一直觉得中央的楼市调控是在下棋，不才小小归纳了一下， ...

中央的楼市调控的重点是不折腾，为的是最大限度地保证楼市不受调控措施影响大起大落，因而措施是由浅入深。
1.        土地供给是地方财政的主要来源，需执行更加严格的土地管理政策，限制政府性土地开发和政府投资，严禁基本农业用地等国家明文规定不得擅自开发的国土用于商业开发的，变更土地性质，对圈地、囤地现象进行严厉打击。
2.        管理银根，对房地产公司和个人住房贷款限流，严控房地产信托产品。
01.        严控机关、企事业单位违规投资房地产，加大对民间私募、地下银行的管控力度，加强对外资的审查力度，保护重点行业健康发展；
02.        央行限制流动性，货币政策从紧，加息、提高准备金率。银监会、证监会、保监会严格审查融资、基金类的金融产品，限制资金流入房地产市场；
3.        中央和地方政府推出限购令，与银行限贷相结合，在首付、银行贷款、家庭房产套数、房租等方面进行封堵，杜绝投资性住房，从而抑制投资性增长，使得商品房市场良性健康发展。同时加大保障性住房建设，积极发展公共租赁住房，对市场进行合理分流。保障性住房的建设不能光靠政府的支持，在市场经济环境下，一定要发动企业特别是央企来投资保障性住房建设，让政府和企业明白投资保障性住房能够从中获益。同时也要积极探索实践保障性住房的建设与使用，摸索出一整套规范流程，对违法、违规申请或使用保障性住房的行为要严厉打击和整治，确保民生工程真正让人民群众获益。以公租房建设为主，面向社会公开租赁，确保无产家庭至少能够得到一套保障性住房，当其有能力自购商品房时，再由政府收回公租房，继续投入市场。
4.        建立住房信息系统，加紧房产税的制订、试点与实施，优化政府税收机制。对保障性住房、商品房首套房在标准以内免税，对人均居住面积超过标准、高价房特别是投资性购房的情况征收重税。
5.        产权等历史遗留问题。房地产业距离良性发展为时尚早，地区贫富差异导致城市人口畸增，收入分配不均导致流动性过剩，都是房地产泡沫产生的原因。深层次上还是发展的问题，经济社会发展到一定阶段，现在胶着的房地产问题自然会迎刃而解，完善收入分配制度才是“治本”之法。
中央的楼市调控的重点是不折腾，为的是最大限度地保证楼市不受调控措施影响大起大落，因而措施是由浅入深。
1.        土地供给是地方财政的主要来源，需执行更加严格的土地管理政策，限制政府性土地开发和政府投资，严禁基本农业用地等国家明文规定不得擅自开发的国土用于商业开发的，变更土地性质，对圈地、囤地现象进行严厉打击。
2.        管理银根，对房地产公司和个人住房贷款限流，严控房地产信托产品。
01.        严控机关、企事业单位违规投资房地产，加大对民间私募、地下银行的管控力度，加强对外资的审查力度，保护重点行业健康发展；
02.        央行限制流动性，货币政策从紧，加息、提高准备金率。银监会、证监会、保监会严格审查融资、基金类的金融产品，限制资金流入房地产市场；
3.        中央和地方政府推出限购令，与银行限贷相结合，在首付、银行贷款、家庭房产套数、房租等方面进行封堵，杜绝投资性住房，从而抑制投资性增长，使得商品房市场良性健康发展。同时加大保障性住房建设，积极发展公共租赁住房，对市场进行合理分流。保障性住房的建设不能光靠政府的支持，在市场经济环境下，一定要发动企业特别是央企来投资保障性住房建设，让政府和企业明白投资保障性住房能够从中获益。同时也要积极探索实践保障性住房的建设与使用，摸索出一整套规范流程，对违法、违规申请或使用保障性住房的行为要严厉打击和整治，确保民生工程真正让人民群众获益。以公租房建设为主，面向社会公开租赁，确保无产家庭至少能够得到一套保障性住房，当其有能力自购商品房时，再由政府收回公租房，继续投入市场。
4.        建立住房信息系统，加紧房产税的制订、试点与实施，优化政府税收机制。对保障性住房、商品房首套房在标准以内免税，对人均居住面积超过标准、高价房特别是投资性购房的情况征收重税。
5.        产权等历史遗留问题。房地产业距离良性发展为时尚早，地区贫富差异导致城市人口畸增，收入分配不均导致流动性过剩，都是房地产泡沫产生的原因。深层次上还是发展的问题，经济社会发展到一定阶段，现在胶着的房地产问题自然会迎刃而解，完善收入分配制度才是“治本”之法。