超级军网雅居乐海南项目利润惊人
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 06:28:53
（第一财经日报）2008/07/11
雅居乐则出让海南陵水县占地面积973万平方米的旅游项目的30%股权，获得摩根士丹利旗下Crystal I Limited基金52.83亿元的注资，双方按照权益获得利润分成。也就是说，大摩旗下的基金相当于花费52.83亿元购置了约292万平方米的土地面积，约1809元/平方米。
雅居乐公关部负责人对《第一财经日报》表示，海南项目的地块是分3次取得的。2007年2月雅居乐以人民币10.18亿元，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。今年3月，耗资9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。今年6月6日,耗资5亿元将建筑面积255万平方米的2幅地块收入囊中。合计地价投入24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米。
而目前该项目的15公里市政路基本完成，一期洋房、别墅、酒店、会所等40万平方米的项目正在施工。二期的酒店及临海住宅合计48万平方米下半年开始施工。预计整个项目会建7家酒店。有消息称，现在雅居乐已经和万豪酒店管理集团以及曾经打造迪拜帆船酒店的管理公司合作，引入Jumeirah和Raffles等酒店品牌。
也就是说，这一项目拟建设成类似亚龙湾酒店度假群一样的高档度假区。根据记者查阅的资料，以三亚的亚龙湾喜来登酒店为例，这个占地10.65万平方米、建筑面积7.8万平方米，按511套客房设计的酒店，总投资5亿元人民币。据称从2006年开始每年营业收入为2亿-3亿元。
雅居乐所在清水湾如果能聚集类似亚龙湾的人气，则在10年的开发周期完成后，雅居乐手持的近千万平方米的商业项目，增值潜力会相比亚龙湾的单个项目更为可观。而根据雅居乐方面的消息，大摩早在去年8月已经率领世界酒店管理集团人员在陵水项目考察，可见其入股也是有备而来。
根据雅居乐与当地政府签订的协议，在头3年雅居乐必须完成项目基础设施和1个康体中心、2个顶级酒店建设，投资总额30亿元。在引入大摩的基金后，雅居乐相当于已经将未来3年的投入和全部支付的地价都收归囊中。而且，在资金问题解决后，雅居乐此后的再融资将更为顺畅。
“这笔交易对双方来说都有利可图，而且都是策略性的。”国泰君安（香港）证券分析师姚峣表示。他认为，目前传出大摩计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目锦麟天地以11亿元出售，而在去年大摩也同样以和雅居乐合作的方式，收购了世茂房地产武汉项目的29.99%股权。显示了一些投行在一线城市受调控及房价上涨空间缩小的情况下，开始掉头二、三线城市高端项目的趋势。
根据摩根士丹利发布的策略报告估计，雅居乐将从海南项目中获得超过40亿元人民币的盈利。而中银国际亦发表报告称，由于土地成本较低，雅居乐将因此获得42亿元收益，这一数字已经超过了此前该行预测雅居乐全年利润达到30亿元的预期。而且中银国际预测雅居乐将派发不低于之前派息额35%的特别股息。
今年雅居乐的销售目标约为150亿元，该公司副总裁刘华锡对媒体表示，截至今年5月，公司销售目标已完成了33%。去年富力出售北京爱丁堡B1座予摩根士丹利旗下基金，获得约17亿元收入，从而完成全年销售目标。雅居乐出售海南项目后，截至目前已完成全年销售任务近70%。即使不列入销售任务内，按照中银国际的说法，出售溢利已经超过了投行们原本对雅居乐今年盈利的预期目标。
对于大摩高价接盘雅居乐海南项目，内地金融信托专家孙飞表示，由于具体详情不了解，难以下判断。但是在目前房地产市场受调控最严厉的时期，境外投行愿意花费巨资，要么就是由于项目的利润丰厚，前景良好；要么就是这一收购能够有利于双方炒作。（第一财经日报）2008/07/11
雅居乐则出让海南陵水县占地面积973万平方米的旅游项目的30%股权，获得摩根士丹利旗下Crystal I Limited基金52.83亿元的注资，双方按照权益获得利润分成。也就是说，大摩旗下的基金相当于花费52.83亿元购置了约292万平方米的土地面积，约1809元/平方米。
雅居乐公关部负责人对《第一财经日报》表示，海南项目的地块是分3次取得的。2007年2月雅居乐以人民币10.18亿元，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。今年3月，耗资9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。今年6月6日,耗资5亿元将建筑面积255万平方米的2幅地块收入囊中。合计地价投入24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米。
而目前该项目的15公里市政路基本完成，一期洋房、别墅、酒店、会所等40万平方米的项目正在施工。二期的酒店及临海住宅合计48万平方米下半年开始施工。预计整个项目会建7家酒店。有消息称，现在雅居乐已经和万豪酒店管理集团以及曾经打造迪拜帆船酒店的管理公司合作，引入Jumeirah和Raffles等酒店品牌。
也就是说，这一项目拟建设成类似亚龙湾酒店度假群一样的高档度假区。根据记者查阅的资料，以三亚的亚龙湾喜来登酒店为例，这个占地10.65万平方米、建筑面积7.8万平方米，按511套客房设计的酒店，总投资5亿元人民币。据称从2006年开始每年营业收入为2亿-3亿元。
雅居乐所在清水湾如果能聚集类似亚龙湾的人气，则在10年的开发周期完成后，雅居乐手持的近千万平方米的商业项目，增值潜力会相比亚龙湾的单个项目更为可观。而根据雅居乐方面的消息，大摩早在去年8月已经率领世界酒店管理集团人员在陵水项目考察，可见其入股也是有备而来。
根据雅居乐与当地政府签订的协议，在头3年雅居乐必须完成项目基础设施和1个康体中心、2个顶级酒店建设，投资总额30亿元。在引入大摩的基金后，雅居乐相当于已经将未来3年的投入和全部支付的地价都收归囊中。而且，在资金问题解决后，雅居乐此后的再融资将更为顺畅。
“这笔交易对双方来说都有利可图，而且都是策略性的。”国泰君安（香港）证券分析师姚峣表示。他认为，目前传出大摩计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目锦麟天地以11亿元出售，而在去年大摩也同样以和雅居乐合作的方式，收购了世茂房地产武汉项目的29.99%股权。显示了一些投行在一线城市受调控及房价上涨空间缩小的情况下，开始掉头二、三线城市高端项目的趋势。
根据摩根士丹利发布的策略报告估计，雅居乐将从海南项目中获得超过40亿元人民币的盈利。而中银国际亦发表报告称，由于土地成本较低，雅居乐将因此获得42亿元收益，这一数字已经超过了此前该行预测雅居乐全年利润达到30亿元的预期。而且中银国际预测雅居乐将派发不低于之前派息额35%的特别股息。
今年雅居乐的销售目标约为150亿元，该公司副总裁刘华锡对媒体表示，截至今年5月，公司销售目标已完成了33%。去年富力出售北京爱丁堡B1座予摩根士丹利旗下基金，获得约17亿元收入，从而完成全年销售目标。雅居乐出售海南项目后，截至目前已完成全年销售任务近70%。即使不列入销售任务内，按照中银国际的说法，出售溢利已经超过了投行们原本对雅居乐今年盈利的预期目标。
对于大摩高价接盘雅居乐海南项目，内地金融信托专家孙飞表示，由于具体详情不了解，难以下判断。但是在目前房地产市场受调控最严厉的时期，境外投行愿意花费巨资，要么就是由于项目的利润丰厚，前景良好；要么就是这一收购能够有利于双方炒作。
雅居乐则出让海南陵水县占地面积973万平方米的旅游项目的30%股权，获得摩根士丹利旗下Crystal I Limited基金52.83亿元的注资，双方按照权益获得利润分成。也就是说，大摩旗下的基金相当于花费52.83亿元购置了约292万平方米的土地面积，约1809元/平方米。
雅居乐公关部负责人对《第一财经日报》表示，海南项目的地块是分3次取得的。2007年2月雅居乐以人民币10.18亿元，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。今年3月，耗资9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。今年6月6日,耗资5亿元将建筑面积255万平方米的2幅地块收入囊中。合计地价投入24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米。
而目前该项目的15公里市政路基本完成，一期洋房、别墅、酒店、会所等40万平方米的项目正在施工。二期的酒店及临海住宅合计48万平方米下半年开始施工。预计整个项目会建7家酒店。有消息称，现在雅居乐已经和万豪酒店管理集团以及曾经打造迪拜帆船酒店的管理公司合作，引入Jumeirah和Raffles等酒店品牌。
也就是说，这一项目拟建设成类似亚龙湾酒店度假群一样的高档度假区。根据记者查阅的资料，以三亚的亚龙湾喜来登酒店为例，这个占地10.65万平方米、建筑面积7.8万平方米，按511套客房设计的酒店，总投资5亿元人民币。据称从2006年开始每年营业收入为2亿-3亿元。
雅居乐所在清水湾如果能聚集类似亚龙湾的人气，则在10年的开发周期完成后，雅居乐手持的近千万平方米的商业项目，增值潜力会相比亚龙湾的单个项目更为可观。而根据雅居乐方面的消息，大摩早在去年8月已经率领世界酒店管理集团人员在陵水项目考察，可见其入股也是有备而来。
根据雅居乐与当地政府签订的协议，在头3年雅居乐必须完成项目基础设施和1个康体中心、2个顶级酒店建设，投资总额30亿元。在引入大摩的基金后，雅居乐相当于已经将未来3年的投入和全部支付的地价都收归囊中。而且，在资金问题解决后，雅居乐此后的再融资将更为顺畅。
“这笔交易对双方来说都有利可图，而且都是策略性的。”国泰君安（香港）证券分析师姚峣表示。他认为，目前传出大摩计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目锦麟天地以11亿元出售，而在去年大摩也同样以和雅居乐合作的方式，收购了世茂房地产武汉项目的29.99%股权。显示了一些投行在一线城市受调控及房价上涨空间缩小的情况下，开始掉头二、三线城市高端项目的趋势。
根据摩根士丹利发布的策略报告估计，雅居乐将从海南项目中获得超过40亿元人民币的盈利。而中银国际亦发表报告称，由于土地成本较低，雅居乐将因此获得42亿元收益，这一数字已经超过了此前该行预测雅居乐全年利润达到30亿元的预期。而且中银国际预测雅居乐将派发不低于之前派息额35%的特别股息。
今年雅居乐的销售目标约为150亿元，该公司副总裁刘华锡对媒体表示，截至今年5月，公司销售目标已完成了33%。去年富力出售北京爱丁堡B1座予摩根士丹利旗下基金，获得约17亿元收入，从而完成全年销售目标。雅居乐出售海南项目后，截至目前已完成全年销售任务近70%。即使不列入销售任务内，按照中银国际的说法，出售溢利已经超过了投行们原本对雅居乐今年盈利的预期目标。
对于大摩高价接盘雅居乐海南项目，内地金融信托专家孙飞表示，由于具体详情不了解，难以下判断。但是在目前房地产市场受调控最严厉的时期，境外投行愿意花费巨资，要么就是由于项目的利润丰厚，前景良好；要么就是这一收购能够有利于双方炒作。（第一财经日报）2008/07/11
雅居乐则出让海南陵水县占地面积973万平方米的旅游项目的30%股权，获得摩根士丹利旗下Crystal I Limited基金52.83亿元的注资，双方按照权益获得利润分成。也就是说，大摩旗下的基金相当于花费52.83亿元购置了约292万平方米的土地面积，约1809元/平方米。
雅居乐公关部负责人对《第一财经日报》表示，海南项目的地块是分3次取得的。2007年2月雅居乐以人民币10.18亿元，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。今年3月，耗资9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。今年6月6日,耗资5亿元将建筑面积255万平方米的2幅地块收入囊中。合计地价投入24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米。
而目前该项目的15公里市政路基本完成，一期洋房、别墅、酒店、会所等40万平方米的项目正在施工。二期的酒店及临海住宅合计48万平方米下半年开始施工。预计整个项目会建7家酒店。有消息称，现在雅居乐已经和万豪酒店管理集团以及曾经打造迪拜帆船酒店的管理公司合作，引入Jumeirah和Raffles等酒店品牌。
也就是说，这一项目拟建设成类似亚龙湾酒店度假群一样的高档度假区。根据记者查阅的资料，以三亚的亚龙湾喜来登酒店为例，这个占地10.65万平方米、建筑面积7.8万平方米，按511套客房设计的酒店，总投资5亿元人民币。据称从2006年开始每年营业收入为2亿-3亿元。
雅居乐所在清水湾如果能聚集类似亚龙湾的人气，则在10年的开发周期完成后，雅居乐手持的近千万平方米的商业项目，增值潜力会相比亚龙湾的单个项目更为可观。而根据雅居乐方面的消息，大摩早在去年8月已经率领世界酒店管理集团人员在陵水项目考察，可见其入股也是有备而来。
根据雅居乐与当地政府签订的协议，在头3年雅居乐必须完成项目基础设施和1个康体中心、2个顶级酒店建设，投资总额30亿元。在引入大摩的基金后，雅居乐相当于已经将未来3年的投入和全部支付的地价都收归囊中。而且，在资金问题解决后，雅居乐此后的再融资将更为顺畅。
“这笔交易对双方来说都有利可图，而且都是策略性的。”国泰君安（香港）证券分析师姚峣表示。他认为，目前传出大摩计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目锦麟天地以11亿元出售，而在去年大摩也同样以和雅居乐合作的方式，收购了世茂房地产武汉项目的29.99%股权。显示了一些投行在一线城市受调控及房价上涨空间缩小的情况下，开始掉头二、三线城市高端项目的趋势。
根据摩根士丹利发布的策略报告估计，雅居乐将从海南项目中获得超过40亿元人民币的盈利。而中银国际亦发表报告称，由于土地成本较低，雅居乐将因此获得42亿元收益，这一数字已经超过了此前该行预测雅居乐全年利润达到30亿元的预期。而且中银国际预测雅居乐将派发不低于之前派息额35%的特别股息。
今年雅居乐的销售目标约为150亿元，该公司副总裁刘华锡对媒体表示，截至今年5月，公司销售目标已完成了33%。去年富力出售北京爱丁堡B1座予摩根士丹利旗下基金，获得约17亿元收入，从而完成全年销售目标。雅居乐出售海南项目后，截至目前已完成全年销售任务近70%。即使不列入销售任务内，按照中银国际的说法，出售溢利已经超过了投行们原本对雅居乐今年盈利的预期目标。
对于大摩高价接盘雅居乐海南项目，内地金融信托专家孙飞表示，由于具体详情不了解，难以下判断。但是在目前房地产市场受调控最严厉的时期，境外投行愿意花费巨资，要么就是由于项目的利润丰厚，前景良好；要么就是这一收购能够有利于双方炒作。
旅游项目需要长期持有经营，前期要精细呵养。楼面地价最然便宜，但是忽略了建安成本。且地处海南小县，周边的商品住宅价格又能高到哪里去？
房地产行业是一个资金密集型企业，具有高风险、高回报的特点。
房地产行业是一个资金密集型企业，具有高风险、高回报的特点。