央行、银监会纷纷出招摸底以未雨绸缪

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      近日获悉，央行正在布局全国进行房地产信贷风险的摸底调研，而银监会也出于房地产风险传导的考虑，正在展开对全国各类商业银行的房地产风险压力测试。

      在央行7月底下发给商业银行的一份最新报告中指出，房地产市场呈现出投资平稳但资金趋紧、保障加强但预期改变、房价回落且区位分化的新特点。而这些也正是此番银监会和央行高调关注房地产信贷风险的原因所在。

      分析认为，2008年以来，北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市，依旧延续了2007年的颓废之势，交易量持续下滑。其中房地产信贷紧缩似乎成为最重要的原因，然而单从数字增减看银行信贷萎缩，并不科学，有可能出现“一叶障目，不见泰山”的结果。分结构来看，下降主要来自沿海一线城市。而在非沿海城市，房地产市场依然平稳发展，甚至有所增长，而且在这些地区的贷款也不仅没有减少，反而是增长的。同时，央行认为，未来的风险可能来自三个方面:一是部分房地产开发企业资金链趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。因此，借款人的资格审查及贷后管理、利率覆盖风险的定价机制和预售资金监管制度等方面有可能得到完善。转载

      近日获悉，央行正在布局全国进行房地产信贷风险的摸底调研，而银监会也出于房地产风险传导的考虑，正在展开对全国各类商业银行的房地产风险压力测试。

      在央行7月底下发给商业银行的一份最新报告中指出，房地产市场呈现出投资平稳但资金趋紧、保障加强但预期改变、房价回落且区位分化的新特点。而这些也正是此番银监会和央行高调关注房地产信贷风险的原因所在。

      分析认为，2008年以来，北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市，依旧延续了2007年的颓废之势，交易量持续下滑。其中房地产信贷紧缩似乎成为最重要的原因，然而单从数字增减看银行信贷萎缩，并不科学，有可能出现“一叶障目，不见泰山”的结果。分结构来看，下降主要来自沿海一线城市。而在非沿海城市，房地产市场依然平稳发展，甚至有所增长，而且在这些地区的贷款也不仅没有减少，反而是增长的。同时，央行认为，未来的风险可能来自三个方面:一是部分房地产开发企业资金链趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。因此，借款人的资格审查及贷后管理、利率覆盖风险的定价机制和预售资金监管制度等方面有可能得到完善。