怀念神龙(咕咚居士)

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 06:32:52
其实我很想一句话贴,可是又不想被扣分。神龙君已很久没有现身了,少了他,总感觉茶馆的氛围没那么热烈了,也不知道现在水之秋和爱畅儿都怎么样了。想起那时每天看贴的情形,恍如隔世。原以为苏老师的大作贴完后会掀起一波讨论的小高潮,结果没几天就沉底了,哎~难道真要集齐七颗龙珠?其实我很想一句话贴,可是又不想被扣分。神龙君已很久没有现身了,少了他,总感觉茶馆的氛围没那么热烈了,也不知道现在水之秋和爱畅儿都怎么样了。想起那时每天看贴的情形,恍如隔世。原以为苏老师的大作贴完后会掀起一波讨论的小高潮,结果没几天就沉底了,哎~难道真要集齐七颗龙珠?
不用七个龙珠   只要出现类似爱畅那样的重磅话题
好久不见登录了。。。呵呵呵→_→
不用怀念了,神龙个老屌丝去年开始踏空股票,手上抓了一把烂物业抵押来抵押去天天梦着靠那点租金翻身,这会估计资金链已经断裂了。
一个斑点狗还不足以吸引神龙归来
        居士好久没见了,给我留着印象最深的其实是老粗,那个屡战屡败屡败屡战的传奇。不喜欢斑点,她的帖子满满的负能量。茶馆本来人就少,没什么冷清不冷清的。
神龙老咕咚真的是好久不见了,以前很喜欢爬楼看他的独到见解,言辞激烈很新颖很尖锐很深刻。
也许他是真的踏空了,我也跟着踏空了,还在年初买了一个小商铺。。。但也没有什么可惜的,赶紧调整思路追赶这波十年一遇的行情。
铁打的超大,流水的传奇人物。茶馆萧索,居士归来~
超大应该给神龙点地位名誉啥的
买贵金属和不动产叫投资,跟风入股市那叫投机,对于大多数对经济一窍不通的人来说,还是听咕咚居士的话走前一条路保险
买贵金属和不动产叫投资,跟风入股市那叫投机,对于大多数对经济一窍不通的人来说,还是听咕咚居士的话走前 ...
从咕咚那里能学到不少东西,不动产最起码是保值的,但现在错过了投资的最佳时机,普通人又少了一条跑赢通货膨胀的路。
你去找楼下的FBI,进他那个南京超大茶馆群,天天和他们在一起撕逼,你想见的熟人大半都在
biaoriying 发表于 2015-6-16 23:09
神龙老咕咚真的是好久不见了,以前很喜欢爬楼看他的独到见解,言辞激烈很新颖很尖锐很深刻。
也许他是真的 ...
神龙对于不动产的看法个人还是赞成的,房地产对于普通的家庭来说,确实是比较合适的投资手段。
你虽然踏空了前面一波牛市,但你入手房地产的时候是房地产的低潮期间,如果不是基于赚一把就走的投机心态,应该算是比较好的介入时机了,区位没问题的话,长期来看也未必会输于这波牛市的收益,而且风险毕竟低太多了。

虽然个人是有炒股,但从来都是劝熟悉的朋友不要去碰股市的。可以说,炒股其实不适合大多数人的投资心态。
他被第二次禁言之后就不在超大露头了,现在给天涯混呢,天涯一个超长帖子里,弄了好几年了
out慢 发表于 2015-6-17 19:03
你去找楼下的FBI,进他那个南京超大茶馆群,天天和他们在一起撕逼,你想见的熟人大半都在
out慢兄也算是熟人了
神龙对于不动产的看法个人还是赞成的,房地产对于普通的家庭来说,确实是比较合适的投资手段。
你虽然踏 ...
我觉得自己受神龙影响挺大的,他的一些观点让我耳目一新。我们这里商品房没有多大的升值空间,买一套租出去回报率也不高,加上年初二套房政策也没有优惠,所以就买的商铺,毕竟对神龙的话要活学活用。商铺面积不大,黄金地段,首付50%,贷50%,开发商承租,头三年自己还贷,月供没什么压力,之后以租还贷,十二年后回本,以后商铺和租金就是净得了。投资周期比较长,回报率按照神龙的计算方式还可以,当然了,跟现在的股票是没法比,就是求稳而已。
挺喜欢论坛讨论气氛的,尤其是很多兄弟都是坦诚地以自己的经验教训和大家交流,这让我感触颇深,也把个人的情况说出来作为中了神龙之毒的实例吧。
可惜我已经无缘结识你们说的神龙了,等我来茶馆时神龙已经离开超大了!
神龙不知道近况如何,是否现在也处于低潮
douglasdrink 发表于 2015-6-17 21:07
他被第二次禁言之后就不在超大露头了,现在给天涯混呢,天涯一个超长帖子里,弄了好几年了
求天涯链接


说神龙错的人其实不明白一个道理,一时赚多少其实一点都不重要,最终能守住多少才是盖棺定论决定胜负的关键。

这个道理大概要四十岁以后才能搞清楚!

说神龙错的人其实不明白一个道理,一时赚多少其实一点都不重要,最终能守住多少才是盖棺定论决定胜负的关键。

这个道理大概要四十岁以后才能搞清楚!
任志强:年底房价肯定涨 再不买房就晚了
http://house.hainan.net/news/mingren/2015/06/16/2416816.shtml
去年听神龙的,买了套小房出租,今年鼓动股神老爸将股市大部分资金逐步抽出来,重新配置,一部分固化到房产上。自己也在筹资争取再买一套。
多持有几套高回报率的房产,虽不能暴发,但起码今后养孩子轻松点。
lixiaoyong 发表于 2015-6-18 10:41
求天涯链接
cofrmen

这个好像是他在天涯的ID,呵呵
cofrmen

这个好像是他在天涯的ID,呵呵
这个老屌丝,还是换个马甲继续来超大布道吧,他再装X,我等小韭依然愿意和他做朋友,自带瓜子板凳围观他跳大神,听到会心处,掏出小本本做笔记。
房事不决问天涯,天涯求神问卜的善男信女不要太多,咕咚菩萨应该很享受香火缭绕的的感觉。
好久没看到他了
去年听神龙的,买了套小房出租,今年鼓动股神老爸将股市大部分资金逐步抽出来,重新配置,一部分固化到房产 ...
你不担心房产税吗?
你不担心房产税吗?
所以现在买房才是技术活啊。
从前买房买哪赚哪。
现在你得读政策,看地段,选房型,找时机…
至于房产税,征收是肯定的,但政府一定只敢锦上给你添点堵,而不敢雪中抢你的碳。
你看看油价飞涨时,敢增加燃油税吗?但连降的时候,是不是马上征了?
当前经济下行,亟待刺激房产消费时,他敢征税?但如果房价上涨,你获益时,他从中征税,又怕什么?
所以现在买房才是技术活啊。
从前买房买哪赚哪。
现在你得读政策,看地段,选房型,找时机…

其实我觉得现在是买房的好时机,现在正是低谷,以后还会涨的。


说到买房,征求一下大家意见,个人正在考虑:当前回报率、地段优势应该优先哪个?
回报率体现在房租上,地段优势主要通过房价的涨跌和坚挺度体现。
举例来说,城市中轴线、主干道、地铁口旁边,高出平均价50%的,回报率4-5%的楼盘,相比地段稍弱,但回报率5-6%的楼盘,哪种更值得考虑?尤其在前者资金压力更大的情况下?

说到买房,征求一下大家意见,个人正在考虑:当前回报率、地段优势应该优先哪个?
回报率体现在房租上,地段优势主要通过房价的涨跌和坚挺度体现。
举例来说,城市中轴线、主干道、地铁口旁边,高出平均价50%的,回报率4-5%的楼盘,相比地段稍弱,但回报率5-6%的楼盘,哪种更值得考虑?尤其在前者资金压力更大的情况下?
说到买房,征求一下大家意见,个人正在考虑:当前回报率、地段优势应该优先哪个?
回报率体现在房租上,地 ...
以前看过一个大老板的传记,这个大老板小时候家里穷,兄弟姐妹很多,他学习好,进入银行,很努力,成为主管,和许多企业打交道,从中学习。然后创立和收购许多自己的企业。

在这位大老板看来,投资分三种,第一种,以获取稳定的现金流为主,他投资创立许多连锁酒店和百货中心。每年有6%到8%的收益,主要是稳定,不大起大落。他把获得的资金在投到第二种第三种投资上。
第二种,年收益超过20%,但不是年年有,要等机会,他曾从事有色金属矿产开采,趁价格上涨,很赚一笔,价格下跌,就收手不干了。称之为吃肥肉。

第三种,他在北京CBD商务区,买下一块地,盖了三座大楼收租金。从买地到把楼盖成,花了十几年时间。他称之为留给子孙的金银器具。几十年,上百年受益。

如果你刚开始起步,当然,以获得现金流为主,聚沙成塔。
震震有辞 发表于 2015-7-1 20:42
说到买房,征求一下大家意见,个人正在考虑:当前回报率、地段优势应该优先哪个?
回报率体现在房租上,地 ...
我也正有此打算  未来5年建成的地铁站口旁一个LOFT风格(可以隔成两层那种)的公寓  潜在目标客户群应该是白领租住或是小公司  但地段不在主城区  
这种你感兴趣不?
以前看过一个大老板的传记,这个大老板小时候家里穷,兄弟姐妹很多,他学习好,进入银行,很努力,成为主 ...

感谢指教,我也比较重视现金流的问题。
因去年买小房一套,目前现金不多,再买肯定是尽量贷款。所以尽量选择租金与月供相抵或者持平的,确保现金流的安全。
目前看的房子较多,但基本都遵循几点原则:1,主城区,2,相对熟悉,3,回报率4.5%以上(租金与月供基本相抵,现金流持平),4,周边基础配套完善,交通便利,吃喝玩乐购物都能保障。
你的建议给了我提醒,因原计划是买套供得不费力的,后来慢慢考虑:这是最后的利用货款机会了(用老婆的名义打擦边球),不如整套地段更好、更贵、租金更高的。只要租金、月供能够相抵,首付借点钱也能上。
所以目前中轴线上的好地段、富人区边的精品小套型、地铁旁的酒店式公寓我都在看。
一时也有点乱花渐欲迷人眼,不知是否冒进了。
我也正有此打算  未来5年建成的地铁站口旁一个LOFT风格(可以隔成两层那种)的公寓  潜在目标客户群应该 ...
我猜一猜,您应该至少在二、三线以上城市,您说的LOFT楼盘,多半是在中心城区以外吧,不知道是商业产权还是住宅?不过很可能是新盘,甚至是在建吧?
如果我大致猜对了,那请给点掌声。
说实话,最初开始看房子,我也被这种有逼格的房子吸引了,买一层送一层!小小的一套房子也有楼上楼下!
然而,并没有什么卵用。
拿起计算器,几个简单的计算就打破我的如意算盘:预计租金是多少?一年能收到多少?房价多少?年收益除以总投入得到的回报率是多少?准备贷款多少?月供多少?月供比租金多多少?
户型图可以骗我,意境图可以骗我,楼盘销售可以骗我,但数字骗不了人。
我也怀念神龙,喜欢追原来的大高楼,这个帖子又看到很多志同道合的兄弟,进来抱团取个暖
感谢指教,我也比较重视现金流的问题。
因去年买小房一套,目前现金不多,再买肯定是尽量贷款。所以尽 ...
谈不上指教,互相交流。

三十岁时犯错误总比六十岁时犯错误好,所以谈不上冒进。你还年轻,有很多时间和机会。

感觉你对现金流,投资回报率这些已经很熟练了。
建立一个企业,然后用企业的现金流去投资,要比单纯打工,用工资去投资,效率高很多。当然,十家新公司,五年后,只剩一家,建立一个企业是难度系数很高的挑战。

我对此,一直很纠结。父母在国营工厂工作了一辈子,把铁饭碗看得高于一切。我那混蛋哥,收入和支出分不清,月光族。蠢老婆每月挣钱不够自己花。我要是开公司玩砸了,一个帮上忙的都没有。我打算凑够十套房,就辞职,去尝试创业,有了一定的经济基础,失败得起,大不了缓两年,恢复元气,再来。真的不甘心平淡一辈子。百万富翁有百万富翁的圈子,千万富翁有千万富翁的圈子,亿万富翁有亿万富翁的圈子,千万富翁一面阻止百万富翁进入他们的圈子,一面千方百计打入亿万富翁的圈子。千万富翁在百万富翁面前是白天鹅,在亿万富翁面前就是搞不清游戏规则的笨拙丑小鸭,没人喜欢当丑小鸭,但安于现状,意味着无法提升自己。
震震有辞 发表于 2015-7-2 23:54
我猜一猜,您应该至少在二、三线以上城市,您说的LOFT楼盘,多半是在中心城区以外吧,不知道是商业产权还 ...
我搞错了  是SOHO公寓   40到75平米不等
兄台给个意见可否?
cofrmen

这个好像是他在天涯的ID,呵呵
原来是这个ID。那帖子我经常看~记录那些……
XBOX 发表于 2015-7-3 15:10
我搞错了  是SOHO公寓   40到75平米不等
兄台给个意见可否?
意见谈不上,因为我也还在摸索,LS的沙林兄才是高手。
交流点一些问题思路:
1,买房干什么?如果是自住,那怎么喜欢怎么买。如果是投资,就要考虑成一个投资项目。而不是买个房子那么简单。
2,风险在哪里?有多大?最坏的结果是什么,我能不能承受?如何避免?
3,资金怎么来?能不能动用杠杆?
3,回报率如何?收回成本的周期多久?尤其刚才彩色沙林兄说的现金流问题,租金能不能抵消月供?需不需要我持续追加投资?持续追加的话,持续多久?
4,出租房子也是销售一种服务,那购买对象是谁?他们有什么习惯和喜好,为什么会选择我的?为什么购买贵的,而不是其他便宜的?
5,怎么按我服务对象喜好来寻找房子、购买房子、装饰房子和配置家具?
6,税费、房屋管理等其他问题.....
还有很多问题,包括我也没完全考虑清楚。把这些问题想得越多,越清,越细,投资的风险就越小,收益才可能越大。
彩色沙林 发表于 2015-7-3 14:06
谈不上指教,互相交流。

三十岁时犯错误总比六十岁时犯错误好,所以谈不上冒进。你还年轻,有很多时间 ...
有点感触,我曾经有机会有一个平台,年轻不懂事、懒散,加上方向错误,终于失败。为了不啃老,考入体制内(呵呵,发现身边似乎有一些同事朋友也是类似),铁饭碗在手,生活安稳了,斗志也弱了。
但时不时不甘心平淡的感觉还是会冒上心头,老婆会对我这种情绪表示奇怪。
目前想法不多,先在本职工作上努努力,所以经常加班搞工作,同时在把握好房产投资机会,积攒些资本。如果在40岁发现奋斗上升无望,那就把精力用在搞投资经营上,为下一代积攒点东西。
龙哥是个好人,见识应该很多地方在我之上,我还喜欢和他辩论,后来过了一两年,我发现他讲的都是真理:

1.我说买机身买镜头从低端开始,龙哥说了,你这样折腾,你的机器和镜头迟早一年之内就二手市场和大家见面,当年摄影板块的同志们还有印象吧, 果然不其然

2.我说黑叔叔这样不好那样不好,龙哥说了,你别管黑叔叔一个星期破处超过双位数,你自己在学校里面好好的找个女朋友,比你在学校论坛和黑人留学生辩论强多了,结果呢?我在帖子里面和龙哥吵架,在学校论坛里面还发帖,当做自己能够挽救一些女生,现在2年过去了,想起我就是个傻B

3.我以前说那和平宗教这样不好,那样不好,有可能威胁到XX,龙哥说,你专心挣钱,多扩张人脉,比你整天在历史版整理资料,然后在CNKI发帖有意义多了,现在呢?我完全明白了,同一个班毕业的,有人抓住大三大四的关键阶段,找了好的实习单位,然后在单位里面找了好的岳父或者小伙伴,现在年收入远远超过我近10倍,而我呢?
douglasdrink 发表于 2015-6-17 21:07
他被第二次禁言之后就不在超大露头了,现在给天涯混呢,天涯一个超长帖子里,弄了好几年了
神龙天涯帖子地址多少