为什么新加坡人人有房

为什么新加坡人人有房
1.建国初“屋荒”催生“居者有其屋”计划.组屋助新加坡实现近100%拥屋率.
2.分房：孝顺者优先购房、骗购者坐牢.以抽签方式分配组屋.响应国家政策，可以优先购房.买房不住，罚款坐牢..
3.房价：工作5年就能买得起的房.一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房），年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。
4.产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权.产权归国家，新购组屋五年内不许出售.政府掏钱维护翻新组屋.
新加坡运用灵活的分配方式、完善的公积金体系、和严格的制度规则，支撑起了其他国家难以复制的全国性福利住房制度。在中国房地产市场机理迥异于新加坡的情况下，直接照搬新加坡体系没有可能性，但是通过对两国福利住房制度做比较、观察其异同，或许对我们思考住房问题会有所帮助。  

100平米组屋售价150万人民币

组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元)，为私房价格的一半。

政府根据居民家庭收入限定购房标准：目前基本上是月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋（90至110平方米），月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋（65平方米），少于2000元的可购买2房式组屋（40平方米）。

一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房），年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。




老年人、低收入者优先享受廉价房

对于无力购房的低收入新加坡公民，则可以租赁“组屋”。租金也比较便宜。比如，家庭收入在800新元以下的申请一室一厅，每月的房租最低仅为26元，约合人民币130元。

新加坡政府还为独居或者只和老伴居住在一起的老人提供乐龄公寓，每套35至45平方米，价格5万至7万新元（约合人民币25万至 35万元）不等。



公积金制度解决买房资金

1955年，新加坡政府开始设置公积金，经过多年的演变整，成为了政府的强制储蓄计划，无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用，都包含在内。普通户头按基本工资的24%，可用于购买政府组屋、商品楼宇等产业或购买组屋保险，但不能用于租房。保健户头按基本工资的6.5%，可用于支付住院费或手术费。特别户头按基本工资的4%，可用于养老和应急用途。中央公积金的这三个户头，合计为个人基本工资的34.5%，其中个人支付20%，雇主支付14.5%。

中央公积金发放的住房贷款主要有两类：（1）向建屋发展局发放公共住宅建设贷款。（2）向买房的个人提供贷款。购买组屋时，买房者除占房价20%的首期付款可以支用自己的公积金外，余下80%的房价可以用中央公积金局的贷款支付，以后分期偿还本息。为什么新加坡人人有房
1.建国初“屋荒”催生“居者有其屋”计划.组屋助新加坡实现近100%拥屋率.
2.分房：孝顺者优先购房、骗购者坐牢.以抽签方式分配组屋.响应国家政策，可以优先购房.买房不住，罚款坐牢..
3.房价：工作5年就能买得起的房.一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房），年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。
4.产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权.产权归国家，新购组屋五年内不许出售.政府掏钱维护翻新组屋.
新加坡运用灵活的分配方式、完善的公积金体系、和严格的制度规则，支撑起了其他国家难以复制的全国性福利住房制度。在中国房地产市场机理迥异于新加坡的情况下，直接照搬新加坡体系没有可能性，但是通过对两国福利住房制度做比较、观察其异同，或许对我们思考住房问题会有所帮助。  

100平米组屋售价150万人民币

组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元)，为私房价格的一半。

政府根据居民家庭收入限定购房标准：目前基本上是月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋（90至110平方米），月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋（65平方米），少于2000元的可购买2房式组屋（40平方米）。

一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房），年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。




老年人、低收入者优先享受廉价房

对于无力购房的低收入新加坡公民，则可以租赁“组屋”。租金也比较便宜。比如，家庭收入在800新元以下的申请一室一厅，每月的房租最低仅为26元，约合人民币130元。

新加坡政府还为独居或者只和老伴居住在一起的老人提供乐龄公寓，每套35至45平方米，价格5万至7万新元（约合人民币25万至 35万元）不等。



公积金制度解决买房资金

1955年，新加坡政府开始设置公积金，经过多年的演变整，成为了政府的强制储蓄计划，无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用，都包含在内。普通户头按基本工资的24%，可用于购买政府组屋、商品楼宇等产业或购买组屋保险，但不能用于租房。保健户头按基本工资的6.5%，可用于支付住院费或手术费。特别户头按基本工资的4%，可用于养老和应急用途。中央公积金的这三个户头，合计为个人基本工资的34.5%，其中个人支付20%，雇主支付14.5%。

中央公积金发放的住房贷款主要有两类：（1）向建屋发展局发放公共住宅建设贷款。（2）向买房的个人提供贷款。购买组屋时，买房者除占房价20%的首期付款可以支用自己的公积金外，余下80%的房价可以用中央公积金局的贷款支付，以后分期偿还本息。