万科在深圳低价拿地，风向真的变了？

　今天在南方都市报一个角落看到如下新闻，粗粗算了一下：
　　两块地建筑面积一共94218＋143788＝238006平方
　　假设每平方建筑造价1000元（经济房应该用不了这么多钱）
　　那么万科这两个楼盘总成本为4.78亿＋238006×1000＝716006000元
　　其中15％的建筑面积无偿给了政府，那么商品房的平均成本：
　　
　　716006000/(238006×0.85）＝3539.238507元
　　
　　每平方成本3500多，对比龙岗区现在一万多的房价，差太远了。。难道风向真的变了吗？？？？
　　
　　
　　万科4.78亿再拿龙岗两地块
　　
　　本报讯（记者李斌）昨日下午，位于龙岗大工业区内两块居住用地挂牌成交，一块土地面积33649.36 平方米，建筑面积94218 平方米，成交价为2 . 22 亿元；另一块土地44933．70 平方米，建筑面积143788 平方米，成交价为2 . 56亿元，两块土地均由万科集团旗下的深圳市万科城市风景房地产开发有限公司竞得
　　
　　按政府出让时要求，竞得这两块土翅朔开发商须按建筑总面积15 ％建经济适用房，产权无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售，经济适用房的建筑面积须小于89平方米：另外，土地内开发的商品住房项目，单套建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发总住宅面积的95％以上。
　　http://www.nanfangdaily.com.cn/s ... /20070731/SXA44.pdf今天在南方都市报一个角落看到如下新闻，粗粗算了一下：
　　两块地建筑面积一共94218＋143788＝238006平方
　　假设每平方建筑造价1000元（经济房应该用不了这么多钱）
　　那么万科这两个楼盘总成本为4.78亿＋238006×1000＝716006000元
　　其中15％的建筑面积无偿给了政府，那么商品房的平均成本：
　　
　　716006000/(238006×0.85）＝3539.238507元
　　
　　每平方成本3500多，对比龙岗区现在一万多的房价，差太远了。。难道风向真的变了吗？？？？
　　
　　
　　万科4.78亿再拿龙岗两地块
　　
　　本报讯（记者李斌）昨日下午，位于龙岗大工业区内两块居住用地挂牌成交，一块土地面积33649.36 平方米，建筑面积94218 平方米，成交价为2 . 22 亿元；另一块土地44933．70 平方米，建筑面积143788 平方米，成交价为2 . 56亿元，两块土地均由万科集团旗下的深圳市万科城市风景房地产开发有限公司竞得
　　
　　按政府出让时要求，竞得这两块土翅朔开发商须按建筑总面积15 ％建经济适用房，产权无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售，经济适用房的建筑面积须小于89平方米：另外，土地内开发的商品住房项目，单套建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发总住宅面积的95％以上。
　　http://www.nanfangdaily.com.cn/s ... /20070731/SXA44.pdf