幸福北欧 瑞典房贷 一个世纪还不完

幸福北欧 瑞典房贷 一个世纪还不完

2016-03-25 11:08:02  台湾联合新闻网  联合报／王丽娟 报导

瑞典房贷平均还款期140年，屋主债留曾孙。

瑞典国会23日通过法案，规定房屋贷款还款年限最多105年，希望缓和高房价和家庭高负债双重问题。

过去瑞典的房贷完全没有还款期限规定。瑞典房价过高让银行纷纷推出还款期百年以上的「世纪房贷」，偿还年限拉得越长，每月缴得越少，一般民众才能负担。许多瑞典屋主的房贷要到他们的孙子辈才能偿清，一旦房屋的继承者缴不起房贷时，会出售房屋。

瑞典家庭负债 欧洲之冠

法新社报导，根据瑞典当局2013年的计算，瑞典房贷平均还款年限为140年。至于2014年新贷的房贷，近1/3贷款者仅支付利息。目前，全瑞典约有7成屋主，每月只缴房贷利息，不还本金。

瑞典从金融危机以来不断降息刺激经济，如今已实施负利率。低利率等因素推升房价等资产价格，2011年至今瑞典房价上涨25%，去年涨幅就达15%，银行推出超长年限房贷等做法，鼓励民众买房，导致瑞典家庭负债在欧洲国家中居冠，房贷户的平均负债是年收入的366%，房贷与可支配收入比则高于170%。

经济学家警告瑞典，必须立即採取措施，抑制消费信贷，以免瑞典版的2008年金融海啸发生。廉价的信贷和持续飙升的房价可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典经济会跟着崩解。

现在在瑞典买屋，除了有5年宽限期只需付利息不需还本金，还可享受各种减税。由于租屋法规太严格，可供承租的房屋供不应求，路透报导，在首都斯德哥尔摩想租房要排队等待数十年，许多人只好买房，加上投资客抢进，房价因此不断攀升。

斯德哥尔摩的公寓，目前每坪(3.3方米)要价约台币76万元(2.4万美元)，价格与伦敦的每坪约台币81万元不相上下。

新的房贷法要求以105年为偿还最高年限，房贷头5年为宽限期，只须缴利息，其后贷款人每年须偿还至少最低金额的本金。新法明年5月1日生效。

国会金融委员会主席欧洛夫森认为瑞典应该建立起可靠的还款文化；但银行业不以为然，认为新法不利家庭财务状况，也会导致房贷变贵、条件变差，有害金融稳定。



http://theme.udn.com/theme/story ... 4%E4%B8%8D%E5%AE%8C
台湾联合新闻网
  幸福北欧 瑞典房贷 一个世纪还不完

2016-03-25 11:08:02  台湾联合新闻网  联合报／王丽娟 报导

瑞典房贷平均还款期140年，屋主债留曾孙。

瑞典国会23日通过法案，规定房屋贷款还款年限最多105年，希望缓和高房价和家庭高负债双重问题。

过去瑞典的房贷完全没有还款期限规定。瑞典房价过高让银行纷纷推出还款期百年以上的「世纪房贷」，偿还年限拉得越长，每月缴得越少，一般民众才能负担。许多瑞典屋主的房贷要到他们的孙子辈才能偿清，一旦房屋的继承者缴不起房贷时，会出售房屋。

瑞典家庭负债 欧洲之冠

法新社报导，根据瑞典当局2013年的计算，瑞典房贷平均还款年限为140年。至于2014年新贷的房贷，近1/3贷款者仅支付利息。目前，全瑞典约有7成屋主，每月只缴房贷利息，不还本金。

瑞典从金融危机以来不断降息刺激经济，如今已实施负利率。低利率等因素推升房价等资产价格，2011年至今瑞典房价上涨25%，去年涨幅就达15%，银行推出超长年限房贷等做法，鼓励民众买房，导致瑞典家庭负债在欧洲国家中居冠，房贷户的平均负债是年收入的366%，房贷与可支配收入比则高于170%。

经济学家警告瑞典，必须立即採取措施，抑制消费信贷，以免瑞典版的2008年金融海啸发生。廉价的信贷和持续飙升的房价可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典经济会跟着崩解。

现在在瑞典买屋，除了有5年宽限期只需付利息不需还本金，还可享受各种减税。由于租屋法规太严格，可供承租的房屋供不应求，路透报导，在首都斯德哥尔摩想租房要排队等待数十年，许多人只好买房，加上投资客抢进，房价因此不断攀升。

斯德哥尔摩的公寓，目前每坪(3.3方米)要价约台币76万元(2.4万美元)，价格与伦敦的每坪约台币81万元不相上下。

新的房贷法要求以105年为偿还最高年限，房贷头5年为宽限期，只须缴利息，其后贷款人每年须偿还至少最低金额的本金。新法明年5月1日生效。

国会金融委员会主席欧洛夫森认为瑞典应该建立起可靠的还款文化；但银行业不以为然，认为新法不利家庭财务状况，也会导致房贷变贵、条件变差，有害金融稳定。



http://theme.udn.com/theme/story ... 4%E4%B8%8D%E5%AE%8C
台湾联合新闻网