16年来最大跌幅 美次债危机"现在还看不到终点"(转 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/29 13:40:57
摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位,很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售,则需减慢新建房屋,这需要很长时间。

  16年来的最大跌幅

  美联储前主席格林斯潘上周称,美国楼价下跌以及二手房存量对美国经济和金融市场造成重大威胁,但他对如何解决这一问题并不乐观。在与东京金融界人士的电话会议中格林斯潘表示,摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位,很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售,则需减慢新建房屋,这需要很长时间。

  标准普尔调查显示,美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%,是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8 月份同比下跌4.4%。房屋订单取消的情况上升,而未售出的房屋数量也增至记录高位,近日公布的统计数据显示,9月成屋销售降至自1999年以来最低水平。

  消费者信心也进一步趋于下降。据最新公布的数据显示,今年10月份美国消费者信心指数由9月份的99.5降至95.6,低于此前预期,为2005年10月以来最低水平。

  这使得不少投资者更加期待美联储降息。然而,有分析人士指出,即便美联储降息,恐怕也难拯救美国楼市。哈佛大学房屋研究中心主管瑞兹纳斯表示,美联储降息就像鸡汤,虽然肯定不会有坏处,但是作用也不会太大。当前贷款门槛已经提高,能否负担信贷的问题更为突出。

  一年前即现衰退信号

  美国楼市的下跌并非起于近几个月。2006年8月即是美国楼市的重要转折点,美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%,这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌,而中介获利已是10年来最低水平。美国商务部的报告同时显示,美国去年8月份的新房开工量猛降6%,是2003年4月以来的最低水平。

  与此同时,去年年初以来,美国越来越多的楼盘开盘开始打广告,开发商使出浑身解数进行降价促销、赠送礼券,购房者却依然寥寥。

  卖房卖不动,建房更是缺乏信心。美国商务部数据显示,9月份新房开工量下降10.2%,按年率计算为119.1万套,同比下降31%,为14年以来最低水平。而美国许多大建筑公司都声称第三季度出现亏损,房地产研究公司Metrostudy的负责人肯尼思·文霍尔德说,建筑商们相互倾轧以争夺市场份额,并与二手房市场展开竞争,其结果是,一些建筑商大幅降价,降幅高达20%。

  负效应可能旷日持久

  越来越多的经济学家认为,楼市走向正成为美国经济的最大变数。如果楼市危机继续恶化,消费支出将受到冲击,次贷危机则会进一步升级,这将导致美国经济出现衰退。纽约投资信息公司SwissRe首席经济学家库尔特·卡尔就认为,美国楼市衰退目前“还看不到终点”。卡尔认为,如果新屋开工量跌至100万套,就已达到过去衰退的水平,美国则正朝这一方向前进。

  在10月24日发布的半年一次的全球金融稳定报告中,国际货币基金组织(IMF)警告说,美国信用市场动荡引发的全球经济不稳定“可能会旷日持久”。

  越来越不容乐观的现实,也让美国官员对楼市的表态更趋谨慎。美国财长保尔森和美联储主席伯南克此前谈到楼市,总是称楼市降温对美国经济影响有限。但保尔森最近在多次讲话中都坦率承认,楼市危机还在发展,这是美国经济目前面临的最大风险,房价停滞时间越长或下降幅度越大,未来经济增长受到的损害就越严重。

  在全美住房建筑商协会主办的美国房市前景预测会议上,大部分与会的经济学家均对房市价格和建筑活动给予了最坏的预期。他们认为,次贷危机可能将持续到2009年。

  英国遭遇蝴蝶效应

  正在遭遇楼市下跌的不仅仅是美国。英国《经济学家》杂志最近的一项调查显示,全球主要房地产市场的价格增速正在放缓,部分楼市逼近由热变冷的拐点。而由于市场上的不明朗因素仍未消除,次贷影响尚不能预测,令市场不能准确地评估或许尚存的风险。

  IMF日前公布报告称,英国房地产市场可能出现崩盘,房价过高令英国面临升息压力,报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机,信贷危机很可能会对房价造成“相当大的冲击”。

  这是IMF对英国住房市场状况提出的最为严厉的警告。IMF估算,在过去10年里,英国房价的上涨幅度比应有水平高出50%,其高估程度比美国严重,而美国目前正在经历上世纪30年代大萧条以来最严重的楼市低迷。

  根据英国全国建房互助会提供的数据,英国平均房价从1997年的每套5.84万英镑上涨到去年年底的17.2万英镑,短短10年间涨了两倍。有贷款机构估计,英国平均房价已超过20万英镑。今年以来,房价继续迅速攀升,但近几个月来上涨速度明显放慢。IMF认为,爱尔兰和西班牙等国的房价高估情况更为明显,许多英国人在那里购置了第二套住房。同时信贷紧缩还将持续一段时间,这“可能会对”包括英国在内的一些欧洲国家住房市场“增长造成负面影响”。

  事实上,2007年全年对于英国来说也是一个黄金年份。根据英国莱坊住宅研究部的估计:2007年的成交量长期维持在历史高位,至年底时总成交量将会高过平均成交量约8%。纵使年内有不少负面的经济评论,但并没有减弱投资气氛,多个地区的投资活动均升至记录水平。

  “英国市场将会转弱。未来12个月,将会出现与2004年底及2005年初非常相似的情况。这段时间,住宅价格升幅将会减至单位数,而买家更须面对定价过度进取的卖家。我们预计2008年的住宅价格将会比现在上升3%,成交量则下跌12%,较长期以来的平均升幅下跌5%。”英国莱坊住宅研究部主管 LiamBailey表示。摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位,很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售,则需减慢新建房屋,这需要很长时间。

  16年来的最大跌幅

  美联储前主席格林斯潘上周称,美国楼价下跌以及二手房存量对美国经济和金融市场造成重大威胁,但他对如何解决这一问题并不乐观。在与东京金融界人士的电话会议中格林斯潘表示,摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位,很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在。但美国若要加快房屋销售,则需减慢新建房屋,这需要很长时间。

  标准普尔调查显示,美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%,是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8 月份同比下跌4.4%。房屋订单取消的情况上升,而未售出的房屋数量也增至记录高位,近日公布的统计数据显示,9月成屋销售降至自1999年以来最低水平。

  消费者信心也进一步趋于下降。据最新公布的数据显示,今年10月份美国消费者信心指数由9月份的99.5降至95.6,低于此前预期,为2005年10月以来最低水平。

  这使得不少投资者更加期待美联储降息。然而,有分析人士指出,即便美联储降息,恐怕也难拯救美国楼市。哈佛大学房屋研究中心主管瑞兹纳斯表示,美联储降息就像鸡汤,虽然肯定不会有坏处,但是作用也不会太大。当前贷款门槛已经提高,能否负担信贷的问题更为突出。

  一年前即现衰退信号

  美国楼市的下跌并非起于近几个月。2006年8月即是美国楼市的重要转折点,美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%,这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌,而中介获利已是10年来最低水平。美国商务部的报告同时显示,美国去年8月份的新房开工量猛降6%,是2003年4月以来的最低水平。

  与此同时,去年年初以来,美国越来越多的楼盘开盘开始打广告,开发商使出浑身解数进行降价促销、赠送礼券,购房者却依然寥寥。

  卖房卖不动,建房更是缺乏信心。美国商务部数据显示,9月份新房开工量下降10.2%,按年率计算为119.1万套,同比下降31%,为14年以来最低水平。而美国许多大建筑公司都声称第三季度出现亏损,房地产研究公司Metrostudy的负责人肯尼思·文霍尔德说,建筑商们相互倾轧以争夺市场份额,并与二手房市场展开竞争,其结果是,一些建筑商大幅降价,降幅高达20%。

  负效应可能旷日持久

  越来越多的经济学家认为,楼市走向正成为美国经济的最大变数。如果楼市危机继续恶化,消费支出将受到冲击,次贷危机则会进一步升级,这将导致美国经济出现衰退。纽约投资信息公司SwissRe首席经济学家库尔特·卡尔就认为,美国楼市衰退目前“还看不到终点”。卡尔认为,如果新屋开工量跌至100万套,就已达到过去衰退的水平,美国则正朝这一方向前进。

  在10月24日发布的半年一次的全球金融稳定报告中,国际货币基金组织(IMF)警告说,美国信用市场动荡引发的全球经济不稳定“可能会旷日持久”。

  越来越不容乐观的现实,也让美国官员对楼市的表态更趋谨慎。美国财长保尔森和美联储主席伯南克此前谈到楼市,总是称楼市降温对美国经济影响有限。但保尔森最近在多次讲话中都坦率承认,楼市危机还在发展,这是美国经济目前面临的最大风险,房价停滞时间越长或下降幅度越大,未来经济增长受到的损害就越严重。

  在全美住房建筑商协会主办的美国房市前景预测会议上,大部分与会的经济学家均对房市价格和建筑活动给予了最坏的预期。他们认为,次贷危机可能将持续到2009年。

  英国遭遇蝴蝶效应

  正在遭遇楼市下跌的不仅仅是美国。英国《经济学家》杂志最近的一项调查显示,全球主要房地产市场的价格增速正在放缓,部分楼市逼近由热变冷的拐点。而由于市场上的不明朗因素仍未消除,次贷影响尚不能预测,令市场不能准确地评估或许尚存的风险。

  IMF日前公布报告称,英国房地产市场可能出现崩盘,房价过高令英国面临升息压力,报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机,信贷危机很可能会对房价造成“相当大的冲击”。

  这是IMF对英国住房市场状况提出的最为严厉的警告。IMF估算,在过去10年里,英国房价的上涨幅度比应有水平高出50%,其高估程度比美国严重,而美国目前正在经历上世纪30年代大萧条以来最严重的楼市低迷。

  根据英国全国建房互助会提供的数据,英国平均房价从1997年的每套5.84万英镑上涨到去年年底的17.2万英镑,短短10年间涨了两倍。有贷款机构估计,英国平均房价已超过20万英镑。今年以来,房价继续迅速攀升,但近几个月来上涨速度明显放慢。IMF认为,爱尔兰和西班牙等国的房价高估情况更为明显,许多英国人在那里购置了第二套住房。同时信贷紧缩还将持续一段时间,这“可能会对”包括英国在内的一些欧洲国家住房市场“增长造成负面影响”。

  事实上,2007年全年对于英国来说也是一个黄金年份。根据英国莱坊住宅研究部的估计:2007年的成交量长期维持在历史高位,至年底时总成交量将会高过平均成交量约8%。纵使年内有不少负面的经济评论,但并没有减弱投资气氛,多个地区的投资活动均升至记录水平。

  “英国市场将会转弱。未来12个月,将会出现与2004年底及2005年初非常相似的情况。这段时间,住宅价格升幅将会减至单位数,而买家更须面对定价过度进取的卖家。我们预计2008年的住宅价格将会比现在上升3%,成交量则下跌12%,较长期以来的平均升幅下跌5%。”英国莱坊住宅研究部主管 LiamBailey表示。
转自:http://520.713life.com/shownews.aspx?MsgID=480372
油价暴涨背后:并不仅有市场一只手 谁在趁火打劫(转)

在全球股市剧烈波动的同时,原油市场也不甘寂寞。纽约商品交易所原油期货价格上周三创下了每桶98.62美元的新高,距离百美元整数关口仅一步之遥。这无疑使世界经济延续数年的良好增长态势面临釜底抽薪的危险处境。

是什么导致油价如此疯狂的表现?石油作为经济引擎的主要动力来源之一,其价格当然受市场供需波动的影响,而数据也证明,市场需求确实一直在上升。但如果仅此就把油价暴涨完全归咎于市场,则既不公正也不客观。

应该看到,油价暴涨的背后并不仅有市场这一只手。是巨额投机资金肆虐市场、产油国有意压低产量哄抬价格、美元贬值等因素借市场需求上升之机趁火打劫,才导致了当前这种局面。也正是因此,油价高企的局面不可能长期持续下去。

受美国次贷危机的影响,美元利率和汇率走低,金融市场陷入混乱。投机商因此转战石油等商品期货市场,导致原油价格节节攀升。有专家估计,目前进入纽约原油期货交易市场的巨额投机资金控制的原油期货交易合约总量超过10亿桶,甚至高于美国原油商业库存和战略石油储备的总和。同时,各种套利基金的介入加剧了油价的波动。

自8月中旬以来,国际油价已上涨超过40%,而与今年1月18日盘中最低价每桶49.90美元相比,7日的新高涨幅高达97.6%。

据《美国华盛顿邮报》报道,世界主要产油国的石油产量都有所减少。备受战争蹂躏的伊拉克每天的产油量比上世纪70年代高峰时期少近200万桶。一年前,石油输出国组织成员沙特阿拉伯和科威特为把下跌的油价维持在每桶55到60美元上下而减少了石油产量。国际能源机构说,沙特每天的产量比去年减少了约50万桶。由于担心美国次贷危机会使美国经济发展速度放慢,沙特可能推迟了提高产量的计划。

美元持续贬值也为油价上涨添了把火。由于主要产油国都以美元作为原油出口的结算货币,而用欧元支付从欧洲进口的商品。这样,产油国虽然实现了高额财政盈余,但受美元对欧元比价不断下挫的影响,进口成本加大,导致国内通货膨胀率普遍上升。

这轮涨价背后的投机因素为世界经济前景蒙上了阴影。那些不需要原油、仅仅为了赚取差额利润进入市场的投机资金,增加了石油进口国,特别是像中国这样的发展中国家的经济负担,拖累其经济的持续健康发展。

中国石油集团石油经济技术研究院市场研究所所长单卫国认为,中国正在承担高油价的后果,给全世界的消费者进行补贴。高企的原油价格已经迫使中国于上月底提高了汽油、柴油和航空燃油的批发价格以缓解国内成品油与国际市场原油价格倒挂加剧所导致的供求矛盾。尽管如此,中国的汽油和柴油价格仍然低于美国和欧洲市场的零售价格,政府还是承担着巨额的财政补贴。同时,石油产品价格的上涨加重了企业和个人的负担,并会增加通货膨胀的风险。

上世纪70年代以来,油价的几次较大波动,都不同程度地对世界经济造成了负面影响。其中,1973年和1979年两次引发了世界性经济危机。如果在昂贵的油价拖累下,被誉为“世界经济新引擎”的亚洲新兴经济体陷入低迷,必然会影响到世界经济的稳定和繁荣。

美国联邦储备委员会主席伯南克不久前警告说,未来几个月美国经济增长速度可能放缓,纽约市场原油期货价格应声回落。然而,随着北半球进入取暖季节,对于暖油供应的担心,增加了油价上涨的可能性。在原油市场恢复自身调节能力以前,不负责任的投机已经成为世界经济的重要威胁。

从历史来看,无论是股价,还是油价,只要有泡沫就终究要破灭。已经有很多石油专家说当前的油价包含很大的泡沫成分,奥本海默公司的分析家就认为,原油价格每桶高估了30美元。很多研究原油类股票的专家已经在预测油价下跌对相关公司盈利的影响了。可以肯定,一旦全球经济发展受到挫伤令市场需求下挫,做大泡沫者必将自食其果。

转自:http://520.713life.com/shownews.aspx?MsgID=480369