超级军网被追问房产商“道德的血液” 许家印成最尴尬委员
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/03 10:56:53
http://www.chinanews.com/gn/2011/03-04/2882975.shtml
被追问房产商“道德的血液” 许家印成最尴尬委员
2011年03月04日 08:20 来源：京华时报 参与互动(3) 【字体：↑大 ↓小】
全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在开幕前被记者们围住，问怎么理解温总理所说的“道德的血液”，甚至记者直接问许家印尴尬的问题：有多少“道德的血液”。对此他认为，这不止说房产商，所有的企业家都应该有“道德的血液”。
许家印表示，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。因此，房地产企业在销售时，应该把利润空间控制在合理范围，国际惯例通常是不超过5%，国内很多企业的利润空间还是比较大的。
他今年的提案为《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》。他认为，目前国家为控制房价而出台的一系列宏观调控措施主要集中在需求层面上，供需不平衡的根本矛盾未得到实质性的化解。
许家印滔滔不绝地说了不少关于老城区改造的话题，但现场的记者仍不解渴，追问“今年房价是涨是跌”等问题，许家印并不回答。
最后所有记者把问题集中在“道德的血液”上，问他怎么理解温总理的这句话，认为房地产商有多少“道德的血液”。在犀利的问题前，许家印没有直面回答。他称总理讲得很好，没有错，“总理说，房地产商是社会的一分子，应承担起社会的责任，他们身上应该流着道德的血液。”他的理解是，不单是地产商，所有的企业都应该承担起一定的社会责任。（记者周逸梅）http://www.chinanews.com/gn/2011/03-04/2882975.shtml
被追问房产商“道德的血液” 许家印成最尴尬委员
2011年03月04日 08:20 来源：京华时报 参与互动(3) 【字体：↑大 ↓小】
全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在开幕前被记者们围住，问怎么理解温总理所说的“道德的血液”，甚至记者直接问许家印尴尬的问题：有多少“道德的血液”。对此他认为，这不止说房产商，所有的企业家都应该有“道德的血液”。
许家印表示，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。因此，房地产企业在销售时，应该把利润空间控制在合理范围，国际惯例通常是不超过5%，国内很多企业的利润空间还是比较大的。
他今年的提案为《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》。他认为，目前国家为控制房价而出台的一系列宏观调控措施主要集中在需求层面上，供需不平衡的根本矛盾未得到实质性的化解。
许家印滔滔不绝地说了不少关于老城区改造的话题，但现场的记者仍不解渴，追问“今年房价是涨是跌”等问题，许家印并不回答。
最后所有记者把问题集中在“道德的血液”上，问他怎么理解温总理的这句话，认为房地产商有多少“道德的血液”。在犀利的问题前，许家印没有直面回答。他称总理讲得很好，没有错，“总理说，房地产商是社会的一分子，应承担起社会的责任，他们身上应该流着道德的血液。”他的理解是，不单是地产商，所有的企业都应该承担起一定的社会责任。（记者周逸梅）
被追问房产商“道德的血液” 许家印成最尴尬委员
2011年03月04日 08:20 来源：京华时报 参与互动(3) 【字体：↑大 ↓小】
全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在开幕前被记者们围住，问怎么理解温总理所说的“道德的血液”，甚至记者直接问许家印尴尬的问题：有多少“道德的血液”。对此他认为，这不止说房产商，所有的企业家都应该有“道德的血液”。
许家印表示，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。因此，房地产企业在销售时，应该把利润空间控制在合理范围，国际惯例通常是不超过5%，国内很多企业的利润空间还是比较大的。
他今年的提案为《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》。他认为，目前国家为控制房价而出台的一系列宏观调控措施主要集中在需求层面上，供需不平衡的根本矛盾未得到实质性的化解。
许家印滔滔不绝地说了不少关于老城区改造的话题，但现场的记者仍不解渴，追问“今年房价是涨是跌”等问题，许家印并不回答。
最后所有记者把问题集中在“道德的血液”上，问他怎么理解温总理的这句话，认为房地产商有多少“道德的血液”。在犀利的问题前，许家印没有直面回答。他称总理讲得很好，没有错，“总理说，房地产商是社会的一分子，应承担起社会的责任，他们身上应该流着道德的血液。”他的理解是，不单是地产商，所有的企业都应该承担起一定的社会责任。（记者周逸梅）http://www.chinanews.com/gn/2011/03-04/2882975.shtml
被追问房产商“道德的血液” 许家印成最尴尬委员
2011年03月04日 08:20 来源：京华时报 参与互动(3) 【字体：↑大 ↓小】
全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在开幕前被记者们围住，问怎么理解温总理所说的“道德的血液”，甚至记者直接问许家印尴尬的问题：有多少“道德的血液”。对此他认为，这不止说房产商，所有的企业家都应该有“道德的血液”。
许家印表示，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。因此，房地产企业在销售时，应该把利润空间控制在合理范围，国际惯例通常是不超过5%，国内很多企业的利润空间还是比较大的。
他今年的提案为《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》。他认为，目前国家为控制房价而出台的一系列宏观调控措施主要集中在需求层面上，供需不平衡的根本矛盾未得到实质性的化解。
许家印滔滔不绝地说了不少关于老城区改造的话题，但现场的记者仍不解渴，追问“今年房价是涨是跌”等问题，许家印并不回答。
最后所有记者把问题集中在“道德的血液”上，问他怎么理解温总理的这句话，认为房地产商有多少“道德的血液”。在犀利的问题前，许家印没有直面回答。他称总理讲得很好，没有错，“总理说，房地产商是社会的一分子，应承担起社会的责任，他们身上应该流着道德的血液。”他的理解是，不单是地产商，所有的企业都应该承担起一定的社会责任。（记者周逸梅）
道德值多少钱？？？？？？？？？？
问他怎么理解温总理的这句话，认为房地产商有多少“道德的血液”。
要是我就这么回答：“我认为房地产商身上的道德血液，跟温总理的一样多”。
要是我就这么回答：“我认为房地产商身上的道德血液，跟温总理的一样多”。
恒大卖得也不贵啊 应该追问星河湾的老总
许家印表示，房价大起大落，不利于房地产企业的长期健康发展。
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大起的时候没听说那个开发商说不好啊，反正我不记得。
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大起的时候没听说那个开发商说不好啊，反正我不记得。
三面红旗 发表于 2011-3-4 09:55 
大起的时候那叫需求旺盛，要落（还不是大落，如08年）那叫大起大落不利于健康发展。
大起的时候那叫需求旺盛，要落（还不是大落，如08年）那叫大起大落不利于健康发展。
5%的利润，现在低于30%的利润有几个开发商回去做？
反正这些年已经赚过了,如果只有5%的利润,那刚好把那些转行搞房地产的制造商都赶尽杀绝.
问这种话题的媒体都是叛徒、JY、卖国贼！挑拨首辅和士族关系！
回复 7# 八宝山老妖
一般KFS所谓的利润就是指利润对整个楼盘销售额的占比的那个利润，比如一个楼盘卖了20亿，帐面利润4亿，利润率就是20%。但实际运作中KFS主要是靠银行贷款，买房者的预付款等等来维持资金链，真正投入的自有资金很少，比如这样一个楼盘，他自己口袋里掏出来的可能只有2亿，按照这个来算的话利润率就是200%。所以说房地产是暴利绝对不为过，至于宣扬什么房地产行业利润不高，大头都是给ZF的税费和土地成本，钱都被ZF赚去了云云，都是推托之词罢了。
一般KFS所谓的利润就是指利润对整个楼盘销售额的占比的那个利润，比如一个楼盘卖了20亿，帐面利润4亿，利润率就是20%。但实际运作中KFS主要是靠银行贷款，买房者的预付款等等来维持资金链，真正投入的自有资金很少，比如这样一个楼盘，他自己口袋里掏出来的可能只有2亿，按照这个来算的话利润率就是200%。所以说房地产是暴利绝对不为过，至于宣扬什么房地产行业利润不高，大头都是给ZF的税费和土地成本，钱都被ZF赚去了云云，都是推托之词罢了。
这么多开发商代表，记者咋就追着恒大问呢，呵呵
地是zf的，银行也是zf的。说zf没从这里获得利益和gdp收益，没有对房价起了推波助澜的作用，傻子都不信啊。
■记者：温总理说，开发商也应具备道德的血液。您觉得现在开发商身上有道德的血液吗？
●崔永元：我觉得每个人血管里都应该流着“道德的血液”，政府也是如此。如果开发商“道德血液”不够，政府应该帮他们输血！房价高，政府有没有原因呢？你的土地出让金高不高？如果高，也得查查道德的血液够不够。
■记者：您觉得个税起征点提高到多少合适？
●崔永元：这事特麻烦，因为咱们地区差异过大。比如四个直辖市，4000元可能都是低的，也许8000元起征比较合适；而中小城市4000元就够了。个税起征点具体我还真没研究过，不是随笔忽悠一个数，你说4000元，我就说4120元，应该有个系统的测算参照。
■记者：对物价上涨怎么看？
●崔永元：这个确实大家都能感受到。
■记者：什么原因呢？
●崔永元：都赖我呗！(笑场)
■记者：对“幸福指数”怎么看？
●崔永元：我觉得这是件好事。我生在(上世纪)60年代，长在70年代，70年代是我感觉最“幸福”的时候。因为那个时候我什么都不懂、什么都不知道。根本不知道发达国家是什么样，不知道好日子是什么样，我每天能吃一块牛奶糖就幸福得做美梦。
大家觉得现在幸福指数普遍偏低，不满意。我觉得只能证明现在发展快了，要求高了。也就是说，你比1949年好那不行了，你比1956年好那也不行了，你得跟世界上的发达国家相比，我要那样的幸福。从这个角度来讲这是好事。
晨报首席记者 姜葳
●崔永元：我觉得每个人血管里都应该流着“道德的血液”，政府也是如此。如果开发商“道德血液”不够，政府应该帮他们输血！房价高，政府有没有原因呢？你的土地出让金高不高？如果高，也得查查道德的血液够不够。
■记者：您觉得个税起征点提高到多少合适？
●崔永元：这事特麻烦，因为咱们地区差异过大。比如四个直辖市，4000元可能都是低的，也许8000元起征比较合适；而中小城市4000元就够了。个税起征点具体我还真没研究过，不是随笔忽悠一个数，你说4000元，我就说4120元，应该有个系统的测算参照。
■记者：对物价上涨怎么看？
●崔永元：这个确实大家都能感受到。
■记者：什么原因呢？
●崔永元：都赖我呗！(笑场)
■记者：对“幸福指数”怎么看？
●崔永元：我觉得这是件好事。我生在(上世纪)60年代，长在70年代，70年代是我感觉最“幸福”的时候。因为那个时候我什么都不懂、什么都不知道。根本不知道发达国家是什么样，不知道好日子是什么样，我每天能吃一块牛奶糖就幸福得做美梦。
大家觉得现在幸福指数普遍偏低，不满意。我觉得只能证明现在发展快了，要求高了。也就是说，你比1949年好那不行了，你比1956年好那也不行了，你得跟世界上的发达国家相比，我要那样的幸福。从这个角度来讲这是好事。
晨报首席记者 姜葳
henrychenwei 发表于 2011-3-4 11:12
开发商自有资金大概要占到项目资金的30--40%。其他的包括银行贷款和消费者预付款。
开发商自有资金大概要占到项目资金的30--40%。其他的包括银行贷款和消费者预付款。
回复 14# 八宝山老妖
所以我一直认为KFS所谓“房地产行业的利润率不高”是胡扯，因为他们的算法有偷梁换柱之嫌。:D
所以我一直认为KFS所谓“房地产行业的利润率不高”是胡扯，因为他们的算法有偷梁换柱之嫌。:D
henrychenwei 发表于 2011-3-4 13:35
何止这一点，还有那些拿楼面地价忽悠的说法，经常强调楼面地价就多少钱了，加上建安成本、运行费用、灰色费用，实际利润根本不高。可问题是开发商拿到一块地后不会一次性全部开发完，往往要分成几期开发（这还不算囤地的），在大趋势上涨的背景下，越到后来，楼面地价在成本中所占比例越小，而建安成本、运行费用、灰色成本往往是相对固定的，因此到后面几期，利润是越来越高。
何止这一点，还有那些拿楼面地价忽悠的说法，经常强调楼面地价就多少钱了，加上建安成本、运行费用、灰色费用，实际利润根本不高。可问题是开发商拿到一块地后不会一次性全部开发完，往往要分成几期开发（这还不算囤地的），在大趋势上涨的背景下，越到后来，楼面地价在成本中所占比例越小，而建安成本、运行费用、灰色成本往往是相对固定的，因此到后面几期，利润是越来越高。
回复 16# 八宝山老妖
本地的KFS已经玩这种把戏很久了，每次都是一栋一栋的开盘。
本地的KFS已经玩这种把戏很久了，每次都是一栋一栋的开盘。
道德…………温core当自己是读者的编辑呀
一个掌握国家公器的人居然搞这种名堂。
一个掌握国家公器的人居然搞这种名堂。
房子的利润一般是100%以上。比如一个小区投资10亿。你认为这十亿都是开发商自己掏的腰包？
中海地产2003年拿下这块地时，楼面均价仅500元/平方米，与本月预计的销售均价4万元/平方米相比，两者价差高达80倍。
http://money.cctvfinance.com/520032.shtml
http://money.cctvfinance.com/520032.shtml
房产商讲道德,婊子立牌坊.
道德的血液
5%?回扣都不够吧？
道德？那是什么玩意儿～～～
多少一斤？哪儿有得卖？
多少一斤？哪儿有得卖？
幸福滋润一百年 发表于 2011-3-5 03:49
昨天三分钱一斤，今天去一看，涨价了，5分钱一斤了。
所以可以囤积一点，但怕官府限购。
至于哪里有卖，广场西面路北侧有卖的
昨天三分钱一斤，今天去一看，涨价了，5分钱一斤了。
所以可以囤积一点，但怕官府限购。
至于哪里有卖，广场西面路北侧有卖的
朋友a 发表于 2011-3-4 09:51
阿凡提式的回答
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