房地产企业开发重点或将逐步转向二三线城市

(多元视角产业观察)2008/07/09

        由于一线城市房价大幅增长空间受限，加上土地稀缺，不少开发商开始将目光转向二三线城市，期待挖掘其潜在消费能力。

    据21世纪经济报道7月8日报道，北京市银信房地产有限公司董事长张民耕表示，北京、上海这类城市，购房潜力不如无锡这样的二线城市。抑制一线城市地产发展，除了房价与购买力因素之外，自然还有土地的制约，大城市的现实情况显而易见，可用的土地越来越少，逐步走向稀缺。

    北京万通地产股份有限公司董事长冯仑坦言，目前全国住宅均价8,000元以上的城市，都有一股向下的拉力，人均GDP在4,000美元左右的城市，其房价依旧在上涨，因为这些城市城市化进程相对较慢、他们有拆迁、改善居住和城镇人口增长带来的住房需求。

    作为城市战略专家的连玉明分析道：“世界的城市化进程的一个模式，首先是先积聚，然后辐射，先大城市，然后是中等城市，目前中国的城市化程度已经达到44%左右，在40%-60%之时，就进入由大城市辐射中等城市的周期之中。

    张民耕分析，二三线城市对住房需求是极为实在的刚性需求，当地乡镇的农民和商人有钱以后都到县城购房，而县城人有钱以后就到地级市，地级市的富人前往省城发展。

    另外，这些二、三线城市的投资性的买房数量不会超过三分之一，而在北京、上海这些地方，二次购房和投资性的购房比例已经非常大，在我们现行的金融政策之下，二、三级城市金融支持的力度相对宽松，这些城市都成为各大房地产公司的主战场，种种优势表明，开发商今后会把开发的重点向二、三级城市转移。

    从商业地产发展来看，二三线城市发展依旧缓慢，根据仲量联行的分析，目前中国的商业地产发展情况分为三个阶段：其中合肥、南昌、昆明等城市商业地产处于休眠期；无锡、宁波、哈尔滨、济南、长沙等城市商业地产处于导入期，而天津、重庆、沈阳、大连、苏州、武汉和南京的商业地产处于成长期。

    仲量联行华东区总经理Eugene Tang认为，这些城市的商业地产蕴藏的潜力值得大型投资机构关注，部分二、三线城市的经济增长速度甚至高于北京、上海等一线城市，潜在的消费能力惊人。(多元视角产业观察)2008/07/09

        由于一线城市房价大幅增长空间受限，加上土地稀缺，不少开发商开始将目光转向二三线城市，期待挖掘其潜在消费能力。

    据21世纪经济报道7月8日报道，北京市银信房地产有限公司董事长张民耕表示，北京、上海这类城市，购房潜力不如无锡这样的二线城市。抑制一线城市地产发展，除了房价与购买力因素之外，自然还有土地的制约，大城市的现实情况显而易见，可用的土地越来越少，逐步走向稀缺。

    北京万通地产股份有限公司董事长冯仑坦言，目前全国住宅均价8,000元以上的城市，都有一股向下的拉力，人均GDP在4,000美元左右的城市，其房价依旧在上涨，因为这些城市城市化进程相对较慢、他们有拆迁、改善居住和城镇人口增长带来的住房需求。

    作为城市战略专家的连玉明分析道：“世界的城市化进程的一个模式，首先是先积聚，然后辐射，先大城市，然后是中等城市，目前中国的城市化程度已经达到44%左右，在40%-60%之时，就进入由大城市辐射中等城市的周期之中。

    张民耕分析，二三线城市对住房需求是极为实在的刚性需求，当地乡镇的农民和商人有钱以后都到县城购房，而县城人有钱以后就到地级市，地级市的富人前往省城发展。

    另外，这些二、三线城市的投资性的买房数量不会超过三分之一，而在北京、上海这些地方，二次购房和投资性的购房比例已经非常大，在我们现行的金融政策之下，二、三级城市金融支持的力度相对宽松，这些城市都成为各大房地产公司的主战场，种种优势表明，开发商今后会把开发的重点向二、三级城市转移。

    从商业地产发展来看，二三线城市发展依旧缓慢，根据仲量联行的分析，目前中国的商业地产发展情况分为三个阶段：其中合肥、南昌、昆明等城市商业地产处于休眠期；无锡、宁波、哈尔滨、济南、长沙等城市商业地产处于导入期，而天津、重庆、沈阳、大连、苏州、武汉和南京的商业地产处于成长期。

    仲量联行华东区总经理Eugene Tang认为，这些城市的商业地产蕴藏的潜力值得大型投资机构关注，部分二、三线城市的经济增长速度甚至高于北京、上海等一线城市，潜在的消费能力惊人。