超级军网网民：土地期满无偿收回 买房等于交70年租金？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 08:11:50
http://www.chinanews.com/estate/2011/01-18/2793210.shtml
网民：土地期满无偿收回 买房等于交70年租金？
2011年01月18日 07:35 来源：经济参考报 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
据报道，2011年上海土地交易市场首拍落幕，但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
70年后房子会否成“空中楼阁”
有网友称，无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所售土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？
“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
“自动续期”是“无偿”还是“有偿”
有网友分析称，《土地管理法》草案中并未明确“自动续期”是“无偿”还是“有偿”。事实上，土地使用权续期问题并非因《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的《物权法》要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。但《物权法》所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还需要明确“有偿”的计算标准。
公权决策不能把民意甩到一边
有网络文章认为，若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。
与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会 征 集 《 土 地 管 理 法(修 订 草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。
另有网友认为，出台“土地期满无偿收回”规定，事前应向社会公开信息，广泛听取民众的意见和建议，并在采纳民众合理建议、完善法定程序后才能实施。上海国土部门“不宣而战”的举动，与其说是一种来自出让人的风险告知，不如说是一种不公平，是违法。它的最大的不足，不在于它是否过于简单，而在于是否给了所有参与土地交易的人发表意见的机会。 (记者 韩丹 整理)http://www.chinanews.com/estate/2011/01-18/2793210.shtml
网民：土地期满无偿收回 买房等于交70年租金？
2011年01月18日 07:35 来源：经济参考报 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
据报道，2011年上海土地交易市场首拍落幕，但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
70年后房子会否成“空中楼阁”
有网友称，无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所售土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？
“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
“自动续期”是“无偿”还是“有偿”
有网友分析称，《土地管理法》草案中并未明确“自动续期”是“无偿”还是“有偿”。事实上，土地使用权续期问题并非因《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的《物权法》要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。但《物权法》所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还需要明确“有偿”的计算标准。
公权决策不能把民意甩到一边
有网络文章认为，若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。
与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会 征 集 《 土 地 管 理 法(修 订 草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。
另有网友认为，出台“土地期满无偿收回”规定，事前应向社会公开信息，广泛听取民众的意见和建议，并在采纳民众合理建议、完善法定程序后才能实施。上海国土部门“不宣而战”的举动，与其说是一种来自出让人的风险告知，不如说是一种不公平，是违法。它的最大的不足，不在于它是否过于简单，而在于是否给了所有参与土地交易的人发表意见的机会。 (记者 韩丹 整理)
网民：土地期满无偿收回 买房等于交70年租金？
2011年01月18日 07:35 来源：经济参考报 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
据报道，2011年上海土地交易市场首拍落幕，但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
70年后房子会否成“空中楼阁”
有网友称，无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所售土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？
“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
“自动续期”是“无偿”还是“有偿”
有网友分析称，《土地管理法》草案中并未明确“自动续期”是“无偿”还是“有偿”。事实上，土地使用权续期问题并非因《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的《物权法》要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。但《物权法》所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还需要明确“有偿”的计算标准。
公权决策不能把民意甩到一边
有网络文章认为，若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。
与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会 征 集 《 土 地 管 理 法(修 订 草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。
另有网友认为，出台“土地期满无偿收回”规定，事前应向社会公开信息，广泛听取民众的意见和建议，并在采纳民众合理建议、完善法定程序后才能实施。上海国土部门“不宣而战”的举动，与其说是一种来自出让人的风险告知，不如说是一种不公平，是违法。它的最大的不足，不在于它是否过于简单，而在于是否给了所有参与土地交易的人发表意见的机会。 (记者 韩丹 整理)http://www.chinanews.com/estate/2011/01-18/2793210.shtml
网民：土地期满无偿收回 买房等于交70年租金？
2011年01月18日 07:35 来源：经济参考报 参与互动(12) 【字体：↑大 ↓小】
据报道，2011年上海土地交易市场首拍落幕，但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
70年后房子会否成“空中楼阁”
有网友称，无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所售土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？
“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
“自动续期”是“无偿”还是“有偿”
有网友分析称，《土地管理法》草案中并未明确“自动续期”是“无偿”还是“有偿”。事实上，土地使用权续期问题并非因《土地管理法》修订而产生。国务院于1990年5月19日颁行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第12条明文规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。”这一规定使得在中国内地发生的商品房买卖事实上都成了“使用权租售”，业主实为“承租人”，只不过是一次性支付了30年到70年不等的租金而已。这一规定明显违背公平原则，因而自通过之日起就备受质疑。经过反复的立法博弈，八次审议方获通过的《物权法》终于在法律层面对此进行了校正。该法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据“上位法优于下位法”的原则，作为国家基本法律的《物权法》要优于作为行政法规的“暂行条例”。住宅建设用地使用权“自动续期”事实上已经取代了之前的“到期国家无偿收回”。但《物权法》所规定的“自动续期”并未明确是“无偿”还是“有偿”。如立法欲明确为“有偿自动续期”，还需要明确“有偿”的计算标准。
公权决策不能把民意甩到一边
有网络文章认为，若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。若是象征性地交费续期还好，一旦费用偏高，必将招致民怨沸腾。
与其将来面对激烈的社会冲突，不如尽早公开草案，引入立法博弈，并以此来争取更多的民意认同，防范潜在的社会风险。当务之急，立法机关应广开言路，面向社会 征 集 《 土 地 管 理 法(修 订 草案)》，对初选入围的草案不论制订者为何方，都应及时公开，供民众参与讨论。《土地管理法》修订不能再走“部门立法”的老路了。
另有网友认为，出台“土地期满无偿收回”规定，事前应向社会公开信息，广泛听取民众的意见和建议，并在采纳民众合理建议、完善法定程序后才能实施。上海国土部门“不宣而战”的举动，与其说是一种来自出让人的风险告知，不如说是一种不公平，是违法。它的最大的不足，不在于它是否过于简单，而在于是否给了所有参与土地交易的人发表意见的机会。 (记者 韩丹 整理)
除了人民大会堂那样的房子，没有能用70年的住宅楼。
agora 发表于 2011-1-18 11:39 
人民大会堂不是住宅。据说已经脱胎换骨地修过。
现行建筑设计规范的设计基准期一般是50年。也就是说，50年后保证建筑结构不发生问题。用通俗的说法就是设计、材料、施工、使用都正常的话，50年里房子倒塌的可能性与彩票中特大奖差不多。
70年就不是这样说了。即使设计、材料、施工、使用都正常的话，倒房的可能性会大得多。况且现在我们经常遇到“百年一遇”的灾害和人祸，动不动还要遭遇强大的拆迁队，再痴心妄想“70年”就是十分搞笑的事。
人民大会堂不是住宅。据说已经脱胎换骨地修过。
现行建筑设计规范的设计基准期一般是50年。也就是说，50年后保证建筑结构不发生问题。用通俗的说法就是设计、材料、施工、使用都正常的话，50年里房子倒塌的可能性与彩票中特大奖差不多。
70年就不是这样说了。即使设计、材料、施工、使用都正常的话，倒房的可能性会大得多。况且现在我们经常遇到“百年一遇”的灾害和人祸，动不动还要遭遇强大的拆迁队，再痴心妄想“70年”就是十分搞笑的事。
最亏的是买别墅的，至于普通住宅的空中楼阁，没人买的时候还想着70年吧
自动续期这个说法很有意思。
自动，就是不需要当时人的参与，自己完成，那么自然就不能收费。
自动，就是不需要当时人的参与，自己完成，那么自然就不能收费。
话说中华人民共和国成立以来还没有70年的房子，最老最老的住宅楼也就60年吧。我们小区附近有几座50年代的楼，住的都是农民工。
一般情况下，住宅楼不大修，能够保持正常居住质量的寿命也就是30年，所以说房价-租金比在20-30倍是比较合理的水平。现在北京的房价-租金比大约是70-100。
房屋所有权70年没什么意义，50年以上就成危房了。土地使用权70年是有意义的，即使房子没了，这块地的使用权还在我，你要建新的得给我钱。
话说中华人民共和国成立以来还没有70年的房子，最老最老的住宅楼也就60年吧。我们小区附近有几座50年代的楼，住的都是农民工。
一般情况下，住宅楼不大修，能够保持正常居住质量的寿命也就是30年，所以说房价-租金比在20-30倍是比较合理的水平。现在北京的房价-租金比大约是70-100。
房屋所有权70年没什么意义，50年以上就成危房了。土地使用权70年是有意义的，即使房子没了，这块地的使用权还在我，你要建新的得给我钱。
我真奇怪了，为什么到现在才明白。
但是叫70年房租是错的，差太大了，应该是，
你的房子价钱是交了25-30年的房租（你的房价除以25或30就是每年的房租，你想
再除以12也行），然后还有一点补贴让你觉得心安一点，就是在25-30年以后，一纸《危房拆迁通知书》
上所规定的拆迁补偿费。
但是叫70年房租是错的，差太大了，应该是，
你的房子价钱是交了25-30年的房租（你的房价除以25或30就是每年的房租，你想
再除以12也行），然后还有一点补贴让你觉得心安一点，就是在25-30年以后，一纸《危房拆迁通知书》
上所规定的拆迁补偿费。
70年后 是买不起房子的 只能是房奴翻身涝革名 我是看不到的
70年？能30年不强拆就烧高香了
偶小时候住的都是八十多年的老房子。。。。都TNND是小鬼子在东北时候盖的。
难得一见的好贴。。。 楼猪的文章简直是惊天地。。。泣鬼神。。。 图文并茂。。。嬉笑怒骂。。。 指点系词。。。激扬文字。。。 带给我们的仅仅是视觉上的感受吗。。。 大错特错。。。 楼猪的文章带给我们的是心灵深处的震撼。。。
那就不要买咯，不是有人算过租房更合算么。。
xbill 发表于 2011-1-18 12:44
不需要任何审核，上面批准？
不需要任何审核，上面批准？