世界房价哪最贵 孟买远超北京跻身前十

最近一家在线房地产调查公司“环球资本概览”对世界112个城市的房价进行调查。最后评出2008年全球最贵的房价。其中欧洲小国摩纳哥蒙特卡洛的房价达到4.7万美元每平方米，排名第一，北京房价为2362美元，排名第77。

    ■蒙特卡洛：4.7万美元只买1平方米

    蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方米47578美元。

    “环球资本概览”的发行人波洛克表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”蒙特卡洛是旅游天堂，其房价也连年保持第一。

    受强劲经济增长以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科市中心的房价上升两位，排名第二，达到20853美元。伦敦房价从去年3月开始下跌，房价从第二降到第三。

    亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。分析指出，纽约排名下滑在一定程度上是由于人们对炫耀性消费犹豫不决。

    孟买跻身前十，平均房价达每平方米9163美元，孟买高昂的房价在刚刚获得8项奥斯卡奖的《贫民窟的百万富翁》有所体现。电影故事场景即表现满是贫民窟的孟买在热火朝天的房地产开发中转变成豪宅林立的社区。

    如果想在世界范围内捡便宜，中东、拉丁美洲和亚洲部分城市的房价相对较低。其中开罗的房价只有600美元每平方米，印度班加罗尔为657美元，约旦首都安曼的房价也只有1150美元，中国成都的房价是999美元，排名第108位。

    ■回报率：只有6城市超过10%

    “环球资本概览”调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%，也就是10年能够收回购房成本。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。

    消费的滑坡，加上房价创历史新高，预计将引起市场的进一步调整。波洛克指出：“总体上，就整体租金回报率而言，我们仍然认为房价过高。市场超越了本身的极限，最终将会崩溃。”

    这份报告似乎支持了这一观点。在比利时布鲁塞尔、东京、莫斯科、纽约和伦敦等主要城市，整体租金回报率都介于4%至5%之间。整体租金回报率越低，房价的虚高程度就越严重。整体租金回报率的历史平均水平为5.5%至8%，波洛克认为这一范围“更加合理”。这表明，需要更长时间才能缩小这一差距并回到正常平均水平。

    ■北京：房价排第77

    调查包括中国四座城市，北京、上海、广州和成都。其中上海房价排名66，达到2918美元/平方米，北京排名第77，达到2362美元，广州排名第96，为1526美元，成都为108位(999美元)。

    4座城市的出租回报率都在4-5%左右，广州为5.21%，北京5.14%，上海4.36%。

来源：北京青年报最近一家在线房地产调查公司“环球资本概览”对世界112个城市的房价进行调查。最后评出2008年全球最贵的房价。其中欧洲小国摩纳哥蒙特卡洛的房价达到4.7万美元每平方米，排名第一，北京房价为2362美元，排名第77。

    ■蒙特卡洛：4.7万美元只买1平方米

    蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方米47578美元。

    “环球资本概览”的发行人波洛克表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”蒙特卡洛是旅游天堂，其房价也连年保持第一。

    受强劲经济增长以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科市中心的房价上升两位，排名第二，达到20853美元。伦敦房价从去年3月开始下跌，房价从第二降到第三。

    亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。分析指出，纽约排名下滑在一定程度上是由于人们对炫耀性消费犹豫不决。

    孟买跻身前十，平均房价达每平方米9163美元，孟买高昂的房价在刚刚获得8项奥斯卡奖的《贫民窟的百万富翁》有所体现。电影故事场景即表现满是贫民窟的孟买在热火朝天的房地产开发中转变成豪宅林立的社区。

    如果想在世界范围内捡便宜，中东、拉丁美洲和亚洲部分城市的房价相对较低。其中开罗的房价只有600美元每平方米，印度班加罗尔为657美元，约旦首都安曼的房价也只有1150美元，中国成都的房价是999美元，排名第108位。

    ■回报率：只有6城市超过10%

    “环球资本概览”调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%，也就是10年能够收回购房成本。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。

    消费的滑坡，加上房价创历史新高，预计将引起市场的进一步调整。波洛克指出：“总体上，就整体租金回报率而言，我们仍然认为房价过高。市场超越了本身的极限，最终将会崩溃。”

    这份报告似乎支持了这一观点。在比利时布鲁塞尔、东京、莫斯科、纽约和伦敦等主要城市，整体租金回报率都介于4%至5%之间。整体租金回报率越低，房价的虚高程度就越严重。整体租金回报率的历史平均水平为5.5%至8%，波洛克认为这一范围“更加合理”。这表明，需要更长时间才能缩小这一差距并回到正常平均水平。

    ■北京：房价排第77

    调查包括中国四座城市，北京、上海、广州和成都。其中上海房价排名66，达到2918美元/平方米，北京排名第77，达到2362美元，广州排名第96，为1526美元，成都为108位(999美元)。

    4座城市的出租回报率都在4-5%左右，广州为5.21%，北京5.14%，上海4.36%。

来源：北京青年报