超级军网自买自卖炒房手段揭秘：3次转按揭 能从银行套出近500万 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 23:52:40
自买自卖转按揭
深圳一套房通过3次转按揭 能从银行套出近500万元
2015年，深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全国楼市“领头羊”。记者调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来，深圳炒房出现了新手法、新特点。
比如“自买自卖转按揭”：即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸（投资者拥有或借用的资金数量）。
2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。
自买自卖转按揭
深圳一套房通过3次转按揭 能从银行套出近500万元
2015年，深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全国楼市“领头羊”。记者调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来，深圳炒房出现了新手法、新特点。
比如“自买自卖转按揭”：即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸（投资者拥有或借用的资金数量）。
2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。
不是老套路么
不是老套路么
希望超发的货币都进入北上广深等一线城市的房产市场，这样就不会出现物价暴涨了。
希望超发的货币都进入北上广深等一线城市的房产市场，这样就不会出现物价暴涨了。
这是个赚钱好办法。。
靠谱不，都想试试
有啥法律上的风险不？
还是银行赚了大头了
怎么看不懂，假设以前房价100万，首付20万买房，本息还了30万，今年尚有60万按揭，用过桥贷款换了，算上费用怎么也有65万吧，现在房价值160万，抵押给银行能贷出112万。
得112万，之前付出115万。是不是赚了另说，这方法怎么来3次呢？
得112万，之前付出115万。是不是赚了另说，这方法怎么来3次呢？
怎么看不懂，假设以前房价100万，首付20万买房，本息还了30万，今年尚有60万按揭，用过桥贷款换了，算上费 ...
鸡者的水平还能会四则运算？就是动动笔而不是动动脑
鸡者的水平还能会四则运算？就是动动笔而不是动动脑
这个操作需要在评估公司和银行那边做好工作。老套路。
左右手互炒。
银行扩大放贷，赌的是房价不跌。
政府收交易税。
中介收服务费。
业主只要最后手上的资金超过第一笔自己拿出的购房款，就不怕房价跌了。
现金已经到手，银行随便把房子收走。
抵押贷款，一般只能套出50%。
这个方法，能套出超过100%。
左右手互炒。
银行扩大放贷，赌的是房价不跌。
政府收交易税。
中介收服务费。
业主只要最后手上的资金超过第一笔自己拿出的购房款，就不怕房价跌了。
现金已经到手，银行随便把房子收走。
抵押贷款，一般只能套出50%。
这个方法，能套出超过100%。
这样搞确实太坑
有啥法律上的风险不？
万一下还不起款不仅仅是把房子收走，连带其他的个人的资产也可以收的，你得把个人名下的东西都转移走。此外没还清钱以前，还要承担无法出国旅游甚至买机票的风险，以后也别想以本人名义申请借款了，自己考虑呗。
万一下还不起款不仅仅是把房子收走，连带其他的个人的资产也可以收的，你得把个人名下的东西都转移走。此外没还清钱以前，还要承担无法出国旅游甚至买机票的风险，以后也别想以本人名义申请借款了，自己考虑呗。
纯粹是胡说八道。小贷公司为你还清贷款，你还能把房子再次处置？小贷公司是傻的啊开始开善堂的？
这个操作需要在评估公司和银行那边做好工作。老套路。
左右手互炒。
银行扩大放贷，赌的是房价不跌。
成本极高，光每次转手的营业税就已经要5.5，加上契税还有其他资金的利息等等，转一次，成本不会低于10%，还要走手续，时间不短。
真要炒房的人干嘛这么折腾，横竖都是升，够两年放出去，一次把钱收回来，还不用亏手续费，这个方法只是用来短期融资的。
左右手互炒。
银行扩大放贷，赌的是房价不跌。
成本极高，光每次转手的营业税就已经要5.5，加上契税还有其他资金的利息等等，转一次，成本不会低于10%，还要走手续，时间不短。
真要炒房的人干嘛这么折腾，横竖都是升，够两年放出去，一次把钱收回来，还不用亏手续费，这个方法只是用来短期融资的。
启动资金100万，70万买套房子，剩30万准备首付。
房价标100万，借70万，交易，一手100万现金，一手100万的房子，借贷70万。
房价标150万，借50万，交易，一手150万现金，一手150万房子，借贷120万。
房价标250万，借100万，交易，一手250万现金，一手250万房子，借贷220万。
手上250万现金，房子不要了，贷款也不还了。
100万进入，250万出。
银行放贷220万，收回一套市值250万的房子。
这只是个简化的模型，实际上比这狠，所有能贷款的地方都贷款，过桥，短期高利。
所以房产短期买卖税很高。
评估公司那边也过不去。
银行那边也有限制。
当然了，如果能花钱买通，而且监管不严的地方，还是会有人钻漏洞的。
房价标100万，借70万，交易，一手100万现金，一手100万的房子，借贷70万。
房价标150万，借50万，交易，一手150万现金，一手150万房子，借贷120万。
房价标250万，借100万，交易，一手250万现金，一手250万房子，借贷220万。
手上250万现金，房子不要了，贷款也不还了。
100万进入，250万出。
银行放贷220万，收回一套市值250万的房子。
这只是个简化的模型，实际上比这狠，所有能贷款的地方都贷款，过桥，短期高利。
所以房产短期买卖税很高。
评估公司那边也过不去。
银行那边也有限制。
当然了，如果能花钱买通，而且监管不严的地方，还是会有人钻漏洞的。
bokei 发表于 2016-8-24 08:44
成本极高，光每次转手的营业税就已经要5.5，加上契税还有其他资金的利息等等，转一次，成本不会低于10%， ...
恩，政府有税率上的限制就对了。要不以赌徒们的cx，中国房价已经上天了。
我记得上次链家出事，就是这个事。
首付贷现在都没有了。
不过最近招行到我们公司推销个人信用贷，一个人30万，俩人60万，上海够买个小户型了。
其他银行肯定也是有变相首付贷的。
成本极高，光每次转手的营业税就已经要5.5，加上契税还有其他资金的利息等等，转一次，成本不会低于10%， ...
恩，政府有税率上的限制就对了。要不以赌徒们的cx，中国房价已经上天了。
我记得上次链家出事，就是这个事。
首付贷现在都没有了。
不过最近招行到我们公司推销个人信用贷，一个人30万，俩人60万，上海够买个小户型了。
其他银行肯定也是有变相首付贷的。
恩，政府有税率上的限制就对了。要不以赌徒们的cx，中国房价已经上天了。
我记得上次链家出事，就是这个 ...
短期消费贷还款期短，一般都是5年就要还清，利息虽然比按揭低，但是手续费高，还款压力不小。
我记得上次链家出事，就是这个 ...
短期消费贷还款期短，一般都是5年就要还清，利息虽然比按揭低，但是手续费高，还款压力不小。
bokei 发表于 2016-8-24 08:53
短期消费贷还款期短，一般都是5年就要还清，利息虽然比按揭低，但是手续费高，还款压力不小。
我们这边招行出的利率比较高，三年，6.x%好像是，五年的可能5%～6%之间。
但是我估计大家都认为比房价涨幅是低不少的。。。
有稳定工作的，应该还是贷一下，比等一两年要划算。
bokei 发表于 2016-8-24 08:53
短期消费贷还款期短，一般都是5年就要还清，利息虽然比按揭低，但是手续费高，还款压力不小。
我们这边招行出的利率比较高，三年，6.x%好像是，五年的可能5%～6%之间。
但是我估计大家都认为比房价涨幅是低不少的。。。
有稳定工作的，应该还是贷一下，比等一两年要划算。