超级军网南都报：开发商卖房的价格没涨过政府卖地的价格
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 01:39:37
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开发商卖房的价格没涨过政府卖地的价格
国内新闻 浏览量:786 版次:AA08 版名:特别报道 稿源:南方都市报 2011-03-02
作者:游星宇 吴渤 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文
摘要：全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在昨天赴京参加全国政协会议前表示，这些年开发商卖房的价格，也没涨过政府卖地的价格。
昨天在广州白云机场贵宾厅，黄文仔说，开发商都是从政府手里买的地，然后建房、卖房。房价再怎么涨，也涨不过地价。“现在的地价比房价涨得更快，而且快了一倍。”“我给你们举个例子，春节前我在西安参与一块地的投标，当地政府很热情，告诉我大约180万元一亩，当时我也很有兴趣，也知道6个月前附近的地卖了160万元一亩。但最后投标下来，价格是504万元一亩，短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？”黄文仔说。
黄文仔说，“开发商本身是要赚钱的，因为他是企业，不可能不赚钱，不赚钱的话这个企业就没有竞争力，生存就有问题！企业追究利润的最大化无可非议。”他表示，当前的高房价，开发商肯定赚到了钱，但是政府赚得更多。
黄文仔还谈了自己对新一轮房地产市场调控的看法。他认为房产税对房价起的作用不大，“因为房产税还不算高，对需求的影响不是特别大。”而很多城市出台的限购令，影响会比较大，今年各大城市的成交量会大幅下滑，预计今年广州的商品房成交量最少会减少60%以上。而“房子卖不出去当然就要降价了，这是市场规律”。
房地产三人谈
房价再怎么涨，也涨不过地价。短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？
———全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔
把房地产的问题归结为政府卖地问题，是因果倒置。但现在讲不清楚的声音要比讲得清楚的声音大。
———全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极http://gcontent.oeeee.com/f/19/f ... log/010/5d425f.html
开发商卖房的价格没涨过政府卖地的价格
国内新闻 浏览量:786 版次:AA08 版名:特别报道 稿源:南方都市报 2011-03-02
作者:游星宇 吴渤 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文
摘要：全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在昨天赴京参加全国政协会议前表示，这些年开发商卖房的价格，也没涨过政府卖地的价格。
昨天在广州白云机场贵宾厅，黄文仔说，开发商都是从政府手里买的地，然后建房、卖房。房价再怎么涨，也涨不过地价。“现在的地价比房价涨得更快，而且快了一倍。”“我给你们举个例子，春节前我在西安参与一块地的投标，当地政府很热情，告诉我大约180万元一亩，当时我也很有兴趣，也知道6个月前附近的地卖了160万元一亩。但最后投标下来，价格是504万元一亩，短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？”黄文仔说。
黄文仔说，“开发商本身是要赚钱的，因为他是企业，不可能不赚钱，不赚钱的话这个企业就没有竞争力，生存就有问题！企业追究利润的最大化无可非议。”他表示，当前的高房价，开发商肯定赚到了钱，但是政府赚得更多。
黄文仔还谈了自己对新一轮房地产市场调控的看法。他认为房产税对房价起的作用不大，“因为房产税还不算高，对需求的影响不是特别大。”而很多城市出台的限购令，影响会比较大，今年各大城市的成交量会大幅下滑，预计今年广州的商品房成交量最少会减少60%以上。而“房子卖不出去当然就要降价了，这是市场规律”。
房地产三人谈
房价再怎么涨，也涨不过地价。短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？
———全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔
把房地产的问题归结为政府卖地问题，是因果倒置。但现在讲不清楚的声音要比讲得清楚的声音大。
———全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极
开发商卖房的价格没涨过政府卖地的价格
国内新闻 浏览量:786 版次:AA08 版名:特别报道 稿源:南方都市报 2011-03-02
作者:游星宇 吴渤 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文
摘要：全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在昨天赴京参加全国政协会议前表示，这些年开发商卖房的价格，也没涨过政府卖地的价格。
昨天在广州白云机场贵宾厅，黄文仔说，开发商都是从政府手里买的地，然后建房、卖房。房价再怎么涨，也涨不过地价。“现在的地价比房价涨得更快，而且快了一倍。”“我给你们举个例子，春节前我在西安参与一块地的投标，当地政府很热情，告诉我大约180万元一亩，当时我也很有兴趣，也知道6个月前附近的地卖了160万元一亩。但最后投标下来，价格是504万元一亩，短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？”黄文仔说。
黄文仔说，“开发商本身是要赚钱的，因为他是企业，不可能不赚钱，不赚钱的话这个企业就没有竞争力，生存就有问题！企业追究利润的最大化无可非议。”他表示，当前的高房价，开发商肯定赚到了钱，但是政府赚得更多。
黄文仔还谈了自己对新一轮房地产市场调控的看法。他认为房产税对房价起的作用不大，“因为房产税还不算高，对需求的影响不是特别大。”而很多城市出台的限购令，影响会比较大，今年各大城市的成交量会大幅下滑，预计今年广州的商品房成交量最少会减少60%以上。而“房子卖不出去当然就要降价了，这是市场规律”。
房地产三人谈
房价再怎么涨，也涨不过地价。短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？
———全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔
把房地产的问题归结为政府卖地问题，是因果倒置。但现在讲不清楚的声音要比讲得清楚的声音大。
———全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极http://gcontent.oeeee.com/f/19/f ... log/010/5d425f.html
开发商卖房的价格没涨过政府卖地的价格
国内新闻 浏览量:786 版次:AA08 版名:特别报道 稿源:南方都市报 2011-03-02
作者:游星宇 吴渤 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文
摘要：全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在昨天赴京参加全国政协会议前表示，这些年开发商卖房的价格，也没涨过政府卖地的价格。
昨天在广州白云机场贵宾厅，黄文仔说，开发商都是从政府手里买的地，然后建房、卖房。房价再怎么涨，也涨不过地价。“现在的地价比房价涨得更快，而且快了一倍。”“我给你们举个例子，春节前我在西安参与一块地的投标，当地政府很热情，告诉我大约180万元一亩，当时我也很有兴趣，也知道6个月前附近的地卖了160万元一亩。但最后投标下来，价格是504万元一亩，短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？”黄文仔说。
黄文仔说，“开发商本身是要赚钱的，因为他是企业，不可能不赚钱，不赚钱的话这个企业就没有竞争力，生存就有问题！企业追究利润的最大化无可非议。”他表示，当前的高房价，开发商肯定赚到了钱，但是政府赚得更多。
黄文仔还谈了自己对新一轮房地产市场调控的看法。他认为房产税对房价起的作用不大，“因为房产税还不算高，对需求的影响不是特别大。”而很多城市出台的限购令，影响会比较大，今年各大城市的成交量会大幅下滑，预计今年广州的商品房成交量最少会减少60%以上。而“房子卖不出去当然就要降价了，这是市场规律”。
房地产三人谈
房价再怎么涨，也涨不过地价。短短6个月地价涨了三倍，你说房价怎么会不涨？
———全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔
把房地产的问题归结为政府卖地问题，是因果倒置。但现在讲不清楚的声音要比讲得清楚的声音大。
———全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极
这是个大实话
这个真有可能
这是个大实话+1
舆论矛头终于找准攻击点了。
这都是互动的，以前房地产没这么火的时候，土地才多少钱。
有了供求关系之后土地才会涨，开发商抢地也会促成土地涨价
有了供求关系之后土地才会涨，开发商抢地也会促成土地涨价
难道拍卖场上是 ZF在和开发商一起在飚地？
口中不离道德两字 的双方。都是脸皮厚过城墙。
口中不离道德两字 的双方。都是脸皮厚过城墙。
三位一体不能分割，往谁身上推都是“不负责任”的~:D
东方亮 发表于 2011-3-2 12:28 
这对于它们内部是最负责任的！无它，让广大*民找不到头脑，于是它们谁也没有责任，都是*民的错！{:jian:}
这对于它们内部是最负责任的！无它，让广大*民找不到头脑，于是它们谁也没有责任，都是*民的错！{:jian:}
{:3_86:}这个貌似去年3月份 任志强就说过了。
肯定是南方系啦。打倒南方系。
砰砰！ 发表于 2011-3-2 12:20
其实土地涨价也是符合市场规律的，房价之所以这么高，温州炒房团要负很大的责任，我觉得这帮人就是中国的毒瘤
其实土地涨价也是符合市场规律的，房价之所以这么高，温州炒房团要负很大的责任，我觉得这帮人就是中国的毒瘤
其实土地涨价也是符合市场规律的，房价之所以这么高，温州炒房团要负很大的责任，我觉得这帮人就 ...
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:44
{:jian:}地方政府卖地的钱。。貌似地方政府很少公开的吧。。。
其实土地涨价也是符合市场规律的，房价之所以这么高，温州炒房团要负很大的责任，我觉得这帮人就 ...
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:44
{:jian:}地方政府卖地的钱。。貌似地方政府很少公开的吧。。。
疯狂的伊万伊万 发表于 2011-3-2 14:47
三公消费掉了
三公消费掉了
三公消费掉了
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:48
{:cha:}这符合市场规律？。。。{:cha:}地方行政成本上涨的速度会不会和卖地价格的涨幅同步呢？让房价下降和让3公支出下降一样困难{:cha:}
三公消费掉了
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:48
{:cha:}这符合市场规律？。。。{:cha:}地方行政成本上涨的速度会不会和卖地价格的涨幅同步呢？让房价下降和让3公支出下降一样困难{:cha:}
疯狂的伊万伊万 发表于 2011-3-2 14:50
城市的土地就那么多，刚需那么大，供小于求，你说土地价格会不会涨
看看当地政府的采购包括公车，新建的政府大楼，你说行政成本有没有上涨，这些钱肯定不会跟上面要，你说这些钱哪来的？
城市的土地就那么多，刚需那么大，供小于求，你说土地价格会不会涨
看看当地政府的采购包括公车，新建的政府大楼，你说行政成本有没有上涨，这些钱肯定不会跟上面要，你说这些钱哪来的？
城市的土地就那么多，刚需那么大，供小于求，你说土地价格会不会涨
看看当地政府的采购包括公 ...
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:53
公车的换代速度。。政府大楼的花费。。呵呵。。。真是够快呀。。基本上3-4年领导的车就换一代。。饭店门口公车多得是。。越是基层的政府大楼越是气派（我们这省政府的大楼看着还不如下面县级市的大楼气派。而且政府大院的面积也是不如基层一些政府的面积）。。用钱用不到刀刃上，用在面子上。当然省不出来钱了。。。{:cha:}。。。不超支才怪。。。
城市的土地就那么多，刚需那么大，供小于求，你说土地价格会不会涨
看看当地政府的采购包括公 ...
jshzzr1983 发表于 2011-3-2 14:53
公车的换代速度。。政府大楼的花费。。呵呵。。。真是够快呀。。基本上3-4年领导的车就换一代。。饭店门口公车多得是。。越是基层的政府大楼越是气派（我们这省政府的大楼看着还不如下面县级市的大楼气派。而且政府大院的面积也是不如基层一些政府的面积）。。用钱用不到刀刃上，用在面子上。当然省不出来钱了。。。{:cha:}。。。不超支才怪。。。
基本上，土地出让以来，卖地的价格就不是政府能够控制的范畴了，很多时候，政府甚至会犯愁地价太高
但是开发商的热情实在是过于恐怖导致最后地块成交价往往令人瞠目结舌
其中外地的全国性的财大气粗的开发商和首次踏足地产不明行业情况容易被忽悠的开发商这二者最是导致地价飙高的祸首
但是开发商的热情实在是过于恐怖导致最后地块成交价往往令人瞠目结舌
其中外地的全国性的财大气粗的开发商和首次踏足地产不明行业情况容易被忽悠的开发商这二者最是导致地价飙高的祸首
疯狂的伊万伊万 发表于 2011-3-2 14:47
每宗出让地块的成交价格及地块具体情况应该都可以在当地国土部门的网站上查到的，这都是公开信息
每宗出让地块的成交价格及地块具体情况应该都可以在当地国土部门的网站上查到的，这都是公开信息
shengyue 发表于 2011-3-2 15:05
卖地的钱用于什么地方，有公开的吗？{:cha:}多少用于医疗，教育的？多少用于三公消费的？
卖地的钱用于什么地方，有公开的吗？{:cha:}多少用于医疗，教育的？多少用于三公消费的？
当然，作为高房价的收益者。。。我还是希望地价和房价能再高一点{:jian:}{:3_94:}
当然，作为高房价的收益者。。。我还是希望地价和房价能再高一点{:jian:}{:3_94:}
疯狂的伊万伊万 发表于 2011-3-2 15:08
你不知道现在卖地的大头是要直接上缴中央财政的？
你以为城市的各种基础设施、发展建设的钱都是天上砸下来的不成
这些年政府在医疗、教育上的投入你不会都看不到吧
以苏南这边而言，哪个城镇上的学校、医院不都是造的非常漂亮的
20年前，我读书的时候，整个常州还没有一个塑胶跑道，现在，根本就成小case了
这几年农村的医保社保也都大力推广
至于三公消费，现在收支两条线，你以为随便花销那么容易吗
你不知道现在卖地的大头是要直接上缴中央财政的？
你以为城市的各种基础设施、发展建设的钱都是天上砸下来的不成
这些年政府在医疗、教育上的投入你不会都看不到吧
以苏南这边而言，哪个城镇上的学校、医院不都是造的非常漂亮的
20年前，我读书的时候，整个常州还没有一个塑胶跑道，现在，根本就成小case了
这几年农村的医保社保也都大力推广
至于三公消费，现在收支两条线，你以为随便花销那么容易吗
开发商太热情？嘿嘿，我亲自见识那些动用影响力、打招呼促进土地开发的人，原来都是大老板啊。不过都说本朝国名拆哪，那玩印章的人算开发商，倒也说得通嘛。
地方政府、开发商、炒家互相拿对方当道德挡箭牌，大赢家怕是中央？给任务不给钞票，出政绩得民心他有份，有不满结民怨就怪基层和非官方势力，多好的买卖。
地方政府、开发商、炒家互相拿对方当道德挡箭牌，大赢家怕是中央？给任务不给钞票，出政绩得民心他有份，有不满结民怨就怪基层和非官方势力，多好的买卖。
朋友a 发表于 2011-3-2 15:20
这一套弱势政府常常用。滥透了哦。
这一套弱势政府常常用。滥透了哦。
开发商太热情？嘿嘿，我亲自见识那些动用影响力、打招呼促进土地开发的人，原来都是大老板啊。不过都说本朝 ...
朋友a 发表于 2011-3-2 15:20
大开发商都是手眼通天的，不少地方政府甚至都要看开发商脸色的，得罪不起，不然开发商就要去领导那儿抱怨投资环境不好了，到时下面的吃不了兜着走
至于开发商当面一套背后一套的更是海了去了，跟他们打交道，防人之心不可无，不然到时候被卖了还帮他们数钱
另外，地方政府出尽土地开发不等于就非常高兴看到土地价格暴涨，尤其是小地方，譬如说乡镇这一级，地价太高，开发的风险增加，一旦烂尾就是政府倒霉，而且土地基价抬高，不利于地方持续发展
开发商太热情？嘿嘿，我亲自见识那些动用影响力、打招呼促进土地开发的人，原来都是大老板啊。不过都说本朝 ...
朋友a 发表于 2011-3-2 15:20
大开发商都是手眼通天的，不少地方政府甚至都要看开发商脸色的，得罪不起，不然开发商就要去领导那儿抱怨投资环境不好了，到时下面的吃不了兜着走
至于开发商当面一套背后一套的更是海了去了，跟他们打交道，防人之心不可无，不然到时候被卖了还帮他们数钱
另外，地方政府出尽土地开发不等于就非常高兴看到土地价格暴涨，尤其是小地方，譬如说乡镇这一级，地价太高，开发的风险增加，一旦烂尾就是政府倒霉，而且土地基价抬高，不利于地方持续发展
行了行了，很多事情根本不是一句话，谁对谁错，谁好谁坏，就能讲清。便是亲眼所见，也未必代表全部。反正觉得没问题，就没问题好了。
朋友a 发表于 2011-3-2 15:33
只能看你提供的那一面，支持你那一面就是光荣正确的，提供另一个观察面就不行就不能谈吗？
只能看你提供的那一面，支持你那一面就是光荣正确的，提供另一个观察面就不行就不能谈吗？
说什么呢你，我首先就是在讲自己看到的也未必代表全部----至少，即使我坚信确实如此，也无法向别人证明。
至于说老共花钱花得如何，虽然我是看得够多了，但也是秉承一贯原则，他说没问题，或者别人说他没问题，那我也不罗嗦。真没问题，该他得好处；真有问题还自己骗自己，那也是他自己受。
说什么呢你，我首先就是在讲自己看到的也未必代表全部----至少，即使我坚信确实如此，也无法向别人证明。
至于说老共花钱花得如何，虽然我是看得够多了，但也是秉承一贯原则，他说没问题，或者别人说他没问题，那我也不罗嗦。真没问题，该他得好处；真有问题还自己骗自己，那也是他自己受。
南都在深圳万象城开了一个展台，鼓吹“2011是一个大转折”，还鼓吹"也许解决方法要从平和地接受混乱开始,不是把混乱作为一种不该出现并应当在原则上拒绝的东西来接受,而是当成一种事实存在来接受"。
迫不及待了啊。
迫不及待了啊。
cba2012 发表于 2011-3-2 11:25
這個是笑話吧, 今天賣的房子是多少年前買的地? 地產開發商賺大了才願意花更高的地價去賭一賭以後的房價.
這個是笑話吧, 今天賣的房子是多少年前買的地? 地產開發商賺大了才願意花更高的地價去賭一賭以後的房價.
乌良海 发表于 2011-3-2 15:39
可不可以理解为。和平的接受腐败，和平的接受贪污。和平的接受污染。和平的中毒。最后和平的死去？
可不可以理解为。和平的接受腐败，和平的接受贪污。和平的接受污染。和平的中毒。最后和平的死去？
這個是笑話吧, 今天賣的房子是多少年前買的地? 地產開發商賺大了才願意花更高的地價去賭一賭以後的房價 ...
eellii 发表于 2011-3-2 15:45
地拿的越早，现在的利润越大，所以前些年很多大开发商才会喜欢到处囤地
但是这2年，没那么容易囤地了，成本太高，没几个开发商承受的起这资金链的
這個是笑話吧, 今天賣的房子是多少年前買的地? 地產開發商賺大了才願意花更高的地價去賭一賭以後的房價 ...
eellii 发表于 2011-3-2 15:45
地拿的越早，现在的利润越大，所以前些年很多大开发商才会喜欢到处囤地
但是这2年，没那么容易囤地了，成本太高，没几个开发商承受的起这资金链的
5.8毫米 发表于 2011-3-2 15:47
抓贪官你没见着么？米国墙街金融风暴，有几个贪污分子被抓的？所以你该对米国人说去！让他们平和地接受混乱强当其时，因为他们的贪污犯太多没有被抓的。
抓贪官你没见着么？米国墙街金融风暴，有几个贪污分子被抓的？所以你该对米国人说去！让他们平和地接受混乱强当其时，因为他们的贪污犯太多没有被抓的。
乌良海 发表于 2011-3-2 16:10
没看见都抓进去了。到看见一些死缓几年就出来的了。还看见金融经济犯罪最高刑罚降低了的。还有各种党龄换刑罚的。
没看见都抓进去了。到看见一些死缓几年就出来的了。还看见金融经济犯罪最高刑罚降低了的。还有各种党龄换刑罚的。
这话本身就是个大屁话，房产商举牌的飙高价地的时候，没见政府用什么方式去逼迫他们，现在反过来赖政府推高地价？政府的底价都不怎么高。地价可不是政府推高的，而是诸如全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔这类人在推高的。自己推高地价，看气候不对就赖政府，这鸟人的rp真不怎么样。
地价高，政府得益多，政府当然是愿意的，但赖政府推高地价，却有点于理不符。
地价高，政府得益多，政府当然是愿意的，但赖政府推高地价，却有点于理不符。
本人从去年2月到9月,将帝都的东部地区的房产项目几乎看了遍,也收集了一些房价与地价的数据,可能片面:
1) 密云某项目,楼面价1400,单价8000+
2) 空港区某项目,2006年建成,一直在售,从3000/平到去年18500-23000/平,楼面价<1000
3) 空港区某准别墅,2006年建成,6000/平,去年2手房25000+,楼面价3000多
4) 望京某连续开发了10多年的项目,初始楼面价800多,现新房35000+
5) 化工桥某项目,楼面价3000多,计划销售价6000-7500,实际13000,16000,18000,20000+不停涨
6) 北苑某(批)项目,楼面价6000多,计划销售价12000-15000,实际18000-25000还是全款
.....
到底是地价推高了楼价还是反过来? 如果我是管卖地的,哪个开发商敢说地价的话,我一定先让他把售价的50%与原地价的差补齐,看看他们还敢不敢胡说
1) 密云某项目,楼面价1400,单价8000+
2) 空港区某项目,2006年建成,一直在售,从3000/平到去年18500-23000/平,楼面价<1000
3) 空港区某准别墅,2006年建成,6000/平,去年2手房25000+,楼面价3000多
4) 望京某连续开发了10多年的项目,初始楼面价800多,现新房35000+
5) 化工桥某项目,楼面价3000多,计划销售价6000-7500,实际13000,16000,18000,20000+不停涨
6) 北苑某(批)项目,楼面价6000多,计划销售价12000-15000,实际18000-25000还是全款
.....
到底是地价推高了楼价还是反过来? 如果我是管卖地的,哪个开发商敢说地价的话,我一定先让他把售价的50%与原地价的差补齐,看看他们还敢不敢胡说
我们县2月份卖了32亿多，去年一年超过200亿。现在普遍楼面价都5000以上了，而现在10000左右的房价说实话开发商并不很黑。
回复 36# hefe
你这个应该属于流着道德的血的开发商囤地开发
你这个应该属于流着道德的血的开发商囤地开发
hefe 发表于 2011-3-2 17:32
有很大调控空间。呵呵呵呵。
有很大调控空间。呵呵呵呵。
是的。