超级军网党报谈澳大利亚样本：65%人借房产收益养老
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 08:12:23
以房养老 滋润夕阳
白 兰
有一年圣诞节，小区邻居们聚会，来了一对白发苍苍的老夫妻达斯汀和黛西。闲聊中得知，他俩竟是我们所居房屋的前房主。两年前，他们以72万澳元的价格卖掉此房，然后花30万在房价相对便宜的黄金海岸另购房屋。余下的钱、再加他们多年积累的养老金，使他们在那块风景优美的异地过着从容、宽裕的晚年。之所以大老远赶回原住地参加派对，是因为想念老邻居：“毕竟在这里生活了20多年！”
在澳大利亚，因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像达斯汀夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。
澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。
安德森夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。这样，既解决了养老金的不足，又不离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得……等到实在游不动时，就进养老院。
相比起来，华裔朋友老张的以房养老方式，则更容易为亚裔所接受。
上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在卡林福买房，是因为那儿有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学……亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！”当他的一双儿女先后从农业中学毕业并考上一流大学、毕业后又顺利进入跨国公司工作时，他和夫人也到了退休年龄。退休后，老张把卡林福的房子租给一对望子成龙的韩裔夫妇，然后用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，我们就可以实现年轻时的愿望了，即游遍祖国的名山大川！”说起以后澳中双飞的幸福生活，老张的脸上乐开了花，“只租不售卡林福的房子，是想把这份财产留给儿女——尽管移民澳大利亚20多年，但咱骨子里还是地道的中国人！”
73岁的邻居卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后，别说打理庭院，就连自理生活都有困难。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金(她去世后，银行则用这套房子来归还贷款)。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院，“一直想听着涛声入梦，现在终于梦想成真！”说起诗情画意的海边生活，卡罗琳很是惬意。
尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，以房养老只是一种补充性的养老选择，但由于这份“补充”可润“心”养“颜”，能让“夕阳”迸发美丽霞光！http://gz.house.163.com/13/1124/08/9EEE1DQQ00873C6D.html以房养老 滋润夕阳
白 兰
有一年圣诞节，小区邻居们聚会，来了一对白发苍苍的老夫妻达斯汀和黛西。闲聊中得知，他俩竟是我们所居房屋的前房主。两年前，他们以72万澳元的价格卖掉此房，然后花30万在房价相对便宜的黄金海岸另购房屋。余下的钱、再加他们多年积累的养老金，使他们在那块风景优美的异地过着从容、宽裕的晚年。之所以大老远赶回原住地参加派对，是因为想念老邻居：“毕竟在这里生活了20多年！”
在澳大利亚，因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像达斯汀夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。
澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。
安德森夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。这样，既解决了养老金的不足，又不离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得……等到实在游不动时，就进养老院。
相比起来，华裔朋友老张的以房养老方式，则更容易为亚裔所接受。
上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在卡林福买房，是因为那儿有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学……亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！”当他的一双儿女先后从农业中学毕业并考上一流大学、毕业后又顺利进入跨国公司工作时，他和夫人也到了退休年龄。退休后，老张把卡林福的房子租给一对望子成龙的韩裔夫妇，然后用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，我们就可以实现年轻时的愿望了，即游遍祖国的名山大川！”说起以后澳中双飞的幸福生活，老张的脸上乐开了花，“只租不售卡林福的房子，是想把这份财产留给儿女——尽管移民澳大利亚20多年，但咱骨子里还是地道的中国人！”
73岁的邻居卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后，别说打理庭院，就连自理生活都有困难。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金(她去世后，银行则用这套房子来归还贷款)。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院，“一直想听着涛声入梦，现在终于梦想成真！”说起诗情画意的海边生活，卡罗琳很是惬意。
尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，以房养老只是一种补充性的养老选择，但由于这份“补充”可润“心”养“颜”，能让“夕阳”迸发美丽霞光！http://gz.house.163.com/13/1124/08/9EEE1DQQ00873C6D.html
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在澳大利亚，因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像达斯汀夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。
澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。
安德森夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。这样，既解决了养老金的不足，又不离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得……等到实在游不动时，就进养老院。
相比起来，华裔朋友老张的以房养老方式，则更容易为亚裔所接受。
上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在卡林福买房，是因为那儿有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学……亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！”当他的一双儿女先后从农业中学毕业并考上一流大学、毕业后又顺利进入跨国公司工作时，他和夫人也到了退休年龄。退休后，老张把卡林福的房子租给一对望子成龙的韩裔夫妇，然后用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，我们就可以实现年轻时的愿望了，即游遍祖国的名山大川！”说起以后澳中双飞的幸福生活，老张的脸上乐开了花，“只租不售卡林福的房子，是想把这份财产留给儿女——尽管移民澳大利亚20多年，但咱骨子里还是地道的中国人！”
73岁的邻居卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后，别说打理庭院，就连自理生活都有困难。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金(她去世后，银行则用这套房子来归还贷款)。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院，“一直想听着涛声入梦，现在终于梦想成真！”说起诗情画意的海边生活，卡罗琳很是惬意。
尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，以房养老只是一种补充性的养老选择，但由于这份“补充”可润“心”养“颜”，能让“夕阳”迸发美丽霞光！http://gz.house.163.com/13/1124/08/9EEE1DQQ00873C6D.html以房养老 滋润夕阳
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在澳大利亚，因为迁徙自由，子女又多不“啃老”，像达斯汀夫妇这样以房养老者不在少数。据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。
澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。
安德森夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。这样，既解决了养老金的不足，又不离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得……等到实在游不动时，就进养老院。
相比起来，华裔朋友老张的以房养老方式，则更容易为亚裔所接受。
上世纪90年代初，老张从上海移民澳大利亚，经过数年打拼，他在悉尼的卡林福买下一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在卡林福买房，是因为那儿有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学……亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！”当他的一双儿女先后从农业中学毕业并考上一流大学、毕业后又顺利进入跨国公司工作时，他和夫人也到了退休年龄。退休后，老张把卡林福的房子租给一对望子成龙的韩裔夫妇，然后用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，我们就可以实现年轻时的愿望了，即游遍祖国的名山大川！”说起以后澳中双飞的幸福生活，老张的脸上乐开了花，“只租不售卡林福的房子，是想把这份财产留给儿女——尽管移民澳大利亚20多年，但咱骨子里还是地道的中国人！”
73岁的邻居卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后，别说打理庭院，就连自理生活都有困难。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金(她去世后，银行则用这套房子来归还贷款)。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院，“一直想听着涛声入梦，现在终于梦想成真！”说起诗情画意的海边生活，卡罗琳很是惬意。
尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，以房养老只是一种补充性的养老选择，但由于这份“补充”可润“心”养“颜”，能让“夕阳”迸发美丽霞光！http://gz.house.163.com/13/1124/08/9EEE1DQQ00873C6D.html
那是因为澳大利亚是移民国家，人口本来就少，还能有不少人去租，换成以后的天朝试试看，绝对死很惨……
对70岁以上老人，子女有权申请“强制安乐死”比以房养老和计划生育都要更好。
无论是以房养老还是计划生育，其政策都是倾向以损害年轻人的利益，来维护老年人的利益。实际上一个社会如此做法，本身就是向着老龄化的灭亡之路行走，是完全没有出路和前途的。
一个社会，只有优先保障年轻人的利益，才能欣欣向荣，朝气蓬勃。因此，完全废除计划生育，改为：对70岁以上老人，子女有权申请“强制安乐死”，可有效降低人们的生育愿望，同样可起遏制到民工滥生问题。
同时，可大大加强子女的教育水平，父母如果不教育好子女，老了又被强制安乐死的危险，是必极大促进父母教育子女的责任心。也是防止民工多生，高素质人口少生的逆向选择。
更重要的是，这一方法的微调，还可有效调节男女比例，防止人口比例失衡。比如规定，女儿要到老人75岁才可申请强制安乐死，儿子只要老人70岁就可以申请强制安乐死。如此必然增强人们生育女儿的意愿，扭转人口比例失衡。
总之，这一方法，可以解决中国绝大多数问题，如：养老金缺口，医疗不足，人口老龄化，人口过剩，人均资源紧张等等，可谓有百利而无一害！
无论是以房养老还是计划生育，其政策都是倾向以损害年轻人的利益，来维护老年人的利益。实际上一个社会如此做法，本身就是向着老龄化的灭亡之路行走，是完全没有出路和前途的。
一个社会，只有优先保障年轻人的利益，才能欣欣向荣，朝气蓬勃。因此，完全废除计划生育，改为：对70岁以上老人，子女有权申请“强制安乐死”，可有效降低人们的生育愿望，同样可起遏制到民工滥生问题。
同时，可大大加强子女的教育水平，父母如果不教育好子女，老了又被强制安乐死的危险，是必极大促进父母教育子女的责任心。也是防止民工多生，高素质人口少生的逆向选择。
更重要的是，这一方法的微调，还可有效调节男女比例，防止人口比例失衡。比如规定，女儿要到老人75岁才可申请强制安乐死，儿子只要老人70岁就可以申请强制安乐死。如此必然增强人们生育女儿的意愿，扭转人口比例失衡。
总之，这一方法，可以解决中国绝大多数问题，如：养老金缺口，医疗不足，人口老龄化，人口过剩，人均资源紧张等等，可谓有百利而无一害！
那澳洲的免费医疗要不要学？大学无息贷款要不要学？
补药碧莲
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