超级军网政府该做的是建廉租房，而不是打压什么房价！
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 00:17:39
很多人出什么征物业税，限购二套房，增加商品房转手费，什么鸟主意，这些措施根本不会根本解决住房难的问题最根本的办法就是大量修建廉租房，30到50平米，根据家庭成员数量决定租给你房子的大小，有了大量廉租房，房价自然下降，其他什么调控措施全是扯淡。
1,开征物业税，整个房租行业的成本上升，房东肯定把成本转嫁给租户，到时候租房子住的人更痛苦，然后就想着买房，买房的人多了，房价再次上涨，恶性循环
2，限购2套房，难道我们要回到计划经济时代？你收入低，每个月吃2斤肉，别人收入高，每个月吃10斤肉，你就说别人吃多了，造成肉涨价，所以不许别人多吃？
3增加商品房转手费，那样想买个二手房结婚的人怎么混？
如果廉租房数量足够，商品房价格自然下降，这个才是解决问题的根本方法，当然有条件的可以买大房子改善生活，有几个楼脑子不好用，非说我说房地产的托
很多人出什么征物业税，限购二套房，增加商品房转手费，什么鸟主意，这些措施根本不会根本解决住房难的问题最根本的办法就是大量修建廉租房，30到50平米，根据家庭成员数量决定租给你房子的大小，有了大量廉租房，房价自然下降，其他什么调控措施全是扯淡。
1,开征物业税，整个房租行业的成本上升，房东肯定把成本转嫁给租户，到时候租房子住的人更痛苦，然后就想着买房，买房的人多了，房价再次上涨，恶性循环
2，限购2套房，难道我们要回到计划经济时代？你收入低，每个月吃2斤肉，别人收入高，每个月吃10斤肉，你就说别人吃多了，造成肉涨价，所以不许别人多吃？
3增加商品房转手费，那样想买个二手房结婚的人怎么混？
如果廉租房数量足够，商品房价格自然下降，这个才是解决问题的根本方法，当然有条件的可以买大房子改善生活，有几个楼脑子不好用，非说我说房地产的托
楼主突然对房子好感兴趣哦
7000W空置房你是core你咋办？把全国的地盖满能满足需求不？
sosic 发表于 2010-5-18 21:05 
中国有7000万的空置房？是屁股决定脑袋的人说的吧？
中国有7000万的空置房？是屁股决定脑袋的人说的吧？
大胆 ！！！朝政岂是你等可以随便议论的？左右 给我拿下 拖出去砍了
sosic 发表于 2010-5-18 21:05
刚才去网上艘了一下你这个数据，确实有6000多万套的说法，不过从来没有正规的出处，很多帖子对其进行反驳，而且有人联系国家电网，里面的数据也是假的
刚才去网上艘了一下你这个数据，确实有6000多万套的说法，不过从来没有正规的出处，很多帖子对其进行反驳，而且有人联系国家电网，里面的数据也是假的
1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房，相当于家庭总数的三分之一。但同一组数据也容易解读出，中国每年每百户家庭只能有3到4户改善，搬到新房去。“中国住房严重短缺，就算房子不要钱，4套房子也变不成70套。”他否认将新的楼市调控政策冠以“史上最严厉”之说，称新的楼市调控政策就是让那些住房困难的低端群体优先改善，让首次置业年龄群体有条件率先改善。
解集 发表于 2010-5-18 21:18
1999年以来一共才建了7000万，这其中还得拆掉很多老建筑，保守估计2000万，那就是说净增长5000万，也就是说1999年以来我们全国城镇建的房子全空着还不够，还得再将以前住的房子再空出1000万套，这个不可笑么。
1999年以来一共才建了7000万，这其中还得拆掉很多老建筑，保守估计2000万，那就是说净增长5000万，也就是说1999年以来我们全国城镇建的房子全空着还不够，还得再将以前住的房子再空出1000万套，这个不可笑么。
7000万真是个好数字啊 好几个地方都用;P
再加一个:1997年开始的住房改革允许大规模的住房私有化，至2009年期间的累计住房竣工面积达78亿平方米.100平一套7000万套的话就是70亿平方米,原来这12年只卖出了10%的房子,其他都是空置房啊;P
楼主这两天有问题，盯着房价不放，反正大致意思就是要求政府不要打压房价
你是买房子准备继续吵么？？还是既得利益集团里的人啊？？？还是爱心爆发，
忧国忧民，担心房价跌了国家出问题啊，
前天有个帖子里，你自称准备回家乡发展了啊，还放心不下房价做什么
同个帖子里你还高喊，新毕业生不要来上海北京了，没本事来做什么，
另外观察，你这几天还发了什么政府无视庞大的买房刚性需求，不要打压房价（友情提示你忽略
大片的鬼宅了）
还有开征2套房子什么税收，你强烈担心广大平民租不起房子了，因为租房价格大增
还有N多关于房子的帖子，如此密集的投放发贴，大概就在这两天，总体大概意思就是不要打压房价，
嘿嘿，楼主是想捞积分呢，还是希望房价引起重视，还是爱心爆发突然对房价巨感兴趣，
还是某些不知名的原因导致楼主这两天密集发房价贴呢，敬请楼主解答。
你是买房子准备继续吵么？？还是既得利益集团里的人啊？？？还是爱心爆发，
忧国忧民，担心房价跌了国家出问题啊，
前天有个帖子里，你自称准备回家乡发展了啊，还放心不下房价做什么
同个帖子里你还高喊，新毕业生不要来上海北京了，没本事来做什么，
另外观察，你这几天还发了什么政府无视庞大的买房刚性需求，不要打压房价（友情提示你忽略
大片的鬼宅了）
还有开征2套房子什么税收，你强烈担心广大平民租不起房子了，因为租房价格大增
还有N多关于房子的帖子，如此密集的投放发贴，大概就在这两天，总体大概意思就是不要打压房价，
嘿嘿，楼主是想捞积分呢，还是希望房价引起重视，还是爱心爆发突然对房价巨感兴趣，
还是某些不知名的原因导致楼主这两天密集发房价贴呢，敬请楼主解答。
另，回楼主一句，建了廉租房，平常人也捞不到
注意，楼主要建的是廉租房，是租的吗
还有吃肉理论，当你成为李嘉诚啥的富豪时，你可以买断
全国所有住房时，意思说你有能力，可以把所有肉都吃了，
你想让别人全住海里么，还是都去廉租房住吗？？
然后你可以一直高房价，打鸡血吗
注意，楼主要建的是廉租房，是租的吗
还有吃肉理论，当你成为李嘉诚啥的富豪时，你可以买断
全国所有住房时，意思说你有能力，可以把所有肉都吃了，
你想让别人全住海里么，还是都去廉租房住吗？？
然后你可以一直高房价，打鸡血吗
廉租房不建厕所恐怕穷人也只能二手租。
这个,还是不要以偏盖全,本地的廉租房经适房还是相对正规的,不敢说一点猫腻没有,但合标准没关系一样能申请到那是肯定的
郇公弟：应该给德国政府房地产政策打99分
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http://www.0516home.cn/news 2009-03-09 09:09:55 来源：互联网
在过去十年全球房价普遍飞涨的同时，德国房价却一直保持较低水平。分析其内在原因，独具特色的德国房地产制度以及政府有效的房价调控措施，起到了关键性作用。稳定房价，正是德国政府房地产政策的基本目标。 ...
在过去十年全球房价普遍飞涨的同时，德国房价却一直保持较低水平。分析其内在原因，独具特色的德国房地产制度以及政府有效的房价调控措施，起到了关键性作用。稳定房价，正是德国政府房地产政策的基本目标。
德国房价十年不涨
“德国房价十年不涨”并非夸张，这从德国房屋价格的统计数据中看得相当清楚。
在过去十年里，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。实际上自1977年至今的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了三倍。
与德国房价“不升反降”形成明显对比的是，在过去10年内大多数欧洲国家的房价已经上涨了两倍，特别是英国、西班牙和爱尔兰等国家，房价更是以每年两位数的速度飞涨，十年内已将涨了三倍多。目前英国首都伦敦每平米住房的均价，已经相当于德国首都柏林10倍到15倍。
与中国相比，德国普通住宅的每平米均价在1000到2000欧元（如柏林为1700欧元左右），即使按汇率算甚至低于我国许多大城市的水平，但德国人的平均工资水平却相当于我国的10倍到20倍。同时，目前德国家庭的住房自有率仅有42%，低房价也并没有在德国带来“买房热”。
保障房屋供应仍是稳定房价的硬道理
供求关系决定价格，这个经济学基本原理在房地产领域仍然奏效。特别是对居民住房而言，很大程度上由政府来决定的住房供应，必须与国民的住房需求相适应。在德国，政府通过国家规划，保障基本的住房供求平衡，并通过鼓励建设出租房、鼓励自建房等方式，实现住房市场的多种供应。这成为德国房价长期保持稳定的基础。
德国政府通过国家建房规划确保房屋充足供应，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房规划，住房建设依人口需求而定。目前有8200万人口，家庭数量约为3800万户，而住房总数达到约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。目前德国人均居住面积达41平方米，存在着一定程度的人均居住面积过剩，从根本上抑制了房价上涨。此外，德国每年有25万套新公寓竣工，也可以在很大程度上平抑了房价的上涨。另外由于德国人口老龄化等影响，孩子成年后搬出父母家，或夫妇双方一方去世，人均居住面积还在呈上升趋势。
在建房方式上，除了市场供应的商品房外，德国还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断，同样也成为影响市场房价的重要因素。德国住宅合作社的出现已经有200多年的历史，合作社共同建房已成为德国住宅建设的主要组织形式之一，合作建房占每年新建住宅总数的比例超过的30%。政府对合作社建房给予多方面的政策帮助：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是减少税收，对所得税、财产税、土地转移税和交易税等，均以较低税率向合作社征收；五是补贴租金；等等。通过鼓励自建房、合作建房，建立起多渠道的住房获取渠道，就摆脱了听任开发商任意定价的局面。
另外，德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，而租赁住房率却达到58%。德国3800万户家庭中超过2000万的家庭居住在租住的房屋中，特别是年轻人中77%都是“租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上同样供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行一定的规范。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。德国家庭乐于租房，并且有着大量而廉价的出租房屋供应，这对稳定整个房地产市场的出售房价水平起到了不可忽视的平衡作用。
独立的地产、房产价格评估机制
按照土地私有制，德国居民在购买住房的同时，同样也拥有该土地。无论是对地价、房价还是房租的评估，德国都建立了一套完整的地产价格独立评估机制，对房地产价格“指导价”制度。
也就是说，在德国各类地产价格并不是由房地产商说了算，也不是由政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任。除了私人评估师外，德国还按照联邦建筑法成立了各地“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格”，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务参照此执行，在合理范围内浮动。虽然指导价的制定必然参考历年市场房价，但任何不具备垄断势力的开发商或炒房者，都不可能单独影响“指导价”的制定。
“指导价”之所以能够得到执行，还是缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”，根据德国《经济犯罪法》就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”，这已经触犯《刑法》构成犯罪，出售者将受到更高罚款，甚至最高被判处三年徒刑。这对某些妄图谋取暴利的开发商、炒房者而言，其威慑作用不言而喻。
“德国特色”的地产金融与税收体制
在地产金融领域，德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，也为稳定房价提供了金融制度保障。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。与德国形成鲜明对比的是，在采取浮动房贷利率制的国家，无论是欧盟内英国、西班牙和爱尔兰等，还是美国，近年来房价都随利率波动出现了大涨大跌的现象。
税收手段同样是德国政府遏制房产商、炒房者获取超额收益的有效武器。与英美等国鼓励房地产市场交易、对地产交易实行低税制不同，德国的地产交易税长期居于高位。在德国，自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要交纳个人所得税，税率在20%至45%不等（2009年后统一为25%的资本利得税）。最后，房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制，已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，对于炒房者而言可谓釜底抽薪。
实际上，高税制对于遏制地产投机起到了相当大的积极作用。近年来，试图进军德国房地产市场的英美对冲基金便对德国政府的高税制政策展开了激烈抨击。但德国政府不为所动，近来德国的“海外炒房团”被迫撤出，很大程度上正是由于高税制对炒房的遏制作用得以显现。
调控房价的应急措施与根本之道
在历史上，德国也曾有过房屋极度短缺的时代，如二战后、两德统一初期，住房价格承受巨大的上涨压力。税收、金融等手段，同样也被德国政府作为应急措施，在短期内用于调节房地产市场的价格过度波动。除了二战后西德动员全民建房外，在1989年柏林墙倒塌后，面对突如其来的严重住房压力，德国政府推行了“建房资金免交企业、个人所得税”的政策，使得住房供需失衡问题得以一夕解决。特别是政府鼓励所有公司修建居民住宅，建房投资将全额免交所得税，甚至还提供部分补贴。这在德国掀起了一场“企业建房热”。实际上一直到2003年，德国各行业公司拥有住房还超过260万套；正是在2004年，德国能源巨头Eon、钢铁巨头蒂森克虏伯才分别将旗下的13.8万套和4.8万套住房最终出手。
更为关键的是，德国政府政策并不把房地产特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。这便是德国政府制定所有房地产政策的核心出发点。因此，虽然德国政府特别地方政府掌握了大量公有土地和公房，但任何人都不敢于通过抬高当地地价、房价，从而增加当地政府的房租收入或税收收入。房地产政策同样是德国政党竞选的主要辩论议题。无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是保障民众的住房福利而是会抬高房价，甚至使购房者沦为“房奴”，他们丧失的可能就不仅仅是选票，而可能会是整个政党以及政治家的政治生命。
稳定房价，才是德国政府房地产政策的基本目标。上文所总结的德国政府各类政策，虽然并不能涵盖德国房地产制度的全部，但从中我们也可以看出，德国房价之所以能够保持十年不涨，并非出于偶然因素，德国政府独具特色而又针对性极强的调控政策，正是长期保障房价稳定的关键所在。其中经验，值得我国借鉴。
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http://www.0516home.cn/news 2009-03-09 09:09:55 来源：互联网
在过去十年全球房价普遍飞涨的同时，德国房价却一直保持较低水平。分析其内在原因，独具特色的德国房地产制度以及政府有效的房价调控措施，起到了关键性作用。稳定房价，正是德国政府房地产政策的基本目标。 ...
在过去十年全球房价普遍飞涨的同时，德国房价却一直保持较低水平。分析其内在原因，独具特色的德国房地产制度以及政府有效的房价调控措施，起到了关键性作用。稳定房价，正是德国政府房地产政策的基本目标。
德国房价十年不涨
“德国房价十年不涨”并非夸张，这从德国房屋价格的统计数据中看得相当清楚。
在过去十年里，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。实际上自1977年至今的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了三倍。
与德国房价“不升反降”形成明显对比的是，在过去10年内大多数欧洲国家的房价已经上涨了两倍，特别是英国、西班牙和爱尔兰等国家，房价更是以每年两位数的速度飞涨，十年内已将涨了三倍多。目前英国首都伦敦每平米住房的均价，已经相当于德国首都柏林10倍到15倍。
与中国相比，德国普通住宅的每平米均价在1000到2000欧元（如柏林为1700欧元左右），即使按汇率算甚至低于我国许多大城市的水平，但德国人的平均工资水平却相当于我国的10倍到20倍。同时，目前德国家庭的住房自有率仅有42%，低房价也并没有在德国带来“买房热”。
保障房屋供应仍是稳定房价的硬道理
供求关系决定价格，这个经济学基本原理在房地产领域仍然奏效。特别是对居民住房而言，很大程度上由政府来决定的住房供应，必须与国民的住房需求相适应。在德国，政府通过国家规划，保障基本的住房供求平衡，并通过鼓励建设出租房、鼓励自建房等方式，实现住房市场的多种供应。这成为德国房价长期保持稳定的基础。
德国政府通过国家建房规划确保房屋充足供应，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房规划，住房建设依人口需求而定。目前有8200万人口，家庭数量约为3800万户，而住房总数达到约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。目前德国人均居住面积达41平方米，存在着一定程度的人均居住面积过剩，从根本上抑制了房价上涨。此外，德国每年有25万套新公寓竣工，也可以在很大程度上平抑了房价的上涨。另外由于德国人口老龄化等影响，孩子成年后搬出父母家，或夫妇双方一方去世，人均居住面积还在呈上升趋势。
在建房方式上，除了市场供应的商品房外，德国还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断，同样也成为影响市场房价的重要因素。德国住宅合作社的出现已经有200多年的历史，合作社共同建房已成为德国住宅建设的主要组织形式之一，合作建房占每年新建住宅总数的比例超过的30%。政府对合作社建房给予多方面的政策帮助：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是减少税收，对所得税、财产税、土地转移税和交易税等，均以较低税率向合作社征收；五是补贴租金；等等。通过鼓励自建房、合作建房，建立起多渠道的住房获取渠道，就摆脱了听任开发商任意定价的局面。
另外，德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，而租赁住房率却达到58%。德国3800万户家庭中超过2000万的家庭居住在租住的房屋中，特别是年轻人中77%都是“租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上同样供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行一定的规范。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。德国家庭乐于租房，并且有着大量而廉价的出租房屋供应，这对稳定整个房地产市场的出售房价水平起到了不可忽视的平衡作用。
独立的地产、房产价格评估机制
按照土地私有制，德国居民在购买住房的同时，同样也拥有该土地。无论是对地价、房价还是房租的评估，德国都建立了一套完整的地产价格独立评估机制，对房地产价格“指导价”制度。
也就是说，在德国各类地产价格并不是由房地产商说了算，也不是由政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任。除了私人评估师外，德国还按照联邦建筑法成立了各地“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格”，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务参照此执行，在合理范围内浮动。虽然指导价的制定必然参考历年市场房价，但任何不具备垄断势力的开发商或炒房者，都不可能单独影响“指导价”的制定。
“指导价”之所以能够得到执行，还是缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”，根据德国《经济犯罪法》就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”，这已经触犯《刑法》构成犯罪，出售者将受到更高罚款，甚至最高被判处三年徒刑。这对某些妄图谋取暴利的开发商、炒房者而言，其威慑作用不言而喻。
“德国特色”的地产金融与税收体制
在地产金融领域，德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，也为稳定房价提供了金融制度保障。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。与德国形成鲜明对比的是，在采取浮动房贷利率制的国家，无论是欧盟内英国、西班牙和爱尔兰等，还是美国，近年来房价都随利率波动出现了大涨大跌的现象。
税收手段同样是德国政府遏制房产商、炒房者获取超额收益的有效武器。与英美等国鼓励房地产市场交易、对地产交易实行低税制不同，德国的地产交易税长期居于高位。在德国，自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要交纳个人所得税，税率在20%至45%不等（2009年后统一为25%的资本利得税）。最后，房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制，已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，对于炒房者而言可谓釜底抽薪。
实际上，高税制对于遏制地产投机起到了相当大的积极作用。近年来，试图进军德国房地产市场的英美对冲基金便对德国政府的高税制政策展开了激烈抨击。但德国政府不为所动，近来德国的“海外炒房团”被迫撤出，很大程度上正是由于高税制对炒房的遏制作用得以显现。
调控房价的应急措施与根本之道
在历史上，德国也曾有过房屋极度短缺的时代，如二战后、两德统一初期，住房价格承受巨大的上涨压力。税收、金融等手段，同样也被德国政府作为应急措施，在短期内用于调节房地产市场的价格过度波动。除了二战后西德动员全民建房外，在1989年柏林墙倒塌后，面对突如其来的严重住房压力，德国政府推行了“建房资金免交企业、个人所得税”的政策，使得住房供需失衡问题得以一夕解决。特别是政府鼓励所有公司修建居民住宅，建房投资将全额免交所得税，甚至还提供部分补贴。这在德国掀起了一场“企业建房热”。实际上一直到2003年，德国各行业公司拥有住房还超过260万套；正是在2004年，德国能源巨头Eon、钢铁巨头蒂森克虏伯才分别将旗下的13.8万套和4.8万套住房最终出手。
更为关键的是，德国政府政策并不把房地产特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。这便是德国政府制定所有房地产政策的核心出发点。因此，虽然德国政府特别地方政府掌握了大量公有土地和公房，但任何人都不敢于通过抬高当地地价、房价，从而增加当地政府的房租收入或税收收入。房地产政策同样是德国政党竞选的主要辩论议题。无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是保障民众的住房福利而是会抬高房价，甚至使购房者沦为“房奴”，他们丧失的可能就不仅仅是选票，而可能会是整个政党以及政治家的政治生命。
稳定房价，才是德国政府房地产政策的基本目标。上文所总结的德国政府各类政策，虽然并不能涵盖德国房地产制度的全部，但从中我们也可以看出，德国房价之所以能够保持十年不涨，并非出于偶然因素，德国政府独具特色而又针对性极强的调控政策，正是长期保障房价稳定的关键所在。其中经验，值得我国借鉴。
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回楼上，是啊，符合标准可以申请到，
但关键，申请到的人数和标准，嘿嘿
但关键，申请到的人数和标准，嘿嘿
还真不少.这个你别不信.不过有一点,那些经适房所在的地块,和边上的商品房差价并不大.要不是过几年修地铁,路实在是太远了.不过现在周边的房价已经快上万了:D
空房征重税
淮海老狼 发表于 2010-5-18 21:31
{:yan:}楼主动机可疑，不会是房产商的枪手吧
{:yan:}楼主动机可疑，不会是房产商的枪手吧
放任炒房子为所欲为，你租房子就会便宜了？？
MOMI 发表于 2010-5-18 22:07
至少收什么物业税，你以后真别想租房子了
至少收什么物业税，你以后真别想租房子了
MOMI 发表于 2010-5-18 22:06
廉租房多了，商品房价格自然会下降
廉租房多了，商品房价格自然会下降
淮海老狼 发表于 2010-5-18 21:31
你脑子有问题？廉租房多了，房价自然下降，这个才是釜底抽薪的根本解决方法，不过说了你个神经也不懂
你脑子有问题？廉租房多了，房价自然下降，这个才是釜底抽薪的根本解决方法，不过说了你个神经也不懂
物业税的目的应该是增加房产持有的成本 有没有效果要看执行的怎么样
2套房限制指的是不给贷款 不是不让买 中小投资者受影响比较大 真正有钱的主基本现金付清 对于那种人什么政策都没用
廉租房搞不出来是TG的错
我认识一个 是低保户分到一套廉租 还想30块1月 60多M2 可以住到死 就是正常的小区 除了位置稍微偏一点 都一样 实际的房价也有1W了 旁边的小区是经适房 感觉只是名称不同
2套房限制指的是不给贷款 不是不让买 中小投资者受影响比较大 真正有钱的主基本现金付清 对于那种人什么政策都没用
廉租房搞不出来是TG的错
我认识一个 是低保户分到一套廉租 还想30块1月 60多M2 可以住到死 就是正常的小区 除了位置稍微偏一点 都一样 实际的房价也有1W了 旁边的小区是经适房 感觉只是名称不同
MOMI 发表于 2010-5-18 22:07
如果廉租房数量足够，商品房价格自然下降，这个才是解决问题的根本方法，当然有条件的可以买大房子改善生活，你脑子有毛病？
如果廉租房数量足够，商品房价格自然下降，这个才是解决问题的根本方法，当然有条件的可以买大房子改善生活，你脑子有毛病？
呵呵，叫开发商必须按照1：1建商品房和廉租房……
和谐号 发表于 2010-5-18 22:52
这个不现实，开发商不是慈善机构
这个不现实，开发商不是慈善机构
核动力护卫舰 发表于 2010-5-18 21:00
要是丈母娘非得要求买新房怎么办？租廉租房讨不到老婆啊！
要是丈母娘非得要求买新房怎么办？租廉租房讨不到老婆啊！
我这里几批经济适用房都没卖空，价格相当于周边房价最少一半，可就卖不空，摇上的成批的人放弃,我就纳闷了。
madboy 发表于 2010-5-18 23:07
好多HK人就一家挤公屋而已。
当然大陆始终地大点，公屋可以修得大一点。
好多HK人就一家挤公屋而已。
当然大陆始终地大点，公屋可以修得大一点。
ppl 发表于 2010-5-18 23:33
一定有不为人知的内幕啊.
一定有不为人知的内幕啊.
ppl 发表于 2010-5-18 23:33
你那还能摇啊 斑竹，来恩施看看吧，政府聘请一帮五毛搞搞假摇，号码都是一样的
你那还能摇啊 斑竹，来恩施看看吧，政府聘请一帮五毛搞搞假摇，号码都是一样的
房价要压，廉租房更是要建。房价要由政府控制，而不是那些开发商。
我这三年前第一批的房子现在还剩一百多套空着，去年那批还有七十多套，话说我有个亲戚摇到了，嫌户型太小放弃了。
{:cha:}支持LZ，政府除了建设廉租房外，对于房地产商造的房子质量也得管管。。
这个政府垄断着房屋土地的供应，却将国民的居住丢给市场去。
供应垄断，需求要满足的话却要通过市场去竞价，能不涨价么？
现在P民们有点民怨，这政府反倒去指责市场那边的商人说你们垄断啊，囤房。其实他自己才是最大的土地囤积者，最大的房产商后台。
所有的措施都是在打击市场，而在供应垄断上却一点措施也不动。
限制2套房购买不知哪个NC想出来的，而且居然还有穷人叫好？这不分明让贫富固化么？富人老早就不是一套、两套房了，而是3套4套，甚至十套二十套了，你现在才来限制？限制个鬼啊，你一限制，等于穷人基本断了有两套房的念想，老实做房奴去吧。富人照样十套八套房。
供应垄断，需求要满足的话却要通过市场去竞价，能不涨价么？
现在P民们有点民怨，这政府反倒去指责市场那边的商人说你们垄断啊，囤房。其实他自己才是最大的土地囤积者，最大的房产商后台。
所有的措施都是在打击市场，而在供应垄断上却一点措施也不动。
限制2套房购买不知哪个NC想出来的，而且居然还有穷人叫好？这不分明让贫富固化么？富人老早就不是一套、两套房了，而是3套4套，甚至十套二十套了，你现在才来限制？限制个鬼啊，你一限制，等于穷人基本断了有两套房的念想，老实做房奴去吧。富人照样十套八套房。
核动力护卫舰 发表于 2010-5-18 21:00
谁说政府想打压房价了。。造舆论收物业税而已
谁说政府想打压房价了。。造舆论收物业税而已
seacat 发表于 2010-5-19 00:05
同意啊~~现在刀砍向当房奴的小白领了~~~一鱼三吃啊
同意啊~~现在刀砍向当房奴的小白领了~~~一鱼三吃啊
刚才想明白了,廉租房是对小民的恩赐.
红色近卫军 发表于 2010-5-18 21:08
议论朝政法律没写是不是罪，但是冒充国家干部，是有明文规定的
议论朝政法律没写是不是罪，但是冒充国家干部，是有明文规定的