神秘俄罗斯人买下40套公寓 近日套现获利8000万

http://www.sina.com.cn 2007年04月20日 03:04 第一财经日报
　　翟宇

　　那位曾在上海楼市上轰动一时的神秘俄罗斯人不久前已顺利套现离场。

　　位于上海市静安区的静鼎安邦项目在2004年因为这位俄罗斯人一气买下整整一幢高层公寓，而一度成为当时热点。

　　《第一财经日报》记者于两天前走访静鼎安邦周边的中介门店后了解到，上述俄罗斯人已将手中的40余套公寓悉数出售。一位接受其委托的门店经纪人严先生告诉记者，俄罗斯人购买的公寓于去年6月交房，10月门店就接到他代理人的委托，将其购买的40余套公寓挂牌出售。

　　获利退出

　　事实上，这位俄罗斯人对上海楼市而言，几乎是一个标志性人物。没有人知道他的任何信息，除了俄罗斯人这个身份。此前，静鼎安邦的代理机构还曾经否认过是俄罗斯人出手团购。但这并不影响人们对他的举动表现出热情。当时有媒体称之为海外热钱涌入上海的第一个楼盘。尽管这一说法并不确切，但在当时，并没有人在意。

　　在他出手买下静鼎安邦的一幢高层后，曾经有记者在无从描述他的特征后，只能详细地描写了他所购买的那栋公寓：该项目为一幢共31层、每层两套的高层公寓，除了其中4套外，一个俄罗斯人几乎买下了整幢楼。这笔买卖成交了58套公寓，面积均为267.73平方米，均价10947元/平方米，涉及金额约1.7亿元人民币。

　　但上述描写仍有不准确之处。严先生告诉记者，买下静鼎安邦大量房源的确实是俄罗斯人，而且是位女士。但她买下的并不是前面所提到的58套，而是40余套。但他拒绝透露该俄罗斯女士当时购买静鼎安邦时的单价，“他们与我们签了保密协议，具体的情况不让说。但可以肯定，他们当时买的价格很低。”据严先生介绍，目前静鼎安邦的房源售价基本在1.8万~2万元/平方米出头。

　　粗略估算可以获知，如果该俄罗斯人将40套面积为267.73平方米的静鼎安邦房源按每平方米1.9万元的价格出售，扣除5%的营业税及1.5%的契税后，仍可获利超过8000万元人民币。

　　与静鼎安邦同处静安区的国际丽都城，则于更早前的2002至2003年间迎来数百名台湾人。他们以团购的形式买下两幢国际丽都城物业。据当时国际丽都城的代理机构中瑞房地产经纪公司的负责人透露，当时这些台湾购房者都在第一期交房后将这些房源抛售一空。这些都在宏观调控前早已发生。

　　此外，当时已见诸报端的案例还包括：2004年底，一家投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源；某位做钢铁生意的台籍人士，通过浦东一中介公司买走的房源不下10套，主要集中在联洋社区。

　　2005年来自英国以及爱尔兰的联合购房团整栋买下华辰东晶酒店式公寓。这个案子由一家设在上海的名为“Shanghai Vision”的中介机构撮合而成。这家机构的网站为全英文，此前曾出现过上海多个住宅项目的介绍，其中包括上述华辰东晶项目及绿地威廉公寓。目前挂在其网站上的是一个位于浦东陆家嘴( 26.44,1.39,5.55%)区域，被称为“The Financial Plaza Shanghai”的项目。其地理位置与新鸿基在建的地产项目十分接近。

　　谁被套牢？

　　到目前为止，记者尚未完全查到上述境外游资在上海购入的房产最终都作何处置。但可以肯定的是，并不是所有人都能像最早入市的台湾人及那位俄罗斯女士一样，可以获利离场。

　　一些法国华侨在2005年购买了与静鼎安邦一路之隔的缤纷生活家多套商铺，涉资共计6000多万元。但由于当时负责缤纷生活家商铺的出售及包租事宜的上海希盟投资管理有限公司董事长方卫军失踪，导致缤纷生活家隐藏在背后的一系列复杂问题相继暴露，这些法国华侨6000多万元的投资目前仍然没有任何可收回的迹象。

　　与这些法国华侨一同投资了缤纷生活家商铺的，还有来自日本、美国以及意大利的华人，其中还有台湾同胞。实际上，来不及套现离场的境外游资并不仅是缤纷生活家的这些投资者。此前境外游资最热衷的浦东陆家嘴区域，目前仍有不少房源压在境外游资的手中。

　　一位在陆家嘴某中介门店工作的经纪人曾在2005年初告诉记者，当时有不少韩国游资在陆家嘴区域购买房产。但记者在回访时了解到，这批房源似乎并没有完全抛售，有些已转售为租。

　　如果从国际丽都城接待那批台湾购房者开始算起，境外游资曾经在上海市场有超过两年的热闹时期，即便是在2005年初国家宏观调控政策出台后的一段时间里，这些资金也没有因此而有所退缩。

　　但随着上海楼市在调控下开始盘整，尤其是“171号文”出台之后，境外游资似乎在上海这一市场上逐渐式微，大批量疯狂买进的行为已难再现。只有那些悄无声息的抛售举动，或者无奈的转售为租现象仍在零星上演。http://www.sina.com.cn 2007年04月20日 03:04 第一财经日报
　　翟宇

　　那位曾在上海楼市上轰动一时的神秘俄罗斯人不久前已顺利套现离场。

　　位于上海市静安区的静鼎安邦项目在2004年因为这位俄罗斯人一气买下整整一幢高层公寓，而一度成为当时热点。

　　《第一财经日报》记者于两天前走访静鼎安邦周边的中介门店后了解到，上述俄罗斯人已将手中的40余套公寓悉数出售。一位接受其委托的门店经纪人严先生告诉记者，俄罗斯人购买的公寓于去年6月交房，10月门店就接到他代理人的委托，将其购买的40余套公寓挂牌出售。

　　获利退出

　　事实上，这位俄罗斯人对上海楼市而言，几乎是一个标志性人物。没有人知道他的任何信息，除了俄罗斯人这个身份。此前，静鼎安邦的代理机构还曾经否认过是俄罗斯人出手团购。但这并不影响人们对他的举动表现出热情。当时有媒体称之为海外热钱涌入上海的第一个楼盘。尽管这一说法并不确切，但在当时，并没有人在意。

　　在他出手买下静鼎安邦的一幢高层后，曾经有记者在无从描述他的特征后，只能详细地描写了他所购买的那栋公寓：该项目为一幢共31层、每层两套的高层公寓，除了其中4套外，一个俄罗斯人几乎买下了整幢楼。这笔买卖成交了58套公寓，面积均为267.73平方米，均价10947元/平方米，涉及金额约1.7亿元人民币。

　　但上述描写仍有不准确之处。严先生告诉记者，买下静鼎安邦大量房源的确实是俄罗斯人，而且是位女士。但她买下的并不是前面所提到的58套，而是40余套。但他拒绝透露该俄罗斯女士当时购买静鼎安邦时的单价，“他们与我们签了保密协议，具体的情况不让说。但可以肯定，他们当时买的价格很低。”据严先生介绍，目前静鼎安邦的房源售价基本在1.8万~2万元/平方米出头。

　　粗略估算可以获知，如果该俄罗斯人将40套面积为267.73平方米的静鼎安邦房源按每平方米1.9万元的价格出售，扣除5%的营业税及1.5%的契税后，仍可获利超过8000万元人民币。

　　与静鼎安邦同处静安区的国际丽都城，则于更早前的2002至2003年间迎来数百名台湾人。他们以团购的形式买下两幢国际丽都城物业。据当时国际丽都城的代理机构中瑞房地产经纪公司的负责人透露，当时这些台湾购房者都在第一期交房后将这些房源抛售一空。这些都在宏观调控前早已发生。

　　此外，当时已见诸报端的案例还包括：2004年底，一家投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源；某位做钢铁生意的台籍人士，通过浦东一中介公司买走的房源不下10套，主要集中在联洋社区。

　　2005年来自英国以及爱尔兰的联合购房团整栋买下华辰东晶酒店式公寓。这个案子由一家设在上海的名为“Shanghai Vision”的中介机构撮合而成。这家机构的网站为全英文，此前曾出现过上海多个住宅项目的介绍，其中包括上述华辰东晶项目及绿地威廉公寓。目前挂在其网站上的是一个位于浦东陆家嘴( 26.44,1.39,5.55%)区域，被称为“The Financial Plaza Shanghai”的项目。其地理位置与新鸿基在建的地产项目十分接近。

　　谁被套牢？

　　到目前为止，记者尚未完全查到上述境外游资在上海购入的房产最终都作何处置。但可以肯定的是，并不是所有人都能像最早入市的台湾人及那位俄罗斯女士一样，可以获利离场。

　　一些法国华侨在2005年购买了与静鼎安邦一路之隔的缤纷生活家多套商铺，涉资共计6000多万元。但由于当时负责缤纷生活家商铺的出售及包租事宜的上海希盟投资管理有限公司董事长方卫军失踪，导致缤纷生活家隐藏在背后的一系列复杂问题相继暴露，这些法国华侨6000多万元的投资目前仍然没有任何可收回的迹象。

　　与这些法国华侨一同投资了缤纷生活家商铺的，还有来自日本、美国以及意大利的华人，其中还有台湾同胞。实际上，来不及套现离场的境外游资并不仅是缤纷生活家的这些投资者。此前境外游资最热衷的浦东陆家嘴区域，目前仍有不少房源压在境外游资的手中。

　　一位在陆家嘴某中介门店工作的经纪人曾在2005年初告诉记者，当时有不少韩国游资在陆家嘴区域购买房产。但记者在回访时了解到，这批房源似乎并没有完全抛售，有些已转售为租。

　　如果从国际丽都城接待那批台湾购房者开始算起，境外游资曾经在上海市场有超过两年的热闹时期，即便是在2005年初国家宏观调控政策出台后的一段时间里，这些资金也没有因此而有所退缩。

　　但随着上海楼市在调控下开始盘整，尤其是“171号文”出台之后，境外游资似乎在上海这一市场上逐渐式微，大批量疯狂买进的行为已难再现。只有那些悄无声息的抛售举动，或者无奈的转售为租现象仍在零星上演。