文林苑效应 台北市旧公寓暴跌3成

文林苑效应 台北市旧公寓暴跌3成

    2012-08-07     新闻速报    【台湾醒报／王建平】

    文林苑风暴打击都市更新效应，台北市二手屋交易房价明显向下修正，其中老旧公寓首当其冲，部分区段暴跌3成，其他以都更为素材屋价也下修15%到20%。政大教授张金鹗就此表示，都更效应本来就被过度放大；澹江大学教授庄孟翰则认为，价格下修只是把过去虚涨部分再跌回来。

    目前下跌最勐的是台北市内的老旧公寓，下跌幅度更高达3成，至于其他以都更为涨价理由的区域，也出现价格鬆动，其中以过去上涨颇多的大安、中正、中山区最惨，价格下修幅度高达15%到20%。

    房仲业者指出，奢侈税上路，不只打击了豪宅市场，对非豪宅的房屋仲介市场也早成了杀伤力，尤其是大量投资客缩手，更使房屋承接力道大幅下滑。再加上文林苑效应，使得原先以都更为题材的中古屋，全面失去依靠，价格随之下滑。

    政大教授张金鹗就此表示，都更是为了改善居住环境品质，但之前却成为炒作涨价的工具，而政府为拼经济，不但没有导正反而有些纵容，好在文林苑事件，给大家一个反思的机会，也给房价一个合理的下修空间。

    澹江大学教授庄孟翰则认为，一度提出给予北市都更，两倍容积奖励的选举语言，是造成炒作房价的原因，现在已经知道不可能实现，文林苑事件也导致都更条件限缩，因此将过去虚涨的2到3成跌回来是正常情况。


http://news.chinatimes.com/politics/130502/132012080701460.html
中时电子报文林苑效应 台北市旧公寓暴跌3成

    2012-08-07     新闻速报    【台湾醒报／王建平】

    文林苑风暴打击都市更新效应，台北市二手屋交易房价明显向下修正，其中老旧公寓首当其冲，部分区段暴跌3成，其他以都更为素材屋价也下修15%到20%。政大教授张金鹗就此表示，都更效应本来就被过度放大；澹江大学教授庄孟翰则认为，价格下修只是把过去虚涨部分再跌回来。

    目前下跌最勐的是台北市内的老旧公寓，下跌幅度更高达3成，至于其他以都更为涨价理由的区域，也出现价格鬆动，其中以过去上涨颇多的大安、中正、中山区最惨，价格下修幅度高达15%到20%。

    房仲业者指出，奢侈税上路，不只打击了豪宅市场，对非豪宅的房屋仲介市场也早成了杀伤力，尤其是大量投资客缩手，更使房屋承接力道大幅下滑。再加上文林苑效应，使得原先以都更为题材的中古屋，全面失去依靠，价格随之下滑。

    政大教授张金鹗就此表示，都更是为了改善居住环境品质，但之前却成为炒作涨价的工具，而政府为拼经济，不但没有导正反而有些纵容，好在文林苑事件，给大家一个反思的机会，也给房价一个合理的下修空间。

    澹江大学教授庄孟翰则认为，一度提出给予北市都更，两倍容积奖励的选举语言，是造成炒作房价的原因，现在已经知道不可能实现，文林苑事件也导致都更条件限缩，因此将过去虚涨的2到3成跌回来是正常情况。


http://news.chinatimes.com/politics/130502/132012080701460.html
中时电子报