超级军网租户不交商铺租金，准备破门清点东西搬走，请问录像有什 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 19:29:17
租户不交商铺租金，玩失踪，发过涵通知他们了，准备破门清点东西搬走，请问录像有什么要求，要注意什么租户不交商铺租金，玩失踪，发过涵通知他们了，准备破门清点东西搬走，请问录像有什么要求，要注意什么
不发生人身伤害。叫你律师在场，找个第三方，清点东西注意造册和事后保管一一不给对方非法占有的理由，我没占有啊，喏，还你。
星の在り処 发表于 2015-4-15 12:46
不发生人身伤害。叫你律师在场，找个第三方，清点东西注意造册和事后保管一一不给对方非法占有的理由，我没 ...
那保管可以收保管费吗？还有就是如果这人一直不出现，什么时候有权力处置这些东西？
不发生人身伤害。叫你律师在场，找个第三方，清点东西注意造册和事后保管一一不给对方非法占有的理由，我没 ...
那保管可以收保管费吗？还有就是如果这人一直不出现，什么时候有权力处置这些东西？
那保管可以收保管费吗？还有就是如果这人一直不出现，什么时候有权力处置这些东西？
不知道，这个保管不是商业行为。
保管人没权处置。
我回答的是本地实际发生过的例子。
不知道，这个保管不是商业行为。
保管人没权处置。
我回答的是本地实际发生过的例子。
最好录音录像，口头告知一次，书面告知一次，第三方，清铺东西的清单列好。
楼主准备强制执行咯？
人也要带足 人不够容易起冲突
清出来的东西保管也是个问题。。。扔个民事给法院，要求把物品处理抵租可以不？是否对方不出庭的话法庭就允了？
好像很麻烦的样子。
好像很麻烦的样子。
只能向法院申请强制腾退吧
理论上要去法院诉房客，然后等法院判决房屋收回，收回破门时还需要法警队执行庭什么的到场亲自动手，理论上必须这样，从道理上讲你还可以找对方追索房屋空置期间的经济损失，这个官司在漫长的等待时间以后肯定是你胜诉，没得悬念的。如果谁在办公时间来我的办公地点正式咨询，我都是这么回答的，休想我出面去给你见什么证，你的房子你的钱，你应该比我更热心一些才对，何况从法律上讲，这确实不关我们的事。
如果你不按理论规定的这么办……，如果你实在要违法冲动蛮干……，我表示你确实是个法盲，我很痛心。
则对方就需要去法院诉你，诉你在房屋脱租期间擅自处理他的贵重财产，侵权造成什么什么损失，然后大家又一起等法院判，前提是他能举证证明他确实存放了贵重财产在脱租的房屋里，并且你们还有约定说那东西不算是遗弃物，租房合同上写了他逃租哪怕一个月这房子都算有合法使用权，并且他的证据强大到比你的进门录象什么更可采信，并且你不打算再拖一次漫长的上诉期，则他胜诉。
如果你不按理论规定的这么办……，如果你实在要违法冲动蛮干……，我表示你确实是个法盲，我很痛心。
则对方就需要去法院诉你，诉你在房屋脱租期间擅自处理他的贵重财产，侵权造成什么什么损失，然后大家又一起等法院判，前提是他能举证证明他确实存放了贵重财产在脱租的房屋里，并且你们还有约定说那东西不算是遗弃物，租房合同上写了他逃租哪怕一个月这房子都算有合法使用权，并且他的证据强大到比你的进门录象什么更可采信，并且你不打算再拖一次漫长的上诉期，则他胜诉。
觉得楼主法盲？
不觉得。
本区法院有过判例。房东当时的前提比这个还不合理：嫌租金低了，想重租给出价更高的。提前几个月人为造成租金滞纳的现实，然后律师送达函告、如上操作。
不觉得。
本区法院有过判例。房东当时的前提比这个还不合理：嫌租金低了，想重租给出价更高的。提前几个月人为造成租金滞纳的现实，然后律师送达函告、如上操作。
录象么，是个好办法，推荐用如下的流程：
1，录象是一段完整录象，中途没有任何的剪辑和中断；
2、录象开始时要有个时间标志，请拿一张当地当天的报纸举着，表情庄重开始摄录，画外音要说明这一具体日期；
3、要有可信任的第三方人员见证，让他庄严地进入画面，比如德高望重的社区干部，警察是不要指望的，任何执法单位的人员都不敢介入你这个烫手生意，注意录象期间不要和社区干部勾肩搭背，不要讨论昨晚你们在KTV包间里的任何事情；
4、然后镜头向室内推进，各种角度变换，以证明进入后完整的室内情景，每一个角落都拍到，还是注意不要有剪辑和中断，也不要在黑暗位置突然全黑，人家就会胡说你这里有过剪辑，开个红外可以避免这一问题；
5、摄像完毕就退出来，再次拍一拍全部到场参与的人员，“晚上我在金宏餐厅定了一桌”之类的话千万不要对见证人说，录象完成了以后，关了机，再来说这些。
6、如果你实在担心屋子里遗留的东西处理起来麻烦，在流程1之前，你可以悄悄预演一次，并亲自做好大扫除工作，以确保后续录象的质量。
1，录象是一段完整录象，中途没有任何的剪辑和中断；
2、录象开始时要有个时间标志，请拿一张当地当天的报纸举着，表情庄重开始摄录，画外音要说明这一具体日期；
3、要有可信任的第三方人员见证，让他庄严地进入画面，比如德高望重的社区干部，警察是不要指望的，任何执法单位的人员都不敢介入你这个烫手生意，注意录象期间不要和社区干部勾肩搭背，不要讨论昨晚你们在KTV包间里的任何事情；
4、然后镜头向室内推进，各种角度变换，以证明进入后完整的室内情景，每一个角落都拍到，还是注意不要有剪辑和中断，也不要在黑暗位置突然全黑，人家就会胡说你这里有过剪辑，开个红外可以避免这一问题；
5、摄像完毕就退出来，再次拍一拍全部到场参与的人员，“晚上我在金宏餐厅定了一桌”之类的话千万不要对见证人说，录象完成了以后，关了机，再来说这些。
6、如果你实在担心屋子里遗留的东西处理起来麻烦，在流程1之前，你可以悄悄预演一次，并亲自做好大扫除工作，以确保后续录象的质量。
不发生人身伤害。叫你律师在场，找个第三方，清点东西注意造册和事后保管一一不给对方非法占有的理由，我没 ...
貌似有留置权，但是没有处置权………
貌似有留置权，但是没有处置权………
caesar1223 发表于 2015-4-19 22:42
貌似有留置权，但是没有处置权………
是的，所以不认定非法占有，与财产犯无干。
话说当年那律师，漂亮、能干。
貌似有留置权，但是没有处置权………
是的，所以不认定非法占有，与财产犯无干。
话说当年那律师，漂亮、能干。
是的，所以不认定非法占有，与财产犯无干。
话说当年那律师，漂亮、能干。
漂亮？？
女的噻？？
话说当年那律师，漂亮、能干。
漂亮？？
女的噻？？
理论上要去法院诉房客，然后等法院判决房屋收回，收回破门时还需要法警队执行庭什么的到场亲自动手，理论上 ...
话说，这算是对对方违约行使抗辩权吗？？
话说，这算是对对方违约行使抗辩权吗？？
帖子晚了半天，上午发，我正好可以去问民法学老师。
不过，那老头讲课太催眠……
我为了不中招，只能打手游…………很多民大薄弱环节都没听到……
不过，那老头讲课太催眠……
我为了不中招，只能打手游…………很多民大薄弱环节都没听到……
录象么，是个好办法，推荐用如下的流程：
1，录象是一段完整录象，中途没有任何的剪辑和中断；
谢谢热心回复，当天已经破门而入，里面东西基本已经基本搬空，摆明跑路了，其实小商铺经营不善经常玩这些，都是出，门求财的，打交道多了是什么人也了解，他们也没时间跟我们耗
1，录象是一段完整录象，中途没有任何的剪辑和中断；
谢谢热心回复，当天已经破门而入，里面东西基本已经基本搬空，摆明跑路了，其实小商铺经营不善经常玩这些，都是出，门求财的，打交道多了是什么人也了解，他们也没时间跟我们耗
caesar1223 发表于 2015-4-19 23:00
漂亮？？
女的噻？？
熟女、OL，业务很熟、思路清晰。
当时陪房东到派出所来做过笔录，接触了一次，就晓得商家被坑定啦。
漂亮？？
女的噻？？
熟女、OL，业务很熟、思路清晰。
当时陪房东到派出所来做过笔录，接触了一次，就晓得商家被坑定啦。