标普调降中国评级展望声明

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 05:59:33




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新浪财经讯 2016年3月31日 标准普尔评级服务今日宣布,将中国主权评级的展望由稳定调整至负面。标普声明全文如下:


  标准普尔评级服务今日宣布,将中华人民共和国主权评级的展望由稳定调整至负面。与此同时,我们确认中国长期“AA-”和短期“A-1+”的主权信用评级。我们也确认中国长期“cnAAA”和短期“cnA-1+”的大中华区信用体系评级。我们对中国的汇款和可兑换性风险评估(汇兑评估)为“AA-”。


  我们调整对中国的评级展望,反映我们预期中国政府信用度面临的经济和金融风险正逐步上升。这是基于我们相信未来五年内中国在经济再平衡方面会取得小幅进展,并且信贷增长会放缓。


  我们预计未来三年内中国经济的年增长率将维持在至少6%。 然而我们预期政府和企业的财务杠杆会恶化,投资占国内生产总值(GDP)的比率可能还会远高于我们认为可持续的30%-35%的水平,这在我们目前主权评级的国家中最高。我们认为,上述预期趋势可能削弱中国经济应对冲击的弹性,限制政府的政策选项,并且增加趋势增长率更大幅度下滑的可能性。


  对中国的评级反映了我们对中国政府在近期闭幕的全国人民代表大会上重申的改革议程,以及对该国经济增长前景及其强劲的外部指标的看法。除了这些优势,我也权衡中国的一些相对较弱的的信用因素,比如和处于相同主权评级的一些国家相比,中国的人均收入相对较低,透明度较低,信息流动的受限制程度较大。


  中国政府正采取措施改善其经济和财政韧性。最为重要的是,我们认为中国政府的反腐败运动是改善国家机构和国有企业治理水平的重要举措。在未来,这可能提高法治信心,改善私营部门的经营环境,提高资源配置效率,以及增强社会契约等。


  中国政府对预算体制和金融业继续实施重大改革。这些改革可能对中国经济发展产生长期益处。中国政府似乎也示意对于政策重要性较低的国有企业,将允许其通过合并、关闭或违约等方式退出市场,以提高资源配置效率。然而,我们认为国有企业改革的步伐和深度可能不足以减轻信贷推动经济增长带来的风险。这也是评级展望调整的原因之一。


  自上世纪70年底末以来,中国的政策制定使该国获得了持续强劲的经济增长。但部委和国务院之间的协调问题有时会导致不可预测的、突然的政策执行。政府机构也未形成与市场沟通,传递政策意图的有效途径,从而加剧金融市场的波动性。此外,通常由信息自由流动带来的制衡在中国还有所欠缺。这可能导致资源错配,并引发不满情绪。


  我们预期,至少到2019年中国经济增长将保持不低于6%的强劲年增长率,对应不低于5.5%的人均实际GDP年增长率。基于我们对中国经济增长率的预测以及人民币兑美元的汇率走势,我们预计2019年人均GDP将超过10,000美元,2016年人均GDP预估值为8,200美元。未来三年内,我们预计消费对经济增长的贡献将上升。然而,我们认为国内投资占GDP的比重可能仍将维持在40%以上。我们还预期在此期间中国的信贷增长速度仍将高于名义GDP增长速度,因此我们预期国内信贷对GDP的比率将会从2016年的低于165%升至2019年的180%左右。


  上述预期反映我们认为中国政府将试图依靠强劲的信贷增长支持公共投资,进而支持经济增长。尽管一些官员对中国债务杠杆的持续上升表示关注,但最新的五年规划要求2016-2020年经济年平均增长率为6.5%左右。我们认为要达成该增长率,这一期间的信贷增速需高于名义GDP增速。


  尽管中国的外汇储备下降,但其外部指标仍然是一个支持评级的重要因素。我们认为外汇储备下降的部分原因是人民币贬值预期上升。去年中国人民银行调整人民币汇率管理机制,令汇率不确定性上升。因此一些私人企业减少或对冲其美元债务,出口商将更多的收入保存为外汇收入。随着汇率政策的信号更加明确,汇率预期调整,由此产生的金融账户流出应会缓解。


  中国仍是很大的外部债权人。我们预计公共和金融部门持有的金融资产超过外部债务总额的规模略高于2016年底经常帐收入的100%。与此同时,我们估算中国外部总资产超过外部债务的规模约为其经常帐收入的65%。中国外部流动性头寸也很强劲。我们预期2016-2019中国经常帐盈余将维持在GDP的2.5%以上。我们预计2016-2018年每年的外部融资需求总额对经常帐收入与可用储备的比率将低于60%。


  我们认为人民币在全球使用的不断提升,也将增强中国的外部财务弹性。根据国际清算银行2013年9月发布的 “三年一度央行调查”,人民币已成为1.7%全球即期外汇交易的其中一方交易货币。随着人民币纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,公共和私人部门债权人对人民币资产的需求或将上升。


  在未来,我们预期人民币官方储备份额将升至外汇交易份额水平。尽管中国人民银行管理下的人民币汇率机制并不是完全自由浮动的,但过去十年来人民银行扩大了人民币名义汇率的波动弹性。依据国际清算银行的估算数据,我们计算得出人民币实际有效汇率自2011年以来已升值接近21%。


  中国正在实施1994年以来最雄心勃勃的财政改革,以改善财政透明度,预算规划和执行,以及地方政府债务管理。由于经济环境较弱,改革执行的速度相对较慢。然而,随着上述改革的推进,可能有助于政府管理在经济增速放缓背景下伴随而来的财政收入增长放缓,以及降低对土地出售相关收入的依赖。


  2016-2019年,我们预计中国政府将把公布的广义政府赤字对GDP的比率维持在3%以内。然而未来两三年内表外借款可能持续。这归因于2015年前所启动项目的融资需求,以及中央政府为支持经济增长所授权的新项目产生的融资需求。因此我们预计这几年每年广义政府债务增长额将介于GDP的3%-4%。


  未来几年内由于预期的债务增长,政府债务与GDP的比率可能温和上升。自2015年开始我们已将地方政府负有直接偿付责任的债务总额16万亿元人民币(约合2.5万亿美元,相当于2015年GDP的23.6%)包括在广义政府债务内。此前中国财政部宣布,未来三年内省级政府将发行债券主要用于置换地方政府融资平台的银行贷款。鉴于我们对经济增长率的预测,以及国内大量流动性令融资成本保持温和(低于收入的5%),我们预计在预测期间内广义政府债务净值对GDP的比率将维持在43%。


  尽管地方政府融资平台的财政化提高政府债务数据,但这同时也降低了我们对政府或有负债的估测。那些通过发行政府债券进行置换的融资平台贷款大多来自财务指标较弱的企业。我们认为政府将这些贷款放入自身资产负债表,显著降低了银行的信用风险。


  我们认为中国的货币政策大体上是可信的、有效的,该国较低的通胀率记录以及对金融业改革的追求就是例证。2016-2019年消费者物价指数(CPI)年通胀率可能维持在1%-3%。虽然国务院对利率政策拥有最终发言权,但我们认为人民银行也拥有显著的操作自主性,尤其在公开市场操作方面。这些操作通过大致有效的银行间市场,以及规模很大且快速扩张的国内债券市场,影响经济运行。我们认为去年银行存款利率的自由化是一项重要改革,可能进一步改善中国的货币政策传输作用。


  负面展望反映我们认为中国政府信用度面临的经济和金融风险逐步上升,这可能导致今年或明年评级下调。


  如果我们认为中国试图以远高于名义GDP增长率的信贷增速维持经济增长率在6.5%或以上的可能性上升,从而使得投资比率高于40%,就可能发生评级下调。上述趋势可能削弱中国经济应对意外冲击的弹性,限制政府的政策选项,提高趋势增长率更大幅度下降的可能性。


  如果中央政府采取措施放缓信贷增长速度,使之与名义GDP增长率接近,同时有迹象显示经济再平衡步伐快于我们当前的预期,评级可能维持在当前水平。这可能使得投资率降至我们认为更可持续的水平。


  如果政府继续实施改革,使得对市场化宏观经济管理工具的依赖大幅提升,则我们认为信用指标维持在当前评级水平的可能性也会上升。提高透明度,改善信息可获得性,深化金融市场的自由化,以及人民币更多地用于官方储备管理,将支持上述改革。


责任编辑:李兀 SF053





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新浪财经讯 2016年3月31日 标准普尔评级服务今日宣布,将中国主权评级的展望由稳定调整至负面。标普声明全文如下:


  标准普尔评级服务今日宣布,将中华人民共和国主权评级的展望由稳定调整至负面。与此同时,我们确认中国长期“AA-”和短期“A-1+”的主权信用评级。我们也确认中国长期“cnAAA”和短期“cnA-1+”的大中华区信用体系评级。我们对中国的汇款和可兑换性风险评估(汇兑评估)为“AA-”。


  我们调整对中国的评级展望,反映我们预期中国政府信用度面临的经济和金融风险正逐步上升。这是基于我们相信未来五年内中国在经济再平衡方面会取得小幅进展,并且信贷增长会放缓。


  我们预计未来三年内中国经济的年增长率将维持在至少6%。 然而我们预期政府和企业的财务杠杆会恶化,投资占国内生产总值(GDP)的比率可能还会远高于我们认为可持续的30%-35%的水平,这在我们目前主权评级的国家中最高。我们认为,上述预期趋势可能削弱中国经济应对冲击的弹性,限制政府的政策选项,并且增加趋势增长率更大幅度下滑的可能性。


  对中国的评级反映了我们对中国政府在近期闭幕的全国人民代表大会上重申的改革议程,以及对该国经济增长前景及其强劲的外部指标的看法。除了这些优势,我也权衡中国的一些相对较弱的的信用因素,比如和处于相同主权评级的一些国家相比,中国的人均收入相对较低,透明度较低,信息流动的受限制程度较大。


  中国政府正采取措施改善其经济和财政韧性。最为重要的是,我们认为中国政府的反腐败运动是改善国家机构和国有企业治理水平的重要举措。在未来,这可能提高法治信心,改善私营部门的经营环境,提高资源配置效率,以及增强社会契约等。


  中国政府对预算体制和金融业继续实施重大改革。这些改革可能对中国经济发展产生长期益处。中国政府似乎也示意对于政策重要性较低的国有企业,将允许其通过合并、关闭或违约等方式退出市场,以提高资源配置效率。然而,我们认为国有企业改革的步伐和深度可能不足以减轻信贷推动经济增长带来的风险。这也是评级展望调整的原因之一。


  自上世纪70年底末以来,中国的政策制定使该国获得了持续强劲的经济增长。但部委和国务院之间的协调问题有时会导致不可预测的、突然的政策执行。政府机构也未形成与市场沟通,传递政策意图的有效途径,从而加剧金融市场的波动性。此外,通常由信息自由流动带来的制衡在中国还有所欠缺。这可能导致资源错配,并引发不满情绪。


  我们预期,至少到2019年中国经济增长将保持不低于6%的强劲年增长率,对应不低于5.5%的人均实际GDP年增长率。基于我们对中国经济增长率的预测以及人民币兑美元的汇率走势,我们预计2019年人均GDP将超过10,000美元,2016年人均GDP预估值为8,200美元。未来三年内,我们预计消费对经济增长的贡献将上升。然而,我们认为国内投资占GDP的比重可能仍将维持在40%以上。我们还预期在此期间中国的信贷增长速度仍将高于名义GDP增长速度,因此我们预期国内信贷对GDP的比率将会从2016年的低于165%升至2019年的180%左右。


  上述预期反映我们认为中国政府将试图依靠强劲的信贷增长支持公共投资,进而支持经济增长。尽管一些官员对中国债务杠杆的持续上升表示关注,但最新的五年规划要求2016-2020年经济年平均增长率为6.5%左右。我们认为要达成该增长率,这一期间的信贷增速需高于名义GDP增速。


  尽管中国的外汇储备下降,但其外部指标仍然是一个支持评级的重要因素。我们认为外汇储备下降的部分原因是人民币贬值预期上升。去年中国人民银行调整人民币汇率管理机制,令汇率不确定性上升。因此一些私人企业减少或对冲其美元债务,出口商将更多的收入保存为外汇收入。随着汇率政策的信号更加明确,汇率预期调整,由此产生的金融账户流出应会缓解。


  中国仍是很大的外部债权人。我们预计公共和金融部门持有的金融资产超过外部债务总额的规模略高于2016年底经常帐收入的100%。与此同时,我们估算中国外部总资产超过外部债务的规模约为其经常帐收入的65%。中国外部流动性头寸也很强劲。我们预期2016-2019中国经常帐盈余将维持在GDP的2.5%以上。我们预计2016-2018年每年的外部融资需求总额对经常帐收入与可用储备的比率将低于60%。


  我们认为人民币在全球使用的不断提升,也将增强中国的外部财务弹性。根据国际清算银行2013年9月发布的 “三年一度央行调查”,人民币已成为1.7%全球即期外汇交易的其中一方交易货币。随着人民币纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,公共和私人部门债权人对人民币资产的需求或将上升。


  在未来,我们预期人民币官方储备份额将升至外汇交易份额水平。尽管中国人民银行管理下的人民币汇率机制并不是完全自由浮动的,但过去十年来人民银行扩大了人民币名义汇率的波动弹性。依据国际清算银行的估算数据,我们计算得出人民币实际有效汇率自2011年以来已升值接近21%。


  中国正在实施1994年以来最雄心勃勃的财政改革,以改善财政透明度,预算规划和执行,以及地方政府债务管理。由于经济环境较弱,改革执行的速度相对较慢。然而,随着上述改革的推进,可能有助于政府管理在经济增速放缓背景下伴随而来的财政收入增长放缓,以及降低对土地出售相关收入的依赖。


  2016-2019年,我们预计中国政府将把公布的广义政府赤字对GDP的比率维持在3%以内。然而未来两三年内表外借款可能持续。这归因于2015年前所启动项目的融资需求,以及中央政府为支持经济增长所授权的新项目产生的融资需求。因此我们预计这几年每年广义政府债务增长额将介于GDP的3%-4%。


  未来几年内由于预期的债务增长,政府债务与GDP的比率可能温和上升。自2015年开始我们已将地方政府负有直接偿付责任的债务总额16万亿元人民币(约合2.5万亿美元,相当于2015年GDP的23.6%)包括在广义政府债务内。此前中国财政部宣布,未来三年内省级政府将发行债券主要用于置换地方政府融资平台的银行贷款。鉴于我们对经济增长率的预测,以及国内大量流动性令融资成本保持温和(低于收入的5%),我们预计在预测期间内广义政府债务净值对GDP的比率将维持在43%。


  尽管地方政府融资平台的财政化提高政府债务数据,但这同时也降低了我们对政府或有负债的估测。那些通过发行政府债券进行置换的融资平台贷款大多来自财务指标较弱的企业。我们认为政府将这些贷款放入自身资产负债表,显著降低了银行的信用风险。


  我们认为中国的货币政策大体上是可信的、有效的,该国较低的通胀率记录以及对金融业改革的追求就是例证。2016-2019年消费者物价指数(CPI)年通胀率可能维持在1%-3%。虽然国务院对利率政策拥有最终发言权,但我们认为人民银行也拥有显著的操作自主性,尤其在公开市场操作方面。这些操作通过大致有效的银行间市场,以及规模很大且快速扩张的国内债券市场,影响经济运行。我们认为去年银行存款利率的自由化是一项重要改革,可能进一步改善中国的货币政策传输作用。


  负面展望反映我们认为中国政府信用度面临的经济和金融风险逐步上升,这可能导致今年或明年评级下调。


  如果我们认为中国试图以远高于名义GDP增长率的信贷增速维持经济增长率在6.5%或以上的可能性上升,从而使得投资比率高于40%,就可能发生评级下调。上述趋势可能削弱中国经济应对意外冲击的弹性,限制政府的政策选项,提高趋势增长率更大幅度下降的可能性。


  如果中央政府采取措施放缓信贷增长速度,使之与名义GDP增长率接近,同时有迹象显示经济再平衡步伐快于我们当前的预期,评级可能维持在当前水平。这可能使得投资率降至我们认为更可持续的水平。


  如果政府继续实施改革,使得对市场化宏观经济管理工具的依赖大幅提升,则我们认为信用指标维持在当前评级水平的可能性也会上升。提高透明度,改善信息可获得性,深化金融市场的自由化,以及人民币更多地用于官方储备管理,将支持上述改革。


责任编辑:李兀 SF053

呵呵,有人关心他吗。
呵呵,有人关心他吗。

开什么玩笑。三大评级机构没人关心?穷人确实不需要关心股市汇市利率市。
屠狗英雄 发表于 2016-3-31 22:50
呵呵,有人关心他吗。
全球投资人,全都极度关心。

简单地说,有钱的人全都关心。没钱的人,关心也没什么意义,也没人关心没钱的人关心不关心。。。

tayol20 发表于 2016-3-31 22:55
全球投资人,全都极度关心。

简单地说,有钱的人全都关心。没钱的人,关心也没什么意义,也没人关心没 ...
那赶紧响应美国人和公知的号召卖房换美元吧!

对了,赶紧移民吧,别在国内呆着赚人民币了!
开什么玩笑。三大评级机构没人关心?穷人确实不需要关心股市汇市利率市。
你去看看人民币汇率走势
400800 发表于 2016-3-31 23:00
那赶紧响应美国人和公知的号召卖房换美元吧!

对了,赶紧移民吧,别在国内呆着赚人民币了!

赚人民币换美元,是一妙招。。。

还有那什么把家产放到美帝,甚至日本去的,把家人放到西方去的。。。

屠狗英雄 发表于 2016-3-31 23:03
你去看看人民币汇率走势


主权信用呃,你能说明一下和rmb汇率是什么关系么?

rmb汇率离岸市场在这个信息发布后当场跌了1.5%

晕死。你确实不需要关心这个。
屠狗英雄 发表于 2016-3-31 23:03
你去看看人民币汇率走势


主权信用呃,你能说明一下和rmb汇率是什么关系么?

rmb汇率离岸市场在这个信息发布后当场跌了1.5%

晕死。你确实不需要关心这个。

tayol20 发表于 2016-3-31 23:04
赚人民币换美元,是一妙招。。。

还有那什么把家产放到美帝,甚至日本去的,把家人放到西方去的。。 ...


在汇率6.5的时候这里有不少ID号召换成美元,现在赚了不少吧?

美国制造业强劲增长,赶紧赚美元去吧,按标普和穆迪的判断,人民币马上就要崩溃了,还不赶紧去赚美元去!
tayol20 发表于 2016-3-31 23:04
赚人民币换美元,是一妙招。。。

还有那什么把家产放到美帝,甚至日本去的,把家人放到西方去的。。 ...


在汇率6.5的时候这里有不少ID号召换成美元,现在赚了不少吧?

美国制造业强劲增长,赶紧赚美元去吧,按标普和穆迪的判断,人民币马上就要崩溃了,还不赶紧去赚美元去!
400800 发表于 2016-3-31 23:06
在汇率6.5的时候这里有不少ID号召换成美元,现在赚了不少吧?
呵呵,聪明人还等到6.5?早就换了,你没去银行打听一下啊。。。
tayol20 发表于 2016-3-31 23:07
呵呵,聪明人还等到6.5?早就换了,你没去银行打听一下啊。。。
不用我去银行打听,现在就有大把人在推销换美元,赶紧去换吧,别后悔就是了。
在汇率6.5的时候这里有不少ID号召换成美元,现在赚了不少吧?
起码人家换到了,现在你换换看?一天只允许你买卖一百股,你还有心情嘲笑前几天一把头套现几百万的主儿?
主权信用呃,你能说明一下和rmb汇率是什么关系么?

rmb汇率离岸市场在这个信息发布后当场跌了1.5%

醒醒吧,人民币暴涨了
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:05
主权信用呃,你能说明一下和rmb汇率是什么关系么?

rmb汇率离岸市场在这个信息发布后当场跌了1.5%
然后呢?美元对人民币汇率继续下跌,穆迪早就下调了,标普不过是跟风而已,可惜在这期间人民币汇率反而上涨,这让那些看着标普和穆迪投资的富人们情何以堪啊!
400800 发表于 2016-3-31 23:08
不用我去银行打听,现在就有大把人在推销换美元,赶紧去换吧,别后悔就是了。
你说的是黄牛吧,你想找黄牛换?

呵呵,看来你是真的不懂。

贬值,当然是找银行换划算啊。升值,才找黄牛嘛。。。
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:09
起码人家换到了,现在你换换看?一天只允许你买卖一百股,你还有心情嘲笑前几天一把头套现几百万的主儿?
嘲笑那些套现的有何不可?要是有那几百万,我去买深圳北京的房子,我早就赚了50%以上了,笑话那些被忽悠去卖房换美元的ID为啥没有好心情?
tayol20 发表于 2016-3-31 23:14
你说的是黄牛吧,你想找黄牛换?

呵呵,看来你是真的不懂。
开啥玩笑,大额资金找黄牛换?大笔资金都是通过地下钱庄和对外贸易出去的好吧,银行你要是出国想换汇一样可以换,但是你想投资,不好意思,银行本来就是有限制的。
嘲笑那些套现的有何不可?要是有那几百万,我去买深圳北京的房子,我早就赚了50%以上了,笑话那些被忽悠 ...
你拿流动性最高的现金资产去和流动性相当糟糕的房产来比较,我也是醉了。我北京的房子是涨了不少,尼玛卖了3月还没卖出去呢。这算涨了么?

现在你的现金资产朝某一个方向的流动性被极大地限制了,你还能高兴得起来,佩服

然后呢?美元对人民币汇率继续下跌,穆迪早就下调了,标普不过是跟风而已,可惜在这期间人民币汇率反而上 ...
汇率、利率、货币供应量这三个东西在中国不是联动的,汇率涨跌和这个评级真没什么必然关系。

评级要说直接影响,会影响一个国家的资本价格,从最低风险的国债到高风险的其他投资。只不过市场化国家这个和另外两个因素是联动的,我们不是,并且行政管制了套利手段。

文中的所谓涨跌只是个心理因素而已。

btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:21
你拿流动性最高的现金资产去和流动性相当糟糕的房产来比较,我也是醉了。我北京的房子是涨了不少,尼玛卖 ...


你是哪里的房子啊?你卖的的价格比周边价格高多少啊?同样的房子别人标价五万,你标价五万五,卖不出去正常的很,要是真急着用钱想卖的,标个四万八,你看看有多少人来买?对了,你告诉我实话,你现在是不是后悔卖房卖晚了啊?你应该提前半年就卖房的,这样你不就可以大大方方的卖人民币换成美元了吗?
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:21
你拿流动性最高的现金资产去和流动性相当糟糕的房产来比较,我也是醉了。我北京的房子是涨了不少,尼玛卖 ...


你是哪里的房子啊?你卖的的价格比周边价格高多少啊?同样的房子别人标价五万,你标价五万五,卖不出去正常的很,要是真急着用钱想卖的,标个四万八,你看看有多少人来买?对了,你告诉我实话,你现在是不是后悔卖房卖晚了啊?你应该提前半年就卖房的,这样你不就可以大大方方的卖人民币换成美元了吗?
你是哪里的房子啊?你卖的的价格比周边价格高多少啊?同样的房子别人标价五万,你标价五万五,卖不出去 ...

二环边的,报6万不算多吧,7~8年的新房。有价无市~

别给媒体骗了。
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:26
汇率、利率、货币供应量这三个东西在中国不是联动的,汇率涨跌和这个评级真没什么必然关系。

评级要说 ...
汇率涨跌要是和评级没关系的话,也不至于当年穆迪调整美国信用评级后,美元汇率一路走低了,只不过呢,碰上为了任务而不是根据实情来做信用评级,那就是忽悠投资者了,就像当年金融危机前给欧猪五国的评级,以及现在给中国的评级。
汇率涨跌要是和评级没关系的话,也不至于当年穆迪调整美国信用评级后,美元汇率一路走低了,只不过呢,碰 ...
美国是汇率利率均市场化的国家,自然有该有的联动
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:32
二环边的,报6万不算多吧,7~8年的新房。有价无市~

别给媒体骗了。
那要看什么样的房子,真要有价无市没有成交量,那北京房价早就崩了,你可以不降价不代表其他的投资者不会降价。
那要看什么样的房子,真要有价无市没有成交量,那北京房价早就崩了,你可以不降价不代表其他的投资者不会 ...
切,北京千万级的房子有价无市那么多年了,也没看哪儿崩了。

你去交易交易就知道深浅了。这种房子交易量要是很高,中介岂不变成最赚钱的行业了
当年希腊烂掉后,穆迪和标普给希腊AAA的评级,市场上一片质疑的时候穆迪和标普解释说“这只是我们的意见,不代表是对的”
400800 发表于 2016-3-31 23:18
开啥玩笑,大额资金找黄牛换?大笔资金都是通过地下钱庄和对外贸易出去的好吧,银行你要是出国想换汇一样 ...

不好意思,普通人一个,不姓赵,没有那么大的资金,达不到你说的地下钱庄和对外贸易的规格。。。

1个护照可换5万美元,X个护照。。。正正规规的找银行就好。

地下钱庄也有风险的,万一被警察叔叔抓住了,就没收了。。。
你是哪里的房子啊?你卖的的价格比周边价格高多少啊?同样的房子别人标价五万,你标价五万五,卖不出去 ...
还有,回答你的问题,我确实至今仍然后悔没有半年前开始卖房换刀。

风险资产配置问题,几十万来去的差价不是需要考虑的首要因素。
不好意思,普通人一个,不姓赵,没有那么大的资金,达不到你说的地下钱庄和对外贸易的规格。。。

1 ...
现在找n个身份证也不行了
那要看什么样的房子,真要有价无市没有成交量,那北京房价早就崩了,你可以不降价不代表其他的投资者不会 ...
不是说房价大涨了么,怎么又要降价才能卖出去呢?
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:40
现在找n个身份证也不行了
为什么?限制了?我还不知道啊
为什么?限制了?我还不知道啊
限制了,只要换了以后去向为同一个人的境外账户,所有身份证都会被取消换汇资格。

还有,好多银行现在5万都不让换了
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:37
切,北京千万级的房子有价无市那么多年了,也没看哪儿崩了。

你去交易交易就知道深浅了。这种房子交易 ...

说明了一点,市场上并不缺乏资金投入房地长市场,否则的话就像08年的时候房价是曾经下调的,但是很快资金又把房价抬高了,如果千万级的房子都是有价无市,说明市场都在看衰房价未来的趋势,但要是都不看好的话,还想北京房价继续上涨?早就像鄂尔多斯一样崩了。
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:41
不是说房价大涨了么,怎么又要降价才能卖出去呢?
降价?那要看怎么降价啊?周边都上涨50%,我现在按40%的涨幅卖,那也叫降价啊?你看有没有人来买。
说明了一点,市场上并不缺乏资金投入房地长市场,否则的话就像08年的时候房价是曾经下调的,但是很快资 ...
交易量小,流动性差。房产和现金的区别你自己已经解释的很明白了。

这个和房市是否能持续没啥关系。高价房从来都是如此。
降价?那要看怎么降价啊?周边都上涨50%,我现在按40%的涨幅卖,那也叫降价啊?你看有没有人来买。
答案是没有或很少。

什么叫流动性差,这就叫。沪深两市股票差一分钱,0.x秒就卖出去了。这就叫流动性好。

流动性也是资产的重要属性,值得拿钱来换的。明白?所以卖房换刀的那点账面亏损不算啥。
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:49
交易量小,流动性差。房产和现金的区别你自己已经解释的很明白了。

这个和房市是否能持续没啥关系。高 ...
你的价格高高在上,交易量当然小了,要是你是七八年前就投资北京房产的话,到现在价格已经上涨了三四倍了吧?你要是急需流动资金,你以市场价格的一半挂出去出售,一样能赚100%,你要是以这样的价格出售恐怕根本不愁没人买吧?但是明显你不会这么做,因为你又不急着用钱,而且房价的趋势还在涨,谁也不会这个时候急着打折卖房换成美元!
btzhy2012 发表于 2016-3-31 23:51
答案是没有或很少。

什么叫流动性差,这就叫。沪深两市股票差一分钱,0.x秒就卖出去了。这就叫流动性 ...
卖房换美元的那点账面亏损不算什么?说的轻松,要是你半年前就把你北京的房子卖掉的话,到今天就算换成美元,账面亏损也超过20%以上了吧?你是没卖所以才觉得无所谓,真要卖掉换了美元的估计早就后悔的想一辆玛莎拉蒂都没了!

400800 发表于 2016-4-1 00:00
卖房换美元的那点账面亏损不算什么?说的轻松,要是你半年前就把你北京的房子卖掉的话,到今天就算换成美 ...


玛莎拉蒂去年股灾就没了,淡定,再说也没20%那么夸张。其实如果我现在要尽快出手,和去年慢悠悠守株待兔,得到的价格差别远没有你想的那么大。
400800 发表于 2016-4-1 00:00
卖房换美元的那点账面亏损不算什么?说的轻松,要是你半年前就把你北京的房子卖掉的话,到今天就算换成美 ...


玛莎拉蒂去年股灾就没了,淡定,再说也没20%那么夸张。其实如果我现在要尽快出手,和去年慢悠悠守株待兔,得到的价格差别远没有你想的那么大。
你的价格高高在上,交易量当然小了,要是你是七八年前就投资北京房产的话,到现在价格已经上涨了三四倍了 ...
这就是流动性差造成的资产价格必须打折对待。

你要是手上就这么多美刀,你需要打对折出售么?别美刀了,卢比都不用吧?