超级军网万科总裁郁亮：首次置业人数悄然下降
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 10:29:36
前不久,万科企业股份有限公司总裁郁亮在接受时代周报记者采访时,就市场的需求微调,以及万科策略变化作出了分析。
发展模式新思考
时代周报:万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股,融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态,现在地王频出,土地价格过高,万科是否仍会大规模拿地？
郁亮:万科对于发展模式有了新的思考,由于土地的价格涨幅高于房价涨幅,万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益。”
这并不代表万科会使用高利润的模式,万科仍然坚持“不囤地,不捂盘”的发展策略,但是,现在我们更注重质量效益,在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅,不过内容有调整,这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。
时代周报:地价高,万科调整策略,是否表明万科之前的规模扩张不再具有市场竞争力,需要重新建立自己的模式？
郁亮:我们的总体模式仍然不会有大的变动。我也不认为这种模式在中国已经无法经营下去。因为中国还有很多土地价值没有好好挖掘。
例如,珠三角城市高铁开始建设,这将改变珠三角的格局,一些城市的潜力开始显现,高铁建设给了我很大的启发,未来还会有更多的变化产生,有更多城市的潜力可以挖掘出来。现在不能简单地认为,在中国,这种模式（规模扩张）就没有竞争力了。
更重视改善型住宅需求
时代周报:为什么万科现在更加关注首次改善型置业和再次改善型置业？
郁亮:这是因为,现在对市场的观察中,我们发现,首次置业的人数已经在悄然下降,这种情况跟人口结构的变化有关。
我们认为,未来,虽然总体来说首次置业需求的量仍然较大,但是将逐步下降,最后可能会交给二手市场来解决,一手市场将更为重视改善型住宅需求。
时代周报:有哪些改善型产品是万科未来更为重视的？
郁亮:我们重视细分市场,比如健康住宅、老年住宅等。对于老年住宅,我们一直都在研究,虽然现在国内只有一两个产品在试水,效果也不是很明显,但是我们认为,随着人口的老龄化,现在是小众的产品,未来可能成为大众产品。
目前这种住宅最大的问题是—谁来购买。目前老年人的消费能力较低,不会购买大宗商品,而子女专门为父母购买老年住宅的动力不足,但是未来情况可能发生改变。老年人增加,经济能力增强,也需要有一个适合他们沟通交流的场所,老年住宅就可以考虑老年人沟通等等的需要,度身定做合适的产品。万科不久会推出类似的产品,并且逐步增加这种产品的比例。
http://news.hexun.com/2009-09-30/121262076.html前不久,万科企业股份有限公司总裁郁亮在接受时代周报记者采访时,就市场的需求微调,以及万科策略变化作出了分析。
发展模式新思考
时代周报:万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股,融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态,现在地王频出,土地价格过高,万科是否仍会大规模拿地？
郁亮:万科对于发展模式有了新的思考,由于土地的价格涨幅高于房价涨幅,万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益。”
这并不代表万科会使用高利润的模式,万科仍然坚持“不囤地,不捂盘”的发展策略,但是,现在我们更注重质量效益,在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅,不过内容有调整,这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。
时代周报:地价高,万科调整策略,是否表明万科之前的规模扩张不再具有市场竞争力,需要重新建立自己的模式？
郁亮:我们的总体模式仍然不会有大的变动。我也不认为这种模式在中国已经无法经营下去。因为中国还有很多土地价值没有好好挖掘。
例如,珠三角城市高铁开始建设,这将改变珠三角的格局,一些城市的潜力开始显现,高铁建设给了我很大的启发,未来还会有更多的变化产生,有更多城市的潜力可以挖掘出来。现在不能简单地认为,在中国,这种模式（规模扩张）就没有竞争力了。
更重视改善型住宅需求
时代周报:为什么万科现在更加关注首次改善型置业和再次改善型置业？
郁亮:这是因为,现在对市场的观察中,我们发现,首次置业的人数已经在悄然下降,这种情况跟人口结构的变化有关。
我们认为,未来,虽然总体来说首次置业需求的量仍然较大,但是将逐步下降,最后可能会交给二手市场来解决,一手市场将更为重视改善型住宅需求。
时代周报:有哪些改善型产品是万科未来更为重视的？
郁亮:我们重视细分市场,比如健康住宅、老年住宅等。对于老年住宅,我们一直都在研究,虽然现在国内只有一两个产品在试水,效果也不是很明显,但是我们认为,随着人口的老龄化,现在是小众的产品,未来可能成为大众产品。
目前这种住宅最大的问题是—谁来购买。目前老年人的消费能力较低,不会购买大宗商品,而子女专门为父母购买老年住宅的动力不足,但是未来情况可能发生改变。老年人增加,经济能力增强,也需要有一个适合他们沟通交流的场所,老年住宅就可以考虑老年人沟通等等的需要,度身定做合适的产品。万科不久会推出类似的产品,并且逐步增加这种产品的比例。
http://news.hexun.com/2009-09-30/121262076.html
发展模式新思考
时代周报:万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股,融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态,现在地王频出,土地价格过高,万科是否仍会大规模拿地？
郁亮:万科对于发展模式有了新的思考,由于土地的价格涨幅高于房价涨幅,万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益。”
这并不代表万科会使用高利润的模式,万科仍然坚持“不囤地,不捂盘”的发展策略,但是,现在我们更注重质量效益,在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅,不过内容有调整,这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。
时代周报:地价高,万科调整策略,是否表明万科之前的规模扩张不再具有市场竞争力,需要重新建立自己的模式？
郁亮:我们的总体模式仍然不会有大的变动。我也不认为这种模式在中国已经无法经营下去。因为中国还有很多土地价值没有好好挖掘。
例如,珠三角城市高铁开始建设,这将改变珠三角的格局,一些城市的潜力开始显现,高铁建设给了我很大的启发,未来还会有更多的变化产生,有更多城市的潜力可以挖掘出来。现在不能简单地认为,在中国,这种模式（规模扩张）就没有竞争力了。
更重视改善型住宅需求
时代周报:为什么万科现在更加关注首次改善型置业和再次改善型置业？
郁亮:这是因为,现在对市场的观察中,我们发现,首次置业的人数已经在悄然下降,这种情况跟人口结构的变化有关。
我们认为,未来,虽然总体来说首次置业需求的量仍然较大,但是将逐步下降,最后可能会交给二手市场来解决,一手市场将更为重视改善型住宅需求。
时代周报:有哪些改善型产品是万科未来更为重视的？
郁亮:我们重视细分市场,比如健康住宅、老年住宅等。对于老年住宅,我们一直都在研究,虽然现在国内只有一两个产品在试水,效果也不是很明显,但是我们认为,随着人口的老龄化,现在是小众的产品,未来可能成为大众产品。
目前这种住宅最大的问题是—谁来购买。目前老年人的消费能力较低,不会购买大宗商品,而子女专门为父母购买老年住宅的动力不足,但是未来情况可能发生改变。老年人增加,经济能力增强,也需要有一个适合他们沟通交流的场所,老年住宅就可以考虑老年人沟通等等的需要,度身定做合适的产品。万科不久会推出类似的产品,并且逐步增加这种产品的比例。
http://news.hexun.com/2009-09-30/121262076.html前不久,万科企业股份有限公司总裁郁亮在接受时代周报记者采访时,就市场的需求微调,以及万科策略变化作出了分析。
发展模式新思考
时代周报:万科2009年第一次临时股东大会通过了公开增发A股,融资112亿元的议案。万科增发后是否会重拾2007年的扩张心态,现在地王频出,土地价格过高,万科是否仍会大规模拿地？
郁亮:万科对于发展模式有了新的思考,由于土地的价格涨幅高于房价涨幅,万科的增长模式已经由“规模速度”改变为“质量效益。”
这并不代表万科会使用高利润的模式,万科仍然坚持“不囤地,不捂盘”的发展策略,但是,现在我们更注重质量效益,在产品结构上也有所改变。我们仍然保持80%的普通住宅,不过内容有调整,这些住宅更多针对首次改善型置业和再次改善型置业。
时代周报:地价高,万科调整策略,是否表明万科之前的规模扩张不再具有市场竞争力,需要重新建立自己的模式？
郁亮:我们的总体模式仍然不会有大的变动。我也不认为这种模式在中国已经无法经营下去。因为中国还有很多土地价值没有好好挖掘。
例如,珠三角城市高铁开始建设,这将改变珠三角的格局,一些城市的潜力开始显现,高铁建设给了我很大的启发,未来还会有更多的变化产生,有更多城市的潜力可以挖掘出来。现在不能简单地认为,在中国,这种模式（规模扩张）就没有竞争力了。
更重视改善型住宅需求
时代周报:为什么万科现在更加关注首次改善型置业和再次改善型置业？
郁亮:这是因为,现在对市场的观察中,我们发现,首次置业的人数已经在悄然下降,这种情况跟人口结构的变化有关。
我们认为,未来,虽然总体来说首次置业需求的量仍然较大,但是将逐步下降,最后可能会交给二手市场来解决,一手市场将更为重视改善型住宅需求。
时代周报:有哪些改善型产品是万科未来更为重视的？
郁亮:我们重视细分市场,比如健康住宅、老年住宅等。对于老年住宅,我们一直都在研究,虽然现在国内只有一两个产品在试水,效果也不是很明显,但是我们认为,随着人口的老龄化,现在是小众的产品,未来可能成为大众产品。
目前这种住宅最大的问题是—谁来购买。目前老年人的消费能力较低,不会购买大宗商品,而子女专门为父母购买老年住宅的动力不足,但是未来情况可能发生改变。老年人增加,经济能力增强,也需要有一个适合他们沟通交流的场所,老年住宅就可以考虑老年人沟通等等的需要,度身定做合适的产品。万科不久会推出类似的产品,并且逐步增加这种产品的比例。
http://news.hexun.com/2009-09-30/121262076.html