最后一笔补偿款 拿到 舒了一口气

RT

我家算半个钉子户，算半个的主要原因是，我家不指望拿那房子跟人家要钱。主要是为了利用房子来讨还集体欠我家的东西。算了不提了 今天本人就一些拆迁问题。给广大CDER做一个现身说法，希望能给碰上此类事情的CDER有所帮助。
首先本人是城郊的土地属于集体用地。（也有部分国有地）

NO.1干什么都要证件齐全，烧锅炉还得要证呢。
盖个房子想合法，并在拆迁后能分配到房子的充分条件就是这俩证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
如果没有以上证件那么你家房子就是黑户，强拆都没问题。至于当时你与村委会，村集体签的什么契约了乱七八糟的，可以告诉你属于非法的，造成的损失你们自己和村集体去打官司。
所以碰到上述情况的CDER，即只是和村里签了份契约就买到一块地或租到一块地的，在那里盖了房子。请注意集体用地可是除了法律规定外的国有土地。如果你是集体用地那么你占有的回旋空间更大。但是一旦是国有土地只能说看你自己RP了。
你在哪里盖了房子之后那块地就是宅基地了吗？
大家先来看看宅基地审批
      （一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
　　（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
　　（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　第八条
　　农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
　　第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
　　（一） 年龄未满十八岁的；
　　（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
　　（三） 出卖或者出租村内住房的。
　　第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。
　　农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。
　　农村村民不得占用基本农田建设住宅。
（具体细节自行百科）
所以你那块地要干什么还得等上边审批，规定。你签了份契约就来盖房子什么的根本就是非法。由于历史原因我想90年代这样的房子不在少数。（那时候没人管，也没人去关注）我家就是这样。我家在97年承包了一块地做养殖用。官司就这么上身了。当然我家老人也是不惧，（当钉子户得自身硬）。05年就让我家拆。我家06年就拿补偿款补贴家用，供我上学。11年8月村里拆迁，到了今年四月我家还被起诉，经过五个月的调解，达成协议。昨天房子才被我们自己拆完卖砖。（我去我就不明白那些强拆是怎么来的。）

至于我家不拆房子的原因不详解了，因为从法律定义来说这属于另一个层面了，与我家非法占用村集体土地是不沾边的。没错你没有看错从法律定义来说我家从2000年没交地租起，已经非法占用村集体土地12年了。有没有搞错？我当时就觉得头皮发麻，当家里老人告诉哦我因为种种原因一直没交地租，续签契约我当时觉得我家真是奇葩。这十二年居然每次村干部来我家苦口婆心的劝说的时候，我真是冷汗倒流啊。当然村里也欠我们家不少东西，不拆房子的原因就是用房子别着村里讨个公道。既然法律已经从法理上断绝的这条路，只能是协调一下先拿到这笔钱，再秋后算账了。
所以在法院一边解释着那坑爹的法理，我家老人一边继续倚老卖老我是唱红脸又是唱白脸总算又加了点码。以前欠着的地租一笔勾销，诉讼费用村里担着。
可我家还是亏了，家里老人不懂法只能用这种方式来抗争，真心觉的父母把我拉扯真么大不容易，当时的证人也接连离世，老人讨还公道的心愿也很迫切。现在考虑考虑以前事情吧。
NO.2不怕神一样的对手就怕猪一样的队友。

继续那俩证的话题首先关于赔偿问题，这个说实话没人会满足。但是补偿标准确实是按当地经济水平来的。我同学所在的区比较好分两套90的高层（标准160平方送20）（没有赔偿）。我所处的县级市本来按标准就赔偿120平方，但可以在此基础上优惠价再买40平米最高160（房屋补偿款里面扣除，剩余拆迁完毕后补齐）。
还有各种优惠政策水费，燃气费不缴。
五年内免物业费。
50岁以上老人全部入失地保。
当然这个没人会同意，所以拆迁问题也是拖了四五年，去年才开始。

主要原因是，有人坐不住了。
谁？ 村民。

在我们村东头有一片房子的房场是村里一2000元一块卖给很多落户的外地人盖房子的（当时的管理没有那么严格，那些房场属于非法批地，也没人来拆，房场大小也就是三间比一般老村民的四间房场少一间）。房产证，土地使用证都没有。但是赔偿标准和老村民一样，这也是村里一直不同意拆迁的原因之一。

去年年初村里铁了心要拆迁，联合办事处下来做工作。东头村民组织了一次上访，不久后村里就拆迁了，最早行动的就是东头那几家。
村里人恨得那个牙根痒痒就别提了。拆迁这事情只要有一家开始那么很快就全部动摇了，不出半个月拆迁完了。

至于东头村民的上访，很明显，上面直接打回来了。为什么？
那些村民的房场是村里批得，是村里非法批的。在市里没有备案，强拆都没问题，一分不给都没问题。造成的损失你们自己跟村里打官司去吧。
所以拆完房子回过未来的一部分村民，一提起东边那些人没有不恨的牙根痒痒的。

当然真心想拆的人还是有的，现在村里盖房子是要审批的，规划村更是在确定拆迁后是不能盖房子的，连翻新都不行。你说拆迁会怎么执行不了呢？

NO。3这个不是不可以商量 这样吧我再给你加两千？

拆迁前，房子要评估。录像测量 估价什么的。然后会发给你一张评估报告的表格，同时给你几天时间到拆迁委员会符合，那里多了，当然不可能多，我们要去找哪里少了。最好是晚上9:00以后。为什么要晚上呢？白天那些头脑明细思维敏捷的评估员们干了一天了，连口饭都吃不安……额不人人都工作不是，我们白天还要上班呢，晚上才有时间。
于是晚上过去，卧槽虽说是8月了但是蚊子还是不少，虽说是晚上了天气还是这么热。好吧领着家里老人找到可以协调的人，坐下来谈谈吧。实在是不能再多了。明明是少了。你一言我一语引来一帮竞相帮忙劝说激动老人的工作人员，比蚊子还烦人。
“都TM的闭嘴，我妈是找这个人咨询呢，你们插什么嘴？……”对面愣了一下。这个不是不可以商量，这样吧我再给你加两千？
两千你打发要饭的呢？
这个因为我们有标准………………
以下省略万字。
一看表都十一点了，老人也犯困了。
对面那位。
卧槽还挺精神？

两千就两千吧，我认了。

所以中CDER不要跟钱过不去，两千也是钱。这时候不是要到要不到的问题了，是能要多少的问题了。

RT

我家算半个钉子户，算半个的主要原因是，我家不指望拿那房子跟人家要钱。主要是为了利用房子来讨还集体欠我家的东西。算了不提了 今天本人就一些拆迁问题。给广大CDER做一个现身说法，希望能给碰上此类事情的CDER有所帮助。
首先本人是城郊的土地属于集体用地。（也有部分国有地）

NO.1干什么都要证件齐全，烧锅炉还得要证呢。
盖个房子想合法，并在拆迁后能分配到房子的充分条件就是这俩证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
如果没有以上证件那么你家房子就是黑户，强拆都没问题。至于当时你与村委会，村集体签的什么契约了乱七八糟的，可以告诉你属于非法的，造成的损失你们自己和村集体去打官司。
所以碰到上述情况的CDER，即只是和村里签了份契约就买到一块地或租到一块地的，在那里盖了房子。请注意集体用地可是除了法律规定外的国有土地。如果你是集体用地那么你占有的回旋空间更大。但是一旦是国有土地只能说看你自己RP了。
你在哪里盖了房子之后那块地就是宅基地了吗？
大家先来看看宅基地审批
      （一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
　　（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
　　（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　第八条
　　农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
　　第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
　　（一） 年龄未满十八岁的；
　　（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
　　（三） 出卖或者出租村内住房的。
　　第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。
　　农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。
　　农村村民不得占用基本农田建设住宅。
（具体细节自行百科）
所以你那块地要干什么还得等上边审批，规定。你签了份契约就来盖房子什么的根本就是非法。由于历史原因我想90年代这样的房子不在少数。（那时候没人管，也没人去关注）我家就是这样。我家在97年承包了一块地做养殖用。官司就这么上身了。当然我家老人也是不惧，（当钉子户得自身硬）。05年就让我家拆。我家06年就拿补偿款补贴家用，供我上学。11年8月村里拆迁，到了今年四月我家还被起诉，经过五个月的调解，达成协议。昨天房子才被我们自己拆完卖砖。（我去我就不明白那些强拆是怎么来的。）

至于我家不拆房子的原因不详解了，因为从法律定义来说这属于另一个层面了，与我家非法占用村集体土地是不沾边的。没错你没有看错从法律定义来说我家从2000年没交地租起，已经非法占用村集体土地12年了。有没有搞错？我当时就觉得头皮发麻，当家里老人告诉哦我因为种种原因一直没交地租，续签契约我当时觉得我家真是奇葩。这十二年居然每次村干部来我家苦口婆心的劝说的时候，我真是冷汗倒流啊。当然村里也欠我们家不少东西，不拆房子的原因就是用房子别着村里讨个公道。既然法律已经从法理上断绝的这条路，只能是协调一下先拿到这笔钱，再秋后算账了。
所以在法院一边解释着那坑爹的法理，我家老人一边继续倚老卖老我是唱红脸又是唱白脸总算又加了点码。以前欠着的地租一笔勾销，诉讼费用村里担着。
可我家还是亏了，家里老人不懂法只能用这种方式来抗争，真心觉的父母把我拉扯真么大不容易，当时的证人也接连离世，老人讨还公道的心愿也很迫切。现在考虑考虑以前事情吧。
NO.2不怕神一样的对手就怕猪一样的队友。

继续那俩证的话题首先关于赔偿问题，这个说实话没人会满足。但是补偿标准确实是按当地经济水平来的。我同学所在的区比较好分两套90的高层（标准160平方送20）（没有赔偿）。我所处的县级市本来按标准就赔偿120平方，但可以在此基础上优惠价再买40平米最高160（房屋补偿款里面扣除，剩余拆迁完毕后补齐）。
还有各种优惠政策水费，燃气费不缴。
五年内免物业费。
50岁以上老人全部入失地保。
当然这个没人会同意，所以拆迁问题也是拖了四五年，去年才开始。

主要原因是，有人坐不住了。
谁？ 村民。

在我们村东头有一片房子的房场是村里一2000元一块卖给很多落户的外地人盖房子的（当时的管理没有那么严格，那些房场属于非法批地，也没人来拆，房场大小也就是三间比一般老村民的四间房场少一间）。房产证，土地使用证都没有。但是赔偿标准和老村民一样，这也是村里一直不同意拆迁的原因之一。

去年年初村里铁了心要拆迁，联合办事处下来做工作。东头村民组织了一次上访，不久后村里就拆迁了，最早行动的就是东头那几家。
村里人恨得那个牙根痒痒就别提了。拆迁这事情只要有一家开始那么很快就全部动摇了，不出半个月拆迁完了。

至于东头村民的上访，很明显，上面直接打回来了。为什么？
那些村民的房场是村里批得，是村里非法批的。在市里没有备案，强拆都没问题，一分不给都没问题。造成的损失你们自己跟村里打官司去吧。
所以拆完房子回过未来的一部分村民，一提起东边那些人没有不恨的牙根痒痒的。

当然真心想拆的人还是有的，现在村里盖房子是要审批的，规划村更是在确定拆迁后是不能盖房子的，连翻新都不行。你说拆迁会怎么执行不了呢？

NO。3这个不是不可以商量 这样吧我再给你加两千？

拆迁前，房子要评估。录像测量 估价什么的。然后会发给你一张评估报告的表格，同时给你几天时间到拆迁委员会符合，那里多了，当然不可能多，我们要去找哪里少了。最好是晚上9:00以后。为什么要晚上呢？白天那些头脑明细思维敏捷的评估员们干了一天了，连口饭都吃不安……额不人人都工作不是，我们白天还要上班呢，晚上才有时间。
于是晚上过去，卧槽虽说是8月了但是蚊子还是不少，虽说是晚上了天气还是这么热。好吧领着家里老人找到可以协调的人，坐下来谈谈吧。实在是不能再多了。明明是少了。你一言我一语引来一帮竞相帮忙劝说激动老人的工作人员，比蚊子还烦人。
“都TM的闭嘴，我妈是找这个人咨询呢，你们插什么嘴？……”对面愣了一下。这个不是不可以商量，这样吧我再给你加两千？
两千你打发要饭的呢？
这个因为我们有标准………………
以下省略万字。
一看表都十一点了，老人也犯困了。
对面那位。
卧槽还挺精神？

两千就两千吧，我认了。

所以中CDER不要跟钱过不去，两千也是钱。这时候不是要到要不到的问题了，是能要多少的问题了。