强抗跌，即使涨也是涨幅有限。     再看二手房价，从表面上看二手房价也是涨了，但是如果剔除掉新政以后增加的5。8%营业税和今年新增加的1%契税呢，这个涨幅就会立马消失。亿房网里二手中介很多，大家可以用自己的亲身感受说一说，二手房的涨幅究竟涨在哪里。     最后来看成交量。因为备案的可控性，实际上武汉房产网的成交数据也已经失真，也同样失去了参考性。但无论是一手新盘还是二手房，成交量大幅萎缩，却是不争的事实。如果说2005年的678三个月观望期里，成交量受楼市高峰期惯性的影响有所减少，但仍没有象2006年的新春这样惨淡，无论是一手新盘还是二手房莫不如此。     2006年第一个月，受前有元旦后有春节的影响，再去掉中间的双休，只有不到一半的工作日，再加上季节性的寒冬，几乎所有的二手中介都在这个月处于亏损状态，春节后的二月份，受契税即将上调的刺激，最后十天交易量才有所增加和放大。     在今年的头二个月里，一手新盘的成交量基本处于冬眠状态，进入三月以后新盘渐次上市，但城区新盘开盘就价格高挂，梦湖水岸二期、水岸星城、西北湖凤凰城二期、两湖总督均价都在5000以上，有的更越过6000大关，单价在7000以上的房型比比皆是。锦江国际城节后跳涨几百块，新世界则以7000—8000均价的姿态开始累积客户，进入四月份，又将开启新的一年购房旺季，房交会又会给新盘以充分展示形象的舞台，开发商们个个摩拳擦掌，跃跃欲试，武汉楼市新一轮的迅猛涨势似乎即将到来。 然而透过表象看本质，形势的发展真的会如开发商们所预料的那样乐观吗？     从去年六月开始的新盘涨幅，涨在去年十月的新盘价格跳升，四五个高端新盘跳升带动其它普通新盘的鸡犬升天。今年四五月，又一批高端新盘入市，水岸新城、楚世家、新世界中心将把高端新盘的均价水平再次向上提升，经过一段时间的消化，普通新盘又会跟着向上攀升，下半年，南岸汉宫、时代广场又会入市。。。。。。。     新盘就在这样“高端盘突破，普通盘稍后跟进，新的高端盘再突破，其它盘再跟进”的一轮一轮反复冲击中，把武汉楼市新盘的均价提高到历史的新高位。开发商们似乎有足够的信心来逼空，也有足够的耐心反复冲击和不断抬升武汉人的心理承受极限。     一手新盘价格在政府的百般呵护，千般关爱下向上猛蹿，二手房交易在政府的刻意打压下如一潭死水，政府以放弃二手房流通市场收益的强势调控手段，来为一手新盘保驾护航的决心昭然若揭。     同时，政府还以不断创新高的土地拍卖价，来为开发商的捂盘、试盘和拉抬价格底线作背书。政府用对楼市新盘实际影响不大的经济适用房，抵御来自中低收入群体的责难和诘问。     但成交量的低迷比人气的低迷更让zf和开发商揪心，于是即使在成交不畅或不尽人意的情况下，城区楼价一如既往的按既定计划向上虚“涨”，你买不买是你的事，反正我照涨不误。这样，买了房的都没有错，因为房价确实“涨”了，没有买房的心里慌，怕房价还要再“涨”。     看看政府拍出的地价，全社会现在好象都达成了一个共识：跌是不可能的了。这种共识可能还会存在和持续相当长的时间，等到这种共识象钢铁一般坚硬而且不可逆转的时候，跌可能才会真正来临。     要么，因为政府需要而强力扭动大势转跌，要么，因为楼价一路高歌到极致而无人喝彩。当楼市成为政府和开发商的双人舞时，就不再有陆海空三军，现在的看涨派和看跌派都将成为看客。     那时的市场上，只剩下摇殺子的赌徒。 </div></td></tr></tbody></table>

医疗,教育,住房,老百姓心头不吐不快的三大心病啊~~

脱离了实际购买力需求都是白忙活～

买这种虚高房子自住的人要注意，如果楼盘始终销售乏力，那以后就准备跟物管长期抗战扯皮吧。

==铅笔兄有理...

过去武汉像县城，现在县城像武汉。

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