超级军网大家都来说一说，现在的楼市相当于当年股市的多少点了。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 05:31:39
个人认为已经到5900点左右了。个人认为已经到5900点左右了。
按照股市的走势，应该是到顶峰后暴跌一次，然后再暴涨，然后义无反顾的跌下去。
4500点左右吧~~
5000点左右。
rockstone 发表于 2010-4-13 13:36 
恩，这叫做M头~~呵呵
恩，这叫做M头~~呵呵
rockstone 发表于 2010-4-13 13:36
去年十二月暴涨，今年1-2月低迷，3月份又开始暴涨，是不是可以视为M头呢？
去年十二月暴涨，今年1-2月低迷，3月份又开始暴涨，是不是可以视为M头呢？
5400
最后冲刺出货阶段
如果新华社的报道是真的，全国6400万套住宅空置，超过半年电表未转。那么。。。。。不惮以最坏的恶意揣摩。。。。。有一批人会杯具
jokeman47 发表于 2010-4-13 13:40
不算。 起码要有20%以下跌幅才算。 低迷只是成交量小，价格并未松动。
不算。 起码要有20%以下跌幅才算。 低迷只是成交量小，价格并未松动。
用股市来对比楼市是不对的。
股票市场变现比较快，手续简单。楼市变现慢，手续复杂。
股市属于高风险的投资，银行对股票进行担保比较谨慎，甚至是排斥（虽然现在也有融资融卷）
楼市属于银行担保的大头，而且大部分对楼市的担保相对比较松（虽然我认为楼市也是高风险业务）
如果一定要比的话，按照市盈率的方式来比较比较好，当时在6000点的时候大致上平均的市盈率在8倍左右，现在楼市以全国月平均收入和房价平均月度还款比来说，远远高于6000点。
股票市场变现比较快，手续简单。楼市变现慢，手续复杂。
股市属于高风险的投资，银行对股票进行担保比较谨慎，甚至是排斥（虽然现在也有融资融卷）
楼市属于银行担保的大头，而且大部分对楼市的担保相对比较松（虽然我认为楼市也是高风险业务）
如果一定要比的话，按照市盈率的方式来比较比较好，当时在6000点的时候大致上平均的市盈率在8倍左右，现在楼市以全国月平均收入和房价平均月度还款比来说，远远高于6000点。
如果是自由经济体制,房价早破顶了. 不过在中国,现在只相当于3000点.
股市到顶的时候, 大家都盼着一万点.而在这么多人盼着房价破, 说明还远远没有到顶.当股市3000点的时候,也有人认为很高了. 到了6000点,大家认为不高了.所以现在房价是3000点. 等到大多数人成为房奴手里捏着二三万的房子,盼着到五六万,那还差不多.现在大家手里都捏着现金,等着房价下跌去炒底,房价怎么可能到顶呢.
物业税也顶多是5.30, 是大家入市的好机会.
股市到顶的时候, 大家都盼着一万点.而在这么多人盼着房价破, 说明还远远没有到顶.当股市3000点的时候,也有人认为很高了. 到了6000点,大家认为不高了.所以现在房价是3000点. 等到大多数人成为房奴手里捏着二三万的房子,盼着到五六万,那还差不多.现在大家手里都捏着现金,等着房价下跌去炒底,房价怎么可能到顶呢.
物业税也顶多是5.30, 是大家入市的好机会.
庆父不死鲁难未已，背后撑着的那个不倒房市的怪状无法理喻。
cncok 发表于 2010-4-13 14:53
咳咳，全中国城镇住房才1亿套出头，你来个6400万空置，感情中国市民是不用住房子的。
咳咳，全中国城镇住房才1亿套出头，你来个6400万空置，感情中国市民是不用住房子的。
沪指的10000点，深指的100000点！{:jian:}
重剑无锋 发表于 2010-4-13 16:35
是啊，难以想象的报道。
http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-04/13/c_1229426.htm
另据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，发现有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，相当于2009年住宅销售面积的7.7倍，可见当前住房空置率远比想像的要严重得多。
是啊，难以想象的报道。
http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-04/13/c_1229426.htm
另据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，发现有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，相当于2009年住宅销售面积的7.7倍，可见当前住房空置率远比想像的要严重得多。
重剑无锋 发表于 2010-4-13 16:35
全国6400万套住宅空置，央视财经频道上面明确报道了。
全国6400万套住宅空置，央视财经频道上面明确报道了。
相当于垄断资本主义时期。:D
这个6400万套等于过去11年新建的房子全都空置了，拜托各位有眼睛的自己看看周围，空置率真的这么高？这种烂数据喜欢信就信吧
无非又是政府加税找套说法罢了
这个6400万套等于过去11年新建的房子全都空置了，拜托各位有眼睛的自己看看周围，空置率真的这么高？这种烂数据喜欢信就信吧
无非又是政府加税找套说法罢了
重剑无锋 发表于 2010-4-13 18:02
住建部的数据：
2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米
2004年底全国城镇房屋建筑面积149.06亿平方米，其中住宅建筑面积96.16亿平方米
2003年底全国城镇房屋建筑面积140.91亿平方米，其中住宅建筑面积89.11亿平方米
2002年底，全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米
现在是2010年，估计住宅建筑面积在150亿平米左右，空置30%多，我觉得就我所观察的，差不多有这个数。
住建部的数据：
2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米
2004年底全国城镇房屋建筑面积149.06亿平方米，其中住宅建筑面积96.16亿平方米
2003年底全国城镇房屋建筑面积140.91亿平方米，其中住宅建筑面积89.11亿平方米
2002年底，全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米
现在是2010年，估计住宅建筑面积在150亿平米左右，空置30%多，我觉得就我所观察的，差不多有这个数。
另外新华网的报道：
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
重剑无锋 发表于 2010-4-13 18:02
你太不了解富人了。:D
你太不了解富人了。:D
rockstone 发表于 2010-4-13 19:27
新落成的房子空置率3成当然有
但是和全部住房的3成空置根本不是一回事
新落成的房子空置率3成当然有
但是和全部住房的3成空置根本不是一回事
这个6400万套等于过去11年新建的房子全都空置了，拜托各位有眼睛的自己看看周围，空置率真的这么高？这种烂 ...
重剑无锋 发表于 2010-4-13 18:02
政府加税还用找说法吗？
再说了，包括当年的房改房，我身边的朋友有两套及更多住房的感觉占了7、80%。我家就空了两套房子没住人。
这个6400万套等于过去11年新建的房子全都空置了，拜托各位有眼睛的自己看看周围，空置率真的这么高？这种烂 ...
重剑无锋 发表于 2010-4-13 18:02
政府加税还用找说法吗？
再说了，包括当年的房改房，我身边的朋友有两套及更多住房的感觉占了7、80%。我家就空了两套房子没住人。
huasheng 发表于 2010-4-13 20:28
这样说我家也有3套房子，分别处在一二线城市和乡下，乡下那差不多就是祖屋了，只是过年才回去。老爸老妈经常在我这里住，所以2套常没人住有什么奇怪的。问题这种情况根本不能算空置吧。
这样说我家也有3套房子，分别处在一二线城市和乡下，乡下那差不多就是祖屋了，只是过年才回去。老爸老妈经常在我这里住，所以2套常没人住有什么奇怪的。问题这种情况根本不能算空置吧。
重剑无锋 发表于 2010-4-13 20:45
数据质疑一下就算了，连概念你也想颠覆？没人住那不是空置是什么？连出租都难得弄，还不就为了等升值。事实上产生巨大的资源浪费+泡沫。
数据质疑一下就算了，连概念你也想颠覆？没人住那不是空置是什么？连出租都难得弄，还不就为了等升值。事实上产生巨大的资源浪费+泡沫。
还有 部分上涨 空间
但 风险 已经极具 加大
被 杯具的 结果 是 被 美国 戳破
但 风险 已经极具 加大
被 杯具的 结果 是 被 美国 戳破
这个数据是巨大警示。房子归根结底是拿来住的，6000多万套房空在那里，就是潜在供给。房产商炒作的刚需，所谓的城镇化率每年也就增加1%而已。和这6000万比起来微不足道。现在看到的供需矛盾完全是人为囤积炒作。万一有天这个游戏玩不下去，6000万抛压出笼，那将是什么场景。一泻千里？？？
这个数据是巨大警示。房子归根结底是拿来住的，6000多万套房空在那里，就是潜在供给。房产商炒作的刚需，所谓的城镇化率每年也就增加1%而已。和这6000万比起来微不足道。现在看到的供需矛盾完全是人为囤积炒作。万一有天这个游戏玩不下去，6000万抛压出笼，那将是什么场景。一泻千里？？？
cncok 发表于 2010-4-13 20:53
搞笑，不常住等于没人住？
我出差经常一出就1、2个月，是不是算空置啊
搞笑，不常住等于没人住？
我出差经常一出就1、2个月，是不是算空置啊
重剑无锋 发表于 2010-4-13 21:26
笑话，我管你的房住多久。我只问你，你看懂新闻报道没有，什么叫“电表半年未转？”
笑话，我管你的房住多久。我只问你，你看懂新闻报道没有，什么叫“电表半年未转？”
cncok 发表于 2010-4-13 21:33
嘿嘿，现在数亿民工以上外出打工，十室九空，而城市人满为患。那些空置难道你可以强制人住？我家乡下祖屋还有300多平呢，800一个月租给你又如何？
嘿嘿，现在数亿民工以上外出打工，十室九空，而城市人满为患。那些空置难道你可以强制人住？我家乡下祖屋还有300多平呢，800一个月租给你又如何？
重剑无锋 发表于 2010-4-13 21:39
搞不懂你的阅读能力是几年级水平。空置6500万套说的是城镇住房，乡下空的还没算。你的明白？
前面质疑数据你倒敏感，这下又来抒情描写，什么“数亿农民，十室九空."笑死，如果你不是网络售楼人员就别在煽情。自己去查，我国城镇化率最快也不过每年增加1%而已。也就是总体需求增加1%。
这个需求要说刚也刚，但和巨大的空置比起来，以及每年新建住宅面积比起来微不足道。
搞不懂你的阅读能力是几年级水平。空置6500万套说的是城镇住房，乡下空的还没算。你的明白？
前面质疑数据你倒敏感，这下又来抒情描写，什么“数亿农民，十室九空."笑死，如果你不是网络售楼人员就别在煽情。自己去查，我国城镇化率最快也不过每年增加1%而已。也就是总体需求增加1%。
这个需求要说刚也刚，但和巨大的空置比起来，以及每年新建住宅面积比起来微不足道。
反正新闻报道只是告诉你实际情况，具体怎么解读就看个人了。记得大盘6000点时，也是大批人看10000点。
天才如牛顿当年炒郁金香也是套在最高点，以至说出“我能计算出天体运行的轨迹，却难以预测人类的疯狂”这句名言。
反正新闻报道只是告诉你实际情况，具体怎么解读就看个人了。记得大盘6000点时，也是大批人看10000点。
天才如牛顿当年炒郁金香也是套在最高点，以至说出“我能计算出天体运行的轨迹，却难以预测人类的疯狂”这句名言。
西安房价目前5500左右
我看还是有不少投资价值……反正也不会跌
我看还是有不少投资价值……反正也不会跌
6500万套空房只有脑残才信。去上海、北京看看小区里多少人家亮灯，看看路边多少没人的小区，难道不能估算啊？
呵呵，4500点
说了多少遍了，如果楼市崩盘的话，第一个倒霉的就是TG的银行，然后出现金融危机后最惨还是买不起房的普通老百姓，所以LZ洗洗睡吧
如果日本是四万点的话，中国就是5万了
现在正处于热点不断，个股轮换阶段，离全线普涨还有一段时间呢。。等普涨阶段展开了，才要警惕:b
说实话 我真不相信6400万 不能说因为你站在反方就相信吧？ 这也太没主见了
6400万 我算你一户养活一家三口 就是一亿两千万人 ……
全国城镇人口6亿 就是说起码6分之1 的电表是半年不转的……
这里还要注意一点 连续六个月为零？ 这就又是个比赛 那些六个月内电表开了的 不是零的 保守估计翻一倍 就是6分之2
有些业主要买房子的 中介带人看房 开灯了…… 电表转了 我再保守算你 6分之3……
全国有一半的房子是空无一人的…… 还没算上没卖的房子（没卖就无所谓空置）
在演我是传奇？
6400万 我算你一户养活一家三口 就是一亿两千万人 ……
全国城镇人口6亿 就是说起码6分之1 的电表是半年不转的……
这里还要注意一点 连续六个月为零？ 这就又是个比赛 那些六个月内电表开了的 不是零的 保守估计翻一倍 就是6分之2
有些业主要买房子的 中介带人看房 开灯了…… 电表转了 我再保守算你 6分之3……
全国有一半的房子是空无一人的…… 还没算上没卖的房子（没卖就无所谓空置）
在演我是传奇？