李嘉诚称内地地价太高 今年拟继续抛售资产

华人首富李嘉诚旗下的长和系今日发布财务报告，集团盈利表现符合市场预期；长和系主席李嘉诚公布业绩后出席记者会，从内地和香港的楼市、对“首富”的看法，到市场说他撤资的言论，李嘉诚均一一回应。
内地地价太高社会批评撤资现象不健康
李嘉诚在回应网易财经的提问时说，内地的地价如今被抢得太高，如果未来价格合理，他也想买入地皮发展；他也说，商业上的买卖是正常的商业行为，符合自由经济，市场动则批评撤资的现象不健康。
李氏说，他一直认为内地的房地产是好的，因为有庞大的人口，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。现在中国的GDP增长虽然只有百分之七点多，比以前的数字低，但却是全世界大国中表现最好的。
对于在内地发展房地产项目，李嘉诚说集团并非不想买地，而是因为最近内地出现“面粉贵过面包”的情况。集团在内地还有足够5年发展的地皮存量，他说，“如果价格合理公司也想买，但是内地的地价已经被抢得很高”。
长实副主席、李嘉诚的长子李泽钜也说，去年出售的物业并不比往年多，出售的房地产比起整个集团的收入来说并不高，和往常没有太大分别。
对于撤资的说法，李嘉诚说公司试过在不少国家通过卖产赚了一千多亿，赚几百亿的也有好多宗，“任何国家和城市，千万不要说有投资者、有经验的人，在一个地方投资了，别人就批评他投资太多；但当他一卖，就说他撤资了。”
李嘉诚说，“从来没有其他国家会批评撤资，一个社会如果这样的话是不健康的。做生意，自己香港也好，外国也好，来这里投资，卖了之后，日后或者再来，或者不来，都是适合自由经济的，最重要是商业行为，完全没有问题”。
和黄继续出售商业物业速度翻番
对于长和系的业绩，截止至去年年底，和黄多赚20%至311.12亿元（港元，下同），而集团的核心盈利则为310.28亿元，按年增17%，再创新高，市场之前预期和黄的盈利增长10%-20%。
另外，集团内地业务的收益上涨12%，至488.2亿元。同时集团今年定下销售超过1.07万个住宅项目，并预期出售位于内地19个城市、新加坡与英国合共应占约1040万平方呎总楼面面积，其中包括150万平方呎的商业物业，从此来看，长和系出售商业物业的速度将翻一番。
和黄在2012年的年报中曾表示，2013年的销售目标包括售出内地80万平方呎（7.43万平米）商业物业总楼面面积，而去年长和便落实抛售广州西城都荟广场，长和持有股份的ARAAssetManagement去年也卖出南京IFC项目。
另外，长江实业截止至去年年底的纯利按年增长10%至352.6亿元，此前市场普遍预期增长6%-14%；营业额达323.14亿，按年上升4%；摊占和黄业绩前的溢利为197.16亿元，比去年上升3%。
而长江实业的内地业务营业额去年达164.54亿元，比2012年的119.19亿元增长38%；投资物业重估前的溢利上升26%至179.15亿元；然而投资物业重估（扣除税项）收益大幅下降63%，至18.04亿元。
李嘉诚身家被低估至少40%不重首富称号
许多人一说起李嘉诚都不期然把他和“首富”连接起来，但原来李嘉诚的财富比市场预计还低至少40%。对于“首富”称号，李嘉诚说自己并不重视，反而更重视是否受人钦佩。
《福布斯》1月份公布的香港富豪榜，显示李嘉诚的身家达到320亿美元，折合超过1900亿元人民币，是香港首富。
然而李嘉诚却笑言，在过去的10年里不断有外国杂志计算他的个人财富，但是一直都估错，目前实际上仍然低估至少40%。
如果以《福布斯》2013年富豪榜公布的数字推算，现年85岁的李嘉诚，其财富至少超过533亿美元，折合3200多亿人民币，和排第四名的美国知名投资者沃伦?巴菲特相若，巴菲特的资产显示为535亿美元。
但李嘉诚并不承认自己是“首富”，也不重视首富的名声。他说除了上市的长和系公司，他也是赫斯基能源的最大股东，还有自己的基金，100%都是自己的资金，另外手头还持有一些科技公司，“最好（杂志）写少一些，写多了对我有什么用呢？”
李嘉诚还说，“人是否首富是其次，人家会否认为你信得过？你的人生是否值得人家钦佩？那才是重要的。”现年85岁的李嘉诚如是说。
李嘉诚去年身体出现问题，割除胆结石，伤了声道，然而他至今仍没有退休的打算。李嘉诚也说，李泽钜有参与集团每项事务及所有会议，就算今日将集团交予他亦无问题。
香港楼价难跌未来应增强竞争力
被问及香港的楼市，李嘉诚认为香港的建筑费用比地价还贵，加上时间成本，而且建筑工人不够，香港特区政府还有很多基建项目，工人人手短缺的情况会更严重，所以楼价很难再下跌。
几乎每次和媒体见面，李嘉诚都会说一番几乎一样的话：“如果有能力能付50%的房价，其余可以借房贷，长期住是没有问题。”这次也不例外。
另外，对于香港未来发展的竞争力，李嘉诚说，在1997年的时候，香港和新加坡GDP相若。但如今香港GDP比新加坡少三分之一，“香港要增加竞争力，有能力的人不出声，没能力的人又争着来做，这是很重要的。”李嘉诚说，只要香港做实事，有认真的精神注入，香港的竞争力够，前途自然会好。
花絮：李嘉诚不改媒体“亲善大使”本色
去年5月和8月，李嘉诚在股东大会和中期业绩会后没有会见媒体，一度引起市场多番揣测。时隔一年，李嘉诚再度和媒体见面，他说感到很开心，也可以从媒体身上学到东西，会上和约100位记者谈笑风生，几乎有问必答，再现“亲善大使”的亲和力。
被问及为何缺席去年8月的中期业绩记者会，李嘉诚说前段时间割胆结石，影响了声道，话也说不到，感到辛苦，但最后还是出来会见媒体。从现场情况来看，李嘉诚的声音略显沙哑和虚弱。
原本记者会15:15结束，当主持人宣布剩下最后2个发问名额时，李嘉诚看到现场的发问气氛热烈，主动再多给3个发问机会。会否影响稍后举行的投资者会议？李嘉诚对身边的一众高管说：“你们先走吧。”逗得现场一阵大笑。http://news.wuxi.soufun.com/2014-03-01/12203683.htm华人首富李嘉诚旗下的长和系今日发布财务报告，集团盈利表现符合市场预期；长和系主席李嘉诚公布业绩后出席记者会，从内地和香港的楼市、对“首富”的看法，到市场说他撤资的言论，李嘉诚均一一回应。
内地地价太高社会批评撤资现象不健康
李嘉诚在回应网易财经的提问时说，内地的地价如今被抢得太高，如果未来价格合理，他也想买入地皮发展；他也说，商业上的买卖是正常的商业行为，符合自由经济，市场动则批评撤资的现象不健康。
李氏说，他一直认为内地的房地产是好的，因为有庞大的人口，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。现在中国的GDP增长虽然只有百分之七点多，比以前的数字低，但却是全世界大国中表现最好的。
对于在内地发展房地产项目，李嘉诚说集团并非不想买地，而是因为最近内地出现“面粉贵过面包”的情况。集团在内地还有足够5年发展的地皮存量，他说，“如果价格合理公司也想买，但是内地的地价已经被抢得很高”。
长实副主席、李嘉诚的长子李泽钜也说，去年出售的物业并不比往年多，出售的房地产比起整个集团的收入来说并不高，和往常没有太大分别。
对于撤资的说法，李嘉诚说公司试过在不少国家通过卖产赚了一千多亿，赚几百亿的也有好多宗，“任何国家和城市，千万不要说有投资者、有经验的人，在一个地方投资了，别人就批评他投资太多；但当他一卖，就说他撤资了。”
李嘉诚说，“从来没有其他国家会批评撤资，一个社会如果这样的话是不健康的。做生意，自己香港也好，外国也好，来这里投资，卖了之后，日后或者再来，或者不来，都是适合自由经济的，最重要是商业行为，完全没有问题”。
和黄继续出售商业物业速度翻番
对于长和系的业绩，截止至去年年底，和黄多赚20%至311.12亿元（港元，下同），而集团的核心盈利则为310.28亿元，按年增17%，再创新高，市场之前预期和黄的盈利增长10%-20%。
另外，集团内地业务的收益上涨12%，至488.2亿元。同时集团今年定下销售超过1.07万个住宅项目，并预期出售位于内地19个城市、新加坡与英国合共应占约1040万平方呎总楼面面积，其中包括150万平方呎的商业物业，从此来看，长和系出售商业物业的速度将翻一番。
和黄在2012年的年报中曾表示，2013年的销售目标包括售出内地80万平方呎（7.43万平米）商业物业总楼面面积，而去年长和便落实抛售广州西城都荟广场，长和持有股份的ARAAssetManagement去年也卖出南京IFC项目。
另外，长江实业截止至去年年底的纯利按年增长10%至352.6亿元，此前市场普遍预期增长6%-14%；营业额达323.14亿，按年上升4%；摊占和黄业绩前的溢利为197.16亿元，比去年上升3%。
而长江实业的内地业务营业额去年达164.54亿元，比2012年的119.19亿元增长38%；投资物业重估前的溢利上升26%至179.15亿元；然而投资物业重估（扣除税项）收益大幅下降63%，至18.04亿元。
李嘉诚身家被低估至少40%不重首富称号
许多人一说起李嘉诚都不期然把他和“首富”连接起来，但原来李嘉诚的财富比市场预计还低至少40%。对于“首富”称号，李嘉诚说自己并不重视，反而更重视是否受人钦佩。
《福布斯》1月份公布的香港富豪榜，显示李嘉诚的身家达到320亿美元，折合超过1900亿元人民币，是香港首富。
然而李嘉诚却笑言，在过去的10年里不断有外国杂志计算他的个人财富，但是一直都估错，目前实际上仍然低估至少40%。
如果以《福布斯》2013年富豪榜公布的数字推算，现年85岁的李嘉诚，其财富至少超过533亿美元，折合3200多亿人民币，和排第四名的美国知名投资者沃伦?巴菲特相若，巴菲特的资产显示为535亿美元。
但李嘉诚并不承认自己是“首富”，也不重视首富的名声。他说除了上市的长和系公司，他也是赫斯基能源的最大股东，还有自己的基金，100%都是自己的资金，另外手头还持有一些科技公司，“最好（杂志）写少一些，写多了对我有什么用呢？”
李嘉诚还说，“人是否首富是其次，人家会否认为你信得过？你的人生是否值得人家钦佩？那才是重要的。”现年85岁的李嘉诚如是说。
李嘉诚去年身体出现问题，割除胆结石，伤了声道，然而他至今仍没有退休的打算。李嘉诚也说，李泽钜有参与集团每项事务及所有会议，就算今日将集团交予他亦无问题。
香港楼价难跌未来应增强竞争力
被问及香港的楼市，李嘉诚认为香港的建筑费用比地价还贵，加上时间成本，而且建筑工人不够，香港特区政府还有很多基建项目，工人人手短缺的情况会更严重，所以楼价很难再下跌。
几乎每次和媒体见面，李嘉诚都会说一番几乎一样的话：“如果有能力能付50%的房价，其余可以借房贷，长期住是没有问题。”这次也不例外。
另外，对于香港未来发展的竞争力，李嘉诚说，在1997年的时候，香港和新加坡GDP相若。但如今香港GDP比新加坡少三分之一，“香港要增加竞争力，有能力的人不出声，没能力的人又争着来做，这是很重要的。”李嘉诚说，只要香港做实事，有认真的精神注入，香港的竞争力够，前途自然会好。
花絮：李嘉诚不改媒体“亲善大使”本色
去年5月和8月，李嘉诚在股东大会和中期业绩会后没有会见媒体，一度引起市场多番揣测。时隔一年，李嘉诚再度和媒体见面，他说感到很开心，也可以从媒体身上学到东西，会上和约100位记者谈笑风生，几乎有问必答，再现“亲善大使”的亲和力。
被问及为何缺席去年8月的中期业绩记者会，李嘉诚说前段时间割胆结石，影响了声道，话也说不到，感到辛苦，但最后还是出来会见媒体。从现场情况来看，李嘉诚的声音略显沙哑和虚弱。
原本记者会15:15结束，当主持人宣布剩下最后2个发问名额时，李嘉诚看到现场的发问气氛热烈，主动再多给3个发问机会。会否影响稍后举行的投资者会议？李嘉诚对身边的一众高管说：“你们先走吧。”逗得现场一阵大笑。http://news.wuxi.soufun.com/2014-03-01/12203683.htm