为“救市” 地产商游说政府减少保障房供应

核心提示：虽然政府已经推出一系列“救市”措施，但是地产开发商依然认为效果有限，为了进一步刺激市场，部分开发商已开始游说政府，减少“保障房”的供应数量。

央行问计“二套房” 地产商游说 “好消息”　
●本报记者  李乐北京报道



    对于10月22日国务院下发的鼓励购房的政策，地产商们似乎还不太满足，因为如果仅以目前政策，还不足以刺激楼市交易重新回暖，大型城市中大规模的保障性住房，正悬湖压顶，对商品房市场形成潜在的冲击。
　　于是，地产商们开始加紧游说，一方面可能调整二套房贷政策，另一方面也在“建言”适当控制保障性住房的供应规模。


问计与游说
　　10月22日国务院发布的文件中，没有关于“第二套住房贷款”的明确表述，这让很多地产商们在窃喜之余，还是一头雾水。不过，一件“好事”正在悄悄发生，10月23日，北京地产界一位权威人士告诉记者，央行一位副行长已经就“第二套住房贷款”问题，向地产商“问计”。
　　记者了解到，问计的内容主要是如何对第二套房进行重新界定最为合理。此前，一位接近住房和城乡建设部的人士称，即便调整现有的二套房贷政策，主要的调整方式，还是对定义、划分方式等技术环节进行修订。而接受问计的范围被控制得很小，记者目前掌握的情况表明，任志强便在此列。
　　“在这个过程中，有人提出这样的建议，即在某一特定时间区间内购买的第二套房，按照第一套住房的待遇给予信贷优惠。”这位权威人士说，“通过这样的方式，保证置换型的需求，鼓励居民改善住房条件。”
　　对于上述对二套住房贷款政策的建议，他解释说，所谓“在一定时间区间内”，即是体现了对改善和置换需求的保护，“我要换一套新房子，在买新房的同时，我的旧房在绝大多数情况下，还不可能先行卖掉，这就导致一个人名下有两套房产，但其实是改善需求，而不是投机、投资的需求。”他强调。
　　而这恰是22日国务院下发文件中所要保护的内容之一，按照这位权威人士的说法，央行对此建议给予了一定程度的认可，而这个特定的“时间区间”是多长，以及如何衡量是否是置换和改善的标准，将由央行考虑后进行细化。


空间与可能
　　来自住房和城乡建设部的消息，似乎正在从侧面增大了这种建议被央行采纳的可能性。10月23日，一位接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，22日国务院文件中，涉及普通自住房和改善型自住房的认定标准，及相关的信贷细节政策，将由央行负责解释，并由央行和商业银行会同出台操作办法。
　　“总的精神是有的，也就是保护自住以及改善性的需求，鼓励适当的、合理的住房消费，这里就涉及到改善住房条件的问题，也就是二套房贷的问题。”他说。
　　这位人士表示，如果要调整政策，最有可能的是在第二套房的定义上去调整，鼓励、允许适当的、合理的家庭住房消费，但是不应该再度鼓吹楼市投资投机行为，不过，他也承认，要甄别改善与投资之间的区别，确实存在一定程度的困难，而且还存在一定的地域性差异。
　　记者了解到，正因如此，有关房贷政策的认定与执行细则，将由央行和商业银行负责制定，而有关普通住宅、改善型自住房的面积标准，则相应的可能交由地方政府根据自身情况制定。
　　“我所了解的情况很可能是对第三套房有一个明确的限制，而对第二套房进行定义、细节层面的调整。”23日中午，住房和城乡建设部的一位官员，在电话中如是描述二套住房贷款政策的调整空间。
　　因为短期内开发贷款基本不存在放松的可能，因此，二套房贷政策实际上关乎中国地产商的资金链条的松紧，SOHO（中国）联席总裁潘石屹告诉记者，银行不可能在现在放开开发贷款，因为很多房企的资金链已经很危急，这时银行投入的贷款很可能变成未来的坏账，而银行的这种态度，恰是地产商如此在意二套房贷是否松动的原因所在。


前途与“钱途”
　　接近政府的人士告诉记者，在日前召开的一次有北京市规划委、国土局、建委等政府部门以及主要地产商们参与的内部会议上，一位知名开发商直接向政府提出建议，应对北京保障性住房的供应规模予以控制，以保护商品房市场的正常秩序和稳定发展。
　　与会人士介绍，这一提议得到了在场的多家地产商的复议，但在座的三个政府部门负责人对此并未表态。按照北京市政府提供的数据，2008年全年，北京投入市场的廉租房、经济适用房、限价商品房供应总量高达760万平方米，大约10万套左右。
　　“对这个数据进行分析，我们就能够发现，这个供应规模几乎等同于北京通常情况下一年的成交量，北京一年的成交量大概也只有十二三万套，这些房源如果最终投入市场形成供应，对房地产市场的冲击是极大的，毕竟保障性住房的价格在那里摆着。”潘石屹向记者分析。
　　基于此，潘石屹尽管承认22日的国务院政策属于利好，但中国楼市的成交量仍然会保持L型的走势，即在直线下跌后平行发展，反弹在短期内很难实现。
　　至于敏感的房价，潘石屹也不乐观，在他看来，北京商品房价格的底线，大概应处于目前限价商品房价位“稍高”的水平，即6000~8000元/平方米稍高不等，而在此基础上形成的均价，或许将成为房价的“底部”，这一中国楼市的大趋势，绝非国务院22日下发的文件所能改变。

链接：http://www.cb.com.cn/News/ShowNews.aspx?newsId=20085

本妖评论：这是俺最近看到的最无耻的事……:@ :@ :@核心提示：虽然政府已经推出一系列“救市”措施，但是地产开发商依然认为效果有限，为了进一步刺激市场，部分开发商已开始游说政府，减少“保障房”的供应数量。

央行问计“二套房” 地产商游说 “好消息”　
●本报记者  李乐北京报道



    对于10月22日国务院下发的鼓励购房的政策，地产商们似乎还不太满足，因为如果仅以目前政策，还不足以刺激楼市交易重新回暖，大型城市中大规模的保障性住房，正悬湖压顶，对商品房市场形成潜在的冲击。
　　于是，地产商们开始加紧游说，一方面可能调整二套房贷政策，另一方面也在“建言”适当控制保障性住房的供应规模。


问计与游说
　　10月22日国务院发布的文件中，没有关于“第二套住房贷款”的明确表述，这让很多地产商们在窃喜之余，还是一头雾水。不过，一件“好事”正在悄悄发生，10月23日，北京地产界一位权威人士告诉记者，央行一位副行长已经就“第二套住房贷款”问题，向地产商“问计”。
　　记者了解到，问计的内容主要是如何对第二套房进行重新界定最为合理。此前，一位接近住房和城乡建设部的人士称，即便调整现有的二套房贷政策，主要的调整方式，还是对定义、划分方式等技术环节进行修订。而接受问计的范围被控制得很小，记者目前掌握的情况表明，任志强便在此列。
　　“在这个过程中，有人提出这样的建议，即在某一特定时间区间内购买的第二套房，按照第一套住房的待遇给予信贷优惠。”这位权威人士说，“通过这样的方式，保证置换型的需求，鼓励居民改善住房条件。”
　　对于上述对二套住房贷款政策的建议，他解释说，所谓“在一定时间区间内”，即是体现了对改善和置换需求的保护，“我要换一套新房子，在买新房的同时，我的旧房在绝大多数情况下，还不可能先行卖掉，这就导致一个人名下有两套房产，但其实是改善需求，而不是投机、投资的需求。”他强调。
　　而这恰是22日国务院下发文件中所要保护的内容之一，按照这位权威人士的说法，央行对此建议给予了一定程度的认可，而这个特定的“时间区间”是多长，以及如何衡量是否是置换和改善的标准，将由央行考虑后进行细化。


空间与可能
　　来自住房和城乡建设部的消息，似乎正在从侧面增大了这种建议被央行采纳的可能性。10月23日，一位接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，22日国务院文件中，涉及普通自住房和改善型自住房的认定标准，及相关的信贷细节政策，将由央行负责解释，并由央行和商业银行会同出台操作办法。
　　“总的精神是有的，也就是保护自住以及改善性的需求，鼓励适当的、合理的住房消费，这里就涉及到改善住房条件的问题，也就是二套房贷的问题。”他说。
　　这位人士表示，如果要调整政策，最有可能的是在第二套房的定义上去调整，鼓励、允许适当的、合理的家庭住房消费，但是不应该再度鼓吹楼市投资投机行为，不过，他也承认，要甄别改善与投资之间的区别，确实存在一定程度的困难，而且还存在一定的地域性差异。
　　记者了解到，正因如此，有关房贷政策的认定与执行细则，将由央行和商业银行负责制定，而有关普通住宅、改善型自住房的面积标准，则相应的可能交由地方政府根据自身情况制定。
　　“我所了解的情况很可能是对第三套房有一个明确的限制，而对第二套房进行定义、细节层面的调整。”23日中午，住房和城乡建设部的一位官员，在电话中如是描述二套住房贷款政策的调整空间。
　　因为短期内开发贷款基本不存在放松的可能，因此，二套房贷政策实际上关乎中国地产商的资金链条的松紧，SOHO（中国）联席总裁潘石屹告诉记者，银行不可能在现在放开开发贷款，因为很多房企的资金链已经很危急，这时银行投入的贷款很可能变成未来的坏账，而银行的这种态度，恰是地产商如此在意二套房贷是否松动的原因所在。


前途与“钱途”
　　接近政府的人士告诉记者，在日前召开的一次有北京市规划委、国土局、建委等政府部门以及主要地产商们参与的内部会议上，一位知名开发商直接向政府提出建议，应对北京保障性住房的供应规模予以控制，以保护商品房市场的正常秩序和稳定发展。
　　与会人士介绍，这一提议得到了在场的多家地产商的复议，但在座的三个政府部门负责人对此并未表态。按照北京市政府提供的数据，2008年全年，北京投入市场的廉租房、经济适用房、限价商品房供应总量高达760万平方米，大约10万套左右。
　　“对这个数据进行分析，我们就能够发现，这个供应规模几乎等同于北京通常情况下一年的成交量，北京一年的成交量大概也只有十二三万套，这些房源如果最终投入市场形成供应，对房地产市场的冲击是极大的，毕竟保障性住房的价格在那里摆着。”潘石屹向记者分析。
　　基于此，潘石屹尽管承认22日的国务院政策属于利好，但中国楼市的成交量仍然会保持L型的走势，即在直线下跌后平行发展，反弹在短期内很难实现。
　　至于敏感的房价，潘石屹也不乐观，在他看来，北京商品房价格的底线，大概应处于目前限价商品房价位“稍高”的水平，即6000~8000元/平方米稍高不等，而在此基础上形成的均价，或许将成为房价的“底部”，这一中国楼市的大趋势，绝非国务院22日下发的文件所能改变。

链接：http://www.cb.com.cn/News/ShowNews.aspx?newsId=20085

本妖评论：这是俺最近看到的最无耻的事……:@ :@ :@