超级军网空置逼近 房东不收Zara、H&M租金 跪求留商户
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/01 10:23:49
外媒：空置现象逼近 中国购物中心零租金留商户
2013年07月04日 08:08 来源：彭博通讯社
为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金。
直到最近，优惠出租条款仍为国际奢侈品牌所专享，因为它们能为购物中心招徕顾客而备受青睐。但咨询公司纽约高纬等表示，随着中国房东们正尽力填满其商铺，如今中等价位的品牌也在受到各种优惠条件的引诱。
由于经济趋缓和领导人制止官员铺张浪费，中国的消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的房东们将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。业内人士说：“中国商业地产市场的竞争十分激烈，尤其是那些位于二三线城市非中心商业地段的新购物中心。”
随着民众消费支出和收入的增长，开发商已在华建起更多购物中心并扩展至更小的城市。据统计，全球目前在建的3200万平方米的购物中心中，中国占据半壁江山。通过跟踪中国的20个城市，高纬环球表示，明年将有望建成约2100万平方米的零售面积，供给量增加38%。
随着包括路易威登和古驰在内的零售商为应对增长趋缓而在世界人口最多的国家收缩扩张计划，开发商们正面临考验。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔说：“我们当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。”
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示，到2015年底，京沪广深等中国4大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将在同期翻番。专家说，某些开发商的新购物中心或将达到70%的空置率，并将被迫延期开业。据介绍，在香港和新加坡等发达市场，由于供给有限，空置率仅在6%至7%之间。瑞士信贷银行驻香港房地产分析师杜劲松表示，尽管中国的住宅市场是否已过度供给尚存争议，但其商业地产领域确实已供给过度是种共识。
(作者邦尼·曹等，丁雨晴译) (来源：环球时报)
http://house.ifeng.com/news/mark ... 04/27114603_0.shtml
.外媒：空置现象逼近 中国购物中心零租金留商户
2013年07月04日 08:08 来源：彭博通讯社
为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金。
直到最近，优惠出租条款仍为国际奢侈品牌所专享，因为它们能为购物中心招徕顾客而备受青睐。但咨询公司纽约高纬等表示，随着中国房东们正尽力填满其商铺，如今中等价位的品牌也在受到各种优惠条件的引诱。
由于经济趋缓和领导人制止官员铺张浪费，中国的消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的房东们将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。业内人士说：“中国商业地产市场的竞争十分激烈，尤其是那些位于二三线城市非中心商业地段的新购物中心。”
随着民众消费支出和收入的增长，开发商已在华建起更多购物中心并扩展至更小的城市。据统计，全球目前在建的3200万平方米的购物中心中，中国占据半壁江山。通过跟踪中国的20个城市，高纬环球表示，明年将有望建成约2100万平方米的零售面积，供给量增加38%。
随着包括路易威登和古驰在内的零售商为应对增长趋缓而在世界人口最多的国家收缩扩张计划，开发商们正面临考验。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔说：“我们当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。”
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示，到2015年底，京沪广深等中国4大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将在同期翻番。专家说，某些开发商的新购物中心或将达到70%的空置率，并将被迫延期开业。据介绍，在香港和新加坡等发达市场，由于供给有限，空置率仅在6%至7%之间。瑞士信贷银行驻香港房地产分析师杜劲松表示，尽管中国的住宅市场是否已过度供给尚存争议，但其商业地产领域确实已供给过度是种共识。
(作者邦尼·曹等，丁雨晴译) (来源：环球时报)
http://house.ifeng.com/news/mark ... 04/27114603_0.shtml
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2013年07月04日 08:08 来源：彭博通讯社
为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金。
直到最近，优惠出租条款仍为国际奢侈品牌所专享，因为它们能为购物中心招徕顾客而备受青睐。但咨询公司纽约高纬等表示，随着中国房东们正尽力填满其商铺，如今中等价位的品牌也在受到各种优惠条件的引诱。
由于经济趋缓和领导人制止官员铺张浪费，中国的消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的房东们将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。业内人士说：“中国商业地产市场的竞争十分激烈，尤其是那些位于二三线城市非中心商业地段的新购物中心。”
随着民众消费支出和收入的增长，开发商已在华建起更多购物中心并扩展至更小的城市。据统计，全球目前在建的3200万平方米的购物中心中，中国占据半壁江山。通过跟踪中国的20个城市，高纬环球表示，明年将有望建成约2100万平方米的零售面积，供给量增加38%。
随着包括路易威登和古驰在内的零售商为应对增长趋缓而在世界人口最多的国家收缩扩张计划，开发商们正面临考验。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔说：“我们当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。”
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示，到2015年底，京沪广深等中国4大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将在同期翻番。专家说，某些开发商的新购物中心或将达到70%的空置率，并将被迫延期开业。据介绍，在香港和新加坡等发达市场，由于供给有限，空置率仅在6%至7%之间。瑞士信贷银行驻香港房地产分析师杜劲松表示，尽管中国的住宅市场是否已过度供给尚存争议，但其商业地产领域确实已供给过度是种共识。
(作者邦尼·曹等，丁雨晴译) (来源：环球时报)
http://house.ifeng.com/news/mark ... 04/27114603_0.shtml
.外媒：空置现象逼近 中国购物中心零租金留商户
2013年07月04日 08:08 来源：彭博通讯社
为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，中国的房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金。
直到最近，优惠出租条款仍为国际奢侈品牌所专享，因为它们能为购物中心招徕顾客而备受青睐。但咨询公司纽约高纬等表示，随着中国房东们正尽力填满其商铺，如今中等价位的品牌也在受到各种优惠条件的引诱。
由于经济趋缓和领导人制止官员铺张浪费，中国的消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的房东们将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。业内人士说：“中国商业地产市场的竞争十分激烈，尤其是那些位于二三线城市非中心商业地段的新购物中心。”
随着民众消费支出和收入的增长，开发商已在华建起更多购物中心并扩展至更小的城市。据统计，全球目前在建的3200万平方米的购物中心中，中国占据半壁江山。通过跟踪中国的20个城市，高纬环球表示，明年将有望建成约2100万平方米的零售面积，供给量增加38%。
随着包括路易威登和古驰在内的零售商为应对增长趋缓而在世界人口最多的国家收缩扩张计划，开发商们正面临考验。成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，空置率将从今年第一季度的区区6.8%激增至30%以上。高纬环球亚太区研究主管西格丽德·西亚尔西塔说：“我们当前在中国看到的问题源自缺乏合理规划。”
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示，到2015年底，京沪广深等中国4大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将在同期翻番。专家说，某些开发商的新购物中心或将达到70%的空置率，并将被迫延期开业。据介绍，在香港和新加坡等发达市场，由于供给有限，空置率仅在6%至7%之间。瑞士信贷银行驻香港房地产分析师杜劲松表示，尽管中国的住宅市场是否已过度供给尚存争议，但其商业地产领域确实已供给过度是种共识。
(作者邦尼·曹等，丁雨晴译) (来源：环球时报)
http://house.ifeng.com/news/mark ... 04/27114603_0.shtml
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这个仅限于Mall？
确实是。我们商场很难招商的。现在住宅楼底商都建成百货类的，关键购买力没这么大啊。我是4线城市。。。勿喷
商铺,档口空置率是很高,住宅不清楚
一百多层的上海中心完工后，上海陆家嘴租金大战看来不可避免
每个城市都建十个万达广场租金就便宜了，{:soso_e128:}
老百姓都攒钱买房呢，哪有闲钱逛商场啊。
思想的幽灵 发表于 2013-7-4 11:07 ![]()
每个城市都建十个万达广场租金就便宜了，
拉倒吧，只有万科才喊了这个口号
每个城市都建十个万达广场租金就便宜了，
拉倒吧，只有万科才喊了这个口号xxg1017 发表于 2013-7-4 11:12 ![]()
拉倒吧，只有万科才喊了这个口号
万达是只做不说。呼和浩特不大个城市居然想搞两个。一个投入使用后就把老商业街中山路挤兑的够呛。
拉倒吧，只有万科才喊了这个口号
万达是只做不说。呼和浩特不大个城市居然想搞两个。一个投入使用后就把老商业街中山路挤兑的够呛。
思想的幽灵 发表于 2013-7-4 11:14 ![]()
万达是只做不说。呼和浩特不大个城市居然想搞两个。一个投入使用后就把老商业街中山路挤兑的够呛。{:l ...
我们区，万科大广告牌上霸气的写着“每个城市都要有座万科城”
万达是只做不说。呼和浩特不大个城市居然想搞两个。一个投入使用后就把老商业街中山路挤兑的够呛。{:l ...
我们区，万科大广告牌上霸气的写着“每个城市都要有座万科城”百货行业翻倒又不是第一次了
不求创新怎么可能会有发展，这就是该他们这样
不求创新怎么可能会有发展，这就是该他们这样
xxg1017 发表于 2013-7-4 11:18 ![]()
我们区，万科大广告牌上霸气的写着“每个城市都要有座万科城”
好！万科们尽情的疯狂吧，
我们区，万科大广告牌上霸气的写着“每个城市都要有座万科城”
好！万科们尽情的疯狂吧，
商业地产，还沉浸在“一铺养三代”的美好生活中，导致租金高的要死，转嫁到消费者头上，可想而知。
殊不知，网购时代已经赫然来临。
等看戏吧，不求变，惨烈的还在后头。
殊不知，网购时代已经赫然来临。
等看戏吧，不求变，惨烈的还在后头。
网购的冲击。
城市越来越大，交通越来越堵，巨型超市对于市民的作用几乎等同于副食杂货店。
也只有买一些套装之类的，必须现场体验的商品，才会去逛逛街了。
城市越来越大，交通越来越堵，巨型超市对于市民的作用几乎等同于副食杂货店。
也只有买一些套装之类的，必须现场体验的商品，才会去逛逛街了。
sgfj12345 发表于 2013-7-4 10:01 ![]()
确实是。我们商场很难招商的。现在住宅楼底商都建成百货类的，关键购买力没这么大啊。我是4线城市。。。勿喷 ...
地产都把资金吸走了，百姓哪来的购买力？
所以我才认为，只有房价跌下来，经济形势才会置之死地而后生。
确实是。我们商场很难招商的。现在住宅楼底商都建成百货类的，关键购买力没这么大啊。我是4线城市。。。勿喷 ...
地产都把资金吸走了，百姓哪来的购买力？
所以我才认为，只有房价跌下来，经济形势才会置之死地而后生。
国内的高级商场都是香港公司开的，他们有欧美的渠道，能吸引那些顶级品牌来开店，一般的百货公司没这能力。不过再怎么说我是不信中国的房租还会降低的
怕毛，最多改成住房。供不应求
尼玛我就被这种兴建商业区坑了 租金奇贵 人流基本没有 一年后我们小商铺走了90% 那些有点牌子的专卖店就亏本死撑 小商铺真心亏不起 20平的店一年6万房租 水电另算 光空调房一年就得另外交1万2 一年营业额都没3万 更别提啥利润 我们那会是天天闹事 100多小商铺有3个直接跳楼了 说是借的钱开店 没法还了 最后退给我们半年房租了事 我一年亏了11万
商场和人一样，有稳拿同样也有撸射，撸射商场贴钱让你上你都瞧不上，稳拿商场年年拿进场费装修费广告费反复日你你照样高潮叠起。
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:10 ![]()
尼玛我就被这种兴建商业区坑了 租金奇贵 人流基本没有 一年后我们小商铺走了90% 那些有点牌子的专卖店就亏本 ...
开店前对于营业额没有计算吗？从结果看差距太大了。
尼玛我就被这种兴建商业区坑了 租金奇贵 人流基本没有 一年后我们小商铺走了90% 那些有点牌子的专卖店就亏本 ...
开店前对于营业额没有计算吗？从结果看差距太大了。
谁之天下 发表于 2013-7-4 16:30 ![]()
开店前对于营业额没有计算吗？从结果看差距太大了。
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食街 有三福 太平洋等大型百货商场 有电影院 有大型游乐场 有中央音乐喷泉景观 有场地举行各种选秀啊 晚会啊之类活动 奈何开业了就是没人气 市内也没有其他大型商业区 经济也说的过去 江南小城外企林立 老外 4V 和各路打工仔想得多 实在想不通为何就是兴不起来 连沃尔玛这类大型超市都半死不活
开店前对于营业额没有计算吗？从结果看差距太大了。
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食街 有三福 太平洋等大型百货商场 有电影院 有大型游乐场 有中央音乐喷泉景观 有场地举行各种选秀啊 晚会啊之类活动 奈何开业了就是没人气 市内也没有其他大型商业区 经济也说的过去 江南小城外企林立 老外 4V 和各路打工仔想得多 实在想不通为何就是兴不起来 连沃尔玛这类大型超市都半死不活
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:40 ![]()
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
看来真是运气不好。赚不赚只能先去问风水师了。
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
看来真是运气不好。赚不赚只能先去问风水师了。
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:40 ![]()
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
看来除了一线城市很难发展了。难怪挤破头。
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
看来除了一线城市很难发展了。难怪挤破头。
sgfj12345 发表于 2013-7-4 10:01 ![]()
确实是。我们商场很难招商的。现在住宅楼底商都建成百货类的，关键购买力没这么大啊。我是4线城市。。。勿喷 ...
一般四线城市的商场要是有麦当劳进驻都会便宜很多
确实是。我们商场很难招商的。现在住宅楼底商都建成百货类的，关键购买力没这么大啊。我是4线城市。。。勿喷 ...
一般四线城市的商场要是有麦当劳进驻都会便宜很多
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:40
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
广州中华广场都大批商户关门了……不过据说邵建明不稀罕，就要把这些赶走换一些效益更高的商户进来
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:40
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
广州中华广场都大批商户关门了……不过据说邵建明不稀罕，就要把这些赶走换一些效益更高的商户进来
spinks1234 发表于 2013-7-4 16:40 ![]()
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
做市场不是抽大奖，今天做明天就赚钱。还想问问国内的银行对小商户有什么支持吗？比如他们会不会提供商业数据给中小商户？
有啊 广场地下有沃尔玛大型超市 广场临街有KFC 有85°C 必胜客等聚人气的地方 有各种品牌的专卖店 有美食 ...
做市场不是抽大奖，今天做明天就赚钱。还想问问国内的银行对小商户有什么支持吗？比如他们会不会提供商业数据给中小商户？
太极宗师塔萨达 发表于 2013-7-4 12:01 ![]()
地产都把资金吸走了，百姓哪来的购买力？
所以我才认为，只有房价跌下来，经济形势才会置之死地而后生 ...
除非发生革命，否则没有可能。地产可是官老爷的主要收入。
地产都把资金吸走了，百姓哪来的购买力？
所以我才认为，只有房价跌下来，经济形势才会置之死地而后生 ...
除非发生革命，否则没有可能。地产可是官老爷的主要收入。
土地革命 发表于 2013-7-4 17:10 ![]()
除非发生革命，否则没有可能。地产可是官老爷的主要收入。
很大程度，这个是官老爷也控制不了的。
除非发生革命，否则没有可能。地产可是官老爷的主要收入。
很大程度，这个是官老爷也控制不了的。
千万不要喷地产，忘了谠国靠什么收税？
再说一次:地产绝不可能降！
再说一次:地产绝不可能降！
别老说2/3线城市。就是一线城市也空铺大片。下面是上海南京路的情况。
从第一百货、永安百货这样的老牌百货，到ZARA，优衣库等快时尚品牌，从屡败屡战的353广场，到拥有苹果店的后起之秀恒基名人购物中心……繁华热闹的南京路步行街上，永远不缺熙熙攘攘的游人。然而，庞大的客流并非等同于红火的消费，晨报记者探访了南京路上的第一百货商店、东方商厦、百联世茂国际广场、上海时装商店、永安百货、置地广场、华联商厦、353广场、恒基名人购物中心、宏伊广场共10家商场，发现传统零售业正面临着店铺空置、商品同质化、业态单一等多重挑战，这条百年商业老街上的众多商家们，亟待转型“突围”。
现状
■353广场黄金地段仍现“空铺”
南京东路353号，这个位于堪称步行街黄金地段的商场，却有着“商业百慕大”的称号，自上世纪90年代以来，前身为“东海商都”的商场就因经营不善几经转手。变身353广场后，建筑曾有的层高低等“硬伤”被打破，全面转型成时尚购物休闲中心。但在新的商业环境中还不足以赢得充分的消费人气，目前经营状况似乎并不理想。
一个工作日的下午，记者来到353广场，中庭小小的折扣促销区内挤满了箱包、内衣等十几家品牌，有点大卖场的味道。下午5点多，下班高峰来临，拎着手提包的白领从商场“借道”而行，整个一楼显得颇为热闹。但从三楼开始就渐渐冷清了起来，几乎每个楼层均有空关店铺。以三楼为例，记者粗略数了一下，该层约有37个店铺，但仅17个在营业。四楼情况更加严重，约51个商铺中只有15家营业。而部分营业店铺状况也可用“惨淡”来形容。四楼一家女装品牌的店员告诉记者，“过年后就不断有店铺撤走，人气不好，只能撤走了，我们品牌大概2个月后也要关了。”
由于空铺太多，部分楼层零售区的顾客屈指可数。商场里除了一楼的灯光格外明亮外，几乎每往上层，灯光亮度就会有所降低，四楼北侧自动扶梯区几乎处于昏暗之中。
■恒基名人购物中心有商户被贴“催租函”
除了353广场外，开业仅1年多的恒基名人购物中心紧邻地铁，交通优势显著，且拥有苹果专卖店这一高人气店铺，但似乎也面临着多店铺空置现状。在三楼电梯口，某品牌商铺内已空空如也。四楼也有数家店铺空关着，其中一家品牌男装店的货架上还整齐地摆放着衣服，大门却被铁链紧紧锁住。店铺门上赫然贴着商场关于房屋租金的“催告函”。一位工作人员透露，该品牌方还没有及时向商场支付租金就匆匆关张了。记者粗略计算了一下，四楼约22家商铺中，约11家店铺处于空置状态，同样的，五楼的约14家商铺中也有5处空铺。除服装品牌外，5楼的个别餐厅也已经关门歇业。
[问题所在]
布局、品牌同质化严重
一楼化妆品、女鞋、珠宝首饰；二楼少淑女装；三楼职业女装、内衣女包；四楼男士服装；五楼运动服饰；六楼童装；七楼小型家电……在记者调查的10家步行街商场内，商场楼层布局大同小异，让各商场缺乏个性，部分消费者选择的标准只剩下一条：哪家商场促销力度更大。
同时，在这条并不算太长的商业街上，各商场入驻的品牌也有不少雷同。记者粗略统计，10家商场、购物中心内，仅Only就入驻至少6家、VERO MODA和Esprit各入驻至少5家、Ochirly和Honeys各入驻4家……其他品牌如Teenie Weenie、ELand、BASIC HOUSE等品牌也有2－3次重复率。
餐饮人气无法辐射百货
在零售业整体不太景气的大背景下，南京路步行街上不少百货商场开始“效仿”大型购物中心，引入餐饮商户吸引人气，但对零售业消费拉动似乎并不明显。
东方商厦南东店9楼今年新辟了餐饮区。在工作日中午，记者看到，不少附近商务楼的白领直奔这里，个别餐饮店门口甚至排起长队，整个楼层非常热闹。但记者观察发现，多数用餐者吃完午饭后就径直乘直达电梯到1楼，并未继续在其他楼层购物。在第一百货商店、百联世茂国际广场、宏伊广场等购物中心，很多用餐顾客也都不会继续逛商场。
突围
快时尚品牌异军突起
虽然大商场里的人气大不如前，但南京路上仍有客流云集的“血拼”去处。最为吸引人的，就是如今颇受年轻消费者偏爱的快时尚品牌。从Zara、Gap、优衣库，再到Forever 21，店内人头攒动的景象，几乎天天都在发生。
在一个工作日的下午，记者来到位于南京东路、河南中路路口的Forever 21全球旗舰店。在这家足足有四层楼面的快时尚店铺内，货品堆得满满当当，每一层都有众多消费者正在选购，每一个试衣间门口至少有五六名顾客在排队等候。“基本上天天都是这样忙碌，节假日就更忙了。”一位服务人员忙得头也不抬地告诉记者。同样的，在宏伊广场的Gap、353广场的Zara等快时尚品牌店内，也有大量顾客正在选购。说到选购快时尚品牌的原因，大部分消费者提到的大多是“价格便宜”、“款式时尚”、“可以退换”这几点。
对于这些快时尚品牌在南京路上的比例越来越高，也有部分百货经营者坦言，引进这些品牌看似能吸引顾客，但却并不能将这些客流带入商场其他品牌内，对整体经营和档次很难带来很明显的帮助，也无法因此培养出商场的忠实顾客。
老牌商场开“游客卖场”
南京路上有那么一些老牌商场，虽然并不光鲜，但它针对游客开出的特色卖场，吸引了不少消费者。以上海时装商店为例，位于整个商店一楼的羊毛衫区人气很旺，即使是闷热的6月，狭小的过道中仍然挤满了前来选购的消费者。记者观察发现，这里的顾客以外地游客和外国游客居多。
一位来自欧洲的游客告诉记者，在这里购物的主要原因，就是便宜。“在欧洲，一件全羊的毛衣动不动就要一两百欧元。”该游客欣喜地说，这里基本上几百元人民币的价格让他疯狂“血拼”。市民张阿姨也是这里的常客，还经常带家人到这里来“淘宝”，“到南京路，我基本上就来这家，再去邵万生买点糟货，衣服、鞋子什么都大同小异，不会在南京路买的。”
［经营者应对］
永安百货：转型“视觉营销”
“永安百货有95年历史。在经营调整中，过道、空间等内部格局很难轻易改动，在引入餐饮类等休闲业态时受建筑格局的限制。”永安百货总经理丁洪亮表示，商场在局部调整时将采取商品特色化、服务个性化的转型方向，并设想通过“视觉营销”吸引顾客，“永安百货有不少经典故事，今后我们设想通过挖掘自身的历史文化、经典故事，并在商场里增添这些元素，推出独一无二的特色产品，将很多在商场外拍照留念的游客吸引进店”。
置地广场：做强实体店优势
“相对于电商来说，实体商场还是具有自身优势的，以女鞋为例，最好自己试穿，近两年商场就将品牌鞋的区域扩大了一倍多。”置地广场商厦总经理吕丽敏说，从两年前开始，商场还逐步扩大休闲食品区的面积，以带动商场人气。此外，商场去年将VIP积分的回馈方式进行了多样化调整，VIP顾客的消费额增长约80%。
东方商厦：餐饮零售互动
今年年初，商场9楼全面调整为餐饮楼层，上半年商场客流同比增加约8%。不过，商场人士坦言，目前餐饮人气的增加还未明显带动零售业态的销售，“我们正探索如何利用餐饮来形成商场的‘喷淋效应’，针对前来就餐的顾客群调整零售业态，让食客们用餐后下楼就能买到合适的商品。此外，还在考虑将餐饮与零售互动起来，如购物积分可抵扣部分餐饮消费等。”
http://sh.sina.com.cn/news/economy/2013-06-18/083451189.html
从第一百货、永安百货这样的老牌百货，到ZARA，优衣库等快时尚品牌，从屡败屡战的353广场，到拥有苹果店的后起之秀恒基名人购物中心……繁华热闹的南京路步行街上，永远不缺熙熙攘攘的游人。然而，庞大的客流并非等同于红火的消费，晨报记者探访了南京路上的第一百货商店、东方商厦、百联世茂国际广场、上海时装商店、永安百货、置地广场、华联商厦、353广场、恒基名人购物中心、宏伊广场共10家商场，发现传统零售业正面临着店铺空置、商品同质化、业态单一等多重挑战，这条百年商业老街上的众多商家们，亟待转型“突围”。
现状
■353广场黄金地段仍现“空铺”
南京东路353号，这个位于堪称步行街黄金地段的商场，却有着“商业百慕大”的称号，自上世纪90年代以来，前身为“东海商都”的商场就因经营不善几经转手。变身353广场后，建筑曾有的层高低等“硬伤”被打破，全面转型成时尚购物休闲中心。但在新的商业环境中还不足以赢得充分的消费人气，目前经营状况似乎并不理想。
一个工作日的下午，记者来到353广场，中庭小小的折扣促销区内挤满了箱包、内衣等十几家品牌，有点大卖场的味道。下午5点多，下班高峰来临，拎着手提包的白领从商场“借道”而行，整个一楼显得颇为热闹。但从三楼开始就渐渐冷清了起来，几乎每个楼层均有空关店铺。以三楼为例，记者粗略数了一下，该层约有37个店铺，但仅17个在营业。四楼情况更加严重，约51个商铺中只有15家营业。而部分营业店铺状况也可用“惨淡”来形容。四楼一家女装品牌的店员告诉记者，“过年后就不断有店铺撤走，人气不好，只能撤走了，我们品牌大概2个月后也要关了。”
由于空铺太多，部分楼层零售区的顾客屈指可数。商场里除了一楼的灯光格外明亮外，几乎每往上层，灯光亮度就会有所降低，四楼北侧自动扶梯区几乎处于昏暗之中。
■恒基名人购物中心有商户被贴“催租函”
除了353广场外，开业仅1年多的恒基名人购物中心紧邻地铁，交通优势显著，且拥有苹果专卖店这一高人气店铺，但似乎也面临着多店铺空置现状。在三楼电梯口，某品牌商铺内已空空如也。四楼也有数家店铺空关着，其中一家品牌男装店的货架上还整齐地摆放着衣服，大门却被铁链紧紧锁住。店铺门上赫然贴着商场关于房屋租金的“催告函”。一位工作人员透露，该品牌方还没有及时向商场支付租金就匆匆关张了。记者粗略计算了一下，四楼约22家商铺中，约11家店铺处于空置状态，同样的，五楼的约14家商铺中也有5处空铺。除服装品牌外，5楼的个别餐厅也已经关门歇业。
[问题所在]
布局、品牌同质化严重
一楼化妆品、女鞋、珠宝首饰；二楼少淑女装；三楼职业女装、内衣女包；四楼男士服装；五楼运动服饰；六楼童装；七楼小型家电……在记者调查的10家步行街商场内，商场楼层布局大同小异，让各商场缺乏个性，部分消费者选择的标准只剩下一条：哪家商场促销力度更大。
同时，在这条并不算太长的商业街上，各商场入驻的品牌也有不少雷同。记者粗略统计，10家商场、购物中心内，仅Only就入驻至少6家、VERO MODA和Esprit各入驻至少5家、Ochirly和Honeys各入驻4家……其他品牌如Teenie Weenie、ELand、BASIC HOUSE等品牌也有2－3次重复率。
餐饮人气无法辐射百货
在零售业整体不太景气的大背景下，南京路步行街上不少百货商场开始“效仿”大型购物中心，引入餐饮商户吸引人气，但对零售业消费拉动似乎并不明显。
东方商厦南东店9楼今年新辟了餐饮区。在工作日中午，记者看到，不少附近商务楼的白领直奔这里，个别餐饮店门口甚至排起长队，整个楼层非常热闹。但记者观察发现，多数用餐者吃完午饭后就径直乘直达电梯到1楼，并未继续在其他楼层购物。在第一百货商店、百联世茂国际广场、宏伊广场等购物中心，很多用餐顾客也都不会继续逛商场。
突围
快时尚品牌异军突起
虽然大商场里的人气大不如前，但南京路上仍有客流云集的“血拼”去处。最为吸引人的，就是如今颇受年轻消费者偏爱的快时尚品牌。从Zara、Gap、优衣库，再到Forever 21，店内人头攒动的景象，几乎天天都在发生。
在一个工作日的下午，记者来到位于南京东路、河南中路路口的Forever 21全球旗舰店。在这家足足有四层楼面的快时尚店铺内，货品堆得满满当当，每一层都有众多消费者正在选购，每一个试衣间门口至少有五六名顾客在排队等候。“基本上天天都是这样忙碌，节假日就更忙了。”一位服务人员忙得头也不抬地告诉记者。同样的，在宏伊广场的Gap、353广场的Zara等快时尚品牌店内，也有大量顾客正在选购。说到选购快时尚品牌的原因，大部分消费者提到的大多是“价格便宜”、“款式时尚”、“可以退换”这几点。
对于这些快时尚品牌在南京路上的比例越来越高，也有部分百货经营者坦言，引进这些品牌看似能吸引顾客，但却并不能将这些客流带入商场其他品牌内，对整体经营和档次很难带来很明显的帮助，也无法因此培养出商场的忠实顾客。
老牌商场开“游客卖场”
南京路上有那么一些老牌商场，虽然并不光鲜，但它针对游客开出的特色卖场，吸引了不少消费者。以上海时装商店为例，位于整个商店一楼的羊毛衫区人气很旺，即使是闷热的6月，狭小的过道中仍然挤满了前来选购的消费者。记者观察发现，这里的顾客以外地游客和外国游客居多。
一位来自欧洲的游客告诉记者，在这里购物的主要原因，就是便宜。“在欧洲，一件全羊的毛衣动不动就要一两百欧元。”该游客欣喜地说，这里基本上几百元人民币的价格让他疯狂“血拼”。市民张阿姨也是这里的常客，还经常带家人到这里来“淘宝”，“到南京路，我基本上就来这家，再去邵万生买点糟货，衣服、鞋子什么都大同小异，不会在南京路买的。”
［经营者应对］
永安百货：转型“视觉营销”
“永安百货有95年历史。在经营调整中，过道、空间等内部格局很难轻易改动，在引入餐饮类等休闲业态时受建筑格局的限制。”永安百货总经理丁洪亮表示，商场在局部调整时将采取商品特色化、服务个性化的转型方向，并设想通过“视觉营销”吸引顾客，“永安百货有不少经典故事，今后我们设想通过挖掘自身的历史文化、经典故事，并在商场里增添这些元素，推出独一无二的特色产品，将很多在商场外拍照留念的游客吸引进店”。
置地广场：做强实体店优势
“相对于电商来说，实体商场还是具有自身优势的，以女鞋为例，最好自己试穿，近两年商场就将品牌鞋的区域扩大了一倍多。”置地广场商厦总经理吕丽敏说，从两年前开始，商场还逐步扩大休闲食品区的面积，以带动商场人气。此外，商场去年将VIP积分的回馈方式进行了多样化调整，VIP顾客的消费额增长约80%。
东方商厦：餐饮零售互动
今年年初，商场9楼全面调整为餐饮楼层，上半年商场客流同比增加约8%。不过，商场人士坦言，目前餐饮人气的增加还未明显带动零售业态的销售，“我们正探索如何利用餐饮来形成商场的‘喷淋效应’，针对前来就餐的顾客群调整零售业态，让食客们用餐后下楼就能买到合适的商品。此外，还在考虑将餐饮与零售互动起来，如购物积分可抵扣部分餐饮消费等。”
http://sh.sina.com.cn/news/economy/2013-06-18/083451189.html
谁之天下 发表于 2013-7-4 16:49 ![]()
看来真是运气不好。赚不赚只能先去问风水师了。
其实这种高度整合的商业中心 只要能抗个几年 前景还是很有起色的 毕竟小城市 这种商业中心只会有一个 就是一般小商户根本没有那么多钱去抗
看来真是运气不好。赚不赚只能先去问风水师了。
其实这种高度整合的商业中心 只要能抗个几年 前景还是很有起色的 毕竟小城市 这种商业中心只会有一个 就是一般小商户根本没有那么多钱去抗
banbridge1525 发表于 2013-7-4 17:06
做市场不是抽大奖，今天做明天就赚钱。还想问问国内的银行对小商户有什么支持吗？比如他们会不会提供商业 ...
你说的这些不懂 反正所谓小商户就是拿钱去租个店面 自己装修铺货开业 对于小商户来说第一年不赚钱甚至亏本 第二年就很难运转了
banbridge1525 发表于 2013-7-4 17:06
做市场不是抽大奖，今天做明天就赚钱。还想问问国内的银行对小商户有什么支持吗？比如他们会不会提供商业 ...
你说的这些不懂 反正所谓小商户就是拿钱去租个店面 自己装修铺货开业 对于小商户来说第一年不赚钱甚至亏本 第二年就很难运转了