超级军网中国房地产业“同舟共济”，何时见彩虹？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:16:03
对于中国楼市而言，08年可谓是“调控年”，经过了一整年的政策调控、购房者观望、银行难房贷，外加媒体唱衰，开发商们纷纷学做猪坚强挺过来了。进入2009年之后，国际和国内环境都纷纷发生了深刻的变化，房地产市场的博弈也随之愈演愈烈……
购房意愿遭“当头一棒”
中国指数研究院10日发布最新一期的中国房地产指数显示，各城市住宅成交均价仍处于下降通道，出于房价将持续下降的预期，消费者购房意愿跌至新低，准备在半年内购房的比例从1月的35.8%下降到2月的13%。
开发企业在2月纷纷加大降价幅度来促进销售，成交均价持续下滑，杭州和深圳表现尤为明显。而北京等地由于保障性住房集中成交，成交均价从2008年9月开始有较大幅度的下降。天津、武汉等城市成交均价表现相对稳定。
中国房地产指数系统重点监测的30个大中城市中，2月份有24个城市住宅成交面积环比上升，其中成交面积最大的为重庆，其次是上海和长沙，北京成交面积环比增长五分之一。
调查显示，目前开发企业推盘意愿普遍不高，新增供应明显萎缩。今年前两个月，北京等8个重点城市新增批准住宅面积持续下降，且环比降幅均超过了50%。与去年同期相比，仅武汉有所上涨，其它城市降幅均在30%以上。
楼市回暖恐昙花一现
查看2月份楼市成交量以及成交均价，对比3月份第一周楼市的成交量以及成交均价，楼市的成交量上升，2月份楼市的成交均价是不断下行，到了3月份楼市的成交量继续攀升，然而成交均价却与2月份的成交均价持平。仔细看了一下各片区之间的均价对比，各片区的价格幅度也都有不同，成交量也随之发生着变化。通过上边的现象反映出楼市已经开始有所松动，但是并不代表着楼市已经回暖。
以前，我们从说过楼市回暖的三大基础，分别是购房者抗风险能力增强；开发商活跃度增强；政府转移危机。从目前的现状来看，购房者的抗风险能力没办法增强，还不知道有多少人找工作难，政府方面也还没有完全能够转移危机，目前正直两会，便会商讨振兴中国经济，至于说开发商的活跃度增强，应该说目前的房地产市场中，开发商们的活跃度确实增强了很多。此次开发商方面在市场中的活跃度完全是从舆论方面来混淆视听，舆论中鼓吹楼市回暖的信息，导致刚需购房者有恐慌心理。我们认为这是地产商们的一次成功的地产营销，这并非是开发商完全努力的结果，这也是部分刚需者们集中购房欲望的释放。
另外，倘若认真观察市场的业界人士一定不难发现，目前房地产市场中卖得比较好的楼盘都是那些地段比较好，性价比相对较高的楼盘。在二月三月楼市里，郊区楼盘的成交量非常低，既没有投资的核心竞争力又没有生活居住的气息，郊区楼盘遇到了阳春三月的寒流。目前，中心城区楼市价格松动，购房者便表现出了极大的关注热情，看房的激情也膨胀，楼盘的成交量也随之上升。作为购房者，性价比高的优质地段当然是首选，郊区楼盘也随之被冷落。想当初2008年里，郊区楼盘成为了市民关注的热点，如今市中心松动，便会带动整个楼市价格的松动。
市中心楼盘价格的松动也并非三两天的时间，实质上在地产营销过程中，售楼部方面都是有一个“蓄水”阶段，也就是蓄积网友，等到一定量的时候便进行轰炸式的推出某一特价楼盘进行营销，达到营销的效果最大化。2009年2月3月楼市的回暖现象实质上是2008年整年蓄积的结果，当这部分需求者释放完毕楼市便会恢复冷静，房价也自然不会发生多大变化。存量房之多，开发商们会不断的周而往返的进行“蓄水”，房价也这样的下降，平稳，然后再下降的过程，直到销售完毕。
我们坚信楼市的回暖还需要时日，那就是房地产市场健康稳定发展的时候，根据市场的需求价格随之波动。目前的现状完全是看着开发商们的态度，楼盘松动降价，成交量就上去，楼盘涨价，购房者就观望。阳春三月房地产市场虽然火暴，但这都不是房地产市场回暖的开始，这将是楼市下一步下跌的开始同时楼市的回暖也将是昙花一现。
众话房价“沉浮”
年年开“两会”，年年谈“房价”，作为和老百姓生活息息相关的一大课题，房价已经成为每年两会必议的热点。截止目前，两会关于房地产行业的讨论只涉及到取消预售制、松绑二套房贷、加强住房保障等政策型话题，但在多家媒体组织的“全国两会最受关注房地产话题”的投票评选活动中，已有42%的参选者表示最关注房价的走势问题。
可见，虽然很多委员对房价是闭口不谈，甚至有一位委员被问及房价如何走时说“天知道”，但这个老生常谈的话题依然是多数老百姓心里最深的一道坎。由于房地产行业关乎国计民生，又是保增长的一项重要内容，因此房价到底该不该降涉及到多方利益，而正是这些利益矛盾体的存在，让人们对房价走势的态度变得众说纷纭，扑朔迷离甚至敬而远之。
政府：房价降不降不是关键
对于政府而言，2009年最棘手的问题就是经济问题，“保八”成为拉动内需、缓解就业压力、保持社会基本稳定的根本物质基础。因而，在很大程度上，今年的“两会”堪称“保增长两会”，或者是“保民生两会”。
正如之前所说，房地产行业不仅是保增长的主力军，又关乎着民生大计，因此政府振兴房地产市场不是振兴房价，房价涨跌并不是关键。近期，政府出台的降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等稳定措施已充分显示了中央稳定房地产市场的决心，房价降多降少不要紧，关键在于保证交易量，保证市场的稳定。
开发商：房价最好不要降
和政府有所区别的是，开发商的燃眉之急在于如何生存。在利益最大化指导下，相信没有一个开发商希望房价下跌。然而，面对宏观经济的持续下滑，以及房地产市场所处的困境，开发商在必要的时候，不得不接受降价。毕竟，同利润指标相比，生存更为重要。因此，在目前特殊的市场环境中，作为一个房地产开发商只能识大体、顾大局、主动平抑房价，调整房产的性价比，把着眼点放的长远一些，否则在激烈的市场竞争中无法立足。
购房者：房价必须降
如果说业界关注“两会”重在如何讨论“保增长”，那么，老百姓则更加在意“两会”如何讨论“保民生”。对于房价，老百姓的一致态度就是降，降的越多越好。房价高企时，投资需求活跃，而真正的刚性需求因压力问题多数采取观望；而当房价进入下行通道后，刚性需求因购房预期改变依然观望。对于老百姓来说，房价没有最低，只有更低。
不难看出，在复杂的市场因素影响同时，各方态度对房价走势的影响也很明显，正是各自出发点不同，无法达成共识才使得房价走势成为一种无法把控的力量。熟悉“两会”运作规则和运作程序的人们都知道，“两会”年度例会并非是具体政策的制定大会，却是中国特色的代议制民主政治表达平台。如果最大限度地发挥“两会”集思广益之功效，把房价到底该不该降的问题讲透，把症结找准，政府下一步的“救市”政策才能更具针对性和可操作性。对于中国楼市而言，08年可谓是“调控年”，经过了一整年的政策调控、购房者观望、银行难房贷，外加媒体唱衰，开发商们纷纷学做猪坚强挺过来了。进入2009年之后，国际和国内环境都纷纷发生了深刻的变化，房地产市场的博弈也随之愈演愈烈……
购房意愿遭“当头一棒”
中国指数研究院10日发布最新一期的中国房地产指数显示，各城市住宅成交均价仍处于下降通道，出于房价将持续下降的预期，消费者购房意愿跌至新低，准备在半年内购房的比例从1月的35.8%下降到2月的13%。
开发企业在2月纷纷加大降价幅度来促进销售，成交均价持续下滑，杭州和深圳表现尤为明显。而北京等地由于保障性住房集中成交，成交均价从2008年9月开始有较大幅度的下降。天津、武汉等城市成交均价表现相对稳定。
中国房地产指数系统重点监测的30个大中城市中，2月份有24个城市住宅成交面积环比上升，其中成交面积最大的为重庆，其次是上海和长沙，北京成交面积环比增长五分之一。
调查显示，目前开发企业推盘意愿普遍不高，新增供应明显萎缩。今年前两个月，北京等8个重点城市新增批准住宅面积持续下降，且环比降幅均超过了50%。与去年同期相比，仅武汉有所上涨，其它城市降幅均在30%以上。
楼市回暖恐昙花一现
查看2月份楼市成交量以及成交均价，对比3月份第一周楼市的成交量以及成交均价，楼市的成交量上升，2月份楼市的成交均价是不断下行，到了3月份楼市的成交量继续攀升，然而成交均价却与2月份的成交均价持平。仔细看了一下各片区之间的均价对比，各片区的价格幅度也都有不同，成交量也随之发生着变化。通过上边的现象反映出楼市已经开始有所松动，但是并不代表着楼市已经回暖。
以前，我们从说过楼市回暖的三大基础，分别是购房者抗风险能力增强；开发商活跃度增强；政府转移危机。从目前的现状来看，购房者的抗风险能力没办法增强，还不知道有多少人找工作难，政府方面也还没有完全能够转移危机，目前正直两会，便会商讨振兴中国经济，至于说开发商的活跃度增强，应该说目前的房地产市场中，开发商们的活跃度确实增强了很多。此次开发商方面在市场中的活跃度完全是从舆论方面来混淆视听，舆论中鼓吹楼市回暖的信息，导致刚需购房者有恐慌心理。我们认为这是地产商们的一次成功的地产营销，这并非是开发商完全努力的结果，这也是部分刚需者们集中购房欲望的释放。
另外，倘若认真观察市场的业界人士一定不难发现，目前房地产市场中卖得比较好的楼盘都是那些地段比较好，性价比相对较高的楼盘。在二月三月楼市里，郊区楼盘的成交量非常低，既没有投资的核心竞争力又没有生活居住的气息，郊区楼盘遇到了阳春三月的寒流。目前，中心城区楼市价格松动，购房者便表现出了极大的关注热情，看房的激情也膨胀，楼盘的成交量也随之上升。作为购房者，性价比高的优质地段当然是首选，郊区楼盘也随之被冷落。想当初2008年里，郊区楼盘成为了市民关注的热点，如今市中心松动，便会带动整个楼市价格的松动。
市中心楼盘价格的松动也并非三两天的时间，实质上在地产营销过程中，售楼部方面都是有一个“蓄水”阶段，也就是蓄积网友，等到一定量的时候便进行轰炸式的推出某一特价楼盘进行营销，达到营销的效果最大化。2009年2月3月楼市的回暖现象实质上是2008年整年蓄积的结果，当这部分需求者释放完毕楼市便会恢复冷静，房价也自然不会发生多大变化。存量房之多，开发商们会不断的周而往返的进行“蓄水”，房价也这样的下降，平稳，然后再下降的过程，直到销售完毕。
我们坚信楼市的回暖还需要时日，那就是房地产市场健康稳定发展的时候，根据市场的需求价格随之波动。目前的现状完全是看着开发商们的态度，楼盘松动降价，成交量就上去，楼盘涨价，购房者就观望。阳春三月房地产市场虽然火暴，但这都不是房地产市场回暖的开始，这将是楼市下一步下跌的开始同时楼市的回暖也将是昙花一现。
众话房价“沉浮”
年年开“两会”，年年谈“房价”，作为和老百姓生活息息相关的一大课题，房价已经成为每年两会必议的热点。截止目前，两会关于房地产行业的讨论只涉及到取消预售制、松绑二套房贷、加强住房保障等政策型话题，但在多家媒体组织的“全国两会最受关注房地产话题”的投票评选活动中，已有42%的参选者表示最关注房价的走势问题。
可见，虽然很多委员对房价是闭口不谈，甚至有一位委员被问及房价如何走时说“天知道”，但这个老生常谈的话题依然是多数老百姓心里最深的一道坎。由于房地产行业关乎国计民生，又是保增长的一项重要内容，因此房价到底该不该降涉及到多方利益，而正是这些利益矛盾体的存在，让人们对房价走势的态度变得众说纷纭，扑朔迷离甚至敬而远之。
政府：房价降不降不是关键
对于政府而言，2009年最棘手的问题就是经济问题，“保八”成为拉动内需、缓解就业压力、保持社会基本稳定的根本物质基础。因而，在很大程度上，今年的“两会”堪称“保增长两会”，或者是“保民生两会”。
正如之前所说，房地产行业不仅是保增长的主力军，又关乎着民生大计，因此政府振兴房地产市场不是振兴房价，房价涨跌并不是关键。近期，政府出台的降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等稳定措施已充分显示了中央稳定房地产市场的决心，房价降多降少不要紧，关键在于保证交易量，保证市场的稳定。
开发商：房价最好不要降
和政府有所区别的是，开发商的燃眉之急在于如何生存。在利益最大化指导下，相信没有一个开发商希望房价下跌。然而，面对宏观经济的持续下滑，以及房地产市场所处的困境，开发商在必要的时候，不得不接受降价。毕竟，同利润指标相比，生存更为重要。因此，在目前特殊的市场环境中，作为一个房地产开发商只能识大体、顾大局、主动平抑房价，调整房产的性价比，把着眼点放的长远一些，否则在激烈的市场竞争中无法立足。
购房者：房价必须降
如果说业界关注“两会”重在如何讨论“保增长”，那么，老百姓则更加在意“两会”如何讨论“保民生”。对于房价，老百姓的一致态度就是降，降的越多越好。房价高企时，投资需求活跃，而真正的刚性需求因压力问题多数采取观望；而当房价进入下行通道后，刚性需求因购房预期改变依然观望。对于老百姓来说，房价没有最低，只有更低。
不难看出，在复杂的市场因素影响同时，各方态度对房价走势的影响也很明显，正是各自出发点不同，无法达成共识才使得房价走势成为一种无法把控的力量。熟悉“两会”运作规则和运作程序的人们都知道，“两会”年度例会并非是具体政策的制定大会，却是中国特色的代议制民主政治表达平台。如果最大限度地发挥“两会”集思广益之功效，把房价到底该不该降的问题讲透，把症结找准，政府下一步的“救市”政策才能更具针对性和可操作性。
购房意愿遭“当头一棒”
中国指数研究院10日发布最新一期的中国房地产指数显示，各城市住宅成交均价仍处于下降通道，出于房价将持续下降的预期，消费者购房意愿跌至新低，准备在半年内购房的比例从1月的35.8%下降到2月的13%。
开发企业在2月纷纷加大降价幅度来促进销售，成交均价持续下滑，杭州和深圳表现尤为明显。而北京等地由于保障性住房集中成交，成交均价从2008年9月开始有较大幅度的下降。天津、武汉等城市成交均价表现相对稳定。
中国房地产指数系统重点监测的30个大中城市中，2月份有24个城市住宅成交面积环比上升，其中成交面积最大的为重庆，其次是上海和长沙，北京成交面积环比增长五分之一。
调查显示，目前开发企业推盘意愿普遍不高，新增供应明显萎缩。今年前两个月，北京等8个重点城市新增批准住宅面积持续下降，且环比降幅均超过了50%。与去年同期相比，仅武汉有所上涨，其它城市降幅均在30%以上。
楼市回暖恐昙花一现
查看2月份楼市成交量以及成交均价，对比3月份第一周楼市的成交量以及成交均价，楼市的成交量上升，2月份楼市的成交均价是不断下行，到了3月份楼市的成交量继续攀升，然而成交均价却与2月份的成交均价持平。仔细看了一下各片区之间的均价对比，各片区的价格幅度也都有不同，成交量也随之发生着变化。通过上边的现象反映出楼市已经开始有所松动，但是并不代表着楼市已经回暖。
以前，我们从说过楼市回暖的三大基础，分别是购房者抗风险能力增强；开发商活跃度增强；政府转移危机。从目前的现状来看，购房者的抗风险能力没办法增强，还不知道有多少人找工作难，政府方面也还没有完全能够转移危机，目前正直两会，便会商讨振兴中国经济，至于说开发商的活跃度增强，应该说目前的房地产市场中，开发商们的活跃度确实增强了很多。此次开发商方面在市场中的活跃度完全是从舆论方面来混淆视听，舆论中鼓吹楼市回暖的信息，导致刚需购房者有恐慌心理。我们认为这是地产商们的一次成功的地产营销，这并非是开发商完全努力的结果，这也是部分刚需者们集中购房欲望的释放。
另外，倘若认真观察市场的业界人士一定不难发现，目前房地产市场中卖得比较好的楼盘都是那些地段比较好，性价比相对较高的楼盘。在二月三月楼市里，郊区楼盘的成交量非常低，既没有投资的核心竞争力又没有生活居住的气息，郊区楼盘遇到了阳春三月的寒流。目前，中心城区楼市价格松动，购房者便表现出了极大的关注热情，看房的激情也膨胀，楼盘的成交量也随之上升。作为购房者，性价比高的优质地段当然是首选，郊区楼盘也随之被冷落。想当初2008年里，郊区楼盘成为了市民关注的热点，如今市中心松动，便会带动整个楼市价格的松动。
市中心楼盘价格的松动也并非三两天的时间，实质上在地产营销过程中，售楼部方面都是有一个“蓄水”阶段，也就是蓄积网友，等到一定量的时候便进行轰炸式的推出某一特价楼盘进行营销，达到营销的效果最大化。2009年2月3月楼市的回暖现象实质上是2008年整年蓄积的结果，当这部分需求者释放完毕楼市便会恢复冷静，房价也自然不会发生多大变化。存量房之多，开发商们会不断的周而往返的进行“蓄水”，房价也这样的下降，平稳，然后再下降的过程，直到销售完毕。
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众话房价“沉浮”
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可见，虽然很多委员对房价是闭口不谈，甚至有一位委员被问及房价如何走时说“天知道”，但这个老生常谈的话题依然是多数老百姓心里最深的一道坎。由于房地产行业关乎国计民生，又是保增长的一项重要内容，因此房价到底该不该降涉及到多方利益，而正是这些利益矛盾体的存在，让人们对房价走势的态度变得众说纷纭，扑朔迷离甚至敬而远之。
政府：房价降不降不是关键
对于政府而言，2009年最棘手的问题就是经济问题，“保八”成为拉动内需、缓解就业压力、保持社会基本稳定的根本物质基础。因而，在很大程度上，今年的“两会”堪称“保增长两会”，或者是“保民生两会”。
正如之前所说，房地产行业不仅是保增长的主力军，又关乎着民生大计，因此政府振兴房地产市场不是振兴房价，房价涨跌并不是关键。近期，政府出台的降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等稳定措施已充分显示了中央稳定房地产市场的决心，房价降多降少不要紧，关键在于保证交易量，保证市场的稳定。
开发商：房价最好不要降
和政府有所区别的是，开发商的燃眉之急在于如何生存。在利益最大化指导下，相信没有一个开发商希望房价下跌。然而，面对宏观经济的持续下滑，以及房地产市场所处的困境，开发商在必要的时候，不得不接受降价。毕竟，同利润指标相比，生存更为重要。因此，在目前特殊的市场环境中，作为一个房地产开发商只能识大体、顾大局、主动平抑房价，调整房产的性价比，把着眼点放的长远一些，否则在激烈的市场竞争中无法立足。
购房者：房价必须降
如果说业界关注“两会”重在如何讨论“保增长”，那么，老百姓则更加在意“两会”如何讨论“保民生”。对于房价，老百姓的一致态度就是降，降的越多越好。房价高企时，投资需求活跃，而真正的刚性需求因压力问题多数采取观望；而当房价进入下行通道后，刚性需求因购房预期改变依然观望。对于老百姓来说，房价没有最低，只有更低。
不难看出，在复杂的市场因素影响同时，各方态度对房价走势的影响也很明显，正是各自出发点不同，无法达成共识才使得房价走势成为一种无法把控的力量。熟悉“两会”运作规则和运作程序的人们都知道，“两会”年度例会并非是具体政策的制定大会，却是中国特色的代议制民主政治表达平台。如果最大限度地发挥“两会”集思广益之功效，把房价到底该不该降的问题讲透，把症结找准，政府下一步的“救市”政策才能更具针对性和可操作性。对于中国楼市而言，08年可谓是“调控年”，经过了一整年的政策调控、购房者观望、银行难房贷，外加媒体唱衰，开发商们纷纷学做猪坚强挺过来了。进入2009年之后，国际和国内环境都纷纷发生了深刻的变化，房地产市场的博弈也随之愈演愈烈……
购房意愿遭“当头一棒”
中国指数研究院10日发布最新一期的中国房地产指数显示，各城市住宅成交均价仍处于下降通道，出于房价将持续下降的预期，消费者购房意愿跌至新低，准备在半年内购房的比例从1月的35.8%下降到2月的13%。
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中国房地产指数系统重点监测的30个大中城市中，2月份有24个城市住宅成交面积环比上升，其中成交面积最大的为重庆，其次是上海和长沙，北京成交面积环比增长五分之一。
调查显示，目前开发企业推盘意愿普遍不高，新增供应明显萎缩。今年前两个月，北京等8个重点城市新增批准住宅面积持续下降，且环比降幅均超过了50%。与去年同期相比，仅武汉有所上涨，其它城市降幅均在30%以上。
楼市回暖恐昙花一现
查看2月份楼市成交量以及成交均价，对比3月份第一周楼市的成交量以及成交均价，楼市的成交量上升，2月份楼市的成交均价是不断下行，到了3月份楼市的成交量继续攀升，然而成交均价却与2月份的成交均价持平。仔细看了一下各片区之间的均价对比，各片区的价格幅度也都有不同，成交量也随之发生着变化。通过上边的现象反映出楼市已经开始有所松动，但是并不代表着楼市已经回暖。
以前，我们从说过楼市回暖的三大基础，分别是购房者抗风险能力增强；开发商活跃度增强；政府转移危机。从目前的现状来看，购房者的抗风险能力没办法增强，还不知道有多少人找工作难，政府方面也还没有完全能够转移危机，目前正直两会，便会商讨振兴中国经济，至于说开发商的活跃度增强，应该说目前的房地产市场中，开发商们的活跃度确实增强了很多。此次开发商方面在市场中的活跃度完全是从舆论方面来混淆视听，舆论中鼓吹楼市回暖的信息，导致刚需购房者有恐慌心理。我们认为这是地产商们的一次成功的地产营销，这并非是开发商完全努力的结果，这也是部分刚需者们集中购房欲望的释放。
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众话房价“沉浮”
年年开“两会”，年年谈“房价”，作为和老百姓生活息息相关的一大课题，房价已经成为每年两会必议的热点。截止目前，两会关于房地产行业的讨论只涉及到取消预售制、松绑二套房贷、加强住房保障等政策型话题，但在多家媒体组织的“全国两会最受关注房地产话题”的投票评选活动中，已有42%的参选者表示最关注房价的走势问题。
可见，虽然很多委员对房价是闭口不谈，甚至有一位委员被问及房价如何走时说“天知道”，但这个老生常谈的话题依然是多数老百姓心里最深的一道坎。由于房地产行业关乎国计民生，又是保增长的一项重要内容，因此房价到底该不该降涉及到多方利益，而正是这些利益矛盾体的存在，让人们对房价走势的态度变得众说纷纭，扑朔迷离甚至敬而远之。
政府：房价降不降不是关键
对于政府而言，2009年最棘手的问题就是经济问题，“保八”成为拉动内需、缓解就业压力、保持社会基本稳定的根本物质基础。因而，在很大程度上，今年的“两会”堪称“保增长两会”，或者是“保民生两会”。
正如之前所说，房地产行业不仅是保增长的主力军，又关乎着民生大计，因此政府振兴房地产市场不是振兴房价，房价涨跌并不是关键。近期，政府出台的降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等稳定措施已充分显示了中央稳定房地产市场的决心，房价降多降少不要紧，关键在于保证交易量，保证市场的稳定。
开发商：房价最好不要降
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购房者：房价必须降
如果说业界关注“两会”重在如何讨论“保增长”，那么，老百姓则更加在意“两会”如何讨论“保民生”。对于房价，老百姓的一致态度就是降，降的越多越好。房价高企时，投资需求活跃，而真正的刚性需求因压力问题多数采取观望；而当房价进入下行通道后，刚性需求因购房预期改变依然观望。对于老百姓来说，房价没有最低，只有更低。
不难看出，在复杂的市场因素影响同时，各方态度对房价走势的影响也很明显，正是各自出发点不同，无法达成共识才使得房价走势成为一种无法把控的力量。熟悉“两会”运作规则和运作程序的人们都知道，“两会”年度例会并非是具体政策的制定大会，却是中国特色的代议制民主政治表达平台。如果最大限度地发挥“两会”集思广益之功效，把房价到底该不该降的问题讲透，把症结找准，政府下一步的“救市”政策才能更具针对性和可操作性。