王健林：房地产仍是中国经济最后“救命稻草”

关于房地产业

　　短期内还找不到替代房地产的支柱产业

　　新京报：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？

　　王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的(对应GDP只有60亿)，货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。

　　可以解释在宏观经济如此下行的状态下，房地产行业从今年5月份以来表现得不错，特别是一二线城市，还地王频出，这其实最根本的解释不是房地产这个行业的性质、趋势发生了向好，就是因为货币现象。

　　新京报：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？

　　王健林：那当然了。其实这一轮(经济)的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产打太狠了。房地产增速在4、5年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到个位数，今年更是跌到3%-4%，这其中再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能就没有增长。所以，房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用，而不是正向拉动。

　　新京报：你觉得这个“火车头”还能拉动国内经济多久？

　　王健林：短期看，我觉得在5-10年内，(国内)还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，7万多亿，再加上相关产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，后边再增加多少推动力，效果也不大。

　　另外，要看政策调整，看去库存的时间，如果政策调整到位，现在还有杀手锏没出来呢。

　　我是老“运动员”了，从我进入房地产行业以来，经历过六次房地产“运动”，词都不停在变，一开始是治理整顿，后来是宏观调控，但实际意义是一样，基本上这六次都是以打压房地产为主，因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段，房地产业处于供不应求的状态，而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主；后来楼市打压下去了，老百姓(50.45, 0.00, 0.00%)也看透了，知道市场上不再供不应求(供需结构发生变化)，过去(政府)20多年积累起来的经验和手法都不好使了，所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。

　　曾经在上世纪90年代初期、中期的时候，出台过很多政策：所有契税全免，买房抵个人所得税，给户口等等什么样的鼓励政策都出台过。

　　新京报：最大的杀手锏是什么？

　　王健林：现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏，一旦出来，又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场，一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点小政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。

　　国家目前也提了很多方向，文化、旅游、体育等等，就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为，房地产这个行业是不能再受什么大刺激了，也不能让这个行业的库存再增加了。

　　关于企业转型

　　房企转型还都停留在应急阶段

　　新京报：现在房地产企业都在谈转型，谈轻资产，在你看来有没有哪家企业在转型的方向上做得还不错？

　　王健林：很多企业都在谈轻资产吗？我没有看到。很多企业都还在雄心壮志宣布下一年要实现销售多少亿、完成多少销售业绩。真正认识到这个行业前途(我还不能说是危机，现在还没到那个时候)的大型企业，采取切实行动的，目前我还没有看到有谁做出实质性改变。一些企业提出的所谓转型，往这里转，往哪里转，好像都是应变之作，应急。

　　新京报：你觉得对于房地产企业的转型，最重要的是什么？

　　王健林：企业从思想和文化上要统一认识到转型问题。

　　我真的认为这个产业不能作为未来长期生存战略，有了这种决心，这样思想文化上的统一，你才可能有战略，战术，而且才能坚持不懈往下走，我们(万达[微博])也是经历这样一个过程。

　　现在很多房地产企业，遇到销售困难，就提出来转型，最近市场形势好转了，又开始抓销售了。我觉得明年房地产市场比今年还要好，这是一定的。为什么？小微刺激一直在释放，货币政策这么宽松，银行利率一定还会下降。中国经济要从中高速迈向中高端，就是要以消费为主，消费为主的社会一定就是低利率，甚至是0利率，这就是一个必然现象。

　　但是，房地产这个行业本身就不是万岁行业，从全球范围来看，基本上每个国家的房地产行业发展期就是50年，大概半个世纪，行业发展到70%-80%也就差不多了，当然这个行业不会消亡，直到今天美国、英国依然还有房地产行业，但是已经不是拉动国家GDP的主要产业。

http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151118/075023792492.shtml关于房地产业

　　短期内还找不到替代房地产的支柱产业

　　新京报：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？

　　王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的(对应GDP只有60亿)，货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。

　　可以解释在宏观经济如此下行的状态下，房地产行业从今年5月份以来表现得不错，特别是一二线城市，还地王频出，这其实最根本的解释不是房地产这个行业的性质、趋势发生了向好，就是因为货币现象。

　　新京报：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？

　　王健林：那当然了。其实这一轮(经济)的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产打太狠了。房地产增速在4、5年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到个位数，今年更是跌到3%-4%，这其中再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能就没有增长。所以，房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用，而不是正向拉动。

　　新京报：你觉得这个“火车头”还能拉动国内经济多久？

　　王健林：短期看，我觉得在5-10年内，(国内)还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，7万多亿，再加上相关产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，后边再增加多少推动力，效果也不大。

　　另外，要看政策调整，看去库存的时间，如果政策调整到位，现在还有杀手锏没出来呢。

　　我是老“运动员”了，从我进入房地产行业以来，经历过六次房地产“运动”，词都不停在变，一开始是治理整顿，后来是宏观调控，但实际意义是一样，基本上这六次都是以打压房地产为主，因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段，房地产业处于供不应求的状态，而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主；后来楼市打压下去了，老百姓(50.45, 0.00, 0.00%)也看透了，知道市场上不再供不应求(供需结构发生变化)，过去(政府)20多年积累起来的经验和手法都不好使了，所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。

　　曾经在上世纪90年代初期、中期的时候，出台过很多政策：所有契税全免，买房抵个人所得税，给户口等等什么样的鼓励政策都出台过。

　　新京报：最大的杀手锏是什么？

　　王健林：现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏，一旦出来，又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场，一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点小政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。

　　国家目前也提了很多方向，文化、旅游、体育等等，就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为，房地产这个行业是不能再受什么大刺激了，也不能让这个行业的库存再增加了。

　　关于企业转型

　　房企转型还都停留在应急阶段

　　新京报：现在房地产企业都在谈转型，谈轻资产，在你看来有没有哪家企业在转型的方向上做得还不错？

　　王健林：很多企业都在谈轻资产吗？我没有看到。很多企业都还在雄心壮志宣布下一年要实现销售多少亿、完成多少销售业绩。真正认识到这个行业前途(我还不能说是危机，现在还没到那个时候)的大型企业，采取切实行动的，目前我还没有看到有谁做出实质性改变。一些企业提出的所谓转型，往这里转，往哪里转，好像都是应变之作，应急。

　　新京报：你觉得对于房地产企业的转型，最重要的是什么？

　　王健林：企业从思想和文化上要统一认识到转型问题。

　　我真的认为这个产业不能作为未来长期生存战略，有了这种决心，这样思想文化上的统一，你才可能有战略，战术，而且才能坚持不懈往下走，我们(万达[微博])也是经历这样一个过程。

　　现在很多房地产企业，遇到销售困难，就提出来转型，最近市场形势好转了，又开始抓销售了。我觉得明年房地产市场比今年还要好，这是一定的。为什么？小微刺激一直在释放，货币政策这么宽松，银行利率一定还会下降。中国经济要从中高速迈向中高端，就是要以消费为主，消费为主的社会一定就是低利率，甚至是0利率，这就是一个必然现象。

　　但是，房地产这个行业本身就不是万岁行业，从全球范围来看，基本上每个国家的房地产行业发展期就是50年，大概半个世纪，行业发展到70%-80%也就差不多了，当然这个行业不会消亡，直到今天美国、英国依然还有房地产行业，但是已经不是拉动国家GDP的主要产业。

http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151118/075023792492.shtml