超级军网地产大佬冯仑炮轰央企地王是垄断市场破坏交易 房价必难 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/03 07:49:54
2009-09-11 17:07 来源：新民网 作者：姜燕 顾磊
http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/11/2542040.html
【新民网·独家报道】昨日，中国新地王诞生，央企中海在上海以70亿天价竞得长风地块。11日，在2009APEC中小企业峰会期间，万通地产董事长冯仑在接受新民网记者采访时表示，央企大量拿地，最终会破坏房地产市场竞争秩序，将房地产市场变成垄断市场，导致房价进一步刚性化。
今年土地市场的新纪录不断被国字号的央企打破，央企掀起了一波又一波的拿地高潮。冯仑认为，房地产市场在大规模的“国进民退”后，将会使市场交易制度破坏，房地产市场将会由竞争变成垄断，从而导致房价进一步刚性化。
“富力今年被收掉一块地，如果土地大量集中在央企、国企手里，政府一定是不敢收地的，如果收地，国有资产流失的罪名没人敢担。国有资产稍后还会立法，两年不开发收地是行政法规，而不是立法，这样会出现央企和民企的不公平。”冯仑说。
如果房地产市场大量产品是由央企、国企供应，为何价格会进一步刚性呢？对此，冯仑仍以富力为例，“如果市场不好，富力会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。”
如此一来，房地产市场的发展不可预见。此前不久，作为央企的中石油团购问题也引起了轩然大波。冯仑直言，这导致垄断利益变成了小团体的福利，央企本质上是靠纳税人的钱组成的资产，应该是公平透明的，央企通过团购方式把所有人的奉献的税收变成个体、团体利益，“这种利益分配的不公必然引起下一阶段社会的不满和不安定隐患，我们应特别关注这个现象，相关政策制定部门也应有所警醒和警惕，防止未来更大的矛盾。”
冯仑表示，不能任由国有企业把所有行业再整合一遍，如果发展中小企业，就应该让国有企业从竞争性行业进一步后退。
虽然外界一直对房地产高利润有争议，而冯仑也不讳言房产行业短期的高回报，但是冯仑指出，“多数人只看嫁闺女，不看养闺女，如果把上市房产公司15到20年的报表拿来看，平均净资产收益率也就在7%至8%左右，只不过是嫁闺女（指楼盘开盘）这一年比较风光而已。上市公司以万科为例，万科有超过50亿税收，但股东只拿到40多亿利润。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。”（新民网记者 姜燕 顾磊）
（新民网编辑：戴慧菁）2009-09-11 17:07 来源：新民网 作者：姜燕 顾磊
http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/11/2542040.html
【新民网·独家报道】昨日，中国新地王诞生，央企中海在上海以70亿天价竞得长风地块。11日，在2009APEC中小企业峰会期间，万通地产董事长冯仑在接受新民网记者采访时表示，央企大量拿地，最终会破坏房地产市场竞争秩序，将房地产市场变成垄断市场，导致房价进一步刚性化。
今年土地市场的新纪录不断被国字号的央企打破，央企掀起了一波又一波的拿地高潮。冯仑认为，房地产市场在大规模的“国进民退”后，将会使市场交易制度破坏，房地产市场将会由竞争变成垄断，从而导致房价进一步刚性化。
“富力今年被收掉一块地，如果土地大量集中在央企、国企手里，政府一定是不敢收地的，如果收地，国有资产流失的罪名没人敢担。国有资产稍后还会立法，两年不开发收地是行政法规，而不是立法，这样会出现央企和民企的不公平。”冯仑说。
如果房地产市场大量产品是由央企、国企供应，为何价格会进一步刚性呢？对此，冯仑仍以富力为例，“如果市场不好，富力会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。”
如此一来，房地产市场的发展不可预见。此前不久，作为央企的中石油团购问题也引起了轩然大波。冯仑直言，这导致垄断利益变成了小团体的福利，央企本质上是靠纳税人的钱组成的资产，应该是公平透明的，央企通过团购方式把所有人的奉献的税收变成个体、团体利益，“这种利益分配的不公必然引起下一阶段社会的不满和不安定隐患，我们应特别关注这个现象，相关政策制定部门也应有所警醒和警惕，防止未来更大的矛盾。”
冯仑表示，不能任由国有企业把所有行业再整合一遍，如果发展中小企业，就应该让国有企业从竞争性行业进一步后退。
虽然外界一直对房地产高利润有争议，而冯仑也不讳言房产行业短期的高回报，但是冯仑指出，“多数人只看嫁闺女，不看养闺女，如果把上市房产公司15到20年的报表拿来看，平均净资产收益率也就在7%至8%左右，只不过是嫁闺女（指楼盘开盘）这一年比较风光而已。上市公司以万科为例，万科有超过50亿税收，但股东只拿到40多亿利润。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。”（新民网记者 姜燕 顾磊）
（新民网编辑：戴慧菁）
http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/11/2542040.html
【新民网·独家报道】昨日，中国新地王诞生，央企中海在上海以70亿天价竞得长风地块。11日，在2009APEC中小企业峰会期间，万通地产董事长冯仑在接受新民网记者采访时表示，央企大量拿地，最终会破坏房地产市场竞争秩序，将房地产市场变成垄断市场，导致房价进一步刚性化。
今年土地市场的新纪录不断被国字号的央企打破，央企掀起了一波又一波的拿地高潮。冯仑认为，房地产市场在大规模的“国进民退”后，将会使市场交易制度破坏，房地产市场将会由竞争变成垄断，从而导致房价进一步刚性化。
“富力今年被收掉一块地，如果土地大量集中在央企、国企手里，政府一定是不敢收地的，如果收地，国有资产流失的罪名没人敢担。国有资产稍后还会立法，两年不开发收地是行政法规，而不是立法，这样会出现央企和民企的不公平。”冯仑说。
如果房地产市场大量产品是由央企、国企供应，为何价格会进一步刚性呢？对此，冯仑仍以富力为例，“如果市场不好，富力会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。”
如此一来，房地产市场的发展不可预见。此前不久，作为央企的中石油团购问题也引起了轩然大波。冯仑直言，这导致垄断利益变成了小团体的福利，央企本质上是靠纳税人的钱组成的资产，应该是公平透明的，央企通过团购方式把所有人的奉献的税收变成个体、团体利益，“这种利益分配的不公必然引起下一阶段社会的不满和不安定隐患，我们应特别关注这个现象，相关政策制定部门也应有所警醒和警惕，防止未来更大的矛盾。”
冯仑表示，不能任由国有企业把所有行业再整合一遍，如果发展中小企业，就应该让国有企业从竞争性行业进一步后退。
虽然外界一直对房地产高利润有争议，而冯仑也不讳言房产行业短期的高回报，但是冯仑指出，“多数人只看嫁闺女，不看养闺女，如果把上市房产公司15到20年的报表拿来看，平均净资产收益率也就在7%至8%左右，只不过是嫁闺女（指楼盘开盘）这一年比较风光而已。上市公司以万科为例，万科有超过50亿税收，但股东只拿到40多亿利润。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。”（新民网记者 姜燕 顾磊）
（新民网编辑：戴慧菁）2009-09-11 17:07 来源：新民网 作者：姜燕 顾磊
http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/09/11/2542040.html
【新民网·独家报道】昨日，中国新地王诞生，央企中海在上海以70亿天价竞得长风地块。11日，在2009APEC中小企业峰会期间，万通地产董事长冯仑在接受新民网记者采访时表示，央企大量拿地，最终会破坏房地产市场竞争秩序，将房地产市场变成垄断市场，导致房价进一步刚性化。
今年土地市场的新纪录不断被国字号的央企打破，央企掀起了一波又一波的拿地高潮。冯仑认为，房地产市场在大规模的“国进民退”后，将会使市场交易制度破坏，房地产市场将会由竞争变成垄断，从而导致房价进一步刚性化。
“富力今年被收掉一块地，如果土地大量集中在央企、国企手里，政府一定是不敢收地的，如果收地，国有资产流失的罪名没人敢担。国有资产稍后还会立法，两年不开发收地是行政法规，而不是立法，这样会出现央企和民企的不公平。”冯仑说。
如果房地产市场大量产品是由央企、国企供应，为何价格会进一步刚性呢？对此，冯仑仍以富力为例，“如果市场不好，富力会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。”
如此一来，房地产市场的发展不可预见。此前不久，作为央企的中石油团购问题也引起了轩然大波。冯仑直言，这导致垄断利益变成了小团体的福利，央企本质上是靠纳税人的钱组成的资产，应该是公平透明的，央企通过团购方式把所有人的奉献的税收变成个体、团体利益，“这种利益分配的不公必然引起下一阶段社会的不满和不安定隐患，我们应特别关注这个现象，相关政策制定部门也应有所警醒和警惕，防止未来更大的矛盾。”
冯仑表示，不能任由国有企业把所有行业再整合一遍，如果发展中小企业，就应该让国有企业从竞争性行业进一步后退。
虽然外界一直对房地产高利润有争议，而冯仑也不讳言房产行业短期的高回报，但是冯仑指出，“多数人只看嫁闺女，不看养闺女，如果把上市房产公司15到20年的报表拿来看，平均净资产收益率也就在7%至8%左右，只不过是嫁闺女（指楼盘开盘）这一年比较风光而已。上市公司以万科为例，万科有超过50亿税收，但股东只拿到40多亿利润。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。”（新民网记者 姜燕 顾磊）
（新民网编辑：戴慧菁）
反正都是理儿，开发商万岁！
还不是这些家伙自己先挖个坑的
蛋糕飞了 自然牢骚满腹 如果是他拿到地 他又会怎么说
私企和民营企业赚发了，也该国家队上场了，反正都是从老百姓手里抢钱，也该分GOV一杯嘛
央企不大玩得时候，
房价如何？？
我呸 。。。。
房价如何？？
我呸 。。。。