好吧，我是卖房子的，大家有什么就问吧（278楼更新户型 ...

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 17:19:24


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2012-5-29 11:26 上传

我发现了，我还是喜欢她们穿着衣服的样子！
顺便问句：有人说房地产其实是微利行业，你信么？
榭寄生 发表于 2012-5-29 11:31
我发现了，我还是喜欢她们穿着衣服的样子！
顺便问句：有人说房地产其实是微利行业，你信么？
看土地怎么来的，还要看在什么城市、什么时期以及地段如何，在招拍挂之前的时代，是不可能微利的，单土地增值的利润就很可怕了。现在在很多三四线城市，如果处于招拍挂而且整个城市开发量大的话，微利也是有可能的，各城市各地块差别很大，没法一概而论
你们会办假成交，然后把房子放在二级市场卖吗？
苍老师啊

房地产什么时候崩盘？
你是男的女的?要是女的,为了卖房,会跟客户上床吗?
好消息 发表于 2012-5-29 11:43
你们会办假成交，然后把房子放在二级市场卖吗？
    你说的是二手房市场吧，一般来说，房地产一级市场是土地市场，二级市场是新房，三级市场才是二手房。

    我经手过的盘，没有你说的情况，因为没有必要。做假成交来获取银行的按揭贷款倒是有过
擅解人衣 发表于 2012-5-29 11:46
苍老师啊

房地产什么时候崩盘？
经济崩盘的时候吧
炒房子无数人发了财，是吗？

寂寞拾秋客 发表于 2012-5-29 11:46
你是男的女的?要是女的,为了卖房,会跟客户上床吗?


我是男的，女销售和客户上床，一般不会是为了卖房，而是想成为房东；就我的经历而言，女销售和各种大领导上床的几率，比和客户上床的几率高很多
寂寞拾秋客 发表于 2012-5-29 11:46
你是男的女的?要是女的,为了卖房,会跟客户上床吗?


我是男的，女销售和客户上床，一般不会是为了卖房，而是想成为房东；就我的经历而言，女销售和各种大领导上床的几率，比和客户上床的几率高很多
flamdaye 发表于 2012-5-29 11:48
炒房子无数人发了财，是吗？
是的，不单是从业人员，还有其他炒家
joytony 发表于 2012-5-29 11:47
经济崩盘的时候吧
哦 那快了  末日之前就可以看到
你说的是二手房市场吧，一般来说，房地产一级市场是土地市场，二级市场是新房，三级市场才是二手房。 ...
假成交获得按揭贷款后，房子总归要卖的吧，那不就是放在二手房市场卖了？而且没有资金压力，可以慢慢高价出货吧？？

其实炒房人利润总合比开发商卖一手房的利润还要多吧？

好消息 发表于 2012-5-29 11:55
假成交获得按揭贷款后，房子总归要卖的吧，那不就是放在二手房市场卖了？而且没有资金压力，可以慢慢高价 ...


常用的手段是退房撤件，然后开发商再通过自己手下的经纪公司卖，如果售楼部还在，那就在售楼部卖，算是一手的，因为二手房是要多交一次税的，而且这种假成交的量没办法做太多，通常都是坑自己员工，现在限贷限购了，也就更加困难了
好消息 发表于 2012-5-29 11:55
假成交获得按揭贷款后，房子总归要卖的吧，那不就是放在二手房市场卖了？而且没有资金压力，可以慢慢高价 ...


常用的手段是退房撤件，然后开发商再通过自己手下的经纪公司卖，如果售楼部还在，那就在售楼部卖，算是一手的，因为二手房是要多交一次税的，而且这种假成交的量没办法做太多，通常都是坑自己员工，现在限贷限购了，也就更加困难了
我想问下房价什么时候能降。。。快毕业了·~
常用的手段是退房撤件，然后开发商再通过自己手下的经纪公司卖，如果售楼部还在，那就在售楼部卖，算是 ...
怪不得有的二手房还没拿到产证还没交房就能交易。很多所谓内部关系就是如此吧。

你对未来市场走向有何判断？？
ni0321 发表于 2012-5-29 12:01
我想问下房价什么时候能降。。。快毕业了·~
现在一二线城市的新房价格已经开始下行了，如果你在三四线城市的话，可能会涨的比较快，不过我倒觉得就是买了自己住的话，不用纠结太多，不是太贵的该买就买了，如果手头不宽裕的话，暂时租房也未尝不可，钱不够多的话，就不要想着炒房赚钱了
好消息 发表于 2012-5-29 12:01
怪不得有的二手房还没拿到产证还没交房就能交易。很多所谓内部关系就是如此吧。

你对未来市场走向有何 ...

对的，关键就是开发商可以向房管部门要求撤销合同登记备案，撤了就变一手房了，不撤要交易就要等产权证，而且还要上税了。

我觉得三四线城市的房价会涨，但是整体不会出现大的波动，除非调控出什么幺蛾子。我个人是很希望能把房价调控下来的，要不然到时候就一起死了
帮我说说   深圳的房价和 DG的房价，若是你，你会选择这2跟地方的其中哪个买房？
和领导上床. 为了晋升?
dahai01 发表于 2012-5-29 12:09
帮我说说   深圳的房价和 DG的房价，若是你，你会选择这2跟地方的其中哪个买房？
DG，风险小一点
对的，关键就是开发商可以向房管部门要求撤销合同登记备案，撤了就变一手房了，不撤要交易就要等产权证 ...
是啊，我也希望房价降。就算自己的房子升了，但将来换房会掏更多。不如手里的房子贬贬，将来换房反倒轻松些。
舞中剑 发表于 2012-5-29 12:11
和领导上床. 为了晋升?

不全是，更多是为了权限，比如更名的权限，买了房，合同不备案，等房子基本成形，更个名转手卖掉，差价根本不是提成能比的，大领导指头缝里漏一点，下面的就吃的很香了
借你的帖子问一下
我是设计院建筑设计的，干了8年，最近有开发商联系过去做设计管理
你在开发商那边，感觉设计院做设计和开发商做设计管理哪个更有前途点呀
双木仓 发表于 2012-5-29 12:32
借你的帖子问一下
我是设计院建筑设计的，干了8年，最近有开发商联系过去做设计管理
你在开发商那边，感觉 ...

我觉得还是设计院吧，开发商这边，变数太多，需要处理的关系太多，烦得很！不过如果兄台善于人际关系处理的话，在开发商混个总也挺好
不全是，更多是为了权限，比如更名的权限，买了房，合同不备案，等房子基本成形，更个名转手卖掉，差价 ...
这种权限还是大领导受权下才能有的?  还不是所有员工能有的?  真无语.
兄弟咨询一下，我刚刚交了首付，贷款还没去办，有个朋友说有一个二手房子由于业主急用钱，房价很低。是否可以办理退房，然后去买那个二手房？如果可以，会有什么手续和费用？
先谢了。
舞中剑 发表于 2012-5-29 12:58
这种权限还是大领导受权下才能有的?  还不是所有员工能有的?  真无语.
更名、不备案，当然是领导才有的权限，一个简单的权限，背后都是利益
请问一栋十七层的小高层，一梯两到四户一般买几楼比较合适？
voyager 发表于 2012-5-29 13:05
兄弟咨询一下，我刚刚交了首付，贷款还没去办，有个朋友说有一个二手房子由于业主急用钱，房价很低。是否可 ...
    对开发商来说，退房没有什么成本和费用，不过，给不给你退房，那是开发商说了算的。如果房子不好卖，估计退房会很难，签了合同的话，你也不占理。

    几个建议给你参考，具体要看实际情况：
1、找到卖房子给你的销售人员，给他点好处，请他帮你办退房
2、找人来买你的房子，办更名，加不加价看实际情况。在开发商那里，办更名比办退房要容易，因为没有现金流出。但如果合同已经备案会有点麻烦，可能要出点更名费
3、故意不提供足够的按揭资料，开发商催你的话，可借口无按揭资格，贷不了款，以此为理由退房。不过时间可能会拖长了
4、找房子的问题，去售楼部适当闹一下，但千万别撕破脸
更名、不备案，当然是领导才有的权限，一个简单的权限，背后都是利益
而且这种简简单单的权限还是非要跟那些家伙上床之后才舍得给?
joytony 发表于 2012-5-29 13:22
对开发商来说，退房没有什么成本和费用，不过，给不给你退房，那是开发商说了算的。如果房子不好卖， ...
多谢兄弟了！
若瑟游离 发表于 2012-5-29 13:18
请问一栋十七层的小高层，一梯两到四户一般买几楼比较合适？

单看楼层的话，最好是12-16层，16层最好；嫌高的话，选2-10层。

不忌讳的话，可以考虑14层，楼层好，一般定价也会比较低，而且好讲价

舞中剑 发表于 2012-5-29 13:25
而且这种简简单单的权限还是非要跟那些家伙上床之后才舍得给?


更名权限可不是简单的权限，它操作简单，暗箱容易，不涉及公司账目，但是非常重要，它直接决定了炒房的获利，从开发商的角度讲，是控制销售秩序的关键手段。


补充个例子：05年，曾经有某单位领导打算出售其别墅，原折后售价80万，打算转手卖120万，溢价归销售人员，最终成交价140万，如果不能更名，这都是浮云。上个床就能赚20万，不低了，而对开发商大领导来说，这根本不算什么，表面上公司也没有任何损失
舞中剑 发表于 2012-5-29 13:25
而且这种简简单单的权限还是非要跟那些家伙上床之后才舍得给?


更名权限可不是简单的权限，它操作简单，暗箱容易，不涉及公司账目，但是非常重要，它直接决定了炒房的获利，从开发商的角度讲，是控制销售秩序的关键手段。


补充个例子：05年，曾经有某单位领导打算出售其别墅，原折后售价80万，打算转手卖120万，溢价归销售人员，最终成交价140万，如果不能更名，这都是浮云。上个床就能赚20万，不低了，而对开发商大领导来说，这根本不算什么，表面上公司也没有任何损失
这样说你那的女人都被上过一遍或几遍了?
舞中剑 发表于 2012-5-29 13:36
这样说你那的女人都被上过一遍或几遍了?
某些开发公司，销售部就是高层的后宫。当然也有不愿意走这条路的，也没谁强迫你，你也别眼红别人赚钱就是了
现在房市是不是又回暖了？
r步截尾 发表于 2012-5-29 13:38
现在房市是不是又回暖了？
谈不上回暖，正常波动而已
真他娘的不想说什么了.
舞中剑 发表于 2012-5-29 13:42
真他娘的不想说什么了.
呵呵，那是，有什么比你看着一个个啥都不懂素质修养全无的娘们儿爬的比你快，赚的比你多让人恣火的，时间长就习惯了，你只有默念：总有一天我也要做领导。。。。
好吧，我是卖房子的，大家有什么就问吧（278楼更新户型 ... 好吧！我是云南的！大家有什么要问的就问吧！ 好吧，我是做贷款的，大家有什么要问的么 凑热闹:我是初三毕业班的班长，大家有什么就问吧！ 好吧，我是业余做期货的。。。有什么问题尽管问吧。 好吧 憋不住了 我是工业设计师 大家有神马要问的嘛～ 我是泌尿外科医师，大家有什么要问的吗？ 我是从事黄金投资的，大家有什么问题要问吗？ 我是从事方便面期货的，大家有什么问题要问吗？ 我是地球人，大家有什么要问的？ 我是阴阳师，大家有什么要问的吗？ 我是地方发改委工作人员，大家有什么要问的？