超级军网楼市双限令是什么意思
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 09:09:13
10月31日晚，珠海市政府发布《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，通知显示，自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
除在香洲区实行限购之外，同时还公布了针对珠海全市的限价政策。规定自2011年11月1日起，房地产开发企业报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 (11,285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
据相关数据显示，1月~9月珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为1836005万元，销售均价为12155元/m2，已超过珠海2011年房价年度控制目标11285元/m2、全年均价涨幅控制在11%以下的目标。因此珠海实施限购也被认为是迟早的事。珠海“限价令”是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标11285元/m2，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使今年最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。
对此，光大证券认为此举只为房价短期目标,不影响政策偏暖大局。调控目标一定会达到,达到后,很多价格高于调控目标的楼盘将会获得预售资格，政策将有所收缩。这与房地产行业整体的政策面偏暖的大局并没有冲突。
不过，也有市场人士预计，限购、限价肯定会对珠海本土的开发商影响重大，比如华发股份、格力地产等房企。对此，格力地产方面回应说，对政府的决策全力支持和配合，格力地产一直倡导"专注城市，专筑生活"的企业理念，无论在什么样的政策环境下，格力的最终目的就是要把项目做好。格力地产有信心有能力在新的市场环境中稳步发展。
有当地业内人士指出，虽然此次出台“双限令”政策在当下各地降价潮风起云涌之时有些令人意外，但是，事实上，当地地产界普遍达成共识，受此“双限令”影响的买卖双方（楼盘以及购房客户群体）实际寥寥。
同时，还需要指出的是，港珠澳大桥的建设及珠海市3,000亿的基础设施的投资将提升珠海市的区位价值。珠海市被定位为珠江口西岸核心城市，未来将变成一个区域性枢纽城市,连接香港、澳门两个特别行政区，其城市的地位、经济将会得到快速发展，这无疑将直接带动整个珠海城市的房地产市场上升一个新的层次，对珠海房地产市场具有巨大的刺激作用。一系列政策利好吸引了外来的投资需求，也同样带来了外地人对当地房地产投资的狂热，事实上珠海本土住宅购买力有限，并且与一线城市相比，珠海楼价尚处在较低水平，所以2011年珠海房价的持续飙升也在意料之中。此次“双限令”其实并未对这类投资需求做严厉的遏制，依然还将有很大的操作空间
http://news.163.com/11/1108/18/7IBUUEEM0001125P.html10月31日晚，珠海市政府发布《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，通知显示，自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
除在香洲区实行限购之外，同时还公布了针对珠海全市的限价政策。规定自2011年11月1日起，房地产开发企业报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 (11,285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
据相关数据显示，1月~9月珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为1836005万元，销售均价为12155元/m2，已超过珠海2011年房价年度控制目标11285元/m2、全年均价涨幅控制在11%以下的目标。因此珠海实施限购也被认为是迟早的事。珠海“限价令”是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标11285元/m2，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使今年最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。
对此，光大证券认为此举只为房价短期目标,不影响政策偏暖大局。调控目标一定会达到,达到后,很多价格高于调控目标的楼盘将会获得预售资格，政策将有所收缩。这与房地产行业整体的政策面偏暖的大局并没有冲突。
不过，也有市场人士预计，限购、限价肯定会对珠海本土的开发商影响重大，比如华发股份、格力地产等房企。对此，格力地产方面回应说，对政府的决策全力支持和配合，格力地产一直倡导"专注城市，专筑生活"的企业理念，无论在什么样的政策环境下，格力的最终目的就是要把项目做好。格力地产有信心有能力在新的市场环境中稳步发展。
有当地业内人士指出，虽然此次出台“双限令”政策在当下各地降价潮风起云涌之时有些令人意外，但是，事实上，当地地产界普遍达成共识，受此“双限令”影响的买卖双方（楼盘以及购房客户群体）实际寥寥。
同时，还需要指出的是，港珠澳大桥的建设及珠海市3,000亿的基础设施的投资将提升珠海市的区位价值。珠海市被定位为珠江口西岸核心城市，未来将变成一个区域性枢纽城市,连接香港、澳门两个特别行政区，其城市的地位、经济将会得到快速发展，这无疑将直接带动整个珠海城市的房地产市场上升一个新的层次，对珠海房地产市场具有巨大的刺激作用。一系列政策利好吸引了外来的投资需求，也同样带来了外地人对当地房地产投资的狂热，事实上珠海本土住宅购买力有限，并且与一线城市相比，珠海楼价尚处在较低水平，所以2011年珠海房价的持续飙升也在意料之中。此次“双限令”其实并未对这类投资需求做严厉的遏制，依然还将有很大的操作空间
http://news.163.com/11/1108/18/7IBUUEEM0001125P.html
除在香洲区实行限购之外，同时还公布了针对珠海全市的限价政策。规定自2011年11月1日起，房地产开发企业报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 (11,285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
据相关数据显示，1月~9月珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为1836005万元，销售均价为12155元/m2，已超过珠海2011年房价年度控制目标11285元/m2、全年均价涨幅控制在11%以下的目标。因此珠海实施限购也被认为是迟早的事。珠海“限价令”是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标11285元/m2，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使今年最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。
对此，光大证券认为此举只为房价短期目标,不影响政策偏暖大局。调控目标一定会达到,达到后,很多价格高于调控目标的楼盘将会获得预售资格，政策将有所收缩。这与房地产行业整体的政策面偏暖的大局并没有冲突。
不过，也有市场人士预计，限购、限价肯定会对珠海本土的开发商影响重大，比如华发股份、格力地产等房企。对此，格力地产方面回应说，对政府的决策全力支持和配合，格力地产一直倡导"专注城市，专筑生活"的企业理念，无论在什么样的政策环境下，格力的最终目的就是要把项目做好。格力地产有信心有能力在新的市场环境中稳步发展。
有当地业内人士指出，虽然此次出台“双限令”政策在当下各地降价潮风起云涌之时有些令人意外，但是，事实上，当地地产界普遍达成共识，受此“双限令”影响的买卖双方（楼盘以及购房客户群体）实际寥寥。
同时，还需要指出的是，港珠澳大桥的建设及珠海市3,000亿的基础设施的投资将提升珠海市的区位价值。珠海市被定位为珠江口西岸核心城市，未来将变成一个区域性枢纽城市,连接香港、澳门两个特别行政区，其城市的地位、经济将会得到快速发展，这无疑将直接带动整个珠海城市的房地产市场上升一个新的层次，对珠海房地产市场具有巨大的刺激作用。一系列政策利好吸引了外来的投资需求，也同样带来了外地人对当地房地产投资的狂热，事实上珠海本土住宅购买力有限，并且与一线城市相比，珠海楼价尚处在较低水平，所以2011年珠海房价的持续飙升也在意料之中。此次“双限令”其实并未对这类投资需求做严厉的遏制，依然还将有很大的操作空间
http://news.163.com/11/1108/18/7IBUUEEM0001125P.html10月31日晚，珠海市政府发布《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，通知显示，自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
除在香洲区实行限购之外，同时还公布了针对珠海全市的限价政策。规定自2011年11月1日起，房地产开发企业报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 (11,285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
据相关数据显示，1月~9月珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为1836005万元，销售均价为12155元/m2，已超过珠海2011年房价年度控制目标11285元/m2、全年均价涨幅控制在11%以下的目标。因此珠海实施限购也被认为是迟早的事。珠海“限价令”是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标11285元/m2，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使今年最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。
对此，光大证券认为此举只为房价短期目标,不影响政策偏暖大局。调控目标一定会达到,达到后,很多价格高于调控目标的楼盘将会获得预售资格，政策将有所收缩。这与房地产行业整体的政策面偏暖的大局并没有冲突。
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格力地产。。从空调到地产，足见利润空间。。。