超级军网中国地产新动态
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 12:26:04
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内容：
在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)说。
受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”
“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。
我去年就说 要去重庆炒房 好多人还****，现在看看！转载自 ：新浪网
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内容：
在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)说。
受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”
“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。
我去年就说 要去重庆炒房 好多人还****，现在看看！
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内容：
在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)说。
受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”
“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。
我去年就说 要去重庆炒房 好多人还****，现在看看！转载自 ：新浪网
连接地址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2007-07-31/3649227.html
内容：
在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)说。
受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”
“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。
我去年就说 要去重庆炒房 好多人还****，现在看看！
击鼓传花，现在快停了吗？难说！
炒吧，炒到1E一米就整体河蟹了
房地产．．．强弩之末．．．支持政府，，，和你耗着．．．你不是要捂盘么．．．随便你，再拖一年，，死的是你
楼主说的是实情。
我们的楼盘（只有几十套住宅，均价4~5万）最近不好卖了。
我前几个月还说，老板卖了2、30几套就不卖了，说不愁卖，捂几个月。
没想到买家突然少了，这几天老板后悔中。。。
但是，成本早收回来了，仍然有赚。
我们的楼盘（只有几十套住宅，均价4~5万）最近不好卖了。
我前几个月还说，老板卖了2、30几套就不卖了，说不愁卖，捂几个月。
没想到买家突然少了，这几天老板后悔中。。。
但是，成本早收回来了，仍然有赚。
情况还会有反复，但到有一天危楼崩塌时，危及的决不只是深圳的的房地产行业而已，深圳现在还剩下什么？
只要不加息、不提高首付、不控制贷款，房价跌不到哪里去。
关键是钱多、楼少。
加息可以回收流动货币，但银行亏钱。
通胀的好处就是可以壮大银行的实力。
关键是钱多、楼少。
加息可以回收流动货币，但银行亏钱。
通胀的好处就是可以壮大银行的实力。
一个渐进性过程，这也只是一个开头而已
而且，很有可能是击鼓传花
而且，很有可能是击鼓传花
政策是有的，效果也显而易见，就是代表那些集团的不肯实施而已，一个物业税就会将那些拼命鼓动别人发疯的人变成真正的疯狗。
原帖由 bjnr 于 2007-8-1 10:44 发表
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内容：
在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松 ...
:$ 本人正在重庆，昨天还想写个重庆见闻的。之前不知道在哪个帖子里面有个朋友说看看重庆房价的，我这里太多论述就不说了，上结论。重庆房价被低估，但是价值实现可能需要1-2年时间，现在进入重庆还来得及，绝佳地段都在4K-5K，应该有60%左右空间。和房地产公司的人（什么龙湖、金科还有华宇的）聊过了，特别推荐龙湖的房不过可能买不到（很佩服这个企业），金科的户型不错（老板擅长这个），华宇就是住宅，大规模复制的住宅，不适合投资。不过特别关注重庆的花园洋房和别墅，里面有空间。我还没有时间去看盘，可能要一个礼拜以后才有时间看盘了。
另，重庆mm真漂亮，去一次饱一次眼福。我在北城天街这边，mm就不少了，如果哪位朋友知道重庆玩的地方，望指教。累了这么多天了，nnd，连股票都不情愿的踏空了。
就是我要你去看看重庆房价的吧，你是不是光顾的看美女了 :') :D :D
原帖由 bjnr 于 2007-8-1 23:50 发表
就是我要你去看看重庆房价的吧，你是不是光顾的看美女了 :') :D :D
;funk 失礼失礼。:Q 不过我结论已经下了，就是投资现在还是可行的，价值还是低估的，而且重庆不少区域在发展有不少的土地红利。至于具体的楼盘，三大公司我已经大概说了说，具体的。。。老大，光龙湖现在在做二期（或三期、四期）、在售的、在设计的楼盘有23个。我才来了一个礼拜，天天开会，吃饭就是和那些房地产公司的人瞎砍，真的没有时间去看盘。我想重点看看现在重庆比较喜欢的花园房（主要是龙湖的特长）并且看些别墅，我有两个同事已经准备好money了。或许这个礼拜有时间去水晶郦城看看，看看传说中的机房和树叶还有石头什么的。我这边的方案还要一个礼拜，那以后就有时间去看楼盘。（其实是看mm去得，买楼的卖楼的应该都不错:D ）。
:$ 我不是干房地产的，不过工作有点关系而已，所以还要老大你多多指教啊。:D
你说得我都想马上行动了，可是不是发大水么，那地方安全么
来看看而已哦:handshake
原帖由 bjnr 于 2007-8-2 00:19 发表
你说得我都想马上行动了，可是不是发大水么，那地方安全么
我感觉没有什么大问题吧，今天下大雨了，感觉也还好，吃完晚饭还去嘉陵江边走了走。反正我现在成都也去，天上走的干活。老大你如果来我一定要通知我下，:$ 好好学习下。
飘过......
:P 房地产太热！小心！;P
等．．．等．．昨天还公布了土地使用办法，２年内不开工的，土地回收，还有其他措施．．．昨天新闻说的，拖一天，对我们而言没什么，最多住家里，他们的损失可就大了，
反正我态度坚定，大不了和父母住一起，有钱人去买好了，也不能让自己当个被地产商开涮的傻子
反正我态度坚定，大不了和父母住一起，有钱人去买好了，也不能让自己当个被地产商开涮的傻子
2年不开工就收回，现在拍的都是熟地，竟然还允许空闲2年·······
原帖由 八宝山老妖 于 2007-8-2 14:48 发表
2年不开工就收回，现在拍的都是熟地，竟然还允许空闲2年·······
国家对开发商，那是考虑周全阿，当然也照顾到了地产行业的特殊性
具体规定了投资额度，不过还是很多公司派各推土机去挖个沟也算开工。嘿嘿