超级军网量价齐跌 京沪深楼市拉开调整序幕
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 14:00:13
（上海证券报）2010/04/20
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。（上海证券报）2010/04/20
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。（上海证券报）2010/04/20
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。
全国严打楼市海南最痛
(信报)2010/04/21
中央颁布新房地产政策后，大家都在观察到底哪些城市楼价会跌得最厉害。中央这一次打击的是投资性、投机性住房，缺乏自住性需求，楼价被炒起的城市一定最伤。无论是北京或是上海，还是深圳、广州，都算是当地的经济中心，居民对住房需求依然殷切，笔者想起今年年初楼价飙升得十分厉害的海南岛。
海南岛旅游业发达，内地中产崛起，居民对休闲度假的需求增加，近年五星级酒店成群的海南岛成为旅游热点城市。今年1月，海南岛国际旅游岛规划获得中央批复，海南房产立刻升价十倍。九十年代，海南曾经试过泡沫爆破，最疯狂的时候，楼价以每天200元至300元的速度上涨，今年1月购房，1月净赚数10万的「神话」再度上演。
投资客占成交逾90%
国家统计局数字显示，2月份三亚和海口的平均地产价格比去年同期增长50%，是全国平均增速的五倍。其后，海南政府停止全省土地出让拍卖，整顿市场，楼价开始下滑。直至3月，全国各地楼市升温，海南省的楼价表现依然一蹶不振。这一次遇上中央严打炒楼，更加是雪上加霜。价格过高，需求无法承接，加上收紧信贷，以及物业税开征等外部因素，一旦在海南的投资性需求整体撤离，届时新增供应量又开始大量释放，投资客占成交比例超过90%的海南岛势必成为受影响最大的地区。
说起海南岛，投资者都会记得雅居乐（3383）的清水湾项目。今年年初，清水湾推出的一线海岸城邦别墅，单价达到每平方米7万元（人民币．下同），略高于上海新天地公寓每平方米6万的售价，该项目首度在全球进行岛外发售，一口气就拿下64亿合约销量。
主席陈卓林日前表示，现时海南岛才刚刚发展，但目前看不到海南岛楼市有巨大泡沫，或未见有爆破可能，最近一、两个月，海南岛的楼市已经较为冷静。倘若楼价太高，市场会自行调节。至于有传投资者拟沽货，他相信只属少数。他谓，「全国楼价跌了海南都不会跌。」
3月上旬销售跌30%
不过，事实是全国还没开始跌的时候，海南的楼价已经开始跌了。中央推出「国十一条」后，海南也推出自订的「十一条」规定，严重打击投资者的买楼信心，3月上旬即已出现销售量近三成的跌幅，春节前大涨热况已不复见。
据海南官方统计数据显示，3月上旬，三亚商品房销售平均价每平方米为21370.52元，总成交金额约11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬跌25.68%。「今天涨多高，明天跌多重。」这是今年初SOHO中国（410）主席潘石屹看着海南房价急剧高涨所说的话。
除了雅居乐之外，富力（2777）也自2006年开始投资海南，继陵水二千五百亩的富力湾完成，海口、澄迈的项目也在进行中，富力在海南土储为一百一十万平方米。另外，万科、保利、中粮、鲁能、绿地、万达、华润置地、合景泰富，都在海南建立了自己的根据地。
(信报)2010/04/21
中央颁布新房地产政策后，大家都在观察到底哪些城市楼价会跌得最厉害。中央这一次打击的是投资性、投机性住房，缺乏自住性需求，楼价被炒起的城市一定最伤。无论是北京或是上海，还是深圳、广州，都算是当地的经济中心，居民对住房需求依然殷切，笔者想起今年年初楼价飙升得十分厉害的海南岛。
海南岛旅游业发达，内地中产崛起，居民对休闲度假的需求增加，近年五星级酒店成群的海南岛成为旅游热点城市。今年1月，海南岛国际旅游岛规划获得中央批复，海南房产立刻升价十倍。九十年代，海南曾经试过泡沫爆破，最疯狂的时候，楼价以每天200元至300元的速度上涨，今年1月购房，1月净赚数10万的「神话」再度上演。
投资客占成交逾90%
国家统计局数字显示，2月份三亚和海口的平均地产价格比去年同期增长50%，是全国平均增速的五倍。其后，海南政府停止全省土地出让拍卖，整顿市场，楼价开始下滑。直至3月，全国各地楼市升温，海南省的楼价表现依然一蹶不振。这一次遇上中央严打炒楼，更加是雪上加霜。价格过高，需求无法承接，加上收紧信贷，以及物业税开征等外部因素，一旦在海南的投资性需求整体撤离，届时新增供应量又开始大量释放，投资客占成交比例超过90%的海南岛势必成为受影响最大的地区。
说起海南岛，投资者都会记得雅居乐（3383）的清水湾项目。今年年初，清水湾推出的一线海岸城邦别墅，单价达到每平方米7万元（人民币．下同），略高于上海新天地公寓每平方米6万的售价，该项目首度在全球进行岛外发售，一口气就拿下64亿合约销量。
主席陈卓林日前表示，现时海南岛才刚刚发展，但目前看不到海南岛楼市有巨大泡沫，或未见有爆破可能，最近一、两个月，海南岛的楼市已经较为冷静。倘若楼价太高，市场会自行调节。至于有传投资者拟沽货，他相信只属少数。他谓，「全国楼价跌了海南都不会跌。」
3月上旬销售跌30%
不过，事实是全国还没开始跌的时候，海南的楼价已经开始跌了。中央推出「国十一条」后，海南也推出自订的「十一条」规定，严重打击投资者的买楼信心，3月上旬即已出现销售量近三成的跌幅，春节前大涨热况已不复见。
据海南官方统计数据显示，3月上旬，三亚商品房销售平均价每平方米为21370.52元，总成交金额约11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬跌25.68%。「今天涨多高，明天跌多重。」这是今年初SOHO中国（410）主席潘石屹看着海南房价急剧高涨所说的话。
除了雅居乐之外，富力（2777）也自2006年开始投资海南，继陵水二千五百亩的富力湾完成，海口、澄迈的项目也在进行中，富力在海南土储为一百一十万平方米。另外，万科、保利、中粮、鲁能、绿地、万达、华润置地、合景泰富，都在海南建立了自己的根据地。
{:3_82:}所有资产投资都是靠资金的，政策顶个屁用
在看看现在银行那个大爷的反应。。。
在看看现在银行那个大爷的反应。。。
“一定程度的抛售现象”——看来还差的太多，至少那6千多万套空房被放出三分之二左右才能说明投机的气氛是在真正的下降了。
wywydjzt 发表于 2010-4-21 15:32 
6000多万套房，足够城市化2亿人……
6000多万套房，足够城市化2亿人……
dark_knight 发表于 2010-4-21 16:26
所以说已经很投机了。
所以说已经很投机了。
现在刚开始抛售，价格还坚挺。等过两个月，价格就会下来了。
保守估计，在上海地区，降价幅度在20—25%。
保守估计，在上海地区，降价幅度在20—25%。
wywydjzt 发表于 2010-4-21 15:32
那叫崩盘，这同样是TG不愿意看见的景象，也是其不可承受的
那叫崩盘，这同样是TG不愿意看见的景象，也是其不可承受的
那叫崩盘，这同样是TG不愿意看见的景象，也是其不可承受的
lhao10 发表于 2010-4-23 23:46
在出现众多望房兴叹者的情况下，空置房如此之多不觉得浪费太大么？今后这恐怕会对国家的资源、能源、环境乃至外交政策都会形成巨大的压力（目前已有表现）。非要验证发展到足够全世界人口居住的水平都可以承受？
那叫崩盘，这同样是TG不愿意看见的景象，也是其不可承受的
lhao10 发表于 2010-4-23 23:46
在出现众多望房兴叹者的情况下，空置房如此之多不觉得浪费太大么？今后这恐怕会对国家的资源、能源、环境乃至外交政策都会形成巨大的压力（目前已有表现）。非要验证发展到足够全世界人口居住的水平都可以承受？
wywydjzt 发表于 2010-4-24 15:49
看不懂你要说什么，简单一点看，我认为房市的崩盘会影响到统治集团的根基，房地产问题是一个经济问题也是一个政治问题，TG早就说了，稳定是一切问题的前提，适度的调整加上一定幅度和时间的盘整是TG最愿意看见的，短期崩盘和大幅上涨皆不符合统治集团的长远利益，记住政策出台的更本目的不是为了让买不起房的你们买得起房
看不懂你要说什么，简单一点看，我认为房市的崩盘会影响到统治集团的根基，房地产问题是一个经济问题也是一个政治问题，TG早就说了，稳定是一切问题的前提，适度的调整加上一定幅度和时间的盘整是TG最愿意看见的，短期崩盘和大幅上涨皆不符合统治集团的长远利益，记住政策出台的更本目的不是为了让买不起房的你们买得起房
lhao10 发表于 2010-4-24 22:03
看来最后一句是关键！
说是政治问题倒是一点也不假。不过统治集团的长远利益究竟是什么？要与绝大多数人的利益相对立？绝大多数人的利益得不到保证还能指望稳定？
况且设想6千多万套空置房即使放出三分之二还能余下2千万多套，按一家3—4人计还可安置6、7千万人口（好像差不多是四个直辖市内人口的总合了），这样也能算是崩盘？
看来最后一句是关键！
说是政治问题倒是一点也不假。不过统治集团的长远利益究竟是什么？要与绝大多数人的利益相对立？绝大多数人的利益得不到保证还能指望稳定？
况且设想6千多万套空置房即使放出三分之二还能余下2千万多套，按一家3—4人计还可安置6、7千万人口（好像差不多是四个直辖市内人口的总合了），这样也能算是崩盘？