超级军网地产商干扰调控:今谈"要涨十年" 明喊"取消限购" ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/03 10:42:16
http://news.xinhuanet.com/politics/2013-01/25/c_114492384.htm
中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。对此，北京市委CW、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”有关专家指出，随着楼市调控的深入，利益群体在博弈中肯定会不断强化自己的声音，以期利润最大化，对此，消费者应保持清醒理性，不要冲动盲从。政府要加强现行调控政策的执行力，并出台更具长效性、系统化的房地产调控政策。
鼓吹涨价带有利益动机
前一段时间，国家严格的调控政策控制住房价，很多消费者开始持币观望等待房价进一步回落，房地产市场泡沫逐渐被挤出，这让一部分贪求暴利的地产商觉得日子不太好过了。
于是，一些试图取消调控政策、动摇市场信心、打乱市场预期的有利地产商的言论，从一些拥有话语权的专家、学者和具有市场影响力的开发商口中不断喷出：“下一轮房价上涨很快出现”、“现在赶紧买房，否则就错过时机了”、“房价要涨十年”、“那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”……
“城镇化建设拉动住房需求，房地产调控政策能否长期走下去，一些地产商和学者利用人们这种心理，鼓吹房价上涨。”国家信息中心预测部副研究员张茉楠在接受本报记者采访时分析说，城镇化战略要解决农村人口流向城市的问题，农民进城肯定要建住房，这将有可能推高房价。同时，目前的限购政策是暂时的，长期调控房地产的政策还不具备，这让消费者对调控的信心打了折扣，一些地产商和学者就是利用了这两点。
误导消费预期引发抢购
俗话说，“买涨不买跌”，一些地产商联合学者，串通一些媒体，不断放出房价上涨的风声，在一定程度上误导了消费预期，使得部分定力不够的消费者如坐针毡，按捺不住出手购房，恐慌性购房潮将趋稳的房价又推向上涨。
据统计，近段时间，各地楼市出现一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均价环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%，为2012年以来首次同比上涨。另据报道，最近一些地方甚至出现抢购、千人排队、倒房号等各种情况，还不断传出“地王”重现的消息。
张茉楠分析说，最近房价上涨是成交量大带来的上涨，从统计看，新增供给是有限的。百姓怕房价再涨，在焦虑中，赶紧扎堆买，越涨越买，自然抬高房价，这在经济学上有一种说法，叫“预期的自我实现”。
提高政策执行力
针对利益集团对房地产调控的干扰，有关专家指出，政府要严管，坚持调控不动摇；某些学者和媒体应从广大消费者利益出发，客观公正，发出正确声音。
陈刚称，目前这个阶段，政府将维持现有的调控政策不变，但他也认为政府还有加大工作力度的空间。
对于“坚持房地产调控不动摇”的政策，张茉楠认为，要提高政策执行力，如今一些地方政府在执行上比较松，容易形成上下两张皮。同时，她指出，还要加大供给，把存量释放一部分，并且针对不同需求细分市场，富人可以买高档房，给中低收入人群要提供价格合理的住房。还要从土地、金融保障等方面形成系统的房地产调控政策，加大保障房供给。
“媒体也负有一定责任，因为百姓获取信息主要是从媒体、地产商那里获得的。”张茉楠指出。
专家建议，有关部门应对个别媒体不负责任地推波助澜和放大事实的报道进行严惩，对忽悠消费者和误导市场的有关当事人应追究相关责任。(罗兰)http://news.xinhuanet.com/politics/2013-01/25/c_114492384.htm
中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。对此，北京市委CW、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”有关专家指出，随着楼市调控的深入，利益群体在博弈中肯定会不断强化自己的声音，以期利润最大化，对此，消费者应保持清醒理性，不要冲动盲从。政府要加强现行调控政策的执行力，并出台更具长效性、系统化的房地产调控政策。
鼓吹涨价带有利益动机
前一段时间，国家严格的调控政策控制住房价，很多消费者开始持币观望等待房价进一步回落，房地产市场泡沫逐渐被挤出，这让一部分贪求暴利的地产商觉得日子不太好过了。
于是，一些试图取消调控政策、动摇市场信心、打乱市场预期的有利地产商的言论，从一些拥有话语权的专家、学者和具有市场影响力的开发商口中不断喷出：“下一轮房价上涨很快出现”、“现在赶紧买房，否则就错过时机了”、“房价要涨十年”、“那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”……
“城镇化建设拉动住房需求，房地产调控政策能否长期走下去，一些地产商和学者利用人们这种心理，鼓吹房价上涨。”国家信息中心预测部副研究员张茉楠在接受本报记者采访时分析说，城镇化战略要解决农村人口流向城市的问题，农民进城肯定要建住房，这将有可能推高房价。同时，目前的限购政策是暂时的，长期调控房地产的政策还不具备，这让消费者对调控的信心打了折扣，一些地产商和学者就是利用了这两点。
误导消费预期引发抢购
俗话说，“买涨不买跌”，一些地产商联合学者，串通一些媒体，不断放出房价上涨的风声，在一定程度上误导了消费预期，使得部分定力不够的消费者如坐针毡，按捺不住出手购房，恐慌性购房潮将趋稳的房价又推向上涨。
据统计，近段时间，各地楼市出现一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均价环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%，为2012年以来首次同比上涨。另据报道，最近一些地方甚至出现抢购、千人排队、倒房号等各种情况，还不断传出“地王”重现的消息。
张茉楠分析说，最近房价上涨是成交量大带来的上涨，从统计看，新增供给是有限的。百姓怕房价再涨，在焦虑中，赶紧扎堆买，越涨越买，自然抬高房价，这在经济学上有一种说法，叫“预期的自我实现”。
提高政策执行力
针对利益集团对房地产调控的干扰，有关专家指出，政府要严管，坚持调控不动摇；某些学者和媒体应从广大消费者利益出发，客观公正，发出正确声音。
陈刚称，目前这个阶段，政府将维持现有的调控政策不变，但他也认为政府还有加大工作力度的空间。
对于“坚持房地产调控不动摇”的政策，张茉楠认为，要提高政策执行力，如今一些地方政府在执行上比较松，容易形成上下两张皮。同时，她指出，还要加大供给，把存量释放一部分，并且针对不同需求细分市场，富人可以买高档房，给中低收入人群要提供价格合理的住房。还要从土地、金融保障等方面形成系统的房地产调控政策，加大保障房供给。
“媒体也负有一定责任，因为百姓获取信息主要是从媒体、地产商那里获得的。”张茉楠指出。
专家建议，有关部门应对个别媒体不负责任地推波助澜和放大事实的报道进行严惩，对忽悠消费者和误导市场的有关当事人应追究相关责任。(罗兰)
中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。对此，北京市委CW、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”有关专家指出，随着楼市调控的深入，利益群体在博弈中肯定会不断强化自己的声音，以期利润最大化，对此，消费者应保持清醒理性，不要冲动盲从。政府要加强现行调控政策的执行力，并出台更具长效性、系统化的房地产调控政策。
鼓吹涨价带有利益动机
前一段时间，国家严格的调控政策控制住房价，很多消费者开始持币观望等待房价进一步回落，房地产市场泡沫逐渐被挤出，这让一部分贪求暴利的地产商觉得日子不太好过了。
于是，一些试图取消调控政策、动摇市场信心、打乱市场预期的有利地产商的言论，从一些拥有话语权的专家、学者和具有市场影响力的开发商口中不断喷出：“下一轮房价上涨很快出现”、“现在赶紧买房，否则就错过时机了”、“房价要涨十年”、“那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”……
“城镇化建设拉动住房需求，房地产调控政策能否长期走下去，一些地产商和学者利用人们这种心理，鼓吹房价上涨。”国家信息中心预测部副研究员张茉楠在接受本报记者采访时分析说，城镇化战略要解决农村人口流向城市的问题，农民进城肯定要建住房，这将有可能推高房价。同时，目前的限购政策是暂时的，长期调控房地产的政策还不具备，这让消费者对调控的信心打了折扣，一些地产商和学者就是利用了这两点。
误导消费预期引发抢购
俗话说，“买涨不买跌”，一些地产商联合学者，串通一些媒体，不断放出房价上涨的风声，在一定程度上误导了消费预期，使得部分定力不够的消费者如坐针毡，按捺不住出手购房，恐慌性购房潮将趋稳的房价又推向上涨。
据统计，近段时间，各地楼市出现一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均价环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%，为2012年以来首次同比上涨。另据报道，最近一些地方甚至出现抢购、千人排队、倒房号等各种情况，还不断传出“地王”重现的消息。
张茉楠分析说，最近房价上涨是成交量大带来的上涨，从统计看，新增供给是有限的。百姓怕房价再涨，在焦虑中，赶紧扎堆买，越涨越买，自然抬高房价，这在经济学上有一种说法，叫“预期的自我实现”。
提高政策执行力
针对利益集团对房地产调控的干扰，有关专家指出，政府要严管，坚持调控不动摇；某些学者和媒体应从广大消费者利益出发，客观公正，发出正确声音。
陈刚称，目前这个阶段，政府将维持现有的调控政策不变，但他也认为政府还有加大工作力度的空间。
对于“坚持房地产调控不动摇”的政策，张茉楠认为，要提高政策执行力，如今一些地方政府在执行上比较松，容易形成上下两张皮。同时，她指出，还要加大供给，把存量释放一部分，并且针对不同需求细分市场，富人可以买高档房，给中低收入人群要提供价格合理的住房。还要从土地、金融保障等方面形成系统的房地产调控政策，加大保障房供给。
“媒体也负有一定责任，因为百姓获取信息主要是从媒体、地产商那里获得的。”张茉楠指出。
专家建议，有关部门应对个别媒体不负责任地推波助澜和放大事实的报道进行严惩，对忽悠消费者和误导市场的有关当事人应追究相关责任。(罗兰)http://news.xinhuanet.com/politics/2013-01/25/c_114492384.htm
中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。对此，北京市委CW、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”有关专家指出，随着楼市调控的深入，利益群体在博弈中肯定会不断强化自己的声音，以期利润最大化，对此，消费者应保持清醒理性，不要冲动盲从。政府要加强现行调控政策的执行力，并出台更具长效性、系统化的房地产调控政策。
鼓吹涨价带有利益动机
前一段时间，国家严格的调控政策控制住房价，很多消费者开始持币观望等待房价进一步回落，房地产市场泡沫逐渐被挤出，这让一部分贪求暴利的地产商觉得日子不太好过了。
于是，一些试图取消调控政策、动摇市场信心、打乱市场预期的有利地产商的言论，从一些拥有话语权的专家、学者和具有市场影响力的开发商口中不断喷出：“下一轮房价上涨很快出现”、“现在赶紧买房，否则就错过时机了”、“房价要涨十年”、“那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”……
“城镇化建设拉动住房需求，房地产调控政策能否长期走下去，一些地产商和学者利用人们这种心理，鼓吹房价上涨。”国家信息中心预测部副研究员张茉楠在接受本报记者采访时分析说，城镇化战略要解决农村人口流向城市的问题，农民进城肯定要建住房，这将有可能推高房价。同时，目前的限购政策是暂时的，长期调控房地产的政策还不具备，这让消费者对调控的信心打了折扣，一些地产商和学者就是利用了这两点。
误导消费预期引发抢购
俗话说，“买涨不买跌”，一些地产商联合学者，串通一些媒体，不断放出房价上涨的风声，在一定程度上误导了消费预期，使得部分定力不够的消费者如坐针毡，按捺不住出手购房，恐慌性购房潮将趋稳的房价又推向上涨。
据统计，近段时间，各地楼市出现一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均价环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%，为2012年以来首次同比上涨。另据报道，最近一些地方甚至出现抢购、千人排队、倒房号等各种情况，还不断传出“地王”重现的消息。
张茉楠分析说，最近房价上涨是成交量大带来的上涨，从统计看，新增供给是有限的。百姓怕房价再涨，在焦虑中，赶紧扎堆买，越涨越买，自然抬高房价，这在经济学上有一种说法，叫“预期的自我实现”。
提高政策执行力
针对利益集团对房地产调控的干扰，有关专家指出，政府要严管，坚持调控不动摇；某些学者和媒体应从广大消费者利益出发，客观公正，发出正确声音。
陈刚称，目前这个阶段，政府将维持现有的调控政策不变，但他也认为政府还有加大工作力度的空间。
对于“坚持房地产调控不动摇”的政策，张茉楠认为，要提高政策执行力，如今一些地方政府在执行上比较松，容易形成上下两张皮。同时，她指出，还要加大供给，把存量释放一部分，并且针对不同需求细分市场，富人可以买高档房，给中低收入人群要提供价格合理的住房。还要从土地、金融保障等方面形成系统的房地产调控政策，加大保障房供给。
“媒体也负有一定责任，因为百姓获取信息主要是从媒体、地产商那里获得的。”张茉楠指出。
专家建议，有关部门应对个别媒体不负责任地推波助澜和放大事实的报道进行严惩，对忽悠消费者和误导市场的有关当事人应追究相关责任。(罗兰)
如此庞大的城镇人口，居住或者改善住房的需求是现实存在的，社会购买力也是现实的。
这两个月看了不少新楼盘，面积合适（140以内，不超越豪宅的底线）、布局好、坐向好、楼层好的一下子就被抢购一空，就是坐向最差的、广东人（除了潮汕）忌讳的14楼，也剩不下几套。
买房者中二套房的比例不低，多属于改善性住房的需求。
这两个月看了不少新楼盘，面积合适（140以内，不超越豪宅的底线）、布局好、坐向好、楼层好的一下子就被抢购一空，就是坐向最差的、广东人（除了潮汕）忌讳的14楼，也剩不下几套。
买房者中二套房的比例不低，多属于改善性住房的需求。
取消限购是对的，能买的起房不让人家买，这是不对的。但是我们要真正查的是有些人用不正当的手段非法获取房产，或者是用贪污腐败而来的不义之财大肆购买房产。合法收入买房，不应该予以限制，房产信息，要做到全国联网，这么简单的事情，为什么会受到百般阻挠，喊了几年就是实现不了呢。搞一刀切限购的做法，倒是没限制住那些贪赃枉法的，你瞧人家不搞了好几个户口去买房了么！？
ThermalHydraul 发表于 2013-1-25 11:57 ![]()
如此庞大的城镇人口，居住或者改善住房的需求是现实存在的，社会购买力也是现实的。
这两个月看了不少新楼 ...
我认为调控措施，并没有限制自己居住的“刚需”，只是遏制了过去那种畸形的投资性购房需求。
如此庞大的城镇人口，居住或者改善住房的需求是现实存在的，社会购买力也是现实的。
这两个月看了不少新楼 ...
我认为调控措施，并没有限制自己居住的“刚需”，只是遏制了过去那种畸形的投资性购房需求。
季路 发表于 2013-1-25 12:05 ![]()
我认为调控措施，并没有限制自己居住的“刚需”，只是遏制了过去那种畸形的投资性购房需求。
还是有影响的，比如你自住一套房子，买第二套改善房的时候按揭贷款、利率和税费都不一样，而你第一套房一般还要住着，就是要出售也得有段时间，对购买第二套房影响不小。
有些地方搞的房产置换倒是个办法，但细究起来操作上还是不完善的。
我认为调控措施，并没有限制自己居住的“刚需”，只是遏制了过去那种畸形的投资性购房需求。
还是有影响的，比如你自住一套房子，买第二套改善房的时候按揭贷款、利率和税费都不一样，而你第一套房一般还要住着，就是要出售也得有段时间，对购买第二套房影响不小。
有些地方搞的房产置换倒是个办法，但细究起来操作上还是不完善的。
一群神经病，往死里收物业税
调控那么久，房价降了吗？限购一点用都没有，只不过适逢经济增长速度放缓。涨的没以前那么多而已。政府调控只是说房价合理回归，具体回归到哪里也没讲。是回归到2000年呢还是2008年、2011年？
作为中国最大的地主，管理者。央企的房地产销售额就突破千亿、地方政府卖地收入9千亿。真想调控会没办法吗？
限制买房是没道理的，人家有钱，想买几套就买几套。
但是，得限制炒房，超过2套者，40年内不能交易。要交易，收99%的交易费，转让者出。
两套以内者，最多只能交易两次。10年内限购。
但是，得限制炒房，超过2套者，40年内不能交易。要交易，收99%的交易费，转让者出。
两套以内者，最多只能交易两次。10年内限购。
房产税出台前，取消限购只会吹大房市泡沫。房子买再多不是用来住，就要承担空置责任
房产税出台前，取消限购只会吹大房市泡沫。房子买再多不是用来住，就要承担空置责任
在老家买房等着退休后养老也的怎么算？
在老家买房等着退休后养老也的怎么算？
说的好像只有楼价在涨。怎么感觉物价涨的更快呢。
moskov2012 发表于 2013-1-25 16:40 ![]()
房产税出台前，取消限购只会吹大房市泡沫。房子买再多不是用来住，就要承担空置责任
难得很，我知道有的企业主炒房，就使用员工的身份证！ 亲戚邻居的那是炒房团玩的花样
房产税出台前，取消限购只会吹大房市泡沫。房子买再多不是用来住，就要承担空置责任
难得很，我知道有的企业主炒房，就使用员工的身份证！ 亲戚邻居的那是炒房团玩的花样